2024年二手房買賣三方合同

?2024年二手房買賣三方合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（居間方）：____________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋現(xiàn)狀為_______，甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行解決。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，甲方應(yīng)將該房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備等交付給乙方。3.3該房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條丙方義務(wù)及費(fèi)用4.1丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)事宜，確保交易順利進(jìn)行。4.2丙方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方房屋交易過程中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)雙方提供的資料保密。4.3丙方有權(quán)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)______元，由乙方支付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：____________乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：____________丙方（居間方）：____________簽字/蓋章日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對(duì)該房屋擁有合法、明確的產(chǎn)權(quán)，無任何糾紛。解決辦法：在合同簽訂前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.明確交易價(jià)格及支付方式：確保價(jià)格及支付方式的合理性和合法性。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。法律名詞解釋：定金：為保證合同履行，當(dāng)事人一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。3.過戶手續(xù)及交付：確保過戶及交付過程順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確過戶及交付的時(shí)間、責(zé)任方及產(chǎn)生的費(fèi)用。法律名詞解釋：過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方。4.居間服務(wù)費(fèi)：解釋：居間方為促使交易達(dá)成而提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：解釋：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：解釋：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同的合法性：確保合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)。權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。保留證據(jù)：合同簽訂過程中的所有文件、溝通記錄等應(yīng)妥善保管，以備不時(shí)之需。適用場合與補(bǔ)充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方同意在房屋過戶后，由甲方負(fù)責(zé)處理與租客的租賃合同事宜，并確保乙方能夠在約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。2.特殊場合：乙方需要貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無法按時(shí)支付購房款，甲方同意給予乙方一定的寬限期。在此期間，乙方應(yīng)積極與銀行溝通，盡快完成貸款手續(xù)。3.特殊場合：房屋存在維修或整改需求補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房屋在過戶前需進(jìn)行維修或整改。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在過戶前完成所有維修整改工作。1.如果房子現(xiàn)在有人租著呢合同補(bǔ)充條款：房子現(xiàn)在有租客，賣方得負(fù)責(zé)把租客的事情搞定，確保買方按時(shí)拿到房子。2.如果買方需要借錢買房合同補(bǔ)充條款：買方要是貸款慢了，不能按時(shí)給錢，賣方得給點(diǎn)時(shí)間寬限一下，買方得趕緊跟銀行把貸款的事落實(shí)。3.如果房子需要修理合同補(bǔ)充條款：房子得過戶前得收拾收拾，這部分費(fèi)用賣家來出，得保證買方拿到一個(gè)滿意的家。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證