二手房及儲藏室買賣合同2024年

?二手房及儲藏室買賣合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方為上述二手房及儲藏室的合法所有權人，愿意將房屋及儲藏室出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋及儲藏室，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房屋及儲藏室基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4儲藏室地址：__________1.5儲藏室面積：__________平方米第二條交易價格2.1甲方同意將上述房屋及儲藏室出售給乙方，雙方協(xié)商確定的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條付款方式3.1乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，將全部購房款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉賬或銀行按揭貸款。3.2乙方如采用銀行按揭貸款方式支付購房款，應在合同簽訂后____個工作日內，向銀行提交按揭貸款申請，并在銀行批準后按照約定的還款方式按時還款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋及儲藏室鑰匙交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋及儲藏室的所有權過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3過戶手續(xù)完成后，乙方應及時支付給甲方過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條權利與義務5.1甲方應保證房屋及儲藏室不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵，否則乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任。5.2乙方在購房過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。5.3乙方在房屋交付后，應按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，承擔物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的義務，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如因甲方原因導致房屋及儲藏室無法過戶，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付合同總金額的____%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋及儲藏室的合法所有權人，確保無權屬糾紛。法律名詞解釋：權屬糾紛，指關于房地產(chǎn)權利歸屬的爭議，如房產(chǎn)證上的名字與實際所有權人不符。2.明確交易價格：雙方應明確約定房屋及儲藏室的總交易價格，并確保金額準確無誤。法律名詞解釋：交易價格，指買賣雙方達成一致的房地產(chǎn)轉讓價格。3.付款方式：雙方應明確約定付款方式，包括現(xiàn)金、轉賬或銀行按揭貸款，并確保按時支付。法律名詞解釋：按揭貸款，指購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款的一種融資方式。4.房屋交付及過戶：甲方應按約定時間交付房屋及儲藏室鑰匙，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)權利由一方轉移至另一方的法律行為。5.權利與義務：雙方應明確各自的權利與義務，包括遵守法律法規(guī)、承擔物業(yè)管理費用等。法律名詞解釋：物業(yè)管理，指對住宅小區(qū)內的房屋及公共設施進行維護、管理和服務的一種活動。解決辦法：1.違約責任：若一方違反合同約定，另一方有權要求支付違約金或解除合同。法律名詞解釋：違約金，指合同一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。2.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當事人向人民法院提出請求，要求人民法院對爭議進行審理和裁判的活動。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到乙方可能不在合同簽訂地居住，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換重要文件和通知。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可以授權代理人進行，代理人需提供授權委托書。2.應用場合：家庭共有財產(chǎn)補充條款：如果房屋為甲方家庭共有財產(chǎn)，甲方應確保已取得共有人的書面同意出售，并在合同簽訂前提供共有人同意出售的證明文件。3.應用場合：房屋質量問題補充條款：甲方保證房屋在交付時不存在重大質量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的嚴重質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復費用，或按照乙方的要求減少相應的購房款。4.應用場合：房屋租賃情況補充條款：甲方應如實告知乙方房屋是否存在租賃合同，若存在，甲方應負責解除租賃合同或與乙方協(xié)商解決租賃事宜，確保房屋交付時無租客居住。5.應用場合：緊急情況下的交易變更補充條款：如遇不可抗力或緊急情況導致交易無法按原計劃進行，雙方應相互理解并協(xié)商確定新的交易日期或變更交易條款。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋及儲藏室所有權證書復印件3.乙方身份證復印件4.房屋及儲藏室現(xiàn)狀說明書5.共