奶茶店租賃合同2024年

?奶茶店租賃合同2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方為奶茶店房屋的所有權人，愿意將房屋出租給乙方經(jīng)營奶茶店，乙方愿意承租甲方的房屋，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋建筑面積：__________平方米1.3房屋結構：__________1.4甲方擁有上述房屋的完全產權，有權將該房屋出租給乙方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為違約金。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的各項義務，乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應按照甲方的房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2乙方在租賃期間應合理使用房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應及時修復，以免影響甲方及相鄰房屋的使用。5.3在租賃期間，甲方負責房屋主體結構的維修，乙方負責房屋內部設施的維修。第六條轉租及轉讓6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租、轉借、轉讓給他人。6.2如乙方需將房屋轉讓給第三方，應先征得甲方書面同意，并簽訂相關轉讓協(xié)議。轉讓過程中，乙方應保證甲方權益不受損害。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。7.2在租賃期內，如甲方因特殊情況需要收回房屋，應提前三個月通知乙方，并按照乙方已支付的租金退還剩余租期租金。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.確保出租方為房屋合法所有權人，有權利簽訂租賃合同。2.明確租賃期限，避免租賃期滿后產生糾紛。3.確認租金支付方式、金額及時間，防止逾期支付產生違約金。4.確認保證金條款，保障合同履行及房屋及附屬設施的返還。5.明確房屋使用和維修責任，避免后期維修責任不清。6.注意轉租、轉讓條款，防止未經(jīng)同意的轉租或轉讓行為。7.明確違約責任及解決爭議的方式，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.審核甲方提供的房產證明，確保甲方為房屋合法所有權人。2.在合同中詳細列明租賃期限，并約定期滿后續(xù)租的條款。3.設定明確的租金支付條款，建立租金支付提醒機制。4.合同中明確保證金金額、支付時間及退還條件。5.列明房屋使用和維修的具體責任，必要時可附上設施清單。6.設立轉租、轉讓的審批機制，要求書面同意并簽訂相關協(xié)議。7.在合同中明確違約責任和爭議解決方式，必要時可約定仲裁條款。法律名詞解釋：出租方：指房屋的所有權人，即甲方，擁有房屋產權并將房屋出租給乙方的人或單位。承租方：指租賃房屋的一方，即乙方，支付租金并按照合同約定使用房屋的人或單位。租賃期限：指租賃合同的有效期限，從合同生效之日起至合同終止之日止。違約金：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢賠償。保證金：為保證合同履行，承租方在簽訂合同時向出租方支付的一定數(shù)額的金錢，合同履行完畢后無息退還。轉租：指承租方將租賃的房屋再出租給第三方。轉讓：指承租方將租賃合同的權利義務全部或部分轉移給第三方。特殊應用場合與補充條款：1.裝修改造：“乙方在租賃期間如需對房屋進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方承擔?！?.商業(yè)活動：如果乙方打算在店內舉辦一些商業(yè)活動，比如音樂會或產品發(fā)布會，可以補充：“乙方在租賃期間舉辦商業(yè)活動，應遵守相關法律法規(guī)，不得影響周圍鄰居的正常生活，如有需要，應事先通知甲方。”3.延長租期：如果乙方可能需要延長租期，可以提前在合同中說明：“租賃期滿前，如乙方需延長租期，應至少提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂延長租期協(xié)議?！备郊斜恚?.房產證明：甲方需要提供，證明房屋的所有權。2.身份證明：甲乙雙方的身份證明文件，比如身份證或營業(yè)執(zhí)照。3.房屋平面圖：展示房屋結構和面積的圖紙。4.裝修方案：如果涉及到裝修，乙方需要提供的裝修設計圖和方案。5.活動方案：如果乙方計劃舉辦活動，需要提供活動詳細計劃書。6.延長租期協(xié)議：如果延長租期，雙方需要簽訂的協(xié)議。嘿嘿，其實就是說，如