房地產(chǎn)公司聯(lián)營合同書2024年

?房地產(chǎn)公司聯(lián)營合同書2024年合同編號：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的項目資源；乙方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場運(yùn)作能力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展，甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，就雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下合同：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點(diǎn)：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目總投資：__________1.5項目業(yè)態(tài)：__________第二條合作方式2.2甲方以土地使用權(quán)、現(xiàn)有建筑物、配套設(shè)施等實(shí)物資產(chǎn)出資，評估價值為人民幣____萬元；乙方以現(xiàn)金方式出資，出資額為人民幣____萬元。2.3項目公司注冊資本為人民幣____萬元，其中甲方占股____%，乙方占股____%。第三條出資義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資方式和出資額，按時足額完成出資義務(wù)。3.2甲方應(yīng)確保出資的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、質(zhì)押等權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)按照約定時間將出資款項匯入項目公司指定的銀行賬戶。第四條項目公司治理4.1項目公司設(shè)立董事會，負(fù)責(zé)公司重大事項的決策。董事會由____名董事組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。4.2項目公司設(shè)立監(jiān)事會，負(fù)責(zé)對公司財務(wù)及董事、高級管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會由____名監(jiān)事組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。4.3項目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方推薦，董事會聘任。第五條項目開發(fā)及運(yùn)營5.1項目公司負(fù)責(zé)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營，甲乙雙方應(yīng)全力支持項目公司的工作。5.2甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)、現(xiàn)有建筑物、配套設(shè)施等實(shí)物資產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方負(fù)責(zé)籌集項目所需的資金，并協(xié)助項目公司進(jìn)行市場策劃、營銷和運(yùn)營。第六條利潤分配6.1項目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤，按照甲乙雙方持股比例進(jìn)行分配。6.2項目公司分配利潤時，應(yīng)先扣除法定盈余公積金、任意盈余公積金。第七條合同變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除。（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方同意終止合作；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定出資額的____%。8.2因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期完成，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。8.3因乙方原因?qū)е马椖抠Y金不足，影響項目進(jìn)度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方應(yīng)為依法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。一、注意事項：1.出資義務(wù)的履行：雙方需按約定時間、方式完成出資，避免因出資問題導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：明確出資時間、方式，設(shè)立違約責(zé)任條款，督促雙方按時足額出資。2.項目公司治理結(jié)構(gòu)：確保項目公司治理結(jié)構(gòu)合理，避免決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)失衡。解決辦法：在合同中明確董事會、監(jiān)事會成員的委派及職責(zé)。3.項目開發(fā)風(fēng)險：項目開發(fā)過程中可能面臨政策、市場、資金等風(fēng)險。解決辦法：設(shè)立風(fēng)險防控措施，如風(fēng)險評估、利潤分配調(diào)整等。4.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金，以保障合同履行。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.實(shí)物資產(chǎn)：指具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如土地、建筑物等。2.出資義務(wù)：指合同各方按照約定向項目公司投入資本的責(zé)任。3.監(jiān)事會：公司治理結(jié)構(gòu)中的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對公司財務(wù)及董事、高級管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.違約責(zé)任：合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。6.法定盈余公積金：根據(jù)法律規(guī)定，公司應(yīng)從凈利潤中提取一定比例的公積金，用于彌補(bǔ)虧損、擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為資本。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件具有審判權(quán)的法律制度。在合同糾紛中，選擇有管轄權(quán)的法院提起訴訟至關(guān)重要。特殊場合1：如果項目所在地政策變動頻繁補(bǔ)充條款：如果因地方政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目開發(fā)成本增加或項目無法繼續(xù)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，必要時可對合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。1.假如咱們這個項目的地方政策突然變了，弄得我們有點(diǎn)措手不及，那咱們得坐下來好好談?wù)?，看看怎么調(diào)整合同，一起應(yīng)對這個變化。特殊場合2：項目涉及環(huán)?；驓v史文化遺產(chǎn)保護(hù)補(bǔ)充條款：項目開發(fā)應(yīng)遵循相關(guān)環(huán)保及文化遺產(chǎn)保護(hù)法律法規(guī)，若因此增加額外成本，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。2.如果咱們這個項目旁邊有啥環(huán)保特別要求或者是文化遺產(chǎn)，咱們得特別注意，不能違規(guī)。如果因此多花了錢，那這些成本咱們得一起分擔(dān)。特殊場合3：一方希望提前退出項目補(bǔ)充條款：任何一方因特殊原因需提前退出項目，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.要是有一天，咱們中的任何一個想要提前退出這個合作，得提前說一聲，咱們按規(guī)矩來，該負(fù)的責(zé)任也得負(fù)起來。附件列表：1.雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.法定代表人的身份證明文件3.項目可行性研究報告4.土地使用權(quán)證、建筑物所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件5.出資證明文件（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等）6.項目公司的章程