物業(yè)承包的合同個人承包物業(yè)合同2024年

?物業(yè)承包的合同個人承包物業(yè)合同2024年合同編號：____________甲方（發(fā)包方）：____________乙方（承包方）：____________一、物業(yè)基本情況1.1甲方物業(yè)位于：____________（具體地址），物業(yè)類型為：____________，建筑面積為：____________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對物業(yè)的合法所有權(quán)，并有權(quán)將該物業(yè)承包給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。二、承包期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約合同。三、承包費(fèi)用及支付方式3.1乙方承包甲方物業(yè)的費(fèi)用為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）合同簽訂后____日內(nèi)，支付乙方承包費(fèi)用的____%；（2）剩余承包費(fèi)用按季度支付，每季度支付____%。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對甲方物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化管理。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安保、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。4.4乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲方收取承包費(fèi)用。4.5乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取承包費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的完好，對乙方提出的合理維修需求，應(yīng)及時予以解決。5.3甲方應(yīng)支持乙方的工作，不得無故干涉乙方的正常物業(yè)管理。5.4甲方應(yīng)按時支付承包費(fèi)用，如有逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2甲方逾期支付承包費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×千分之____。6.3乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一覽表等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方主體資格：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲乙雙方具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，避免合同無效。1.合同條款明確：確保合同中的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等條款明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。一、關(guān)鍵詞語：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。1.法律名詞：民事行為能力：指民事主體能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。解決辦法：承包費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)得的報酬。2.法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。人民法院：指我國依法設(shè)立的審判民事、刑事、行政案件的機(jī)關(guān)。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人。確保在簽訂合同時，雙方授權(quán)代表具有法定代表人的資格，避免合同因授權(quán)不明確而產(chǎn)生糾紛。1.特殊場合：物業(yè)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校補(bǔ)充條款："鑒于物業(yè)內(nèi)設(shè)有幼兒園/學(xué)校，乙方特別承諾將采取一切必要措施，確保物業(yè)內(nèi)的安全措施符合相關(guān)兒童安全保護(hù)法規(guī)，并在物業(yè)管理中優(yōu)先考慮兒童的安全需求。"2.特殊場合：節(jié)假日或特殊活動期間補(bǔ)充條款："在節(jié)假日或甲方舉辦特殊活動期間，乙方應(yīng)提供額外的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于增加安保人員、加強(qiáng)清潔頻率等，以確保物業(yè)的正常運(yùn)行和活動順利進(jìn)行。"3.特殊場合：物業(yè)內(nèi)設(shè)有健身房或游泳館補(bǔ)充條款："乙方需確保健身房/游泳館的設(shè)施定期維護(hù)，并為甲方提供必要的管理支持，包括但不限于會員管理、設(shè)施使用記錄等。"4.特殊場合：物業(yè)需要翻新或改造補(bǔ)充條款："如果物業(yè)在合同期內(nèi)需要進(jìn)行翻新或改造，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目管理，并確保施工期間的物業(yè)管理服務(wù)不受影響。"附件1：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單——詳細(xì)列出所有需要乙方管理和維護(hù)的設(shè)施設(shè)備。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一覽表——列出乙方需要提供的所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。附件3：物業(yè)平面圖——提供物業(yè)的整體布局和各部分功能區(qū)域。附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表——詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)設(shè)施