房房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年

?房房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同編號(hào)：__________一、賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：____________證件類(lèi)型：____________證件號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________二、買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：____________證件類(lèi)型：____________證件號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售下述房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，房屋面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。1.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.3買(mǎi)方對(duì)房屋的實(shí)際情況已充分了解，同意按現(xiàn)狀購(gòu)買(mǎi)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，支付定金人民幣_(tái)______元（定金不超過(guò)總房款的20%）。（2）買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣_(tái)______元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。3.2雙方同意在房屋交付后______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)。3.3辦理房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣(mài)方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并保證房屋質(zhì)量符合居住要求。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.1%。4.3房屋過(guò)戶后，買(mǎi)方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，賣(mài)方不再享有任何權(quán)利。4.4雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋設(shè)施，確保房屋正常使用。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。賣(mài)方（簽字/蓋章）：____________買(mǎi)方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)履行。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后期爭(zhēng)議。5.設(shè)定違約責(zé)任，作為違約方的約束。6.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)查閱房屋權(quán)屬證明，必要時(shí)可進(jìn)行公證。2.對(duì)房款支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，確保按期支付。3.在合同中明確交付和過(guò)戶的具體日期，并約定違約責(zé)任。4.列明雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方知曉并遵守。5.設(shè)定合理的違約金比例，約束雙方履行合同。6.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬：指財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的歸屬關(guān)系。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到賣(mài)方家庭特殊情況，買(mǎi)方同意在房屋交付后，給予賣(mài)方適當(dāng)?shù)臅r(shí)間（如30天）協(xié)助家庭成員過(guò)渡和安置。條款示例：“鑒于賣(mài)方家庭成員的特殊情況，買(mǎi)方同意在房屋正式交付后，給予賣(mài)方額外____天的時(shí)間，以便賣(mài)方妥善安排家庭成員的過(guò)渡。”2.場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方如需貸款購(gòu)房，賣(mài)方應(yīng)配合提供相關(guān)資料，以便買(mǎi)方順利辦理貸款手續(xù)。條款示例：“若買(mǎi)方采取貸款方式支付房款，賣(mài)方應(yīng)積極配合提供所需文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等，以便買(mǎi)方及時(shí)獲得貸款?！?.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾品。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確家具和裝飾品的歸屬，并在合同中列出詳細(xì)清單。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.賣(mài)方身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具和裝飾品清單（如有）1.如果房子里有老人或者小孩，咱們得提前說(shuō)好，給對(duì)方一點(diǎn)額外的時(shí)間來(lái)安排。2.如果你打算貸款買(mǎi)房，那咱們得