2024年鄭州二手房交易政策

?2024年鄭州二手房交易政策合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________第一條房屋基本信息第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方承諾所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、合法。5.2乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保具備購房資格，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)購房所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。5.3乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付款項(xiàng)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章日期：________________見證人（如有）：________________簽名/蓋章日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等。2.購房資格：乙方需確保具備購房資格，否則可能導(dǎo)致交易。3.付款方式：雙方需明確約定付款方式及期限，包括首付款和余款的支付時(shí)間和方式。4.房屋交付與過戶：甲方需按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：乙方未按約定支付款項(xiàng)，視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：雙方如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)積極解決，確保乙方權(quán)益不受影響。2.購房資格問題：乙方應(yīng)在購房前確認(rèn)自己的購房資格，如不具備購房資格，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求解決方案。3.付款問題：如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。4.房屋交付與過戶問題：如甲方未按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭議，如產(chǎn)權(quán)不明、共有權(quán)爭議等。2.購房資格：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，具備購買房屋的資格，如具備購房資金、無購房限制等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)益產(chǎn)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議。5.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，產(chǎn)生法律效力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。6.法律瑕疵：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件存在缺陷，可能導(dǎo)致房屋交易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)繼承后出售場合描述：張大爺過世后，留下的房產(chǎn)由子女繼承，子女們決定將房產(chǎn)出售。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，增加一條：“甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。若因繼承問題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息。”2.異地工作人士購房場合描述：小李在外地工作，計(jì)劃在鄭州購買二手房作為投資或度假使用。補(bǔ)充條款：增加一條：“考慮到乙方身處異地，雙方同意通過電子郵件、等方式進(jìn)行溝通和文件傳遞。若乙方因特殊原因無法親自辦理過戶手續(xù)，可授權(quán)代理人辦理，代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書?！?.夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售場合描述：王女士和王先生計(jì)劃出售共同擁有的房產(chǎn)，以改善居住條件。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的共有人，雙方應(yīng)共同簽署本合同，并保證出售房屋所得款項(xiàng)將按照雙方約定的比例分配?！?.房屋帶租約出售場合描述：李先生名下的房產(chǎn)正在出租，他計(jì)劃出售該房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：增加一條：“甲方確認(rèn)房屋出售時(shí)存在有效的租賃合同，雙方同意在交易完成后，租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)尊重并履行租賃合同中的約定?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同（如有）4.繼承證明文件（如適用）5.授權(quán)委托書（如乙方授權(quán)代理人辦理）