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文檔簡介
公租房合同范本1.甲方(出租方):
名稱:XX市公共租賃住房發(fā)展中心
地址:XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張XX
聯(lián)系方式:XX市內(nèi)線電話號碼(注明僅限工作日聯(lián)系)
2.乙方(承租方):
名稱:XX公司(或個人姓名,如為個人租賃)
地址:XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人/負責(zé)人:李XX(如為個人,則為個人姓名)
聯(lián)系方式:移動電話號碼/固定電話號碼
合同簡介:
鑒于甲方系依法成立的負責(zé)XX市公租房的投資、建設(shè)、運營與管理的事業(yè)單位,擁有合法的出租權(quán);乙方為具有完全民事行為能力的法人(或自然人),因居住需要,希求租賃甲方所屬的公租房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方公租房事宜,達成如下協(xié)議:
一、甲方作為出租方,承諾按照國家關(guān)于公共租賃住房的相關(guān)法律法規(guī)和政策,向乙方提供合規(guī)的租賃住房,并保證該住房具備正常居住條件,符合相關(guān)安全、衛(wèi)生標準。
二、乙方作為承租方,承諾遵守國家法律法規(guī),按照本合同的約定使用和保管租賃住房,按時支付租金及合同約定的其他費用。
背景及前提條件:
1.甲方已根據(jù)國家及地方公租房管理的相關(guān)規(guī)定,完成公租房的建設(shè)及配套設(shè)施的完善,并通過相關(guān)部門的驗收,具備出租條件。
2.乙方已充分了解甲方的公租房項目情況,包括但不限于房屋位置、面積、戶型、租金標準、租賃期限等,并自愿申請租賃甲方提供的公租房。
3.乙方符合當?shù)卣P(guān)于公租房申請的資格條件,包括但不限于收入水平、住房困難程度等,并已通過甲方的審核。
本合同在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)的基礎(chǔ)上,旨在規(guī)范雙方在租賃期間的行為,確保雙方合法權(quán)益得到保障,維護公租房租賃市場的秩序。
雙方茲確認,簽訂本合同前,已充分閱讀和理解本合同所有條款,并對相關(guān)法律法規(guī)和政策有充分的了解。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù),任何一方違反本合同的約定,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(注:以下章節(jié)內(nèi)容待續(xù))
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方根據(jù)國家公租房相關(guān)政策,向乙方提供適宜居住的公租房,乙方支付租金并按照約定使用該住房。具體內(nèi)容包括:(1)甲方將符合租賃條件的公租房出租給乙方;(2)乙方按照約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金;(3)雙方約定租賃期限,并明確各自的權(quán)利與義務(wù);(4)規(guī)定租賃期滿后的續(xù)租、退租等相關(guān)事宜。
第二條定義
1.公租房:指甲方所屬的,符合國家和地方公租房標準的租賃住房。
2.租賃期限:指甲方與乙方約定的租賃住房的使用時間,自本合同生效之日起計算。
3.租金:指甲方根據(jù)國家和地方政策規(guī)定,向乙方收取的租賃住房的費用。
4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的租金及其他相關(guān)費用。
2.甲方應(yīng)確保提供的公租房符合國家關(guān)于租賃住房的安全、衛(wèi)生標準,并承擔(dān)租賃期內(nèi)房屋及設(shè)施的正常維護保養(yǎng)。
3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證乙方正常使用租賃住房,不得無故干涉乙方的居住權(quán)益。
4.甲方在合同租賃期滿后,有權(quán)按照國家相關(guān)政策決定是否續(xù)租,并提前通知乙方。
5.甲方應(yīng)依法處理乙方在租賃期間發(fā)生的違約行為。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照合同的約定使用甲方提供的公租房,并享有租賃期內(nèi)的合法居住權(quán)益。
2.乙方應(yīng)按照約定的租金標準和支付方式,按時足額向甲方支付租金及其他相關(guān)費用。
3.乙方應(yīng)合理使用租賃住房及配套設(shè)施,保持室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。
4.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得利用租賃住房從事違法活動。
5.乙方在租賃期滿后,應(yīng)按照約定將房屋及配套設(shè)施完好無損地退還給甲方,如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
6.乙方如需提前退租,應(yīng)提前向甲方提出書面申請,并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(注:以下章節(jié)內(nèi)容待續(xù))
第四條價格與支付條件
1.價格條款:乙方應(yīng)按照甲方公布的公租房租金標準支付租金。租金標準為每月人民幣【】元整(大寫:【】元整),租金調(diào)整按照國家和地方政策執(zhí)行,甲方應(yīng)提前通知乙方。
2.支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信支付等非現(xiàn)金方式向甲方支付租金。
3.支付時間:乙方應(yīng)在每月的第【】日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,有效期為【】年,自合同生效之日起計算。
2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)完成入住手續(xù),并開始支付租金。
3.合賃期滿前【】個月,甲方應(yīng)通知乙方是否續(xù)租,乙方有權(quán)在接到通知后【】個月內(nèi)決定是否續(xù)租。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定提供符合租賃條件的公租房,乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2.甲方違反合同約定,干涉乙方正常居住權(quán)益的,乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為,并賠償因此給乙方造成的損失。
3.甲方未按照約定對房屋及配套設(shè)施進行維護保養(yǎng),導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按照約定支付租金的,應(yīng)自逾期之日起按日向甲方支付遲延支付部分的萬分之五作為滯納金。
2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并支付違約金。
3.乙方在租賃期內(nèi)從事違法活動,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
4.乙方未按照約定退租或提前退租,應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。
5.乙方因違約行為給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(注:以下章節(jié)內(nèi)容待續(xù))
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、疫情、政府行為、社會異常事件等,致使一方或雙方不能履行或部分履行本合同的情況。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止,不視為違約。
3.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定新的履行期限或方式。如果不可抗力事件持續(xù)超過【】個月,任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同,且雙方互不承擔(dān)解除合同的責(zé)任。
4.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失,否則應(yīng)自行承擔(dān)擴大的損失。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意提交至XX市房地產(chǎn)租賃糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
5.爭議解決費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
(注:以下章節(jié)內(nèi)容待續(xù))
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求或請求,應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的通知,自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,必須由雙方協(xié)商一致并書面確認,否則無效。
3.終止條件:除本合同另有約定外,以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方解除合同:
a.不可抗力事件持續(xù)超過【】個月;
b.對方嚴重違反本合同條款,且未在合理期限內(nèi)改正;
c.法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
4.合同終止后,乙方應(yīng)按照約定將房屋及配套設(shè)施退還給甲方,并結(jié)清所有未付款項。
5.本合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利義務(wù),也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
第十條附則
1.本合同的附件和附錄為本合同的組成部分,具有同等法律效力。
2.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。
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