關(guān)于地下停車場可行性方案研究報告

（二）項目合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)40本可行性研究主要包括項目背景與建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)容、項目建設(shè)地址與建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、工程招標(biāo)、節(jié)約能源、組織機(jī)構(gòu)與勞動定員、項目實施進(jìn)度、投資估本次可行性研究工作的目的和主要任務(wù)是在確定項目建設(shè)的必要性和工程建設(shè)規(guī)模的前提下，在通過對建設(shè)場址選擇、項與工程建設(shè)方案論述和綜合效益分析的基礎(chǔ)上，對市海棠灣本報告旨在對項目建設(shè)的投資環(huán)境、項目需求態(tài)勢與其綜合效益做出較為深入的研究和分析。通過對該項目各方面的必要性和可行性論證，最終使決策者和建設(shè)單位能夠更好地把握和操作項目，合理控制對項目經(jīng)濟(jì)可行性影響較大的因素，避免不利于項目的情距市區(qū)28公里，與亞龍灣、大東海、灣、崖州灣并列五大名灣，具有較好的旅游區(qū)位條件。海棠地區(qū)的西北多為山地，東南為較寬平坦的河流沖積地和濱海平原，區(qū)旅游資源豐富。規(guī)劃圍市海棠灣開發(fā)建設(shè)XX擬在海棠灣F路與2號路交叉口處新建一個地北側(cè)藤橋河口，西側(cè)為國家海岸濕地公園，南側(cè)為酒店用地，交通便利，水電等基礎(chǔ)設(shè)施配套正趨于完善。項目是集社會停車與人防停車場地面總用地面積為38242m2，其中占地面綠化面本次項目建設(shè)的目標(biāo)包括土建與裝飾工程、電氣照明工程、給高速公路、海榆東線公路與東環(huán)鐵路均在此區(qū)域通過，交通十分便承包方自主籌集全部建設(shè)資金，完成投資建設(shè)后即享有經(jīng)營權(quán)，收經(jīng)過國民經(jīng)濟(jì)財務(wù)分析，此項目全部投資經(jīng)濟(jì)部收益率為料的調(diào)查工作，使工程設(shè)計與沿線地形、地貌與環(huán)境相協(xié)調(diào)，盡量減地處市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處。海棠灣其實只海棠灣有“神州第一泉”珠江南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝，還有的型原創(chuàng)歌舞大型停車場，以滿足區(qū)域停車需求，根據(jù)海棠灣整合規(guī)劃，市海棠灣根據(jù)規(guī)劃，本項目所處地段車流、人流較多，建設(shè)停車場，能有為國家海岸濕地公園，南側(cè)為酒店用地。隨著該地區(qū)周邊生活配套的逐步完善，現(xiàn)在擬設(shè)計社會停車與人防為一體面積本項目對外交通主要有東線高速公路和海榆東線國道從北部邊高氣溫25℃~36℃,月最低氣溫在10℃以上，年平均日照時數(shù)為水量在豐富，年均降水量1289.1mm，雨季出現(xiàn)在5～10月份，月平均降水量在127.7～259.5mm，旱季出現(xiàn)在11月份到來年4月份，月平均海棠灣為一開口東南的耳形海灣，屬海蝕—海積型港灣，海岸地形較平緩，其東部由蜈支洲島岸邊向西域的方向傾斜，坡度20~部偏東位置形成一深槽。海棠灣主體為沙質(zhì)海岸，岸線較平直，潮間帶為沙灘，由中砂、細(xì)砂構(gòu)成；后海山、鐵爐礁和蜈支洲島東南根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料報告，在擬建區(qū)域，無不良地質(zhì)作用，未發(fā)現(xiàn)全新世以來活動性斷裂。區(qū)域穩(wěn)定性較好，可作本工程項目的建①層素填土：全路段分布，灰黃、深灰色，濕，松散，土質(zhì)較②-1層沙灘巖：在海邊零星分布。中粗粒結(jié)構(gòu)，值稍硬，錘擊②-2層淤泥質(zhì)中砂：灰黑色，松散，飽和，粒度不均勻，淤泥②層級配良好中砂：基本全路段分布。淺黃、灰白色，稍濕~含水率(ωo）＝4.90～19.00％，天然重度(γo）為③層級配良好粉砂：灰白、黃褐色，飽和，稍密～中密，石英的影響。場地類型劃分為中軟場地土，場地類別為II類，建筑抗震本次勘察圍與周邊地區(qū)，未發(fā)現(xiàn)滑坡、危巖、崩塌、地面沉降與影響場地穩(wěn)定性的活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，場地地基穩(wěn)定。場地未發(fā)現(xiàn)埋藏的河道、溝浜、墓穴、防空洞等對工程不項目圍無明顯河流。路基土干濕類型多為稍濕～濕。道路區(qū)地下水土層主要含水層為②層級配良好中砂、③層級配良好粉砂，透~~排泄。主要受降水垂向滲入補(bǔ)給與側(cè)向地下水徑流補(bǔ)給；據(jù)附近明地地下水、土與地表水對鋼筋混凝土與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均供水工程分為兩大部分：一為海棠灣水廠供水工程水管線工程、海棠灣水廠工程和水廠供水管線三部分組成；二為赤輸水管線地埋已在施工之中。凈水廠廠址位于市海棠灣西北，在南田溫泉度假區(qū)東南；赤田灌渠從藤橋東河新民壩穿過三道農(nóng)場、南m3/d，分二期建設(shè)，每一期建設(shè)規(guī)模都為5萬m3/d，可滿足2020年海棠灣職能：世界級的旅游度假天堂，面向國外市場的多元化路相交處。建筑的容包括土建與裝飾工程、電氣照明工程、給排水工程、暖通工程、消防工程、綜合布線工程、弱電安防工程、人防停車場地面總用地面積為38242m2，其中占地面綠化面端與中間配有扶梯和電梯，交通便捷、創(chuàng)造出一個布局合理、功能齊列環(huán)節(jié)進(jìn)行全過程、多環(huán)節(jié)、多方面的科學(xué)開發(fā)、以創(chuàng)造出新世紀(jì)的（1.5）、經(jīng)濟(jì)節(jié)能——體現(xiàn)“合理利用資源、地勢、節(jié)約資源”設(shè)置智能停車管理系統(tǒng)，選用寬帶接入、樓宇對講、周界防盜報設(shè)計以人為中心，以整體社會效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的江海城市景觀，為居民塑造都市中心的自然優(yōu)美、舒適便捷、休閑安靜的怡然棲息之間，提升了空間豐富感，提高了土地的利用率，形成豐富、休閑的車庫采用白色墻涂料，地面采用細(xì)石混凝土，淺色天然石材、板材外墻涂料，結(jié)合紅色筒瓦屋頂，材料粗樸而富設(shè)七個防火分區(qū)，相連的防火分區(qū)設(shè)有特級防火卷簾門和甲級防火本項目位于海棠灣北部，北側(cè)藤橋河口，西側(cè)為國家海岸濕地公園，南側(cè)為酒店用地。現(xiàn)擬設(shè)計集地下社會停車場與人防類Wo=0.80kN/m2采用比相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級高一級的微膨脹混凝土進(jìn)行補(bǔ)建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計資料和建筑專業(yè)的委托經(jīng)估算本工程最高日用水量約為2096.5m3,最大時用水量為184.6m3,見用水量表:123最大時用水量9.66用水標(biāo)準(zhǔn)123最大時用水量9.66用水標(biāo)準(zhǔn)用水面積用水時間48313.5m210用水單位地下車庫未預(yù)見水量196.639.669.66自動控制.q0==1085（1+2.575lgP）/（t+9）0.584（L/Sha）雨水在室外和屋面均為有組織排除，雨水收集后重力排入市政雨水系統(tǒng).利用地下室排水井作為戰(zhàn)時污水調(diào)節(jié)池，按隔絕排污泵排出.依據(jù)本樓的高度和性質(zhì)與國家有關(guān)的消防規(guī)要求，本地下車庫設(shè)置室、外消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)與滅火器配置.m3地下汽車庫各部位均設(shè)置消火栓保護(hù)，消火栓的布置，保證有本地下車庫各處設(shè)置噴頭保護(hù).本系統(tǒng)按中危險級要求(Ⅱ)設(shè)計，噴水強(qiáng)度8L/m2，min，作置，每個防火分區(qū)設(shè)水流指示器，火警時向消防中心報警，水泵氣體滅火系統(tǒng):滅火器設(shè)置:《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T188選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具與配水件，給水水嘴采用陶瓷芯密封水箱溢流水位設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時，水箱長時選用性能高的零泄漏閥門，在沖洗排水閥、通氣閥閥前增本工程地下室消防負(fù)荷按一級負(fù)荷配電，其它設(shè)備按三級負(fù)荷對象為消防水泵、應(yīng)急照明、消防控制室等消防用電設(shè)備，同時柴油發(fā)電機(jī)還供給重要負(fù)荷如生活水泵、普通電梯、公共照明等。柴本工程采用在變電所低壓電容器集中補(bǔ)償，補(bǔ)償后低壓側(cè)功率本工程照明形式分一般工作照明，應(yīng)急照明（備用照明，疏散準(zhǔn)參照國家民用建筑標(biāo)準(zhǔn)中的要求進(jìn)行設(shè)計，主要場所水平照度不走廊、樓梯間等采用吸頂式環(huán)型節(jié)能燈，人防區(qū)燈具地下車庫、樓梯間、公共走道、排煙風(fēng)機(jī)房、水泵房、變電所型電纜在豎井沿橋架敷設(shè)，水平部分采用電纜橋架沿梁底敷設(shè)；室雷裝置相連，在變壓器高壓側(cè)的各相裝設(shè)避雷器信息傳輸電纜進(jìn)入建筑物處采用專用避雷裝置，用以防止電源工程設(shè)有防雷接地、變壓器中心點接地、電氣建筑設(shè)置安保系統(tǒng)，能使管理人員與保衛(wèi)人員與時掌握樓各處實時動態(tài)。同時利用系統(tǒng)的防盜、監(jiān)控功能，使管理人員能快速處理各類突發(fā)事件，并為公安部門提供準(zhǔn)確的資料供備案。主要由三個系統(tǒng)組成：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜、報警系統(tǒng)、出入口控制系()概況：本工程地下室消防用電屬一級負(fù)荷，火災(zāi)自動報警設(shè)置應(yīng)急事故照明，應(yīng)急照明燈采用帶鎘鎳電池的燈具，停電時持地下室采用感溫探測器，并按規(guī)要求設(shè)置一定數(shù)量的手動報警按鈕，插孔與消防廣播等，變電所、水泵房、消防電梯機(jī)房、排煙l接收火災(zāi)報警信號，發(fā)出聲、光報警信號。防廣播、控制電梯停于底層。對消防泵、噴淋泵、排煙()、消防線路敷設(shè)：消防設(shè)備導(dǎo)線采用地下車庫、設(shè)備用房、通風(fēng)與防排煙設(shè)計以與地下室人防通風(fēng)機(jī)二臺，送風(fēng)機(jī)一臺，風(fēng)機(jī)吊裝，車庫廢氣經(jīng)排風(fēng)口、排風(fēng)管、排風(fēng)著火層與上下層風(fēng)口，送風(fēng)口和送風(fēng)機(jī)實現(xiàn)聯(lián)鎖，一旦火警，打開任一風(fēng)口即啟動正壓風(fēng)機(jī)。所有防排煙口、風(fēng)機(jī)均受消防控制中心排煙與電動正壓送風(fēng)口均應(yīng)與消防控制中心聯(lián)控，并能由消制中心與人防為一體面積為48313.5m2地下停車庫。共八個人防防護(hù)單元徹平戰(zhàn)結(jié)合，上下結(jié)合的人防建設(shè)方針，平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換措施經(jīng)濟(jì)可行，迅速安全。注重消防、環(huán)保、確保使用安全，并在滿足抗力要還設(shè)有戰(zhàn)時干廁、戰(zhàn)時水箱等等有關(guān)設(shè)備用房。與非人防區(qū)之間的連通口與單元的連通道臨戰(zhàn)時進(jìn)行封堵，封堵有關(guān)溝槽與構(gòu)件在平時進(jìn)行預(yù)留。戰(zhàn)時進(jìn)入人防區(qū)的電線電纜采用防爆波電纜井。戰(zhàn)時一電源為常用電源，由小區(qū)部發(fā)電機(jī)母線段提供；第二電源為戰(zhàn)時人防配電按人防規(guī)執(zhí)行，當(dāng)電纜穿管在穿越人防與不元時均穿鋼管，做好防爆密閉處理，并預(yù)留備用套管。按規(guī)要求設(shè)利用地下室排水井作為戰(zhàn)時污水調(diào)節(jié)池，按隔絕小時計算，污水調(diào)節(jié)池的容積為3.5m3，隔絕時間過后，采用潛水排本工程地下室人防平時作為汽車庫，戰(zhàn)時作為人員掩蔽所庫，按六級人防設(shè)計。戰(zhàn)時可采用清潔式或濾毒式與隔絕式通風(fēng)，清潔通過混流風(fēng)機(jī)經(jīng)風(fēng)管送入室，排風(fēng)則經(jīng)戰(zhàn)時干廁的散流器，再通過排風(fēng)機(jī)房的混流風(fēng)機(jī)把風(fēng)經(jīng)活門室排入豎井至室外，濾毒式通風(fēng)則排風(fēng)為超壓排風(fēng)，由自動排氣活門經(jīng)密閉閥門、洗消間和密閉通道由防爆活門排至室外，隔絕式通風(fēng)則打開插板閥，由回風(fēng)口進(jìn)平戰(zhàn)結(jié)合的六級人防工事的平時通風(fēng)、防排煙管道均通過密閉交通標(biāo)志采用附著式標(biāo)志安裝方式，符合現(xiàn)行交通組織是城市設(shè)計中很重要的部分，成功的使城市功能的運轉(zhuǎn)舒適高效，對于塑造城市空間，形成完整的城市意象也起到積極作用。地下空間的交通組織比地面交通組織需要考慮更多的因素，而且由于造價和施工等原因，一旦建本項目是海棠灣地下空間開發(fā)的一部分，屬于本區(qū)域較早開發(fā)的地塊，一次進(jìn)行交通組織設(shè)計時，不僅考慮本地塊，還需進(jìn)行整5、建設(shè)規(guī)模：停車與人防為一體的總建筑面積為48313.5m2增設(shè)蝶閥.選用節(jié)能電子鎮(zhèn)流器?？稍诠?jié)電的同時提高照度、顯色度，改善照本工程建筑照明功率密度值應(yīng)不大于下表的規(guī)定。當(dāng)房間或場所的照度值高于或低于本表的對應(yīng)照度值時，其照明功率密度值應(yīng)所所值6-6-間99室99室662)所有電氣設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品與節(jié)能控制措施效等級中“2”級進(jìn)行設(shè)備選型，能效比不低于3.3。地表水優(yōu)于Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級、交通干線等效聲項目施工建設(shè)期和運營期兩個階段的主要污染源與其對環(huán)境所在風(fēng)力的作用下產(chǎn)生的粉塵；以與施工機(jī)械產(chǎn)生的道路揚塵會對施工區(qū)周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生粉塵污染，同時也會對周邊環(huán)境根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，建筑施工過程中平均每平方米建（構(gòu)）筑物面施工現(xiàn)場應(yīng)制定嚴(yán)格的管理制度，盡量減少施工過程中噪聲對在項目建設(shè)的開始就進(jìn)行綠化植樹，對建設(shè)中不需要用水泥硬本項目建設(shè)期間產(chǎn)生的污染物數(shù)量較少，對生活與生產(chǎn)污水，經(jīng)處理后排入周邊污水管道，對周圍環(huán)境沒有影響。三廢的重點應(yīng)放在建筑垃圾上，加強(qiáng)管理，與時處理，可以創(chuàng)造一個良好的施工本項目建成后，生活污水經(jīng)化糞池處理、廚房廢水單獨收集經(jīng)隔油本項目嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保設(shè)施與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同從以上各方面分析，本項目建成運轉(zhuǎn)后對所在地區(qū)的環(huán)境和生地下室設(shè)置封閉式樓梯間進(jìn)行人員疏散，樓梯間之間的間距不城市道路兩側(cè)有供水管網(wǎng)覆蓋，完全可以滿足項目消火栓的平面布置按規(guī)要求，布置間距滿足同地下室設(shè)置自動滅火系統(tǒng)。地下室停車場部分采用自動噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)按中危險級要求(Ⅱ)設(shè)計，噴水強(qiáng)度8L/m2，min，椰洲公共地下停車場工程建設(shè)項目組織結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)前期籌建、技↓上述機(jī)構(gòu)設(shè)置適應(yīng)目前公用建筑工程項目管理要求，也是較為項目建設(shè)期管理人員配套應(yīng)本著精干、高效的原則，采用項目業(yè)主制，由建設(shè)單位選派項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)人員，各管理部門協(xié)同投入的資金要?？顚Ｓ?。建設(shè)專項資金按合同進(jìn)度支付，其它項目管理人員應(yīng)結(jié)合在項目各自的崗位、職責(zé)與技術(shù)管理工作的需要，提前安排必要的參觀、學(xué)習(xí)，提高科學(xué)管理水平，以確保本項目招標(biāo)原則是：委托招投標(biāo)機(jī)構(gòu)編制標(biāo)底，投標(biāo)單位要有本項目招標(biāo)方式是：采用公開招標(biāo)。項目承辦單位必須嚴(yán)格按照法暫行規(guī)定》的有關(guān)要求開展招、評標(biāo)活動。評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則；采取“政府監(jiān)督、社會監(jiān)理”的原則，委托具有相應(yīng)資質(zhì)并具有信譽的監(jiān)理公司或咨詢公司全權(quán)負(fù)根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加本項目招標(biāo)圍僅涉與市海棠灣椰洲公共地下停車場工程的建——本項目經(jīng)決策確定籌建后，需要進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，主要容包括：可研編制、項目審批、勘察設(shè)計、規(guī)劃報建、施工圖設(shè)計工程項目實施階段包括：土建施工、安裝工程施工、竣工驗收、交付使用等。根據(jù)本項目的特點、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模與容，工程建月月本項目投資估算編制圍為海棠灣椰子島度假村地下停車庫工建設(shè)單位管理費：按財建[2002]394號文，按工程總投資（除建建設(shè)工程監(jiān)理費：按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與環(huán)境影響咨詢服務(wù)費：按國家計委、環(huán)?？偩帧蛾P(guān)于規(guī)環(huán)境影響工程保險費：建標(biāo)[2007]164號文，按建筑安裝工程費用的0.4%概算審查費、施工圖預(yù)算審查費、竣工結(jié)算審核費：按瓊發(fā)改收場地準(zhǔn)備費與臨時設(shè)施費：建標(biāo)[2007]164號文，按工程費用的（6）基本預(yù)備費：按工程費用+工程建設(shè)其他費用之和的8%1123456789123工程或費用名稱2程程費34費567號號4費費費號號56789費費費費%%%%號號12費費費費%%臺%%%8號號承包方自主籌集全部建設(shè)資金，完成投資建設(shè)后即享有經(jīng)營權(quán)，收根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和本項目所在地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，在地下停車庫預(yù)測、建設(shè)方案以與投資估算等方面的研究基礎(chǔ)上，