二手房買賣已支付首付款合同2024年

?二手房買賣已支付首付款合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/其他）。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前為_______（毛坯/裝修/精裝修）狀態(tài)。第二條房產(chǎn)交易價格2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，雙方確認房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方已支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.3房產(chǎn)過戶所需的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第四條付款方式及期限4.1乙方在簽訂本合同時，已支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付購房款總額的_______%作為滯納金。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交易過程中，提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，確保乙方在購房過程中不受誤導(dǎo)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，及時支付購房款。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總金額的_______%作為違約金。6.2如果因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細核實房產(chǎn)的基本情況，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保房產(chǎn)的真實性、合法性和權(quán)利無瑕疵。2.明確交易價格和首付款：合同中應(yīng)明確標(biāo)注房產(chǎn)的交易價格和已支付的首付款金額，避免日后因金額問題產(chǎn)生糾紛。3.過戶手續(xù)和費用：雙方應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理期限和各自承擔(dān)的費用，確保過戶過程的順利進行。4.付款方式和期限：合同中應(yīng)詳細約定剩余購房款的支付方式和期限，逾期支付的滯納金比例等。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，避免因誤解或溝通不暢導(dǎo)致合同無法履行。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例等，以約束雙方履行合同。7.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以維護雙方的利益和合同的有效性。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，可以采取法律途徑，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時，按照約定的比例預(yù)先支付給賣方的一部分房款。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.契稅：指房屋買賣過程中，按照交易金額的一定比例向國家繳納的稅費。5.滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)未履行還款義務(wù)，按照約定的比例或標(biāo)準向債權(quán)人支付的違約金。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭成員間的房產(chǎn)交易補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，為體現(xiàn)家庭和睦與信任，雙方同意在合同履行過程中，如有特殊情況需要調(diào)整付款期限或方式，雙方應(yīng)本著相互體諒的原則協(xié)商解決，并在_______日內(nèi)達成一致。2.場合：跨城市工作的購房者補充條款：乙方因工作原因長期在外地，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。若乙方無法親自到場，雙方同意通過授權(quán)委托書的方式，授權(quán)第三方代為辦理相關(guān)事宜。3.場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易補充條款：甲方確認房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提供其他共有人的書面同意書。若其他共有人不同意出售，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)退還乙方已支付的首付款，并支付_______%的違約金。4.場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補充條款：甲方確認房產(chǎn)為遺產(chǎn)所得，應(yīng)提供完整的繼承證明文件。若因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)退還乙方已支付的首付款，并支付_______%