奶茶店租賃合同2024年

?奶茶店租賃合同2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為奶茶店房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方經(jīng)營奶茶店，乙方愿意承租甲方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋建筑面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方的房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)，以免影響甲方及相鄰房屋的使用。5.3在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。第六條轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人。6.2如乙方需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)先征得甲方書面同意，并簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)保證甲方權(quán)益不受損害。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊情況需要收回房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，并按照乙方已支付的租金退還剩余租期租金。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.確保出租方為房屋合法所有權(quán)人，有權(quán)利簽訂租賃合同。2.明確租賃期限，避免租賃期滿后產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)租金支付方式、金額及時間，防止逾期支付產(chǎn)生違約金。4.確認(rèn)保證金條款，保障合同履行及房屋及附屬設(shè)施的返還。5.明確房屋使用和維修責(zé)任，避免后期維修責(zé)任不清。6.注意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓條款，防止未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為。7.明確違約責(zé)任及解決爭議的方式，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.審核甲方提供的房產(chǎn)證明，確保甲方為房屋合法所有權(quán)人。2.在合同中詳細(xì)列明租賃期限，并約定期滿后續(xù)租的條款。3.設(shè)定明確的租金支付條款，建立租金支付提醒機制。4.合同中明確保證金金額、支付時間及退還條件。5.列明房屋使用和維修的具體責(zé)任，必要時可附上設(shè)施清單。6.設(shè)立轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的審批機制，要求書面同意并簽訂相關(guān)協(xié)議。7.在合同中明確違約責(zé)任和爭議解決方式，必要時可約定仲裁條款。法律名詞解釋：出租方：指房屋的所有權(quán)人，即甲方，擁有房屋產(chǎn)權(quán)并將房屋出租給乙方的人或單位。承租方：指租賃房屋的一方，即乙方，支付租金并按照合同約定使用房屋的人或單位。租賃期限：指租賃合同的有效期限，從合同生效之日起至合同終止之日止。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。保證金：為保證合同履行，承租方在簽訂合同時向出租方支付的一定數(shù)額的金錢，合同履行完畢后無息退還。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃的房屋再出租給第三方。轉(zhuǎn)讓：指承租方將租賃合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.裝修改造：“乙方在租賃期間如需對房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費用由乙方承擔(dān)?！?.商業(yè)活動：如果乙方打算在店內(nèi)舉辦一些商業(yè)活動，比如音樂會或產(chǎn)品發(fā)布會，可以補充：“乙方在租賃期間舉辦商業(yè)活動，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響周圍鄰居的正常生活，如有需要，應(yīng)事先通知甲方?！?.延長租期：如果乙方可能需要延長租期，可以提前在合同中說明：“租賃期滿前，如乙方需延長租期，應(yīng)至少提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂延長租期協(xié)議。”附件列表：1.房產(chǎn)證明：甲方需要提供，證明房屋的所有權(quán)。2.身份證明：甲乙雙方的身份證明文件，比如身份證或營業(yè)執(zhí)照。3.房屋平面圖：展示房屋結(jié)構(gòu)和面積的圖紙。4.裝修方案：如果涉及到裝修，乙方需要提供的裝修設(shè)計圖和方案。5.活動方案：如果乙方計劃舉辦活動，需要提供活動詳細(xì)計劃書。6.延長租期協(xié)議：如果延長租期，雙方需要簽訂的協(xié)議。嘿嘿，其實就是說，如