二手房及儲(chǔ)藏室買賣合同2024年

?二手房及儲(chǔ)藏室買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為上述二手房及儲(chǔ)藏室的合法所有權(quán)人，愿意將房屋及儲(chǔ)藏室出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋及儲(chǔ)藏室，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守：第一條房屋及儲(chǔ)藏室基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4儲(chǔ)藏室地址：__________1.5儲(chǔ)藏室面積：__________平方米第二條交易價(jià)格2.1甲方同意將上述房屋及儲(chǔ)藏室出售給乙方，雙方協(xié)商確定的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或銀行按揭貸款。3.2乙方如采用銀行按揭貸款方式支付購房款，應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并在銀行批準(zhǔn)后按照約定的還款方式按時(shí)還款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及儲(chǔ)藏室鑰匙交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及儲(chǔ)藏室的所有權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時(shí)支付給甲方過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋及儲(chǔ)藏室不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。5.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2如因甲方原因?qū)е路课菁皟?chǔ)藏室無法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總金額的____%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋及儲(chǔ)藏室的合法所有權(quán)人，確保無權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛，指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議，如房產(chǎn)證上的名字與實(shí)際所有權(quán)人不符。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定房屋及儲(chǔ)藏室的總交易價(jià)格，并確保金額準(zhǔn)確無誤。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指買賣雙方達(dá)成一致的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.付款方式：雙方應(yīng)明確約定付款方式，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或銀行按揭貸款，并確保按時(shí)支付。法律名詞解釋：按揭貸款，指購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款的一種融資方式。4.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋及儲(chǔ)藏室鑰匙，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)權(quán)利由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，包括遵守法律法規(guī)、承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等。法律名詞解釋：物業(yè)管理，指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的一種活動(dòng)。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。法律名詞解釋：違約金，指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當(dāng)事人向人民法院提出請(qǐng)求，要求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁判的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在合同簽訂地居住，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換重要文件和通知。若乙方無法親自辦理過戶手續(xù)，可以授權(quán)代理人進(jìn)行，代理人需提供授權(quán)委托書。2.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果房屋為甲方家庭共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已取得共有人的書面同意出售，并在合同簽訂前提供共有人同意出售的證明文件。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：甲方保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或按照乙方的要求減少相應(yīng)的購房款。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃情況補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在租賃合同，若存在，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃合同或與乙方協(xié)商解決租賃事宜，確保房屋交付時(shí)無租客居住。5.應(yīng)用場(chǎng)合：緊急情況下的交易變更補(bǔ)充條款：如遇不可抗力或緊急情況導(dǎo)致交易無法按原計(jì)劃進(jìn)行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商確定新的交易日期或變更交易條款。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋及儲(chǔ)藏室所有權(quán)證書復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋及儲(chǔ)藏室現(xiàn)狀說明書5.共