課時2-第一章-建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價-

課時2第一章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價第一章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價

本章授課思路：考試大綱→基礎(chǔ)知識點詳解與專項訓(xùn)練（考點頻率較高知識點）→綜合知識點剖析與典型案例講解→其他知識點與相關(guān)案例解析

第一步：考試大綱

通過本科目考試，主要測查應(yīng)考人員綜合運用《建設(shè)工程造價管理》、《建設(shè)工程計價》和《建設(shè)工程技術(shù)與計量》等科目的知識，分析和解決建設(shè)工程造價實際問題的執(zhí)業(yè)能力。包括：1.建設(shè)項目投資估算；2.建設(shè)項目財務(wù)評價；

3.建設(shè)項目不確定性分析與風(fēng)險分析。

第二步：基礎(chǔ)知識點詳解與專項訓(xùn)練基礎(chǔ)知識點1:建安工程費

（1）目標(biāo)：重點掌握《建筑安裝工程費用項目組成》建標(biāo)[____]44號建筑安裝工程費用的構(gòu)成及計算。（2）詳解

1）建安工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。

2）建安工程費按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。

（3）相關(guān)科目關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程計價》（4）專項訓(xùn)練訓(xùn)練1：某單位的投標(biāo)報價構(gòu)成如下：分部分項工程費為16100.00萬元，措施項目費為1800.00萬元，安全文明施工費為322.00萬元，其他項目費為1200.00萬元，暫列金額為1000.00萬元，管理費10%，利潤5%，規(guī)費為1%，稅金3.41%，最后中標(biāo)。

問題：列式計算該單位的中標(biāo)造價是多少萬元（保留兩位小數(shù)），根據(jù)工程項目不同建設(shè)階段，建設(shè)工程造價可劃分為哪幾類？該中標(biāo)造價屬于其中哪一類？

【答案】中標(biāo)造價=（分部分項工程費為16100.00萬元+措施項目費為1800.00萬元+其他項目費為1200.00萬元）（1+1%）（1+3.41%）=19948.82萬元

根據(jù)工程項目不同的建設(shè)階段，建設(shè)工程造價可以分為如下6類：（1）投資估算；（2）

概算造價；（3）預(yù)算造價；（4）合同價；（5）結(jié)算價；（6）決算價。該中標(biāo)造價屬于合同價。

訓(xùn)練2：已知B項目為某甲級醫(yī)院門診樓，某施工單位擬投標(biāo)此樓的土建工程。造價師根據(jù)該施工企業(yè)的定額和招標(biāo)文件，分析得知此樓需人、材、機(jī)合計為1300萬元（不包括工程設(shè)備300萬元），假定管理費按人、材、機(jī)之和的18%計，利潤按4.5%計，規(guī)費按6.85%計，綜合稅率按3.51%計，工期為1年，不考慮風(fēng)險。列式計算B項目的建筑工程費用（以萬元為單位）。（計算過程及計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）。

【答案】B項目人、材、機(jī)（含工程設(shè)備）=1300+300=1600萬元管理費=1600_18%=288萬元

利潤=（1600+288）_4.5%=84.96萬元規(guī)費=（1600+288+84.96）_6.85%=135.15萬元

稅金=（1600+288+84.96+135.15）_3.51%=73.99萬元

建筑工程費用=1600+288+84.96+135.15+73.99=2182.10萬元

第1頁

訓(xùn)練3：某公司擬投資建設(shè)某三層辦公樓，經(jīng)分析，該樓建筑工程分部分項費用為2580964.66元，裝飾裝修工程分部分項費用為1842219.7元，安裝工程分部分項費用為1625742元，辦公樓措施項目合計為1515908.81元，暫列金額為800000元，專業(yè)工程暫估價為1____元，鋼筋為暫估材料，甲方供材，暫估價為4000元/t，計日工為4760元，規(guī)費為346537.14元，稅率按3.48%計。計算該辦公樓的建筑安裝工程費用。（計算過程及計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）。

【答案】分部分項費用=2580964.66+1842219.7+1625742=6048926.36元措施項目費用=1515908.81元

其他項目費用=800000+1____+4760=816760元規(guī)費=346537.14元

稅金=（6048926.36+1515908.81+816760+346537.14）_3.48%=303739元

建筑安裝工程費用=6048926.36+1515908.81+816760+346537.14+303739=9031871.31元=903.19萬元

2

訓(xùn)練4：C項目為擬建一條化工原料生產(chǎn)線，所需廠房的建筑面積為6800m，同行業(yè)已建類似項

2

目廠房的建筑安裝工程費用為3500元/m，類似工程建安工程費用所含的人工費、材料費、機(jī)械費和其他費用占建筑安裝工程造價的比例分別為18.26%、57.63%、9.98%、14.13%，因建設(shè)時間、地點、標(biāo)準(zhǔn)等不同，經(jīng)過分析，擬建工程建安工程費的人、材、機(jī)、其他費用與類似工程相比，預(yù)計價格相應(yīng)綜合上調(diào)25%、32%、15%、20%。

列式計算C項目廠房的建筑安裝工程費用（以萬元為單位）。（計算過程及計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）。

【答案】思路1：

6800_3500_（1+18.26%_0.25+57.63%_0.32+9.98%_0.15+14.13%_0.2）＝6800_3500_1.27＝3022.6萬元思路2：

對于C項目，建筑工程造價綜合差異系數(shù)：

18.26%_1.25+57.63%_1.32+9.98%_1.15+14.13%_1.2＝1.27C項目的建筑安裝工程費用為：6800_3500_1.27＝3022.6萬元

基礎(chǔ)知識點2:進(jìn)口設(shè)備購置費

（1）目標(biāo)：重點掌握采用裝運港船上交貨方式下的進(jìn)口設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算。（2）詳解

1）進(jìn)口設(shè)備購置費=抵岸價+國內(nèi)運雜費

2）抵岸價（原價）=離岸價格（貨價）（FOB）+國際運費+（國際）運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+增值稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅

3）（建設(shè)項目進(jìn)口設(shè)備）抵岸價（原價）=離岸價格（FOB）+國際運費+（國際）運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅其中：

國際運費=FOB_運費率

國際運輸保險費=（FOB+國際運費）_保險費率/（1-保險費率）到岸價（CIF）=FOB+國際運費+運輸保險費銀行財務(wù)費=FOB_銀行財務(wù)費率

第2頁

外貿(mào)手續(xù)費=CIF_外貿(mào)手續(xù)費率關(guān)稅=CIF_進(jìn)口關(guān)稅稅率

增值稅=（CIF+關(guān)稅+消費稅）_增值稅率

4）國內(nèi)運雜費=國內(nèi)運輸費+國內(nèi)裝卸費+國內(nèi)包裝費+國內(nèi)供銷手續(xù)費+采購保管費注意：采購保管費=（進(jìn)口設(shè)備原價+國內(nèi)運輸費+國內(nèi)裝卸費+國內(nèi)包裝費+國內(nèi)供銷手續(xù)費）_采保費率＝入庫前價格_采保費率

（3）相關(guān)科目關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程計價》（4）專項訓(xùn)練

A項目所需設(shè)備為進(jìn)口設(shè)備，經(jīng)詢價，設(shè)備的貨價（離岸價）為1500萬美元，國際海洋運輸公司的現(xiàn)行海運費率5%，國際海運保險費3‰，銀行手續(xù)費率、外貿(mào)手續(xù)費率、關(guān)稅稅率和增值稅率分別按5‰、1.5%、17%、25%計取。國內(nèi)供銷手續(xù)費率0.4%，運輸、裝卸和包裝費率0.1%，采購保管費率1%。美元兌換人民幣的匯率均按1美元=6.2元人民幣計算。列式計算A項目進(jìn)口設(shè)備購置費（以萬元為單位）。（計算過程及計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）。答案：

1）貨價（FOB）價=1500萬美元2）海運費=1500_5%=75萬美元

3）海運保險費=（1500+75）_3‰/（1-3‰）=4.74萬美元4）到岸價（CIF）價=1500+75+4.74=1579.74萬美元5）銀行手續(xù)費=1500_5‰=7.5萬美元

6）外貿(mào)手續(xù)費=1579.74_1.5%=23.7萬美元7）關(guān)稅=1579.74_17%=268.56萬美元

8）增值稅=（1579.74+268.56）_25%=462.08萬美元

9）抵岸價（原價）=1500+75+4.74+7.5+23.7+268.56+462.08=2341.58萬美元=2341.58_6.2=14517.80萬元

10）進(jìn)口設(shè)備購置費

=14517.8_（1+0.4%+0.1%）（1+1%）=14736.29萬元基礎(chǔ)知識點3:基本預(yù)備費、價差預(yù)備費

（1）目標(biāo)：重點掌握基本預(yù)備費和價差預(yù)備費的計算公式（2）詳解

1）預(yù)備費＝基本預(yù)備費＋價差預(yù)備費

2）基本預(yù)備費＝（設(shè)備及工器具購置費+建安工程費+工程建設(shè)其他費）_基本預(yù)備費率=（工程費+工程建設(shè)其他費）_基本預(yù)備費率

m0.5t-1

3）價差預(yù)備費P＝∑It[（1+f）（1+f）（1+f）-1]It—建設(shè)期第t年的投資計劃額（與教材一致）

實際工程建議：可按中價協(xié)（____）003號，《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》中關(guān)于價差預(yù)備費的公式，It是指估算靜態(tài)投資額中第t年投入的工程費用（設(shè)備及工器具購置費+建安工程費）。n---建設(shè)期年份數(shù)

f—建設(shè)期年均投資上漲率

m—建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）

0.5

該公式考慮了建設(shè)前期的漲價因素，式中（1+f）是按第t年投資分期均勻投入考慮的漲價幅度。

（3）相關(guān)科目關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程計價》

第3頁

（4）專項訓(xùn)練

某建設(shè)項目在建設(shè)期初的建安工程費和設(shè)備工器具購置費為45000萬元。該項目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格總水平上漲率為5%。建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程其他費用為3860萬元，基本預(yù)備費率為10%。建設(shè)前期年限按1年計。

計算該項目的基本預(yù)備費、建設(shè)期的價差預(yù)備費及該項目預(yù)備費。答案：

1）基本預(yù)備費=（45000+3860）_10%=4886萬元2）價差預(yù)備費：

10.51-1

第一年價差預(yù)備費＝（45000+4886+3860）_25%_[（1＋5%）（1＋5%）（1＋5%）-1]＝1020.23萬元

10.52-1

第二年價差預(yù)備費＝（45000+4886+3860）_55%_[（1＋5%）（1＋5%）（1＋5%）-1]＝3834.75萬元

10.53-1

第三年價差預(yù)備費＝（45000+4886+3860）_20%_[（1＋5%）（1＋5%）（1＋5%）-1]＝____.64萬元

價差預(yù)備費＝1020.23＋3834.75＋____.64＝6856.62萬元3）預(yù)備費＝4886＋6856.62＝11742.62萬元基礎(chǔ)知識點4：建設(shè)期利息的計算及還貸

（1）目標(biāo)：熟練掌握建設(shè)期貸款利息的計算及不同還款方式下的還款本金、利息計算，填寫還本付息表。（2）詳解

說明：建設(shè)期均衡貸款，建設(shè)期只計息不還，運營期按合同約定還；建設(shè)期、運營期、計算期的不同。

1）建設(shè)期年貸款利息＝（年初累計借款＋本年新增借款÷2）_實際年貸款利率2）名義利率與實際利率之間的關(guān)系：

m

i=（1+r/m）-1式中：

i：實際利率r：名義利率

m：名義利率所標(biāo)明的計息周期內(nèi)實際上復(fù)利計息的次數(shù)。

結(jié)論：從公式可知，當(dāng)m＝1時，實際利率等于名義利率；當(dāng)m>1時，實際利率大于名義利率，而且m越大，兩者的差異越大。（3）還款方式

①運營期內(nèi)某幾年等額還本，利息照付：

每年應(yīng)還等額的本金=建設(shè)期內(nèi)本利和/還款年限②運營期內(nèi)某幾年等額還本付息：

4）還本付息表

表1.1某項目借款還本付息表單位：萬元

1年初借款余額第4頁

2

3456

當(dāng)期還本付息其中：期末借款余額還本付息（3）相關(guān)科目關(guān)聯(lián)：《建設(shè)工程計價》（4）專項訓(xùn)練

訓(xùn)練1：某新建項目，建設(shè)期為2年，從銀行均衡貸款900萬元，其中第1年300萬元、第2年600萬元。若年利率為6%，按年計息，列式計算該項目建設(shè)期利息。

答案：

第1年貸款利息=300/2_6%=9（萬元）第2年貸款利息=［（300+9）+600/2］_6%=36.54（萬元）建設(shè)期借款利息=9+36.54=45.54（萬元）

訓(xùn)練2：某新建項目，建設(shè)期為2年，從銀行均衡貸款900萬元，其中第1年300萬元、第2年600萬元。若年利率為6%，按季計息，列式計算該項目建設(shè)期利息。

答案：

4

實際利率=（1+6%/4）-1=6.14%

第1年貸款利息=300/2_6.14%=9.21（萬元）

第2年貸款利息=［（300+9.21）+600/2］_6.14%=37.41（萬元）建設(shè)期借款利息=9.21+37.41=46.62（萬元）

訓(xùn)練3：某新建項目，