辦公樓物業(yè)合同范本

辦公樓物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX辦公樓物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY企業(yè)服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的辦公樓物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，為眾多企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；乙方作為一家專業(yè)從事企業(yè)服務(wù)的公司，為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃甲方管理的辦公樓，并委托甲方提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。

雙方本著平等自愿、公平公正的原則，就乙方租賃甲方辦公樓物業(yè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“辦公樓物業(yè)”指甲方合法擁有并負(fù)責(zé)管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公樓。

1.2本合同所述“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于甲方為乙方提供的辦公樓租賃、維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格及支付條件將在后續(xù)條款中明確）

四、履行期限

（合同履行期限將在后續(xù)條款中規(guī)定）

五、違約責(zé)任

（雙方違約責(zé)任將在后續(xù)條款中詳細(xì)規(guī)定）

六、不可抗力

（關(guān)于不可抗力的處理方式將在后續(xù)條款中說明）

七、爭議解決

（爭議解決方式將在后續(xù)條款中闡述）

八、其他條款

（其他相關(guān)事項(xiàng)將在后續(xù)條款中補(bǔ)充）

九、附則

（附則內(nèi)容將在后續(xù)條款中列出）

十、簽署

（雙方簽署蓋章等事宜將在后續(xù)條款中規(guī)定）

本合同簡介旨在明確雙方合作背景及前提條件，為后續(xù)合同條款的具體闡述提供基礎(chǔ)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方作為辦公樓物業(yè)的管理方，向乙方提供租賃及物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方正常開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：辦公樓租賃、維修保養(yǎng)、公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理等服務(wù)內(nèi)容。

第二條定義

2.1“辦公樓”指甲方合法擁有并負(fù)責(zé)管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公樓。

2.2“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的辦公樓各項(xiàng)管理與維護(hù)服務(wù)。

2.3“公共區(qū)域”指辦公樓內(nèi)的公共部分，包括但不限于大堂、走廊、電梯間、洗手間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用辦公樓，并對(duì)辦公樓進(jìn)行定期檢查與維修保養(yǎng)。

2.甲方負(fù)責(zé)辦公樓的公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理等工作。

3.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但需提前一個(gè)月通知乙方。

4.甲方應(yīng)在乙方租賃期滿后，按照約定退還乙方履約保證金（如有）。

5.甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用辦公樓，并享有甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，如有逾期，需按照約定支付滯納金。

3.乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，如有損壞，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期間不得擅自改變辦公樓的用途，如需變更，需提前與甲方協(xié)商。

5.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)予以重視并改進(jìn)。

6.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求將辦公樓恢復(fù)原狀，如有損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)辦公樓物業(yè)的正常使用和管理秩序。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1乙方應(yīng)按照甲方的報(bào)價(jià)，支付辦公樓租金和物業(yè)管理費(fèi)。租金和物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。

4.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日前，將當(dāng)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶，并提供支付憑證。

4.3若乙方逾期支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

4.4甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計(jì)算。

5.2雙方應(yīng)在合同到期前叁個(gè)月，就合同是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

5.3乙方在合同到期或提前解除合同時(shí)，應(yīng)按照甲方要求將辦公樓恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形：

6.1.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用辦公樓的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金和物業(yè)管理費(fèi)。

6.1.2甲方違反合同規(guī)定，提前解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于叁個(gè)月租金的違約金。

6.2乙方違約情形：

6.2.1乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。

6.2.2乙方擅自改變辦公樓用途，或損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.3乙方未按照約定恢復(fù)辦公樓原狀，或未結(jié)清費(fèi)用的，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

6.3雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

6.4雙方應(yīng)遵守合同約定，誠實(shí)守信履行合同義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)依法采取必要措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

7.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

7.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后無法履行合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。

第七條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.4仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

8.5在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.6本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑，如一方在仲裁裁決前依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，另一方應(yīng)予配合。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

9.2合同變更

本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。

9.3終止條件

本合同可在以下情況下終止：

9.3.1合同到期，雙方未續(xù)簽；

9.3.2雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

9.3.3一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致對(duì)方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

9.3.4發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

10.1附錄

本合同附件包括但不限于：

附