2024年二手房協(xié)議范本

?2024年二手房協(xié)議范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________乙方（買方）：身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________通訊地址：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條交房及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3該房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2乙方按照約定支付房款，甲方在收到全部房款后，將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀購買，對(duì)該房屋的裝修、設(shè)施等不予拆除或更改。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付逾期違約金人民幣_(tái)______元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋權(quán)屬證明，確保房屋無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)及解決辦法：法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證，是房屋所有權(quán)的物權(quán)證明。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分該財(cái)產(chǎn)。解決辦法：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：定金支付后，若賣方違約，買方有權(quán)要求雙倍返還。3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，辦理相關(guān)過戶手續(xù)，確保交易合法。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：明確違約責(zé)任和違約金，一旦發(fā)生違約，可依據(jù)合同追究責(zé)任。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款1.房屋有租客的情況如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說好租客的問題怎么處理?？梢栽诤贤锛舆@么一條：補(bǔ)充條款："甲方保證在交房前，將該房屋的租賃合同終止，并處理好與租客的后續(xù)事宜。如因租賃合同未終止導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。"2.房屋需要維修或翻新如果買房的時(shí)候，大家都知道這房子需要修一修或者翻新，那就得明確誰來負(fù)責(zé)這塊兒。補(bǔ)充條款："雙方同意，該房屋在過戶后由乙方負(fù)責(zé)維修和翻新。甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說明，如有隱藏瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。"3.賣方需要保留部分物品有時(shí)候賣方可能想留下一些東西，比如家具或者裝飾品，這時(shí)候得寫清楚。補(bǔ)充條款："甲方有權(quán)在交房前，從該房屋中移除所列明的個(gè)人物品（附件中列明）。"附件列表1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——證明房子是賣方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——證明賣方有權(quán)使用這塊地。3.賣方身份證復(fù)印件——確認(rèn)賣方的身份信息。4.買方身份證復(fù)印件——確認(rèn)買方的身份信息。5.房屋現(xiàn)狀詳細(xì)說明——如果有需要保留的物品或者需要維修的地方