企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告-D

企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告PAGEPAGE2目 錄第一章 總論 6一、項目名稱、建設單位及項目負責人 6二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 6三、項目的提出背景與建設的必要性 6四、項目建設的目標 7（一）建設目標 7（二）建設主要內(nèi)容 8五、建設單位概況 8六、項目主要的技術經(jīng)濟指標 9七、可行性研究結(jié)論 10第二章 某某簡介 11一、公司概況 11（一）公司簡介 11（二）某某的發(fā)展戰(zhàn)略 12（三）某某管理團隊 14（四）某某公司榮譽 14二、某某建設該項目所具有的優(yōu)勢 15（一）豐富的孵化器建設實踐經(jīng)驗 15（二）完善的客戶服務支持體系 15（三）完善的組織領導 15（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡 16第三章 項目提出背景與建設必要性 17一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗 17（一）國際企業(yè)孵化器定義 17（二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗 18二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 21（一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗與特色 21（二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢 22三、國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目提出的背景 25（一）國際高科技企業(yè)迫切進入中國市場的需求 25（二）缺少專業(yè)可靠的進入中國市場軟、硬件服務平臺 26（三）區(qū)域需要加強技術引進，提高區(qū)域企業(yè)技術水平 26（四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進程 27四、項目建設的必要性 28（一）政府對孵化器建設的政策指引與扶持 28（二）國際企業(yè)孵化器建設是某某二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容 30第四章 市場分析與招商策略 31一、國際企業(yè)孵化器的類型 31（一）外國在華獨辦的企業(yè)孵化器 31（二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 32（三）興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 32二、國際企業(yè)孵化器建設的意義 33三、某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目的市場定位 34（一）某某的市場優(yōu)勢 34（二）國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目的市場定位 35四、國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的招商策略 35（一）定價策略分析 35（二）國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地招商方案 37五、某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目的國際招商策略 40六、某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地國際合作開展情況 41（一）國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地招商渠道介紹 41（二）國際化招商網(wǎng)絡平臺介紹 45第五章 項目建設內(nèi)容 47一、項目建設目標 47（一）基本原則 47（二）總體目標 48二、項目建設內(nèi)容 48（一）建筑概況 48（二）規(guī)劃設計、總體布局及設計理念 50第六章 環(huán)境保護、消防與能源供應 52一、環(huán)境保護 53二、工業(yè)衛(wèi)生、安全 53三、消防 53四、能源供應與節(jié)約能源 54第七章 項目組織與定員 55一、項目建設 55二、項目管理與運作 55（一）組織結(jié)構(gòu)及職責說明 55（二）勞動定員 56（三）運行機制 56第八章 項目實施進度 57第九章 投資估算與資金籌措 58一、投資估算依據(jù)及說明 58（一）建筑工程費 58（二）設備購置費 59（三）預備費 59（四）其他說明事項 59二、總投資估算及資金使用計劃 60（一）流動資金估算 60（二）總投資估算 60三、資金籌措 60第十章 經(jīng)濟效益與社會效益分析 61一、財務評價依據(jù)及說明 61二、銷售收入與成本估算 63、銷售收入估算 63、生產(chǎn)成本和費用估算 63三、項目的經(jīng)濟效益指標 64、項目的贏利能力分析 64、清償能力評價 65、主要經(jīng)濟指標 65、不確定性分析 66四、項目的社會效益分析 67第十一章 項目風險分析與對策 68一、某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地面臨的風險分析 68（一）缺乏政府有關部門的支持與指導 68（二）缺乏國際企業(yè)服務的專業(yè)人才 69（三）缺乏有效的資金支持 69二、某某風險防范對策 70（一）制定孵化器國際合作發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建國際服務體系 70（二）加強人才隊伍的建設 71（三）多渠道爭取資金支持 71第十二章 結(jié)論 72第一章 總論一、項目名稱、建設單位及項目負責人項目名稱： 某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基項目建設單位： 某某科技有限公司項目設計單位：某某有限公項目負責人： 羅某某二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍本項目評價方法按照國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》及《中國國際工程咨詢公司建設項目經(jīng)濟評估管理辦法》的規(guī)定進行，財務評價部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財務制度》和稅務的有關規(guī)定進行。本商業(yè)計劃書嚴格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計劃委員會、對項目技術經(jīng)濟分析的有關內(nèi)容，結(jié)合某某目前國際合作業(yè)務的開實施進度等方面提出研究意見，并按國家相關標準對本項目進行技術經(jīng)濟分析。三、項目的提出背景與建設的必要性隨著中國加入 WTO 及市場國際化進程的加快，越來越多的外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務的歐洲中小高新技術企業(yè)。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。在充分調(diào)研基礎上，某某公司20046技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺” 為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設施及專業(yè)化的咨詢服務，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術企業(yè)成長和發(fā)展。某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，取得了輝煌的成就。2006的創(chuàng)新主體，為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入更多創(chuàng)新活力，如何實現(xiàn)開發(fā)區(qū)發(fā)展環(huán)境的國際化，吸引更過的國際人才參與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟建設，進一步增強開發(fā)區(qū)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力是開發(fā)區(qū)在制定“十一五”規(guī)劃中所要考慮的首要問題。某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目正好順應了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設運營，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目，是某某國際企業(yè)孵化器有限公司實施國際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應開發(fā)區(qū)實施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進開發(fā)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。四、項目建設的目標（一）建設目標根據(jù)國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的有關規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標設臵如下：1 、計劃建筑面積20萬平方米，一期10設施完備、服務體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地；250家國際高新技術企業(yè)；3、引資額30～40億元人民幣；4搭建中歐企業(yè)合作平臺與服務體系， 推動國際技術轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進入中國的風險及機會成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動。（二）建設主要內(nèi)容項目名稱：某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地承擔單位：某某科技有限公司建設地點：位于亦莊開發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū) D4街區(qū)，東至經(jīng)海三路西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間占地面積：50078.109平米建設規(guī)模：95190.31萬平方米建設內(nèi)容：建設研發(fā)、中試、生產(chǎn)一體化的中外高新技術企業(yè)孵化基地五、建設單位概況某某科技有限公司于 2006年6月成立，注冊資本 8000萬元注冊地址為某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西環(huán)南路 18號為某某國際企業(yè)孵化有限公司全資子公司，也是某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目公司。某某國際企業(yè)孵化有限公司于 2002年4月26日經(jīng)某某市商行政管理局批準依法成立， 注冊資金6000萬元，注冊地址為某某企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告PAGEPAGE10經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中和街 14號。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技開發(fā)、技術轉(zhuǎn)讓、技術培訓、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租企業(yè)營銷策劃服務、電腦圖文設計制作、電子商務服務、網(wǎng)絡技術服務、提供會議服務、勞務服務、翻譯服務。某某公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中和街 14號和西環(huán)南路 18號，均處于某某經(jīng)濟技術開區(qū)和中關村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域， 2003年公司被某某市科技術委員會認定為某某市“高新技術企業(yè)”及“某某市高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地從而使公司及在孵企業(yè)享受國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和國家級高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“某某市高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地”的所有優(yōu)惠政策，同時也是某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)唯一一家民營高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地。公司于 2006年12月正式通過科技部認定，正式晉升為“國家級高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心”。六、項目主要的技術經(jīng)濟指標項目的建設運營將由某某科技有限公司（注冊資本 8000萬元專門負責，項目自有資金部分主要由某某自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決， 生產(chǎn)經(jīng)營期限按照 15年進預測。主要經(jīng)濟指標（年均）萬銷售收入 3,403.64 元萬總成本 643.45 元萬經(jīng)營成本 332.45 元萬銷售稅金 182.24 元全部投資（所得稅前）2.76年全部投資（所得稅后）3.64年自有資金4.12年建設投資借款償還期（含建設期一年）2.68年盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）18.77%利潤總額2,577.95利潤總額2,577.95所得稅644.49凈利潤投資利潤率（稅后）投資利稅率自有資金利潤率成本利潤率銷售利潤率財務內(nèi)部收益率（萬元萬元萬1,933.46 元FIRR）全部投資（所得稅前）全部投資（所得稅后）自有資金財務累計凈現(xiàn)值 FNPV，I=全部投資（所得稅前）34.14%20.71%24.49%12%14,355.57全部投資（所得稅后）8,005.09自有資金靜態(tài)投資回收期（含建設期一年）8,070.87萬元萬元萬元某某增強國際競爭力的需要，是企業(yè)實施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建設也是開發(fā)區(qū)實踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建設對于促進開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進開發(fā)區(qū)的國際化進程，推動開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與社會發(fā)展。國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建成，將會為開發(fā)區(qū)企業(yè)管理人才與技術人才的國際化起到極大的推動作用，項目的順利實施將產(chǎn)生較大的社會效益，項目的建設是必要的。企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告PAGEPAGE11本可行性研究報告對項目的經(jīng)濟效益進行了測算，數(shù)據(jù)表明，項目有非常良好的經(jīng)濟效益，具有較強的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右貸款償還期也在 5年以內(nèi),具有較強的抗風能力，本項目在經(jīng)濟效益上可行，項目的建設是可行的。第二章 某某簡介一、公司概況（一）公司簡介某某科技有限公司于 2006年6月成立，注冊資本 8000萬元注冊地址為某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，為某某國際企業(yè)孵化有限公司全資子公司，也是某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目公司。某某孵化有限公司于2002425日經(jīng)某某市工商行政管理局批準依法成立，注冊資金6000；組織文化藝術交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務、企業(yè)營銷策劃服務、電腦圖文設計制作、電子商務服務、網(wǎng)絡技術服務、提供會議服務、勞務服務、翻譯服務。某某公司已經(jīng)完成有兩個園區(qū)建設，建筑面積 64000平方米。1、某某一期園區(qū)情況某某一期工程于 2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積 16000平方米，位于某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中和街14號；公司運營開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務工作，通過對企業(yè)進行一系列從工商、稅務、政府服務到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務的工作。 2003年8月，某某公司順利通過某某市科委組織的“某某市高新技術產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認定的高新技術企業(yè)孵化基地。從 2004年至今出租率一直保持在 以上。2、某某二期園區(qū)情況孵化器二期已于 2004年5月16日開工建設，2004年12月完工，2005年5月19日正式開園。二期占地 30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)西環(huán)南路 18號，位開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項目，周邊主要為電子、物流、機械等項目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項目將成為南部工業(yè)配套服務中心。目前二期的租售率超過了 已經(jīng)有括TOM.COM、華隆機電、朗登科技、康龍化成等國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。（二）某某的發(fā)展戰(zhàn)略某某在四年的發(fā)展歷程中，建立起來了穩(wěn)定的管理團隊，制訂了清晰的發(fā)展戰(zhàn)略，公司全體員工團結(jié)一致，使某某逐步成長成為在業(yè)界具有一定影響力與知名度的孵化器。某某的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術企業(yè)的服務支撐體系，使某某逐步成為某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)最重要的高新器之一。某某在平臺建設方面，近年來所做的主要工作如下：建立專業(yè)化平臺目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和某某原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動通訊公共服務平臺（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務平臺）發(fā)區(qū)留學人員創(chuàng)業(yè)園?！鹕锕こ膛c新醫(yī)藥服務平臺某某通過參股成立了某某京師利源醫(yī)藥技術有限公司，并和某某市生物醫(yī)藥促進中心一起發(fā)起成立了生物醫(yī)藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，形成了企業(yè)聚集優(yōu)勢和專業(yè)化服務的平臺?！鹦乱淮苿油ㄓ嵐布夹g支撐平臺某某市發(fā)展和改革委員會計劃在園區(qū)建立移動通訊基地研發(fā)平為開發(fā)區(qū)的主導行業(yè)之一——移動通信產(chǎn)業(yè)提供后勁支持?！鹉衬辰?jīng)濟技術開發(fā)區(qū)留學人員創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務中心與某某國際企業(yè)孵化有限公司共同建立某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)留學人員創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細胞工程有限公司為代表的近 30家留學人員企業(yè)進駐，有的企業(yè)承擔著國家“ 計劃十五重大項課題。通過技術、信息、智力等資源優(yōu)勢與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學人員創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力和國際競爭力的高新技術企業(yè)成長的搖籃，成為留學人員回國創(chuàng)業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。搭建國際化的科技平臺——某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)某某于2004年11月與英國格蘭萊特公司簽訂合作協(xié)議，并于2005年1月11日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司， 作“際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作。該項目擬建筑面積為 20萬平方米，擬吸引入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技術產(chǎn)業(yè)為重點目標，同時加大對大型企業(yè)和精品型企業(yè)的招商力度，按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配臵，服務于某某市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的整體目標。（三）某某管理團隊羅某某先生，現(xiàn)任某某國際企業(yè)孵化有限公司董事長，男， 421987并長期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗與企業(yè)運營經(jīng)驗。（四）某某公司榮譽中國民營科技促進會的理事單位2006年被某某市科委評為“ 2006年度優(yōu)秀科技中介”2006年再次認定為“高新技術企業(yè)”? 2005年10月公司榮獲2005年度優(yōu)秀民營科技企業(yè)奉獻獎 全國民營科技促進獎先進單位 ”? 2005年6月16日，某某國際企業(yè)科技園被命名為 中國民營科技促進會某某民營科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地 ? 4年1月公司被推為中國民營科技企業(yè)促進會理事單位? 200412月公司被中關村管委會評為信用良好企業(yè)? 2004年11月榮獲中國民營科技企業(yè)促進獎 ”? 200411? 2004年被某某中關村科技擔保有限公司評為 二零零四年年度信用良好企業(yè)”? 200311月被某某市科委認定為高新技術企業(yè)二、某某建設該項目所具有的優(yōu)勢（一）豐富的孵化器建設實踐經(jīng)驗某某經(jīng)過一園、二園的建設與運營，在孵化器企業(yè)的建設與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗。三年來，在開發(fā)區(qū)管委會各級領導的大力支持下，某某公司已完成了總面積達 64000平方米的兩個孵化區(qū)的建設，為近 300百家企業(yè)提供了各種服務，為開發(fā)區(qū)招商引資70面創(chuàng)業(yè)服務的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設及搭建國際化的招商服務體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。（二）完善的客戶服務支持體系某某以人才為本，多年來形成了一支強大的物業(yè)管理、中小企他們以良好的素質(zhì)服務于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務和企業(yè)發(fā)展支持。某某幾年來建立了以公司總部結(jié)構(gòu)為主體的全方位、多層次的銷售和服務支持體系，并配有專門的咨詢與服務人員，及時、高效地向客戶提供咨詢和服務，目前在企業(yè)注冊代辦、高新技術企業(yè)申請、人力資源、財務管理、創(chuàng)新基金與專項基金申請等方面已累計為企業(yè)提供服務600多項。（三）完善的組織領導所有的工程建設項目都非常重視組織領導工作， 做到專人負責目標責任明確。對于某某三期工程項目，某某公司領導親自牽頭，從2004年起邀請某某市領導、開發(fā)區(qū)領導赴海外對國際高新技術業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建設進行了多次推介，并邀請有關專家經(jīng)過了多次討論證，經(jīng)過近 2年的精心籌備，目前已初步完成項目的設計與土地勘探。（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡隨著中國加入 WTO 及市場國際化進程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務的國際中小高新技術企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。在充分調(diào)研基礎上，某某公司2004年6月正式提出了在某某建立“國際高新技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺” ，為國很快得到英國格蘭萊特公司的認同，雙方于 2004年11月5日簽了合作意向書，并于 2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡稱ACI，注冊資金100萬英鎊作為“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的工作，“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術企業(yè)已與ACI達成意向，準備進駐“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地” 意向簽約面積超過 10萬平方米，意向投資額約 1.5億美元。這一項目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持， 12ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（IoD）新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”推介會。第三章 項目提出背景與建設必要性術產(chǎn)業(yè)化的社會經(jīng)濟組織，其主要作用是向打算創(chuàng)業(yè)的科技人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和服務，降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。它對推動高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟發(fā)揮著重要的作用，具有重大的社會經(jīng)濟意義。一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗（一）國際企業(yè)孵化器定義國際科技企業(yè)孵化器(International BusinessIncubator)的主要旨是為我國的高新企業(yè)開拓國際市場、尋求國外合作伙伴、逐步實現(xiàn)跨國的經(jīng)營與發(fā)展提供服務；同時也為國外中小型科技企業(yè)進入我國市場、發(fā)現(xiàn)適宜的合作伙伴、引進世界上高新技術提供服務。簡言之，國際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。國際企業(yè)孵化器具備兩個方面的基本功能：一是為國內(nèi)科技外向型企業(yè)提供跨國服務和海外扶助，提高其進入別國市場能力；二是為境外有興趣進入中國發(fā)展的中小科技企業(yè)提供本地化服務和扶助，以提高其在中國生存與發(fā)展的能力。為實現(xiàn)上述功能國際企業(yè)孵化器自身首先要實現(xiàn)國際化運營與跨國發(fā)展。十一五孵化器建設。有條件的國際企業(yè)孵化器建設試點單位和留學人員創(chuàng)業(yè)園應根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機構(gòu)的緊密現(xiàn)國際企業(yè)孵化器的國際化運營與跨國發(fā)展。（二）國際科技企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗隨著我國科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展， 科技部火炬中心于 1996年組織推選了某某、西安、上海共 8個具備一定條件的國家級創(chuàng)業(yè)服務中心為國際企業(yè)孵化器試點單位，之后廣州市高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心又被批準為國際孵化器試點單位，形成了目前 8+1的試點局。我國建立國際企業(yè)孵化器，旨在幫助境外的研發(fā)機構(gòu)、科技型中小企業(yè)或科研人才進入中國、引進世界的高新技術在境內(nèi)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化；同時，幫助我國高新技術企業(yè)開拓國際市場、尋求境外合作、實現(xiàn)跨國經(jīng)營與發(fā)展，逐步使國際企業(yè)孵化器成為孵化器行業(yè)的排頭兵。國際企業(yè)孵化器作為國家級創(chuàng)業(yè)服務體系的重要組成部分，經(jīng)10能力的培育，都已取得了很大的進步，發(fā)揮了以點帶面和推動區(qū)域國際化的示范表率作用，在全國科技企業(yè)孵化器隊伍中樹立了排頭兵地位。1、通過舉辦國際活動有效推動區(qū)域國際合作自2001年以來，廣州、重慶、上海、西安和某某 IBI 等國企業(yè)孵化器已連續(xù)舉辦了多期國際培訓班， 共為20多個發(fā)展中國家培訓了200多位科技領域的官員，搭建了項目轉(zhuǎn)移的推介平臺，促成了企業(yè)技術和產(chǎn)品的國際交流，同時也使孵化器自身能力建設得到了普遍提升。2005年初，科技部火炬中心推選的某某、西安、重慶 3家創(chuàng)服務中心承擔了為巴基斯坦培訓科技管理官員的任務。通過組織培訓，探索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗。 一些正在申請國際企孵化器認證的國家創(chuàng)業(yè)服務中心，也相繼開展了與國外孵化器的合作業(yè)務，鄭州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務中心與澳大利亞合作建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西西里島科技園、長春與俄羅斯、大連與日本、煙臺與韓國等科技園區(qū)和孵化器機構(gòu)，都在不斷深入地開展國際科技交流與合作，孵化器的國際化發(fā)展已成為必然趨勢。2、以對外培訓推動中小企業(yè)產(chǎn)品出口廣州國際企業(yè)孵化器在承擔 2004年國際培訓的工作中，根據(jù)自8個國家的技術和市場需求， 把我國的PKTM軟件與學員所在國的合作開發(fā)作為主要內(nèi)容之一，組織該軟件開發(fā)企業(yè)為授課單位，件的新加坡版本。某某 IBI 通過承辦國際培訓，與學員所在的 9國家分別簽署了關于科技網(wǎng)絡服務合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會達成合作意向。某某IBI 的在孵企業(yè)——某某冷熱島低空空間技術有限公司埃及、蒙古理工大學的學員簽訂了科技項目合作協(xié)議書；某某北斗星光科技發(fā)展有限公司通過菲律賓學員簽訂了在激光通訊產(chǎn)品、計算機及配件等產(chǎn)品的出口協(xié)議書，確定在市場擴大后搭建生產(chǎn)裝配線，建立合資企業(yè)的遠景合作計劃。通過國際培訓，國際企業(yè)孵化器不僅提升了自身的孵化能力和在孵企業(yè)的科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品牌推向、通過交流與合作 吸引國際資源匯聚國際企業(yè)孵化器通過舉辦各種類型的國際培訓、論壇和交流活動，以留學生為橋梁，引進國外資金、企業(yè)、先進技術和管理人才，為區(qū)域的國際合作發(fā)揮了重要的紐帶作用。自2000年以來，我國已連續(xù)舉辦了 5期海外學人高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇，共聘用2位海外學人專家回國服務，在廣大海外留學生中和國內(nèi)各地形成較大的影響，成為吸引海外留學生為我國高科技產(chǎn)業(yè)服務的一個著名品牌。 各種交流活動的舉辦既為海外學人拓寬了回國發(fā)展的渠道，同時也促進了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展推動了孵化器的自身建設和專業(yè)化發(fā)展，提升了國際孵化器的競爭力和國際影響力，促進了各種國際資源向國內(nèi)高新技術產(chǎn)業(yè)的匯聚。4、孵化器國際化承載火炬計劃國際化發(fā)展的重要使命火炬計劃是國務院于 1988 年批準實施的實現(xiàn)科技成果商品化產(chǎn)業(yè)化、國際化的國家指導性計劃。經(jīng)過十多年的創(chuàng)新與發(fā)展火炬計劃為推動中國科技與經(jīng)濟的有機結(jié)合，促進高新技術成果轉(zhuǎn)化和增強國家的自主創(chuàng)新能力做出了巨大的貢獻。僅在火炬計劃體系內(nèi)的53個國家高新區(qū)，2005年45000家企業(yè)的營業(yè)總收入就達到33812.82億元，同比增長工業(yè)總產(chǎn)值同比增長 工業(yè)增加值同比增長 上繳稅額 1467.32億元，同比增長出口創(chuàng)匯1040.02億元，同比增長 。其發(fā)展規(guī)模及經(jīng)濟貢獻率，都已經(jīng)占據(jù)了全國高新技術產(chǎn)業(yè)的半壁江山。我國高新技術企業(yè)的崛起，是保持國民經(jīng)濟快速健康發(fā)展和國家綜合競爭力不斷提高的重要保證，也是進一步推動改革開放和建設國際化市場環(huán)境的根本動力。在國務院發(fā)布的《國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要》中，明確提出了建設以企業(yè)為主體的技術創(chuàng)新體系和建設創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標。孵化器作為火炬計劃的重要組成部分，承擔著培育科技型中小企業(yè)和科技企業(yè)家的重要使命。胡錦濤總書記 2006年1月14日視察廈門火炬創(chuàng)業(yè)中心時指出，作為孵化器的管理部門，要在開拓市場、企業(yè)管理、人才培訓等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務和幫助。推動孵化器的國際化發(fā)展，對于引進、吸收、消化國際先進技術，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對國際先進技術的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實意義。因此，在新時期建設創(chuàng)新型國家的目標下，應充分利用 兩種資源、兩個市場 的國際化平臺，培育高新技術企業(yè)的創(chuàng)新能力作為推動孵化器國際化發(fā)展的重要任務，進行組織、引導和重點支持。二、國內(nèi)孵化器行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展取得的績效令人矚目，發(fā)展的經(jīng)驗和特色值得總結(jié)和弘揚。（一）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展現(xiàn)狀、經(jīng)驗與特色據(jù)不完全統(tǒng)計，2003年全國創(chuàng)業(yè)服務中心達到 489家，數(shù)量次于科技企業(yè)孵化器最發(fā)達的美國，居世界第二位、發(fā)展中國家之首目前全國創(chuàng)業(yè)服務中心的孵化場地面積共有 1937.3萬平方米在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著增強。全國創(chuàng)業(yè)服務中心共擁有孵化資金總額 33.3億元，在孵企業(yè) 1萬多家，從業(yè)人員 20多萬人，累計畢業(yè)企業(yè)達 4000余家。科技企業(yè)孵化器融資渠道拓寬，務質(zhì)量明顯提高，培育和輸送了一批高新技術企業(yè)，成為高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)和工業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要推動力。天津、西安、成都等地的國家高新區(qū)還專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務進一步延伸到成長期和擴張期企業(yè)。我國科技企業(yè)孵化器的建設和發(fā)展是在借鑒發(fā)達國家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗的基礎上，并結(jié)合我國實際情況不斷進行探索?？偨Y(jié)起來，我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展的經(jīng)驗和特色主要可以歸納為：政府支持力度大，適應市場經(jīng)濟體制發(fā)展的需要，發(fā)揚團隊精神，以孵化高新技術企業(yè)為主要任務，注重孵化與開發(fā)兼顧等。（二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢推進我國科技企業(yè)孵化器產(chǎn)業(yè)化，須確定科技企業(yè)孵化器科學的發(fā)展取向，如推進科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器虛的虛擬化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡化發(fā)展，推進科技企業(yè)孵化器的規(guī)模化發(fā)展，推進孵化器的國際化發(fā)展，推進科1、推進科技企業(yè)孵化器的專業(yè)化、虛擬化、網(wǎng)絡化發(fā)展專業(yè)型科技企業(yè)孵化器具有深刻的產(chǎn)業(yè)背景和專業(yè)技術要求，有利于吸引本專業(yè)范圍內(nèi)的優(yōu)勢項目，形成人才、科技、技術平臺等孵化資源的集聚，有利于聚集本專業(yè)領域內(nèi)專家的優(yōu)勢力量，造就專業(yè)孵化隊伍，可以提供專業(yè)服務，強化某些技術領域服務功能的匯聚效應，提高創(chuàng)新企業(yè)的生存和成長率，有利于形成本地區(qū)特色的產(chǎn)業(yè)集群等。科技企業(yè)孵化器的虛擬化，是通過計算機互聯(lián)網(wǎng)絡，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺、人員遠程教育、項目遠程管理、產(chǎn)品電子商務交易等信息服務。虛擬孵化器拓展了科技企業(yè)孵化器的孵化空間，延伸了科技企業(yè)孵化器的服務功能，是科技企業(yè)孵化器孵化功能的重要補充，虛擬孵化器與傳統(tǒng)科技企業(yè)孵化器相比具有獨具特色的創(chuàng)新性。網(wǎng)絡化、資源網(wǎng)絡化和服務網(wǎng)絡化來實現(xiàn)的。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡化發(fā)展是通過定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會、 交流會貿(mào)易洽談會和投資洽談會，并借助信息網(wǎng)絡的建設，使網(wǎng)絡的活動實現(xiàn)經(jīng)常化和日?；?，隨時為在孵企業(yè)提供所需服務并將這些服務輻射到高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和社會上的高新技術企業(yè)。2、推進科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展織，科技企業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題。科技企業(yè)孵化器的國際化不僅指科技企業(yè)孵化器自身的國際化，還包括科技成果和產(chǎn)品的國際化以及孵化企業(yè)的國際化。實現(xiàn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展可以從以下方面著手：域的發(fā)展動態(tài)，有一定的國際關系，科技企業(yè)孵化器以留學生為橋梁并通過留學生引進國外資金、管理、技術等，引進外國中小企業(yè)到科技企業(yè)孵化器孵化。第二，加入國際科技企業(yè)孵化器協(xié)會等企業(yè)孵化器國際組織，學習國際上企業(yè)孵化器的運作方式和運作規(guī)則，加強與國際上科技企業(yè)孵化器的合作與交流。參加科技企業(yè)孵化器國際會議，如世界科技企業(yè)孵化器大會和國際孵化器協(xié)會的年會等，把握國際上企業(yè)孵化器的發(fā)展態(tài)勢。吸引跨國公司、國際資金和國際知名中介機構(gòu)等參與科技企業(yè)孵化器建設，引進國際資金、技術、管理和服務，使科技企業(yè)孵化器的運作與管理國際化。第三，建設海外扶助基地。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關系，通過定期或不定期的互通信息、培訓、相互參加國際會議等加強相互間的溝通，并通過對等的合作，孵化對方的孵化企業(yè)或者項目。其次，與海外大學、科研機構(gòu)、實驗室、科技企業(yè)孵化器等合作，幫助其技術或者孵化對象到中國發(fā)展，或者幫助中國技術或者孵化對象到海外發(fā)展，如上海國際企業(yè)孵化器與俄羅斯高科技咨詢公司合作在上海浦東成立國際技術轉(zhuǎn)移中心，專門引進、孵化俄羅斯和獨聯(lián)體的技術項目。再次，合資或者獨資建設海外扶助基地?？萍计髽I(yè)孵化器可以在海外創(chuàng)辦科技企業(yè)孵化器或者孵化基地，如我國與俄羅斯兩國政府總理公報規(guī)定，我國出資金俄羅斯出場地在莫斯科大學創(chuàng)建科技園。3、推進科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務能力的同時，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設計，打造科技企業(yè)孵化器品牌。引入投資咨詢公司、現(xiàn)代管理技術、市場營銷策略、 CI策劃等技術，擴大各種投資機構(gòu)中的知名度，使在孵企業(yè)獲得更多的融資發(fā)展機會。同時，具有鮮明品牌形象的科技企業(yè)孵化器還可以吸引更多優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)的加盟，使科技企業(yè)孵化器得到社會的認同，享有較高的社會知名度。 品牌孵化器是集企業(yè)孵化器、風險投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入孵對象提供解決方案、是一種新的、專業(yè)的、無墻的功能孵化器。綜上所述，我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展，正處于從經(jīng)典型的綜合性孵化器向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)型科技企業(yè)孵化器發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期；正逐步形成一個發(fā)展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務網(wǎng)絡化以及市場化、國際化的科技企業(yè)孵化器發(fā)展局面。由政府單一投資建立的社會公益性科技企業(yè)孵化器，擴展到政府、大學、研發(fā)機構(gòu)、企業(yè)、投資機構(gòu)獨立或合作建立的社會公益性、非營利性或盈利性科技企業(yè)孵化器共存的多元化發(fā)展時期；由單獨依靠科技由主要在高新區(qū)內(nèi)建立，向任何有條件的地方發(fā)展；由只建立孵化機構(gòu)，向建立相關中介服務機構(gòu)和研發(fā)機構(gòu)共同參與的科技創(chuàng)新孵育體系過渡。三、國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目提出的背景業(yè)成長的搖籃已經(jīng)在全國形成了網(wǎng)絡。但是這些孵化器大多以國內(nèi)中小企業(yè)為服務對象，那些期望在中國投資或開展業(yè)務的外國中小企業(yè)主們卻難以找到投資的門路，高風險、高投入、陌生的環(huán)境等多方面原因常常使他們望而卻步，高額的交通費和交流成本，管理成本，對國外的中小型科技企業(yè)來說，都是讓人頭痛的事情，這些難題的解決必將加快國際中小企業(yè)進入中國的速度。（一）國際高科技企業(yè)迫切進入中國市場的需求調(diào)查顯示，國際大多數(shù)企業(yè)將德國、英國和法國列為其在國際的首選投資地點。在國際以外地區(qū)，美國被視為最佳研發(fā)投資地，其優(yōu)勢是既有高度集中的學術科研機構(gòu)和高科技公司，又有巨大的市場。中國和印度分別名列第二和第三，兩者的共同優(yōu)勢是有大量低成本的技術人力資源。國際的大型企業(yè)都已經(jīng)進入中國，但中小企業(yè)進入中國的數(shù)量卻相當?shù)挠邢?，但進入中國趨勢正逐步加快。正如上海英國商會執(zhí)行總監(jiān)IanCrawford 所說：隨著眾多跨國企業(yè)來華經(jīng)營，越來多的國外中小企業(yè)也將來到中國尋覓投資良機。 ”（二）缺少專業(yè)可靠的進入中國市場軟、硬件服務平臺國際的中小企業(yè)經(jīng)濟十分活躍，是經(jīng)濟增長和促進就業(yè)的主力軍。多數(shù)國際中小企業(yè)和中國企業(yè)之間開展業(yè)務合作的主要障礙，是對彼此的市場環(huán)境不熟悉。近年來各地高新區(qū)在招商引資規(guī)模上逐漸向國際大公司靠攏，甚至強調(diào) 非世界500強不引。國外中企業(yè)在投資密度和企業(yè)規(guī)模上無法達到園區(qū)設定的投資標準，而投資在園區(qū)外建設工業(yè)廠房又不現(xiàn)實。對于他們來說，在陌生的環(huán)境中建設基礎設施和服務網(wǎng)點是一項既復雜又昂貴的任務。（三）區(qū)域需要加強技術引進，提高區(qū)域企業(yè)技術水平某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的發(fā)展，已初步建成一個以吸引外商投資、吸引高新技術和出口創(chuàng)匯型企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基地。目前，某某開發(fā)區(qū)正在全力推動電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。 截止到2004年底，某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)已累計入?yún)^(qū)企業(yè) 1596家，投資總額達88.12億美元，開發(fā)區(qū)的三企業(yè)單個平均投資高達 1610萬美元其中三資企業(yè)投資總額占總投資額以上，高新技術企業(yè)創(chuàng)造的產(chǎn)值占到工業(yè)總產(chǎn)值的 諾基亞、、康寧、SMC、康明斯、施耐德、松下電工、中芯國際、、第一制藥、諾和諾德等80500強企業(yè)中有40建廠。在積極引入外資的同時，開發(fā)區(qū)大力支持和培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高新技術企業(yè)及產(chǎn)品，如：高溫超導線材、基因與基因載體技術、生物制藥技術、數(shù)字電視技術等一批國家 863計劃項目和家高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范工程，已展示出良好的發(fā)展勢頭。但開發(fā)區(qū)在創(chuàng)新方面長期以大型企業(yè)作為主導力量，中小型技術創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展與開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展速度與發(fā)展水平存在一定的差異，如何通過中小型高新技術企業(yè)的發(fā)展來支持大型企業(yè)，形成多種形式多種類型企業(yè)創(chuàng)新體系，推動開發(fā)區(qū)的高新技術持續(xù)快速發(fā)展，正日益成為開發(fā)區(qū)所面臨的一大主題。（四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進程某某經(jīng)過四年的發(fā)展，逐步建立了一個為中小型高新技術企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設及搭建國際化的招商服務體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。隨著中國市場國際化進程的加快，越來越多的園區(qū)企業(yè)希望能夠到境外區(qū)開拓市場，同時越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務的國際中小高新技術企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。在充分調(diào)研基礎上，某某公司 2004年6月正式提出了在某某建立“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的想法，套設施及專業(yè)化的咨詢服務，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術企業(yè)成長和發(fā)展。與此同時，為企業(yè)國際化發(fā)展開辟新的途徑，加快某某融入國際孵化器體系，更好的為中國中小高新技術企業(yè)服務。四、項目建設的必要性（一）政府對孵化器建設的政策指引與扶持1、政府對孵化器建設的政策支持2002年6月，我國頒布了《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》 其中的第三十條規(guī)定：政府有關部門應當在規(guī)劃、用地、財政等方面提供政策支持，推進建立各類技術服務機構(gòu)，建立生產(chǎn)力促進中心和科技企業(yè)孵化基地”。這是在國家層面上對科技企業(yè)孵化器法律地位的首次確立，為我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展注入了強大活力。為了促進孵化器及在孵企業(yè)的發(fā)展，科技部設立科技型中小企業(yè)創(chuàng)新基金，每年撥付數(shù)億元人民幣，重點支持孵化器以及在孵企業(yè)。國務院關于實施《國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020年》若干配套政策的通知[國發(fā)（號]中第十三條專門指出要扶持科技中介服務機構(gòu)。對符合條件的科技企業(yè)孵化器、國家大學科技園自認定之日起，一定期限內(nèi)免征營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。200659要突出重點，全力推進首都創(chuàng)新戰(zhàn)略和創(chuàng)新型城市建設。要認真抓好市委、市政府《關于增強自主創(chuàng)新能力建設創(chuàng)新型城市的意見》的落實。意見第 21條指出加強大學科技園、孵化器建設，完成果轉(zhuǎn)化機制。加強對大學科技園和孵化器建設的政策扶持和資金引導，支持建立專業(yè)技術孵化體系，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺，提高產(chǎn)業(yè)共性技術、關鍵技術的集成配套能力和工程化技術服務水平，拓展面向科技項目和科技企業(yè)的綜合服務功能， 培育中小企業(yè)發(fā)展鼓勵社會力量、企業(yè)參與投資建設大學科技園和專業(yè)孵化器。促進大學科技園和孵化器與風險投資結(jié)合，支持設立促進成果轉(zhuǎn)化的種38孵企業(yè)，由財政安排專項資金予以支持，用于孵化基地建設和在孵企業(yè)的項目貼息、投資和補助撥款等?！?、某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導向某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（ BDA）于1991年8月15日經(jīng)某某市民政府批準開始籌建。1994年8月25日經(jīng)國務院批準為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。1999年國務院批準加快中關村科技園區(qū)建設，某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)中的 7萬平方公里被同時定名為中關村科技園區(qū)亦莊科技園。某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)是某某唯一的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，同時享受國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和國家高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重稅收優(yōu)惠政策。隨著國家對京津冀地區(qū)的戰(zhàn)略定位，在該經(jīng)濟區(qū)域處于龍頭位臵的某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，某某市已經(jīng)將其列為某某市三個重點發(fā)展的衛(wèi)星城之一，未來某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)將在政府的支持下飛速發(fā)展。某某開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)超過千家，投資總額超過 50億美元。其中三資企業(yè)投資額占 75%以上，高新技術企業(yè)產(chǎn)值占全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值的 80%以上。諾基亞、奔馳、寶馬、可口可樂、通用電氣、施耐德、拜耳藥業(yè)、松下電器等世界 500強企業(yè)近50家在發(fā)區(qū)投資建廠。在某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)各級政府、部門的大力支持下，某某國際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化體系已初見規(guī)模。 2003年4某某市政府按照國務院批復， 正式批準開發(fā)區(qū)擴區(qū) 24平方公里，開發(fā)區(qū)總面積由一期的 15平方公里增至40平方公里，為更多企業(yè)入住開發(fā)區(qū)提供了空間保證。隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。孵化器作為中小型科技企業(yè)生存與發(fā)展的重要平臺，其快速健康的發(fā)展，將會為區(qū)域創(chuàng)新與發(fā)展提供持續(xù)的發(fā)展動力。開發(fā)區(qū)各級領導對某某建設國際孵化器給予了有力的政策支持，這些必將為某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。（二）國際企業(yè)孵化器建設是某某二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容為適應經(jīng)濟全球化、科技國際化和加入世貿(mào)易組織的新形勢，我國正在更大范圍，更廣領域和更高層次上參與國際經(jīng)濟技術合作和競爭，充分利用國際國內(nèi)兩個市場，優(yōu)化資源配臵，拓展發(fā)展空間，以開放促改革促發(fā)展。 15年來，我國高新技術開發(fā)區(qū)和企業(yè)化器事業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅成為我國高新技術創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對外合作和開放的窗口，已在國際上有一定影響和地位。在新形勢下，企業(yè)孵化器國際化工作面臨新的機遇和挑戰(zhàn)， 而實施引進來和走出去戰(zhàn)略某某園區(qū)服務體系的國際化，將海外的中小型科技企業(yè)引入中國，為開發(fā)區(qū)乃至整個中國的技術創(chuàng)新注入新的活力，使某某成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術創(chuàng)新最重要的推動力之一；同時，也為推動我國孵化器行業(yè)的國際化，提升中國孵化器在國際合作中的地位作出貢獻。第四章 市場分析與招商策略一、國際企業(yè)孵化器的類型近三年已開始出現(xiàn)外國在我國獨辦和合辦企業(yè)孵化器和科技合作園。與此同時，我國有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對某國和某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，有的雖叫科技合作園或科技工業(yè)園，但實屬孵化和產(chǎn)業(yè)化性質(zhì)。（一）外國在華獨辦的企業(yè)孵化器目前有韓國在某某獨辦的兩家企業(yè)孵化器，都是韓國政府通過不同方式支持興辦的。一家是韓國軟件振興院辦的韓國 IT 發(fā)展心，也是該院某某代表處，是其發(fā)展中國市場的一個立足點，也是探索建立兩國軟件領域合作的一種模式，推動韓國軟件在中國的發(fā)展現(xiàn)進駐有20余家韓國企業(yè)。一家是韓國科學技術院在望京創(chuàng)業(yè)園設立的孵化器某某喜安科高技術有限公司 ，作為該院畢業(yè)企業(yè)和挑選的高科技項目的代理，在華發(fā)展孵化，進駐的主要是韓國信息通訊、環(huán)保工程、生物工程和半導體材料等 19個項目。韓國政投資介入孵化器主要是在某某，是獨資形式，主要進駐的行業(yè)是韓國自身的強勢產(chǎn)業(yè)——IT絡的窗口作用。（二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園目前主要是我國與俄國和東歐國家合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，是在我國高新區(qū)的基礎上，以我為主合辦的。雙方合作對象各異，有的是根據(jù)地方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育與科技部科技合作協(xié)議創(chuàng)辦，在濟南高新區(qū)內(nèi)的濟南中烏高科合作園有的是高新區(qū)或創(chuàng)業(yè)中心出面建立的， 如洛陽高新區(qū)與俄羅斯科學院遠東分院、西伯利亞分院、遠東國立大學合作建立 洛中俄科技工業(yè)園。有的是企業(yè)出面建立的，如 浙江省巨化中俄科技合作園這是我國科技部支持的對俄合作基地之一， 唯一以企業(yè)為主體創(chuàng)建的中外科技合作園。 2005年4月美國專家企業(yè)家協(xié)會會長、美國總統(tǒng)工商業(yè)委員會委員吳國發(fā)博士與天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)究、孵化、開發(fā)和發(fā)展基地，吸引美國和其他國家高級人才，特別是華人落戶天津創(chuàng)業(yè)，同時還將建博士后工作站。（）園我國一些省份和高新區(qū)利用當?shù)氐娜瞬藕偷赜騼?yōu)勢，自己興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人才和技術，進行孵化、合作研發(fā)，在當?shù)剡M行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對方某個單位合辦的。目前主要還是針對俄羅斯、韓國和日本。如黑龍江依托于哈爾濱工業(yè)大學建立的 黑龍江中俄科技合作及產(chǎn)業(yè)化中心；在煙臺APEC科技工業(yè)園區(qū)建立的煙臺中俄高新技術產(chǎn)業(yè)合作示范基地，以上二個均屬我國科技部支持的對俄合作基地。清華大學科技園近兩年到韓國、日本訪問、招商，根據(jù)這兩個國家在亞洲金融風暴后注意扶持中小企業(yè)的趨勢，以及對清華科技園創(chuàng)新環(huán)境的極大興趣，清華大學決定在科技園創(chuàng)新大廈內(nèi)劃出一層作為韓國和日本兩個孵化器，為此建立一套適合于這兩個國家需求的孵化服務和文化氛圍。二、國際企業(yè)孵化器建設的意義不論我國與外國在華合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，或我國自己興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以及外國在華獨辦的企業(yè)孵化器，從宏觀和戰(zhàn)略上看對我都是 利大于弊是我國實施引進來和走出去戰(zhàn)略 的一個組成部分，對此種國際化的工作應加以鼓勵和引導，也可以為我國中小企業(yè) 走出去積累一定的經(jīng)驗。要盡量發(fā)揮我國在高新區(qū)和企業(yè)孵化器已建立起來的機制優(yōu)按我所需，為我所用，取得互利、互補的雙贏效果。政府應突出創(chuàng)造環(huán)境和指導作用，在國際合作中加以支持和牽線搭橋，并按市場經(jīng)濟規(guī)律，由高新區(qū)、企業(yè)孵化器、企業(yè)和院校直接對外建立合作關系，要發(fā)揮行業(yè)組織和網(wǎng)絡在交流經(jīng)驗、研討問題和橫向聯(lián)合方面的作用。沒有國際化眼光、不具有市場親和力，肯定不能成為引領科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化與人才孵化的創(chuàng)新領導者。因此，建設具備國際化視野的企業(yè)孵化園區(qū)是某某實施國際化戰(zhàn)略的必然選擇。某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建設，就是圍繞本區(qū)域 育苗造林和特產(chǎn)業(yè)基地的國際化發(fā)展需求，在服務于開發(fā)區(qū)已形成高新技術企業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)集群，以及促進科技企業(yè) 走出去方面，側(cè)重加強對進國際中小科技型企業(yè)來園區(qū)開展國際技術合作、技術轉(zhuǎn)移、技術服務項目的服務、跟蹤，促進園區(qū)企業(yè)之間的國際技術合作，增強對先進技術的再創(chuàng)新能力，充分發(fā)揮國際企業(yè)孵化器對園區(qū)企業(yè)的技術引導、國際市場引入的帶動作用。三、某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目的市場定位（一）某某的市場優(yōu)勢某某國際企業(yè)孵化有限公司作為開發(fā)區(qū)唯一被某某市科學技術委員會認定的市級高新技術企業(yè)孵化基地，入住某某企業(yè)同時可以享受國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、國家級高新技術開發(fā)區(qū)、某某市高新技術企業(yè)孵化基地的三重優(yōu)惠政策，同時還享受孵化專項資金支持，享受國家項目支持資金和財政稅收返還，這一特點成為某某在開發(fā)區(qū)內(nèi)迅速壯大的一大重要因素?，F(xiàn)園區(qū)在已有的工商、稅務、政府服務到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務的工作基礎上，開拓了科技型中小企業(yè)技術創(chuàng)新基金、火炬計劃、星火計劃等一系列項目的申報，為某某孵化器的深層服務搭建了強大的服務支撐體系。公司目前是信息產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟、某某市孵育協(xié)會會員，是中國民營科技促進會的理事單位，某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)唯一的某某市高新技術孵化基地和國家高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心。某某完善的創(chuàng)業(yè)服務體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和數(shù)字產(chǎn)業(yè)兩個專業(yè)公共服務平臺的搭建以及投融資平臺的搭建已經(jīng)為園區(qū)企業(yè)的專業(yè)化發(fā)展提供了完善的支撐體系。（二）國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目的市場定位國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目的推進，將使某某在中小型科技企業(yè)孵化基地的建設朝著專業(yè)化、國際化的方向發(fā)展，使某某不斷成長成為國際一流的孵化器。因此，某某將國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的市場定位于：技產(chǎn)業(yè)園；服務體系；區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低企業(yè)風險及機會成本；推動國際技術轉(zhuǎn)移和合作；為某某現(xiàn)有的客戶提供國際合作與市場推廣服務；某某希望能夠通過國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建設，最終能夠吸引50家以上國際行業(yè)領先高新技術企業(yè)入駐， 預計吸引投資將超過30億元人民幣，產(chǎn)值或營業(yè)收入也將超過 100億人民幣稅收10億以上。四、國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的招商策略（一）定價策略分析1、開發(fā)區(qū)物業(yè)租售情況調(diào)研某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)作為某某市投資熱點區(qū)域，受到國內(nèi)外眾多企業(yè)的青睞，是企業(yè)選址的首選。目前開發(fā)區(qū)內(nèi)及周邊（指通州光機電基地和金橋科技產(chǎn)業(yè)基地）有科技園區(qū) 25家，總建筑面170萬平米，其中標準化廠房約 85萬平米，綜合樓（包括寫字樓、多層廠房）85萬平米。（標準廠房方面：目前開發(fā)區(qū)及周邊可出租標準廠房面積約50000平米，價格為核心區(qū) 1.4 元左右，東區(qū)及光機電基地 1元右，金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 0.8元左右。銷售約 3500元/平米。標準廠房因其生產(chǎn)相對獨立、高度高、無載荷限制、物流方便等優(yōu)勢成為生產(chǎn)型企業(yè)的首選，比較好出租，標準出租面積1500-3000平米。（多層廠房方面：多層廠房已成為中小型生產(chǎn)企業(yè)入住開發(fā)區(qū)的主要選擇，目前可租售多層廠房核心區(qū)約 30000平米，價格為1.7 元光機電基地新華聯(lián)科技園 80000平米光聯(lián)科技園30000米，價格約為1.1元；金橋科技產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)東工業(yè)城 200000平米價格約為 0.8 元。光機電及金橋科技產(chǎn)業(yè)基地多層廠房銷售價格4500元。多層廠房充分體現(xiàn)了土地集約利用的原則，在未來幾年將成為工業(yè)地產(chǎn)的主流形式，因其可以靈活分割，滿足了中小企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)需求，但也因為物流不方便、獨立性不好給高層的空間出租、出售帶來困難。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前光機電及金橋產(chǎn)業(yè)園多層廠房一層以上部分租售不理想。（綜合樓（包括寫字樓）方面：目前開發(fā)區(qū)可租售綜合樓核100000平米，租賃價格2-2.8元，銷售5500-7000元/平米；光機電基地綜合樓100000平米，租賃價格1.3元，銷售價格4500元/平米。按區(qū)域劃分價格情況為：開發(fā)區(qū)核心區(qū)標準廠房租賃約 1.5元/天/平米，銷售4000元/平米，綜合樓約 2元/天/平米，銷售 元/平米，寫字樓約 2.8 元/天/平米，銷售6500-8000元/平米；非核心區(qū)標準廠房 1.1 元/天/平米；光機電基地標準廠房約 1元/天/平米，銷售3500元/平米，多層廠房1.2 元/天/平米，銷售4500元/平米，寫字樓1.5元/天/0.8元/天/平米。2、價格定位某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地以銷售和租賃為主，綜合考慮周邊園區(qū)價格、開發(fā)成本及投資回收期，定價（參考價）如下：（企業(yè)獨棟：銷售 5800元/平米(毛坯)；租賃1.5 元/天/平米(精裝)（孵化樓：銷售5200元/平米(毛坯)；租賃1.0 元/天/平米（簡裝）（多層廠房：銷售 5200元/平米(毛坯)；租賃1.0 元/天/平米(簡裝)（綜合樓：不銷售，租賃每天每建筑平米 1.5 元(精裝)*租賃價格不含物業(yè)管理費、供暖及制冷。（二）國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地招商方案1、前期工作宣傳材料準備政策、創(chuàng)業(yè)中心政策。兩會后整理最新政策；園區(qū)資料：開發(fā)區(qū)行業(yè)及企業(yè)情況、園區(qū)地理位臵（到機場、國貿(mào)、開發(fā)區(qū)管委會、生活區(qū)、港口、物流基地距離） 、交通情況平，每個建筑特點；200734月初完成；人員構(gòu)成及培訓由公司確定招商部門組成模式：采取依靠某某現(xiàn)有招商團隊為主，并加強與各中介機構(gòu)的合作力度的方式，參考開發(fā)區(qū)內(nèi)各園區(qū)招商政策，制定適合本公司特點的內(nèi)部招商獎勵政策。用已準備的資料對招商人員進行培訓，包括招商信息管理、客戶管理、渠道建立。、實施方案管委會招商在進一步融洽管委會相關人員關系的基礎上，使大家了解三園20074對管委會相關人員進行拜訪，發(fā)送三園資料。4-5月間；內(nèi)容：匯報三期項目的建設進度、格局、功能及招商方案；效果：了解三園整體情況，提出建設性意見。中介推廣5-1021世紀不動產(chǎn)、中基太業(yè)等機構(gòu)，發(fā)送資料，推廣某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。2007年5月中旬召開推廣會，集中宣講，現(xiàn)場考察，舉辦酒會等多種形式，邀請專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售、代理公司和中介機構(gòu)參加，與中介機構(gòu)商討合作和利益方案， 5 月底與中介機構(gòu)簽訂代理協(xié)議并確定專人跟蹤、聯(lián)系、拓展中介渠道。其他渠道A、老客戶開發(fā)2007年4月份準備好三園資料，向老客戶宣傳，挖掘潛在客戶。B、同類園區(qū)拓展20074園，爭取客戶資源。、各國商會20075集中宣講，現(xiàn)場考察，吸引符合園區(qū)定位的國外中小型企業(yè)。、行業(yè)龍頭企業(yè)招商確定專人對開發(fā)區(qū)內(nèi)各龍頭企業(yè)尤其是新入住企業(yè)進行走訪，介紹三園及公司情況，吸引中下游企業(yè)入住。E、廣告推廣20075展示廣告及網(wǎng)絡相結(jié)合，以廣告牌和網(wǎng)絡宣傳為主，更有效地吸引目標客戶。①報紙軟文：考慮到軟文的效力和覆蓋面，本案軟文的發(fā)布主要選擇《開發(fā)區(qū)時迅》、《北青報》、行業(yè)內(nèi)雜志進行軟文宣傳。②直郵廣告投遞約400份作為試探性廣告，也是對本項目目標群定位的一種測試；以保證項目定位的正確性和合理性。③電梯廣告由于本項目是針對于企業(yè)商務樓的租賃；因此商務樓的電梯廣告是本案最接近實際需求客戶的媒體；可以在部分商務樓的電梯里制作一定數(shù)量廣告計劃；④公交車體廣告：選擇進入開發(fā)區(qū)的公交車做車體廣告，內(nèi)容是明示本項目特色和優(yōu)勢，以增加廣告的受眾面。⑤活動新聞廣告：組織相關的活動（開盤活動、知名企業(yè)入駐簽約新聞發(fā)布會等），并邀請相應的電視臺、電臺、報紙等記者進行新聞性報道，制造新聞以謀求免費的軟文廣告。⑥網(wǎng)絡廣告：抓緊時間完善三期項目網(wǎng)站建設；保證網(wǎng)站的信息掛靠和詳細項目介紹；其次增加與廠房網(wǎng)、廠房信息網(wǎng)、某某寫字樓信息網(wǎng)等普通代理方式，在專業(yè)的租賃網(wǎng)站上進行項目宣傳。⑦路牌廣告：路牌廣告是為了增加項目的受眾面，達到全面鋪開的效果。五、某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目的國際招商策略隨著中國加入 WTO 及市場國際化進程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術和良好服務的國際中小高新技術企業(yè)。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。在充分調(diào)研基礎上，某某公司2004年6月正式提出了在某某建立“國際高新技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺” ，為際企業(yè)提供國際式硬件配套設施及專業(yè)化的咨詢服務，解決國際中展。這一想法很快得到英國格蘭萊特公司的認同，雙方于 2004 年11月5日簽訂了合作意向書，并于 2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡稱 ACI，注冊資金100萬英鎊作“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的工作，“國際高新技企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術企業(yè)已與 ACI達成意向，準備進駐“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地意向簽約面積超過 10萬平方米，意向投資額約 1.5億美元。這一項目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（ IoD）在敦舉辦“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”推介會。英中投資有限公司作為國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地在國際的常設招商機構(gòu)，目前已與多家在英國的行業(yè)協(xié)會建立了聯(lián)系， 并向1500家國際企業(yè)介紹了際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目，得到了各界一致的認同。截至2006年12月某某國際企業(yè)孵化有限公司已經(jīng)同 30余國內(nèi)外的科技園區(qū)、商務機構(gòu)及企業(yè)孵化器進行了商務合作與交流。目前，國際化的合作網(wǎng)絡已經(jīng)遍及英國、法國、德國、荷蘭、瑞典、意大利和美國等國際及美洲國家，在國際項目合作與管理、投資咨詢、企業(yè)融資與基金管理等方面取得了實質(zhì)性的進展，涉及生物醫(yī)藥、電子、汽車制造及研發(fā)等領域。六、某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地國際合作開展情況（一）國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地招商渠道介紹企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告PAGEPAGE42國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地招商渠道介紹渠道類別 名稱 合作內(nèi)容已經(jīng)簽訂合作協(xié)議的戰(zhàn)略伙伴（六

意大利中小企業(yè)聯(lián)合會以及torinowirelesssiciencepark,AREAsciencepark

意方和中方一致同意建立商業(yè)合作計劃，幫助意大利高新技術企業(yè)，尤其是生物醫(yī)藥和信息通信技術領域的高新技術企業(yè)來某某發(fā)展家） 歐美同學會法國分會 吸引法國留學生企業(yè)及科技類企業(yè)進入國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地中國中小企業(yè)國際合作協(xié)會 通過協(xié)會資源，追蹤服務來華投資的中小型企業(yè)中國貿(mào)促會某某分會 某某將以合作伙伴形式參與到由中國貿(mào)促會某某分會所接待的來訪團組活動中，并宣傳某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)及國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目。同時作為承接平臺追蹤并服務來京訪問的貿(mào)促會團組。某某市科學技術協(xié)會 以合作伙伴關系深入跟蹤科協(xié)組織的國外團組Tempel BusinessCompany

荷蘭的一家國際商務公司，雙方達成合作意向后將專注于荷蘭醫(yī)藥領域中小企業(yè)的跟蹤及服務。即將簽訂協(xié)議的 美國商會 追蹤服務在2005年10月份將要訪問某某百余家美國企業(yè)渠道類別 名稱 合作內(nèi)容合作伙伴（八家） 瑞典艾利塔集團、瑞典萬事達商務拓展有限公司

將與國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地針對引導及服務瑞典中小企業(yè)的來華投資活動達成密切合作， 計劃06年3月在瑞典五個城市為150家左右的瑞典中小企業(yè)介紹國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。法中協(xié)會 某某將以合作伙伴形式承載法國來訪團組的深入跟蹤Sino-america ServicesLtd.

主要針對美國生物醫(yī)藥類企業(yè)的引進馬賽創(chuàng)新（法國） 馬賽創(chuàng)新坐落于法國馬賽，是一家高科技孵化基地，將與某某合作建立中法高科技企業(yè)孵化器的合作機制，并將其孵化基地的高科技企引入國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。中芬中小企業(yè)合作組 介紹希望來中國發(fā)展的芬蘭高科技中小企業(yè)進入國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，成為中芬中小企業(yè)合作的橋梁。幾家國際性律師及會計師事務所

德國羅德帕特咨詢有限公司 布雷克卡索斯格萊登律師事所美國路博律師事務所某某代表處 ,Mazars會計事務所密切接觸的大使館及國際性合作組織

英國大使館 Ms.CarolHinchley, 貿(mào)易投資處主管，貿(mào)易投資副參贊； Ms.JaneBaxter,貿(mào)易投資處二等秘書西班牙大使館 Ms.VeronicaGuijarroSanz,Ms.IsabelDominguez, 商務官員歐盟相關機構(gòu)及官員 Mr.ReimundSeidelmann 中歐事務研究所主席，歐盟現(xiàn)任主席巴羅索對外關系高級顧問OECD組織 Mr.John公共關系部負責人渠道類別渠道類別名稱歐盟商會法國巴黎工商會某某代表處法國里昂工商會某某代表處加中貿(mào)易理事會合作內(nèi)容Mr.GiorgioMagistrelli 首席代表聶嚴玲女士首席代表范明女士Mr.AlvinMa,某某分會經(jīng)理企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告PAGEPAGE45（二）國際化招商網(wǎng)絡平臺介紹2005年元月14日在英國設立合資公司，英中投資有限公司作為國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地在國際的常設招商機構(gòu)， 已與多家在英的行業(yè)協(xié)會建立了聯(lián)系，并向 1500家國際企業(yè)介紹了國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目，得到了各界一致的認同。到相關機構(gòu)對“國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”的認同，并和以下機構(gòu)建立合作關系意大利中小企業(yè)聯(lián)合會以及 torinowirelesssiciencepark,AREAsciencepark意方和中方一致同意建立商業(yè)合作計劃， 幫助意大利高新技術業(yè)尤其是生物醫(yī)藥和信息通信技術領域的高新技術企業(yè)來某某發(fā)展歐美同學會法國分會吸引法國留學生企業(yè)及科技類企業(yè)進入國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地中國中小企業(yè)國際合作協(xié)會某某市科學技術協(xié)會以合作伙伴關系深入跟蹤科協(xié)組織的國外團組中國貿(mào)促會某某分會某某將以合作伙伴形式參與到由中國貿(mào)促會某某分會所接待的貿(mào)促會團組。TempelInternationalBusinessCompany荷蘭的一家國際商務公司，雙方達成合作意向后將專注于荷蘭醫(yī)藥領域中小企業(yè)的跟蹤及服務。即將簽訂協(xié)議的合作伙伴：美國商會瑞典艾利塔集團、瑞典萬事達商務拓展有限公司將與國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地針對引導及服務瑞典中小企業(yè)的來華投資活動達成密切合作法中協(xié)會某某將以合作伙伴形式承載法國來訪團組的深入跟蹤Sino-americaMedicalServicesLtd.主要針對美國生物醫(yī)藥類企業(yè)的引進馬賽創(chuàng)新（法國）馬賽創(chuàng)新坐落于法國馬賽，是一家高科技孵化基地，為官方企業(yè)，與普羅旺斯省咨詢部門緊密合作。馬賽創(chuàng)新是一個綜合了工業(yè)，銀行業(yè)，風險基金與新興技術的經(jīng)濟發(fā)展組織。馬賽創(chuàng)新作為地中海工業(yè)技術研究院的對外窗口，已經(jīng)成立了 20之久資金主要來源于本地與國際范圍內(nèi)的一些公共團體及企業(yè)。從事的領域主要在生物制藥，光學影像，開源軟件，計算機技術等。中芬中小企業(yè)合作組商務部下屬的組織，與芬蘭貿(mào)工部有直接聯(lián)系，曾多次組織過企業(yè)考察團來華考察。美國大學科技園協(xié)會將通過與其下屬的科學技術園區(qū)及科技孵化器園區(qū)建立廣泛作提供鍥機。第五章 項目建設內(nèi)容一、項目建設目標（一）基本原則項目建設遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃，需求推動；企業(yè)主導，政府協(xié)調(diào)；分期投入，注重實效”的基本原則：1、圍繞某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 十一五產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，重點引入電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保和新能源，以及為上述三個技術領域提供基礎支撐的先進材料和裝備的技術創(chuàng)新、 公共技術平臺建設和產(chǎn)業(yè)化的則；2、以國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地為主體，政府起到助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)集聚，從整體上促進開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則；3、整合區(qū)域范圍內(nèi)各種資源，引導并協(xié)調(diào)各方資源形成集聚，共同促進科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則；在較高的起點上進一步推進某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)在科技創(chuàng)新， 開發(fā)區(qū)企業(yè)的自主創(chuàng)新注入新的內(nèi)容，添加新的活力。（二）總體目標根據(jù)國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的有關規(guī)劃， 將園區(qū)的總體目設臵如下：1 、計劃建筑面積約 20萬平方米，一期 9.52 萬平米，打造一硬件設施完備、服務體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式科技產(chǎn)業(yè)園；250家國際高新技術企業(yè)；3、引資額30億元人民幣；4、搭建中歐企業(yè)合作平臺與服務體系，推動國際技術轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進入中國的風險及機會成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動。二、項目建設內(nèi)容（一）建筑概況根據(jù)建設某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的總體規(guī)劃， 某某國高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的主要技術經(jīng)濟指標如下：50078.10995190.31平米地上總建筑面積：75120.00平米企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告PAGEPAGE49地下總建筑面積：20070.311.50建筑密度：38.88％％，實土綠化面積：7960.00平米。機動車停車：326輛（其中地上停車 191輛，地下135輛自行車停車（地上）：600輛本項目位于亦莊開發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū) D4街區(qū)，東至經(jīng)海三路，西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間，由 15棟單體樓宇所組成的科技企業(yè)孵化基地建筑組群，其中 樓為辦公綜合樓主要為酒店式的小面積科研辦公用房，地下為園區(qū)員工餐廳、廚房、機動車停車庫及儲藏用房。產(chǎn)業(yè)園全部建筑的規(guī)劃用途與單體建筑面積如下表：某某國際高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地規(guī)劃及單體建筑面積表單位：平方米樓號規(guī)劃用途總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積1＃國際企業(yè)交流中心16937.813757.73180.1,6＃孵化器11015.89196.91818.93＃多層廠房7585.955695.951890.04＃多層廠房7961.25599.42361.85＃孵化器10910.228890.222020.07＃13＃14?？蒲猩a(chǎn)樓3365.372571.06794.3110?？蒲猩a(chǎn)樓2255.11754.04501.0611＃12＃科研生產(chǎn)樓2650.222025.57624.6515?？蒲猩a(chǎn)樓6491.424939.471551.95合計95190.3175120.020070.31注：①建筑層數(shù)：1#樓地上6層地下1、樓地上5層地下1層；3#、4#企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地項目可行性研究報告PAGEPAGE50樓地上3層地下1層；15#樓地上4層，地下1層。②建筑耐久年限：二級；建筑耐火等級：二級；地下部分耐火等級：一級。③地下室防水等級：一級；結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設防烈度： 8度。（二）規(guī)劃設計、總體布局及設計理念園區(qū)總體規(guī)劃布局上將整個園區(qū)分成東西兩大組團， 使兩大組既互相聯(lián)系又彼此獨立成區(qū)，各個組團均由“周圈布房、中心留院”的周邊環(huán)抱圍合式布臵，這種布局方式就在建筑密度較高的條件下最大限度地留出了兩大片集中實土綠地， 這對于維持整個園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境有著極其重要的貢獻。周邊圍合式的方式布臵，從而最大限度地將綠地集中化，形成一個四合的中心景觀庭院，為獨棟式的科技廠房提供良好的生產(chǎn)辦公環(huán)境，從而形成環(huán)境較為幽靜的科技廠房組團。而東組團主要為多層科技廠房和科研綜合樓， 以類似“三合抱院式的布局方式彼此圍合，形成一個“ L”型的中心景觀庭院，結(jié)合主題雕塑水景、主入口景觀大道，配以歐式的園林小品，形成有趣味的園與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的性質(zhì)要求吻合一致。1、功能布局及配置園區(qū)在總體功能布局上既攘括了獨門獨院獨棟式的研發(fā)生產(chǎn)樓，也配備了集合式的專業(yè)科技廠房， 同時考慮到有些小型高新技術企可能剛剛起步，我們提供了更為靈活的酒店式小面積科研辦公用房，而且還配臵了獨立式的多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。另外，在配套功能上我們也設臵了相應的員工餐廳，一定規(guī)模的會議中心及一定的住宿配套，使得整個研發(fā)基地環(huán)境幽雅、基本配套合理，能獨立成區(qū)，對市場有較好的適應性。2、建筑單體設計園區(qū)內(nèi)單體平面布局簡潔明了， 以框架結(jié)構(gòu)提供最大限度的靈活使用空間，并且合理推敲公共功能空間，使其既省面積又布局合理。立面設計以整體統(tǒng)一的灰色面磚形成一個基調(diào)， 再配以現(xiàn)代簡約的白色涂料、明快的玻璃幕墻等等，使整個園區(qū)既統(tǒng)一又現(xiàn)代。在單體設計上我們主要嘗試用黑、白、灰三種最為原生的色彩來塑造一個個寧靜但卻個性鮮明的建筑體量，這與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的功能性質(zhì)是吻合一致的。我們希望通過灰磚的“硬朗” 、金屬材質(zhì)的“剛毅”及玻璃的“寧靜”，來形成對比強烈、擲地有聲的立面形象，并據(jù)此形成一定的空間序列，線條明快而挺拔，同時在總體統(tǒng)一的色系之中又適時地點綴一些較為明快的靈動色塊，用以活躍整體氣氛?？傮w而言，單體設計體塊、比例、尺度適中而不夸張，色彩穩(wěn)重而不張揚，以一種包容的姿態(tài)渲染出新世紀科研辦公建筑簡約明快、 洗練大方高貴典雅的品質(zhì)。3、道路及交通設計在交通組織上主要以園區(qū)內(nèi)相對獨立成組的兩大組團的環(huán)狀主東側(cè)的因素，在南側(cè)離科創(chuàng)十四街與經(jīng)海三路交叉路口約 112米處設臵園區(qū)主入口，而在經(jīng)海三路靠東側(cè)用地紅線的中心位臵設臵園區(qū)次入口考慮到基地東西狹長達 336米故在科創(chuàng)十四街離主入口約 米處設臵園區(qū)另一次入口，以方便園區(qū)的交通出行。園區(qū)內(nèi)機動車停車主要以地面綠化停車為主，結(jié)合地下停車為輔。計停車326輛，其中地上綠化停車 191輛，地下停車135輛。本園區(qū)內(nèi)部單體交通疏散主要以封閉式樓梯間為主， 局部結(jié)合外鋼梯的垂直交通疏散，解決了緊急疏散的需要。4、綠化設計園區(qū)內(nèi)由于建筑密度要求較高， 故實土綠地容易被打散而不成體系。鑒于此，在總體布局上通過建筑單體的組團式布臵將園區(qū)原本緊張分散的實土綠地集中起來，形成兩個相對獨立的集中式中心景觀庭園，配以單體建筑的周邊綠化，從而將有限的實土綠地集中化，使其在東西方向上形成“建筑實體與綠化庭園依次相間”的空間模式，極好地維系著整個園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境， 提升了整個園區(qū)的空間及環(huán)境品質(zhì)同時也使環(huán)境品質(zhì)平均化，從而造成建筑單體實際價值的均衡化有效地提升了通盤各個位臵建筑的整體價值。園區(qū)綠地面積是指建筑物周邊 1.5米和道路兩側(cè)1米以外的3米覆土的實土綠地面積（此面積不包含地上綠化停車的面積） 。第六章 環(huán)境保護、消防與能源供應本項目已經(jīng)通過有關部門