委托書(shū)之房屋委托買(mǎi)賣(mài)合同范本2024年

?合同編號(hào)：__________房屋委托買(mǎi)賣(mài)合同甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受托方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________注冊(cè)地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條委托事項(xiàng)2.1.1代為出售甲方名下房屋；2.1.2代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2.1.3代為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.1.4代為收取房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.2乙方應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)支付給甲方。3.3支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等合法支付方式。第四條傭金及費(fèi)用4.1乙方成功出售甲方房屋后，甲方應(yīng)支付乙方傭金，傭金比例為房屋成交價(jià)的______%。4.2乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、債務(wù)糾紛等法律瑕疵；5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.1.3甲方應(yīng)按約定支付乙方傭金。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照甲方委托事項(xiàng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜；5.2.2乙方應(yīng)保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂符合法律法規(guī)；5.2.3乙方應(yīng)按約定收取甲方傭金。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。6.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同期限8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。8.2合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)確保房屋無(wú)抵押、債務(wù)糾紛等法律瑕疵，保證其有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.傭金明確：雙方應(yīng)明確約定傭金的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.合同期限：雙方應(yīng)明確合同的有效期限，并在合同到期時(shí)及時(shí)續(xù)約或終止合同。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在違約情況下追究對(duì)方的責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題，以達(dá)到雙方滿(mǎn)意的結(jié)果。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.委托：指一方（委托方）授權(quán)另一方（受托方）以自己的名義代為辦理特定事務(wù)的法律行為。2.傭金：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的報(bào)酬，通常以成交價(jià)的百分比計(jì)算。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)守約方的補(bǔ)償。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序，包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)處理補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為房屋遺產(chǎn)繼承人，需要在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認(rèn)條款。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)，其作為房屋的合法繼承人，有權(quán)處理該房產(chǎn)，并保證在合同簽訂前已妥善解決所有繼承相關(guān)事宜。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋共有權(quán)人情況補(bǔ)充條款：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要確保所有共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，所有共有權(quán)人均已同意出售，并已取得相應(yīng)份額的共有權(quán)人書(shū)面同意書(shū)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃期間補(bǔ)充條款：如果房屋當(dāng)前處于租賃狀態(tài)，需要處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)，房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲方將負(fù)責(zé)在房屋成交后妥善解決與承租人的租賃關(guān)系，并確保乙方在交接房屋時(shí)不受租賃合同影響?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋裝修情況補(bǔ)充條款：若房屋有特殊裝修或改動(dòng)，需要明確這些裝修或改動(dòng)的處理方式。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“甲方確認(rèn)，房屋內(nèi)的特殊裝修或改動(dòng)均符合相關(guān)法律法規(guī)，并同意在成交時(shí)將這些裝修或改動(dòng)作為房屋的一部分，由乙方按現(xiàn)狀接收。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同（如有）4.共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件（如有）5.遺囑或繼承權(quán)證明文件（如有）6.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明或照片7.任何與房屋相關(guān)的特殊協(xié)