土地補償合同范本

土地補償合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______市______區(qū)土地儲備中心

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產開發(fā)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼

合同簡介：

1.背景

根據(jù)我國《土地管理法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為政府土地儲備機構，負責對城市規(guī)劃區(qū)內的土地進行征收、收購和儲備。乙方作為具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，有意向獲得甲方儲備的土地進行開發(fā)。

2.前提條件

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方儲備的土地補償事宜達成以下合同，以共同遵守。

（一）甲方同意將位于______市______區(qū)______地塊（以下簡稱“目標地塊”）按本合同約定的條件出售給乙方。

（二）乙方同意按本合同約定的價格和條件購買甲方目標地塊。

（三）雙方同意按照本合同約定的權利與義務，共同履行合同。

本合同旨在明確雙方在土地補償過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，維護土地市場的秩序，促進房地產市場的健康發(fā)展。以下為雙方具體權利與義務的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方將其擁有的目標地塊按照約定條件出售給乙方，乙方支付相應的土地補償款。具體內容包括：目標地塊的轉讓、土地使用權證的辦理、土地補償款的支付、雙方的權利與義務、違約責任等事項。

第二條定義

1.目標地塊：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______地塊，具體位置和面積以土地使用證和實測數(shù)據(jù)為準。

2.土地補償款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買目標地塊的費用。

3.土地使用權：指甲方根據(jù)本合同約定將目標地塊的使用權轉讓給乙方的權利。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利

（1）有權按照本合同約定收取土地補償款；

（2）有權要求乙方按照約定用途使用目標地塊；

（3）有權要求乙方按時支付土地補償款。

2.甲方的義務

（1）保證目標地塊權屬清晰，無任何爭議和糾紛；

（2）負責辦理土地使用權證的過戶手續(xù)，將土地使用權轉讓給乙方；

（3）在合同約定的履行期限內，確保目標地塊不受第三方干擾。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利

（1）有權按照本合同約定獲得目標地塊的使用權；

（2）在支付土地補償款后，有權要求甲方辦理土地使用權證的過戶手續(xù)；

（3）有權要求甲方按照約定提供目標地塊的完整資料。

2.乙方的義務

（1）按照本合同約定支付土地補償款；

（2）按照約定用途使用目標地塊，不得擅自改變用途；

（3）在土地使用權證過戶完成后，負責目標地塊的開發(fā)建設；

（4）遵守我國法律法規(guī)，合法使用目標地塊，不得損害社會公共利益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，目標地塊的土地補償款總額為人民幣______元整（大寫：__________________________元整），該價格包括土地使用權轉讓費、地上附著物補償費等一切與目標地塊相關的費用。

2.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式支付土地補償款至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將土地補償款一次性支付給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應在收到乙方土地補償款后______個工作日內，完成土地使用權證的過戶手續(xù)。

3.乙方應在土地使用權證過戶完成后______個月內，開始目標地塊的開發(fā)建設。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.如甲方未按約定時間辦理土地使用權證的過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為土地補償款的______%。

2.如甲方提供的目標地塊存在權屬爭議或糾紛，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔相應的法律責任，并向乙方支付賠償金，賠償金為土地補償款的______%。

3.如甲方違反本合同的其他約定，導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.如乙方未按約定時間支付土地補償款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地補償款的______%。

2.如乙方未按約定用途使用目標地塊，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金，違約金為土地補償款的______%。

3.如乙方違反本合同的其他約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

雙方同意，違約金和賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。在違約情形發(fā)生時，受損害方有權選擇適用違約金條款或賠償金條款。同時，違約方應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務將相應中止，不視為違約。雙方應積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.后果處理：不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商確定新的履行期限或變更合同內容。如不可抗力事件持續(xù)超過______個月，任何一方均有權書面通知對方解除合同。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.調解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給______市房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.仲裁：如調解不成，雙方同意將爭議提交給______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決不服的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。爭議解決的具體費用按照相關法律法規(guī)和雙方約定承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等均應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式發(fā)送至本合同約定的地址。通知自發(fā)出之日起______個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，并作為合同的附件。附件經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致無法實現(xiàn)合同目的；

（2）對方因破產、清算等原因喪失履行能力；

（3）依據(jù)本合同第七條的規(guī)定，因不可抗力事件導致合同無法履行。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）目標地塊的土地使用證復印件；

（2）雙方簽署的合同變更協(xié)議；

（3）其他雙方共同認定的與合同有關的文件。

3.本合同的附件、補充協(xié)議等均為本合同的組成部