房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)范本2024年

?房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本情況2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)），房屋用途為_______。二、房屋價(jià)格及支付方式1.該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣￥_______元，貸款發(fā)放后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，并保證該房屋在本合同簽訂前未設(shè)定抵押。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及有關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.乙方應(yīng)在接到房屋及有關(guān)手續(xù)后，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)安全隱患。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋在交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。2.乙方不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。3.乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋在交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方未按合同約定交付房屋及有關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。2.乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代理人）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)共有權(quán)人等情形。2.房屋狀況描述：合同中的房屋狀況描述應(yīng)詳盡準(zhǔn)確，包括建筑年代、裝修情況等。3.價(jià)格及支付方式：價(jià)格條款應(yīng)清晰，支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)需明確。4.交付與過戶：明確交付房屋的時(shí)間、條件及過戶手續(xù)辦理的責(zé)任方。5.違約責(zé)任：違約責(zé)任和違約金的約定應(yīng)合理，避免過高或過低。6.爭(zhēng)議解決：選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.明確合同條款：在合同中對(duì)各項(xiàng)條款進(jìn)行詳細(xì)約定，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.保留憑證：雙方支付和接收款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等有據(jù)可查的方式進(jìn)行，并保留相關(guān)憑證。4.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)專業(yè)人士，確保合同合法有效。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議。定金：為保證合同履行，合同當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果買家是第一次購(gòu)房，對(duì)于房屋交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方同意在交易過程中，為乙方提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和建議，協(xié)助乙方了解和掌握房屋交易的相關(guān)知識(shí)。補(bǔ)充條款示例：“鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方在此同意，在房屋買賣過程中，向乙方提供購(gòu)房流程咨詢和指導(dǎo)，幫助乙方順利完成交易?！?.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有貴重家具或設(shè)備，買家希望一并購(gòu)買。補(bǔ)充條款：雙方約定，房屋內(nèi)的家具和設(shè)備按照雙方協(xié)商的價(jià)格，一并轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款示例：“雙方同意，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和設(shè)備（清單詳見附件）按照人民幣_(tái)_____元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方?！备郊唬悍课莓a(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片1.附件四：家具和設(shè)備清單（針對(duì)上述第二個(gè)場(chǎng)合）特殊場(chǎng)合的合同附件：如果房子里有些特別值錢的家具或者設(shè)備，買家也想一起買下來(lái)，咱們可以列個(gè)清單，把價(jià)