房屋買賣定金合同范本2024年

?房屋買賣定金合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號(hào)：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付定金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于：____________________，建筑面積：_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.2甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、糾紛等法律問題，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條定金2.1乙方支付給甲方的定金為人民幣：_______元整（大寫：____________________元整），作為購買上述房屋的誠意金。2.2定金支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3定金的處理：如乙方按約履行本合同，定金抵作購房款；如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除定金，作為違約金。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方約定上述房屋的成交價(jià)格為人民幣：_______元整（大寫：____________________元整）。（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。a.貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。b.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將余款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除定金作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買受人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附加條款：1.甲方應(yīng)保證房屋不存在質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.本合同簽訂后，如乙方因特殊情況無法繼續(xù)購買該房屋，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同，甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買受人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲方（出賣人）和乙方（買受人）的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括身份證號(hào)、聯(lián)系方式等，以免合同無效或無法履行。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、糾紛等法律問題，否則可能導(dǎo)致合同無法履行。3.定金支付與處理：明確定金的支付方式、金額和處理方式，特別是定金在合同履行中的作用以及違約后的處理。4.房屋價(jià)格及支付方式：詳細(xì)約定房屋的成交價(jià)格、支付方式和時(shí)間，確保雙方對(duì)付款事項(xiàng)有明確的理解和承諾。5.房屋交付與過戶：約定房屋交付和過戶的具體時(shí)間，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和解決爭議的方法。7.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是友好協(xié)商和訴訟，確保合同爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.合同無效或無法履行：如合同主體信息錯(cuò)誤或房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。2.定金問題：如乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金；如甲方違約，乙方有權(quán)要求退還定金或要求雙倍返還。3.付款爭議：如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋；如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金。4.房屋交付與過戶：如雙方在交付和過戶過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表和流程執(zhí)行，必要時(shí)尋求法律幫助。5.違約責(zé)任：發(fā)生違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理，包括支付違約金或賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人一方為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在合同履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。合同解除：是指合同當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的條件下，通知對(duì)方終止合同關(guān)系的行為。合同履行：是指合同當(dāng)事人按照合同約定，全面、適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘牧x務(wù)。爭議解決：是指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方中有一方是老年人，可能需要子女或監(jiān)護(hù)人參與。補(bǔ)充條款：考慮到老年人可能需要協(xié)助，雙方同意在合同履行過程中，甲乙雙方的子女或監(jiān)護(hù)人有權(quán)參與相關(guān)事務(wù)的商議和處理。2.場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)，需要所有共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，已取得所有共有人的書面同意出售該房屋，并在合同附件中提供共有人的同意書。3.場合：乙方計(jì)劃使用房屋作為商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供其計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途的相關(guān)證明文件，并確保該用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。4.場合：房屋需要進(jìn)行翻新或維修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的翻新和維修工作，確保房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行查驗(yàn)，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.定金支付憑證復(fù)印件6.房屋成