寧波商品房買賣合同2024年

?寧波商品房買賣合同2024年合同編號：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________身份證號碼：__________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方是_______（地塊名稱）的合法開發(fā)商，擁有該地塊商品房的開發(fā)、建設(shè)、銷售權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就商品房買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.2該商品房的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分攤面積為_______平方米。1.3該商品房的交付標準為毛坯房，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.4該商品房的土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣￥_______；（2）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期房款人民幣￥_______；（3）乙方按照甲乙雙方約定的貸款方式，在_______年_______月_______日前向甲方支付剩余房款。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該商品房及其相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（1）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該商品房的鑰匙交付給乙方；（2）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，辦理完畢該商品房的初始登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交付的商品房鑰匙后_______日內(nèi)，對商品房進行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。若甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該商品房的出售符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)在商品房交付前，負責(zé)將該商品房的供水、供電、供暖、燃氣等設(shè)施接入公共管網(wǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3甲方應(yīng)保證乙方在辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)時，提供必要的協(xié)助。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額支付購房款。5.2乙方在取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后，有權(quán)對該商品房進行占有、使用、收益和處分。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時足額支付物業(yè)管理費、維修基金等費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。6.2甲方未按約定時間向乙方交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金為成交價的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后終止。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房平面圖、戶型圖等。注意事項：1.確保合同雙方信息準確無誤，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。注意事項解決辦法：確認信息準確性在簽訂前核對雙方信息，確保無誤。2.商品房的基本情況需詳細列出，包括位置、面積、用途等。詳細列明信息在合同中明確商品房的詳細信息，避免后續(xù)糾紛。1.出賣人（甲方）：指擁有商品房產(chǎn)權(quán)并有權(quán)將其出售的自然人或法人。2.買受人（乙方）：指購買商品房的自然人或法人。3.商品房：指土地上建設(shè)的，用于出售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。成交價格：指商品房買賣雙方約定的房屋交易價格。購房定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一部分購房款，具有擔(dān)保作用。首期房款：指乙方在簽訂合同后支付的第一筆購房款。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。初始登記手續(xù)：指商品房建成后，甲方首次向房地產(chǎn)管理部門申請辦理的房屋所有權(quán)登記手續(xù)。物業(yè)管理費：指業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造的專項基金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合一：乙方購買商品房是為了孩子上學(xué)補充條款：考慮到乙方購買本商品房主要是為了孩子能就讀附近的名校，甲方特此承諾，若因房屋所在學(xué)區(qū)變動導(dǎo)致孩子無法就讀指定學(xué)校，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。場合二：乙方需要貸款購房補充條款：鑒于乙方計劃通過貸款方式支付部分房款，甲方同意在乙方提供必要資料后，協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。場合三：乙方對房屋裝修有特殊要求補充條款：乙方對房屋裝修有特殊要求，甲方同意在房屋交付前，根據(jù)乙方提供的裝修方案進行裝修。若甲方未能按照乙方要求完成裝修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的裝修費用。1.商品房平面圖：用來明確房屋的具體布局和面積。2.戶型圖：展示房屋內(nèi)部各個功能區(qū)域的劃分和大小。3.