二手房買賣合同模板模板2024年

?二手房買賣合同模板2024年合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_________，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米，房屋結(jié)構為_______，房屋性質(zhì)為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的土地使用權性質(zhì)為_______，土地使用權面積為_______平方米，土地使用權證號為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗收（1）房屋結(jié)構安全，不存在任何安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設施設備完好，水、電、氣等公共服務正常；（3）房屋附屬設施、裝修、家具、家電等物品按甲方承諾交付。3.2乙方在接收房屋時，應進行驗收，確認房屋滿足上述交付條件。如有不符合條件的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至滿足交付條件。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵；（2）甲方應按照約定時間、質(zhì)量標準交付房屋；（3）甲方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方權利義務：（1）乙方按照約定支付房屋價款；（2）乙方應按甲方的要求，配合辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）乙方在房屋交付后，應合理使用房屋及附屬設施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責任5.1甲方如違反本合同約定，導致乙方無法按期接收房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付房屋總價款的_______%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定，未按期支付房屋價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付房屋總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證、土地使用權證等相關證件，確認甲方對房屋擁有合法、完整的所有權。2.明確房屋狀況：甲乙雙方應在合同中詳細描述房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構、面積、附屬設施等，確保雙方對房屋狀況有清晰的認識。3.確認交易價格及支付方式：甲乙雙方應明確房屋的交易價格及支付方式，包括首付款和尾款的金額及支付時間。4.房屋交付及驗收：甲方應保證房屋在交付時滿足約定的條件，乙方在接收房屋時應進行驗收，確認房屋滿足交付條件。5.權利義務：甲乙雙方應明確各自的權利義務，包括房屋的交付、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等。6.違約責任：甲乙雙方應在合同中約定違約責任，包括逾期交付房屋、逾期支付價款等情況的違約金計算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜達成的具有法律效力的協(xié)議。2.權屬糾紛：指因房屋所有權、土地使用權等權屬問題引起的爭議。3.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一種強制措施。5.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，用以彌補因違約所造成的損失。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)分割補充條款：若該房屋為甲方繼承所得，甲方應保證在簽訂本合同前，已妥善處理完畢與遺產(chǎn)相關的所有法律手續(xù)，確保房屋權屬清晰，不存在其他繼承人主張權利的情況。2.場合：房屋共有補充條款：若該房屋為甲方與他人共有，甲方應在此明確說明并取得共有人的書面同意出售該房屋，且在合同簽訂后，甲方應負責協(xié)調(diào)共有人的份額轉(zhuǎn)移事宜。3.場合：限購政策影響補充條款：鑒于當前房地產(chǎn)市場的限購政策，乙方應在簽訂本合同前確認自身具備購房資格，若因乙方不符合購房條件導致交易，乙方應承擔由此產(chǎn)生的損失及違約責任。4.場合：裝修后出售補充條款：若甲方出售的房屋經(jīng)過裝修，甲方應保證裝修材料符合國家環(huán)保標準，不存在安全隱患。乙方有權在交房后對房屋進行再次檢測，若發(fā)現(xiàn)不符合標準，甲方應承擔相應責任。5.場合：交易涉及外籍人士補充條款：若乙方為外籍人士，雙方應遵守相關法律法規(guī)，并就房屋購買的特殊程序和規(guī)定達成一致，如涉及外匯政策、稅務問題等，雙方應共同協(xié)商解決。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀說明書6.房屋交易資金監(jiān)管賬戶信息7