2024年酒店物業(yè)管理協(xié)議書

?2024年酒店物業(yè)管理協(xié)議書合同編號(hào)：__________地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：____________地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人：____________鑒于甲方為酒店物業(yè)的所有權(quán)人，乙方具備專業(yè)的酒店物業(yè)管理能力，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方對(duì)酒店物業(yè)進(jìn)行管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)面積：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化及清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全管理，包括防火、防盜、防自然災(zāi)害等；（4）物業(yè)服務(wù)的提供，包括客戶接待、投訴處理等；（5）物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的收取與支出。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，報(bào)甲方審批。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)用每季度結(jié)算一次，甲方應(yīng)在結(jié)算期內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。第四條物業(yè)管理期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的范圍和內(nèi)容進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，及時(shí)排除安全隱患。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。5.4乙方不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.2甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的資料和條件。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。7.2雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)1.合同主體明確：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式和法定代表人信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.物業(yè)管理范圍清晰：明確乙方負(fù)責(zé)的具體管理內(nèi)容和范圍，包括設(shè)施維護(hù)、環(huán)境美化、安全管理等。3.費(fèi)用及支付方式：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、金額和支付周期，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.合同期限和續(xù)簽：合同期限要具體明確，續(xù)簽條件也要事先約定。5.雙方權(quán)利和義務(wù)：詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，以及不可抗力情況下的責(zé)任免除。7.爭(zhēng)議解決：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商或訴訟。8.其他約定：對(duì)于合同未盡事宜，應(yīng)有補(bǔ)充協(xié)議的條款，確保合同完整性。解決辦法合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式（如訴訟）進(jìn)行。違約處理：一旦出現(xiàn)違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。合同續(xù)簽：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前簽署書面續(xù)簽協(xié)議。法律名詞解釋不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力可免除或減輕違約責(zé)任。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為達(dá)成新的合意而簽訂的協(xié)議，其內(nèi)容與原合同相補(bǔ)充，具有同等法律效力。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定預(yù)先確定的金額支付給對(duì)方的賠償金，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)損失的一種補(bǔ)償。訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的司法程序，通過(guò)法院判決來(lái)解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.高端商務(wù)酒店管理特殊場(chǎng)合描述：對(duì)于一家定位高端的商務(wù)酒店，物業(yè)管理要求可能更為嚴(yán)格，需要提供高標(biāo)準(zhǔn)的客戶服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方需提供24小時(shí)客戶服務(wù)，并確保在接到客戶投訴后15分鐘內(nèi)響應(yīng)。同時(shí)，乙方應(yīng)定期組織員工的專業(yè)培訓(xùn)，以保持服務(wù)質(zhì)量。2.度假村或景區(qū)酒店管理特殊場(chǎng)合描述：這類酒店通常位于風(fēng)景區(qū)內(nèi)，物業(yè)管理需要兼顧環(huán)境保護(hù)和游客體驗(yàn)。補(bǔ)充條款：乙方需制定環(huán)保措施，比如使用環(huán)保清潔劑，同時(shí)確保酒店運(yùn)營(yíng)不對(duì)周圍環(huán)境造成負(fù)面影響。另外，乙方應(yīng)提供緊急醫(yī)療服務(wù)，以應(yīng)對(duì)游客可能出現(xiàn)的突發(fā)情況。3.老舊酒店改造管理特殊場(chǎng)合描述：對(duì)于一些歷史悠久的酒店，可能需要進(jìn)行翻新或改造，物業(yè)管理需要特別關(guān)注施工安全和品質(zhì)控制。補(bǔ)充條款：乙方在翻新或改造期間，需確保施工質(zhì)量和安全，同時(shí)應(yīng)采取措施減少施工對(duì)酒店正常運(yùn)營(yíng)的影響。4.酒店式公寓管理特殊場(chǎng)合描述：酒店式公寓的客戶通常對(duì)居住的舒適度和隱私性有較高要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供智能家居管理系統(tǒng)，保障客戶隱私，同時(shí)定期進(jìn)行設(shè)施檢查和維護(hù)，確保居住體驗(yàn)。合同所需附件列表1.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表3.物業(yè)安