全新商鋪以租代售合同2024年

?全新商鋪以租代售合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方/出售方）：地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方/購買方）：地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)溆赺______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用證號(hào)為_______。第二條租賃及購買期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。如乙方愿意購買該商鋪，則按照本合同約定的購買條件執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整），共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期開始之日起_______日內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）。第四條租賃期間的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證乙方在租賃期間合法使用商鋪，乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營。4.2乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施齊全、安全。4.4乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)公共設(shè)施，因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條購買條件5.1乙方在租賃期滿后，有權(quán)按本合同約定的價(jià)格購買該商鋪。5.2商鋪購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿前_______日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。5.4甲方在收到乙方購房款后，應(yīng)及時(shí)辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2如乙方未按約定支付租金或購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同中商鋪的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括地址、面積及證件號(hào)碼。2.明確租賃及購買期限，確保雙方對時(shí)間節(jié)點(diǎn)有清晰的認(rèn)識(shí)。3.確認(rèn)租金及購房款的支付方式、時(shí)間和金額，避免產(chǎn)生糾紛。4.雙方應(yīng)遵守租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，特別是乙方對商鋪的使用和維護(hù)。5.違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)具體明確，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠有效執(zhí)行。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保所有條款均被理解和接受。2.在合同中明確爭議解決方式，例如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：出租方/出售方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租或出售給承租方/購買方的自然人、法人或其他組織。承租方/購買方：指從出租方/出售方那里租用或購買商鋪的自然人、法人或其他組織。租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指商鋪所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。場合一：商鋪用于特殊行業(yè)經(jīng)營應(yīng)用場合：如果乙方打算在商鋪內(nèi)開展一些特殊行業(yè)，比如餐飲業(yè)，可能會(huì)涉及油煙、噪音等問題。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能從事餐飲業(yè)，甲方同意在租賃期間，乙方可以對商鋪進(jìn)行必要的改造，以符合行業(yè)要求。但乙方必須確保改造后的設(shè)施不會(huì)對周圍環(huán)境造成污染，并負(fù)責(zé)定期清潔和維護(hù)。場合二：商鋪需要裝修應(yīng)用場合：乙方可能需要在租賃商鋪后進(jìn)行裝修，以適應(yīng)其商業(yè)需求。補(bǔ)充條款：如果乙方需要裝修商鋪，甲方應(yīng)給予必要的支持。裝修方案需提前提交給甲方審核，并在獲得甲方同意后方可進(jìn)行。裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，避免影響其他商戶。場合三：商鋪?zhàn)赓U期間遭遇不可抗力應(yīng)用場合：在租賃期間，可能會(huì)遇到自然災(zāi)害等不可抗力因素，影響商鋪使用。補(bǔ)充條款：如因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商確定租金減免或租賃期限的順延等事宜。1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件），包括但不限于：房產(chǎn)證土地使用證2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）。3.法定代表人的身份證明文件（復(fù)印件）。4.商鋪平面圖及租賃范圍圖。5.租金支付憑證（如適用）。6.裝修方案及甲方審核同意文件（如適用）。7.雙方認(rèn)為需要附加的其他文件或證明。嗨，咱們得準(zhǔn)備點(diǎn)東西，確保合同順利執(zhí)行。得看看商鋪的“身份證”，比如房產(chǎn)證和土地證。然后，我們雙方的營業(yè)執(zhí)照也得上交復(fù)印件，證明咱們都是合法經(jīng)營。如果商鋪需要裝修，或者有特殊情況，比如開餐館，那咱們得額外說說裝修的事