還建房購買合同范本

還建房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

背景：甲方作為一家具有良好信譽(yù)和豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在XX市XX區(qū)域進(jìn)行舊城改造項目，為解決被征收居民的住房問題，特制定本還建房購買合同。乙方為被征收居民代表，負(fù)責(zé)代表所有被征收居民與甲方簽訂本合同。

前提條件：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的還建房購買事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

本合同旨在明確雙方在還建房購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。以下為甲乙雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。

（注：以下內(nèi)容僅為合同范本，具體條款可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。）

甲方承諾所提供的還建房符合以下條件：

1.房屋位于XX市XX區(qū)域，具體位置、面積、戶型等詳見附件；

2.房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備竣工驗收合格證明；

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛；

4.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

乙方承諾代表所有被征收居民，按照以下方式購買還建房：

1.乙方負(fù)責(zé)核實被征收居民的身份及購房資格；

2.乙方按照甲方提供的購房價格及付款方式，統(tǒng)一代收代付購房款項；

3.乙方在簽訂本合同后，按照約定時間向甲方支付購房款項；

4.乙方負(fù)責(zé)被征收居民辦理入住手續(xù)，并協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下為具體合同條款，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等，請根據(jù)實際情況填寫。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售還建房，以解決乙方因舊城改造項目所涉及的住房問題。具體內(nèi)容包括甲方提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方購買并支付相應(yīng)款項，雙方按照約定辦理房屋所有權(quán)及使用權(quán)的過戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.還建房：指甲方為舊城改造項目建設(shè)的，用于安置被征收居民的住房。

2.被征收居民：指甲方在舊城改造項目中，因征收土地或房屋而需要安置的居民。

3.合同價款：指甲方出售還建房所收取的總價款項。

4.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定完成各自權(quán)利義務(wù)的時間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付合同價款；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供被征收居民的身份及購房資格證明。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的還建房；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)保障房屋質(zhì)量，自房屋交付之日起，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方提供的還建房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相應(yīng)的售后服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋交付及過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款；

（2）乙方應(yīng)提供被征收居民的身份及購房資格證明，并負(fù)責(zé)核實購房資格；

（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；

（4）乙方應(yīng)在房屋交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成合同價款的支付。

（注：具體權(quán)利與義務(wù)可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，確保合同的公平性和合理性。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲乙雙方確認(rèn)，還建房的總價為人民幣XX元（大寫：XX圓整），該價格不含稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同價款。

3.支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付合同價款的50%作為定金；剩余50%的款項，乙方應(yīng)在甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成房屋交付；

（2）乙方應(yīng)在房屋交付后15日內(nèi)，向甲方支付剩余50%的合同價款；

（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的合同價款后30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同總價款×0.01%。

2.甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還已支付的款項，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×合同總價款×0.01%。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或影響其他居民正常生活的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（注：具體違約金比例及賠償金額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，確保合同的公平性和合理性。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減少損失。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方不同意仲裁或仲裁裁決未能執(zhí)行的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的其他義務(wù)。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意。任何口頭變更均無效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、驗收標(biāo)準(zhǔn)、付款計劃等，均為合同的重要組成部分。

3.本合同一式兩份