住宅樓建筑安裝總承包建設(shè)工程施工總承包合同協(xié)議

住宅樓建筑安裝總承包建設(shè)工程施工總承包合同協(xié)議1.工程概況2.合同工程范圍和內(nèi)容3.工期要求4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.合同價款6.工程款支付7.乙方其他承諾8.組成合同的文件9.合同生效發(fā)包方（以下簡稱甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方（以下簡稱乙方）：為進(jìn)一步明確責(zé)任，保障雙方的利益，保證工程的順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，在自愿以及完全清楚并理解本合同條款的基礎(chǔ)上按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合市的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本合同工程的具體情況，于2011年8月日在市經(jīng)開區(qū)金童路110號簽署本合同。鑒于：甲方將委托乙方承擔(dān)奧林匹克花園13-2期**#等樓建安總包建筑工程的供貨、施工、總包管理、維護(hù)、調(diào)試、竣工驗(yàn)收、修補(bǔ)、保修、工程保險和工程服務(wù)等工作。乙方承諾有能力按照甲方的要求，依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的價格，在本合同規(guī)定的時間內(nèi)保質(zhì)、保量地完成奧林匹克花園13-2期**#等樓建安總包建筑工程的上述工作。作為一個有資質(zhì)、有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的承包商，在投標(biāo)及簽訂本合同前已充分了解、研究并考慮到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)丶爸苓吺袌龊托袠I(yè)等狀況，工程當(dāng)前的進(jìn)展情況，項(xiàng)目建設(shè)所處的階段，甲方目前的項(xiàng)目準(zhǔn)備情況，圖紙，技術(shù)說明，承包范圍，工地周邊環(huán)境，交通道路，地上和地下情況，通訊設(shè)施，現(xiàn)場條件，生活條件，包裝運(yùn)輸及二次搬運(yùn)，人員，材料，機(jī)械，安全施工，冬（雨）季施工，夜間、農(nóng)忙及節(jié)假日施工，外地施工，施工組織設(shè)計，施工技術(shù)措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期間的氣候影響，對分包單位的管理，履行總包管理和配合的責(zé)任及義務(wù)，甲方對工期和質(zhì)量的要求，設(shè)計及工程變更，成品和半成品的保護(hù)，檢驗(yàn)，調(diào)試，驗(yàn)收，樣品，工程管理，工程服務(wù)，各項(xiàng)行政事業(yè)收費(fèi)、所有稅費(fèi)的規(guī)定和繳納等因素。乙方承諾完全接受甲方《招標(biāo)文件》（包括招標(biāo)文件補(bǔ)充、談判紀(jì)要等）內(nèi)容，并保證投標(biāo)報價準(zhǔn)確無誤，如有錯漏，概由其自行承擔(dān)。

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：1.工程概況1.1、工程名稱：奧林匹克花園13-2期**#等樓建筑1.2、工程地點(diǎn)：市北部新區(qū)經(jīng)開園蔡家溝水庫片區(qū)金童路1.3、結(jié)構(gòu)形式：框架、薄壁柱結(jié)構(gòu)1.4、建筑面積：約萬平方米2.合同工程范圍和內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方和監(jiān)理方的要求（包括圖紙、設(shè)計修改、工程量變更以及甲方確認(rèn)的施工組織設(shè)計等），結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際施工需要，負(fù)責(zé)組織奧林匹克花園13-2期**#等樓建安總包建筑工程的施工和供貨。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況的需要調(diào)整乙方的工程內(nèi)容：包括但不限于增加或減少工程范圍、甲方直接分包工程等，由此而引起合同價款的調(diào)整，按本合同造價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，乙方不得因此而提出任何異議或要求任何形式的補(bǔ)償。乙方負(fù)責(zé)對本工程進(jìn)行施工總承包，承包范圍包括：奧林匹克花園13-2期**#等樓建安總包建筑。包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、安裝工程等施工圖紙及交底紀(jì)要范圍內(nèi)包含的全部工程。（a、排水工程等配套管線甩口至小院外第一個檢查井，無檢查井的乙方所有管線出戶應(yīng)做至小院外墻或室外臺階、散水溝等室外工程外垂直距離1.5米（含小院排水）；b、自來水給水工程水表后工程的施工；c、電氣工程中住宅用戶有電部分從電表箱到住戶配電箱（含住戶配電箱，有電表的為從表后開始計算，應(yīng)急用電從斷路器出線端開始計算），所有防雷接地系統(tǒng)等工程的施工；d、消防工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的管道預(yù)埋和預(yù)留；e、智能化工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工；f、閉路電視各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工；g、通訊工程負(fù)責(zé)各樓棟內(nèi)的通道敷設(shè)（含暗埋和明敷管道）并預(yù)留鋼絲施工。）包括小院及以內(nèi)除種植土、植物外的所有項(xiàng)目；另還包括甲方安排的棟號之間的擋土墻、部分道路擋土墻及擋土墻背的填土等。包括現(xiàn)場樣板區(qū)建設(shè)和管理，包括一套工藝工法樣板間加工制作（項(xiàng)目部提供制作規(guī)格尺寸）；包括對分包工程的預(yù)埋（留）、穿帶絲、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補(bǔ)，對分包單位配合管理等工作；包括施工組織措施和施工技術(shù)措施，銷售配合工作等以及乙方承包范圍內(nèi)的變更及簽證工程。包括市安全文明工地要求標(biāo)準(zhǔn)中所含全部工程內(nèi)容。若基礎(chǔ)為甲方指定分包，以三方合同方式施工，則：7.1）乙方承擔(dān)對丙方(指基礎(chǔ)分包方，下同)的管理責(zé)任，對丙方施工過程中的違規(guī)事項(xiàng)及時報知監(jiān)理、甲方。7.2）乙方負(fù)責(zé)對丙方樁位定位、樁徑大小進(jìn)行復(fù)核，并承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3）乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計圖紙制作鋼筋籠，并及時調(diào)運(yùn)至樁位附件，提供給丙方進(jìn)行下樁，配合鋼筋籠校正，同時承擔(dān)因鋼筋籠質(zhì)量問題而造成的質(zhì)量事故責(zé)任。7.4）乙方負(fù)責(zé)及時組織混凝土到場，配合丙方進(jìn)行樁基混凝土澆筑，同時承擔(dān)因混凝土質(zhì)量問題而造成的質(zhì)量事故責(zé)任。7.5）乙方負(fù)責(zé)對丙方已施工完畢基礎(chǔ)樁頂進(jìn)行標(biāo)高復(fù)核的工作，并承擔(dān)驗(yàn)收完畢基礎(chǔ)的成品保護(hù)工作。包括工程竣工后對臨時建筑、臨時道路（管線）、工程垃圾的拆除、清運(yùn)。不包括合同協(xié)議文件2.2中規(guī)定的甲方直接分包工程（但包括該部分的總包管理、配合）；不包括合同協(xié)議文件2.3甲方指定分包工程（但是包括該部分的總包管理、配合）；不包括合同協(xié)議文件2.5中規(guī)定的甲供材料設(shè)備采購供貨(但包括保管、施工及安裝)。2.2、甲方直接分包工程：2.2.1、定義：甲方直接分包工程是指甲方直接發(fā)包的，乙方提供總包管理服務(wù)、施工腳手架、垂直和水平運(yùn)輸機(jī)械、水電接口、資料整理等，分包單位自行負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備的采購和施工的專項(xiàng)工程；甲方發(fā)包的專業(yè)分包工程部分的造價不計入總包合同報價中，其總包服務(wù)費(fèi)甲方和分包方均不再另行支付乙方。2.2.2、實(shí)施辦法：a).由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)進(jìn)行分包并簽訂分包合同，負(fù)責(zé)向分包單位付款；b).乙方負(fù)責(zé)施工進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督，現(xiàn)場安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進(jìn)行確認(rèn)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)、；c).分包單位負(fù)責(zé)組織材料設(shè)備的采購和施工，對施工中質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等向總包單位全面負(fù)責(zé)。2.2.3、甲方直接分包工程項(xiàng)目：以下分包項(xiàng)目所需的管道預(yù)埋、帶絲、暗配及構(gòu)件（或設(shè)備、部件等）安裝后的收口、封堵和修補(bǔ)、對分包單位的配合及進(jìn)場后的現(xiàn)場全面管理等工作由總包負(fù)責(zé)。白蟻防治工程；樣板房等精裝修工程；環(huán)境保護(hù)工程；消防工程（總包負(fù)責(zé)管道預(yù)埋、帶絲）；智能化工程（總包負(fù)責(zé)管道預(yù)埋和明敷管道、帶絲）；閉路電視、通訊工程（總包負(fù)責(zé)樓棟內(nèi)的預(yù)埋管和明敷管道、帶絲等的施工）；自來水表、電表、燃?xì)獗砑氨砬暗墓艿腊惭b（總包負(fù)責(zé)表后管道和管件的安裝）；室外管網(wǎng)、道路、擋墻、運(yùn)動場等市政配套工程；景觀工程；信報箱、標(biāo)識、車庫劃線等工程；2.3、甲方指定分包工程：2.3.1、定義：甲方指定分包工程是指甲方根據(jù)二次設(shè)計施工圖進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，確定分包工程材料廠家、品牌、技術(shù)要求以及分包施工單位，由甲方、乙方和分包單位簽訂專業(yè)分包三方合同，乙方對分包工程的施工質(zhì)量、工期、安全等全面負(fù)責(zé)，甲方按三方協(xié)議要求直接對分包方付款的專項(xiàng)工程。本部分甲方指定分包工程價款不含在總包合同總價中，但總包管理配合服務(wù)費(fèi)已含在合同造價中。2.3.2、實(shí)施辦法：a).由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)進(jìn)行分包，與乙方、分包單位另簽訂三方協(xié)議，具體實(shí)施辦法詳見甲方指定分包三方協(xié)議(見附件11)；甲方負(fù)責(zé)向分包單位支付分包工程款，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督；b).乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議，負(fù)責(zé)進(jìn)行施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理等工作，對甲方向分包單位的付款進(jìn)行確認(rèn)，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口、資料整理、成品保護(hù)等服務(wù)；c).分包單位負(fù)責(zé)分包工程的材料設(shè)備的采購和施工，負(fù)責(zé)分包施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等。2.3.3甲方指定分包工程項(xiàng)目：序號項(xiàng)目名稱備注1旋挖樁基礎(chǔ)2鋁合金（或塑鋼）門窗（含百葉）3入戶門4單元門5管井等防火門6大型鋼結(jié)構(gòu)7玻璃（石材）幕墻工程8鋼質(zhì)（玻璃）欄桿9大堂等公共部分精裝修10成品房精裝修2.4、甲控材料設(shè)備：2.4.1、定義：甲控材料設(shè)備是指甲方控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和指定品牌，乙方自行負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備；2.4.2、實(shí)施辦法：a）對于本合同已確定材料設(shè)備品牌的甲控材料，其價款已含在本合同總造價中，并按照本合同附件1《合同造價書》中價格包死，由乙方自行采購并向材料供應(yīng)商付款；在合同簽訂前已確定材料設(shè)備樣板的乙方負(fù)責(zé)按樣板進(jìn)行采購，未確定樣板的由乙方根據(jù)合同約定的品牌提供樣品，經(jīng)甲方確認(rèn)并會同監(jiān)理封樣后進(jìn)行采購。b）對于本合同未確定材料設(shè)備品牌的甲控材料，其價款已按合同附件1《合同造價書》中表2.2.3中的暫定價計入總造價中。施工過程中，由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計技術(shù)方案組織招標(biāo)向乙方核定材料品牌、規(guī)格、材料價和施工價格，乙方自行負(fù)責(zé)采購和付款。結(jié)算時，按甲方核定的價款進(jìn)行本合同價款的調(diào)整。2.4.3、甲控材料（設(shè)備）項(xiàng)目及選用品牌情況清單：序號名稱及型號規(guī)格品牌1鋼材詳見施工圖重鋼、威鋼、達(dá)鋼、水鋼、昆鋼、攀鋼、寶鋼2水泥詳見施工圖夏強(qiáng)、科華、富豐、小南海、拉法基3機(jī)制煙道詳見施工圖登瀛、芃川、東路、鑫立4JS水泥基聚合物防水涂料詳見施工圖四川健生、四川匯達(dá)、建新、四川宏源、深圳奧迪美5聚氨酯911防水涂料詳見施工圖四川健生、四川匯達(dá)、建新、四川宏源、中達(dá)6SBS彈性體改性瀝青防水卷材防水詳見施工圖四川健生、四川匯達(dá)、廣州大禹、建新、四川宏源、中達(dá)7丙綸防水詳見施工圖四川健生、四川匯達(dá)、廣州大禹、建新、四川宏源、中達(dá)8外墻和樓地面保溫系統(tǒng)詳見施工圖待節(jié)能二次設(shè)計完成后甲方核定品牌9屋面保溫系統(tǒng)詳見施工圖待節(jié)能二次設(shè)計完成后甲方核定品牌10GRC或苯板裝飾線條詳見施工圖屬暫定價項(xiàng)目，待二次設(shè)計完成后甲方核定品牌、規(guī)格和價格11木器漆詳見施工圖多樂士、長頸鹿、菊花、立邦12給水PPR管、管件和閥門詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔13UPVC排水管詳見施工圖顧地、聯(lián)塑、川路、康翔14PVC穿線管詳見施工圖顧地、得億、聯(lián)塑、川路、康翔15電線、電纜詳見施工圖渝豐、宇幫、鴿牌、泰山2.5、甲供材料設(shè)備2.5.1、定義：甲供材料設(shè)備是指甲方直接采購，乙方負(fù)責(zé)保管和安裝或施工，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供總包管理服務(wù)、簽訂三方協(xié)議、甲供材料設(shè)備到場后貨品驗(yàn)收、倉儲庫房，質(zhì)量檢查、資料整理等管理工作。甲供材料部分的材料造價不含在總包合同總價中，施工造價已按合同附件1《合同造價書》中表2.2.3中的暫定價計入總造價中（強(qiáng)弱電箱安裝的施工造價已含在包干總造價中），總包保管費(fèi)包含在總包配合服務(wù)費(fèi)中。2.5.2、實(shí)施辦法：a).甲供材料項(xiàng)目的材料造價未計入總包價款中，施工造價和總包保管費(fèi)已以固定價計綜合考慮在總包配合服務(wù)費(fèi)中。施工過程中，由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)設(shè)計技術(shù)方案組織甲供材料的招標(biāo)采購和施工價格的核定，并簽訂三方協(xié)議；甲方負(fù)責(zé)按三方協(xié)議向供貨單位支付材料價款，向乙方支付施工價款。結(jié)算時，總包配合費(fèi)單價不調(diào)整。若因甲方需要，可以將部分甲供材料調(diào)整為甲指分包工程的項(xiàng)目,其總包管理配合服務(wù)費(fèi)按本合同約定總包管理配合服務(wù)費(fèi)單價執(zhí)行.b).乙方（總包單位）配合甲方簽訂三方協(xié)議(見附件10)，負(fù)責(zé)材料設(shè)備的存放倉庫、倒運(yùn)、材料設(shè)備到場后的保管、驗(yàn)收、數(shù)量、安裝或施工，負(fù)責(zé)供貨周期、質(zhì)量的驗(yàn)收和監(jiān)督，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)、管理，負(fù)責(zé)提供垂直運(yùn)輸、水平運(yùn)輸、外墻腳手架、水電接口等服務(wù)。c).供貨單位對材料設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、供貨周期等全面負(fù)責(zé)。2.5.3、甲供材料設(shè)備項(xiàng)目：序號甲供材料項(xiàng)目規(guī)格備注1外墻涂料（含膩?zhàn)印⒌灼?、面漆）見另行簽訂的三方協(xié)議2低壓配電箱（含元器件）見另行簽訂的三方協(xié)議3弱電配電箱（含元器件）見另行簽訂的三方協(xié)議3.工期要求：以下時間點(diǎn)均為“關(guān)門時間”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解決。3.1、工期要求：工程總工期：開工時間2011年9月6日，完工時間2013年7月30日，合同工期總天數(shù)為689日歷天,其中應(yīng)已考慮當(dāng)?shù)卣?guī)定的節(jié)假日及公眾假日（包括但不限于元旦、春節(jié)假期及周六、周日等）。詳細(xì)節(jié)點(diǎn)如下：。序號節(jié)點(diǎn)名稱節(jié)點(diǎn)描述完工時間1施工準(zhǔn)備完成包括臨建、圍墻、臨水、臨時路、臨電、施工人員的準(zhǔn)備到位2011年9月1日2基礎(chǔ)開工樁基礎(chǔ)工程總包配合完成，基礎(chǔ)施工準(zhǔn)備就緒，開槽2011年9月6日3基礎(chǔ)完工合同工程的基礎(chǔ)工程完成，達(dá)到取得基礎(chǔ)和驗(yàn)證所必須的施工進(jìn)度和質(zhì)量。2011年11月26日4主體結(jié)構(gòu)十一層合同工程的主體結(jié)構(gòu)十一層完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。2012年3月1日5主體結(jié)構(gòu)封頂合同工程的主體結(jié)構(gòu)完工，主體結(jié)構(gòu)經(jīng)甲方和監(jiān)理初驗(yàn)合格。2012年7月30日6主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合同工程的主體結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)完工，驗(yàn)收合格。2013年1月20日7內(nèi)檐初裝、外立面完工落架合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墻腳手架全部拆除。協(xié)調(diào)景觀和配套工程進(jìn)場，為其提供工作面2013年4月30日8室外配套進(jìn)場總包應(yīng)提供施工作業(yè)面并負(fù)責(zé)將障礙物按配套施工時間要求清走（拆除施工電梯、塔吊、外架等）2013年5月10日9工程全部竣工驗(yàn)收合同工程全部驗(yàn)收合格并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2013年6月30日10所有竣工資料全部驗(yàn)收合格按照招標(biāo)方、監(jiān)理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，并按合同規(guī)定移交給監(jiān)理、物業(yè)。2013年7月30日11取得《省/市建筑安裝工程竣工驗(yàn)收備案證明書》按照招標(biāo)方、監(jiān)理和省/市城建檔案驗(yàn)收歸檔的要求，完成合同工程中所有單體工程竣工資料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，配合取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》。2013年9月30日12完成入住條件配合招標(biāo)方和監(jiān)理進(jìn)行入住前驗(yàn)收，完成維修整改和清理，到達(dá)交付使用的要求2013年10月30日本工程在節(jié)假日及麥?zhǔn)?、秋收須連續(xù)施工，乙方須保障勞動力、設(shè)備、材料、資金等資源的投入，所發(fā)生的一切費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價款的工程非實(shí)體部分包干費(fèi)中。按甲方和監(jiān)理審核確定的冬季施工方案進(jìn)行冬季施工，由此而增加的所有費(fèi)用已經(jīng)包含在合同價款的工程措施費(fèi)包干中。盡管本合同已有其它規(guī)定，即使如因非乙方原因使得開工日期推后一個月內(nèi)，乙方承諾按甲方及監(jiān)理的要求在本合同規(guī)定的基礎(chǔ)上增加勞動力和設(shè)備及材料的投入，仍確保本合同工程能按合同第3.1、條所約定的竣工日期竣工驗(yàn)收合格，并保證不因乙方的任何原因而影響甲方在2013年9月30日前取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》，由此增加的趕工措施費(fèi)用已包含在合同價款中。合同第3.1、條所約定的第10項(xiàng)前節(jié)點(diǎn)經(jīng)甲方同意可作適當(dāng)調(diào)整。合同第3.1、條所約定的第2、3、5、6、12項(xiàng)工程節(jié)點(diǎn)為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，對于乙方未按照上述節(jié)點(diǎn)工期要求完成竣工驗(yàn)收，單項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工期每延遲1天，乙方向甲方支付合同總價萬分之五的違約金。工期延遲超過30天，甲方有權(quán)與乙方解除合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切相關(guān)損失。合同解除后，甲方可派員進(jìn)駐施工場地，另行組織人員或委托其他承包人施工。甲方因繼續(xù)完成該工程的需要，有權(quán)扣留使用乙方在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和臨時設(shè)施。其他節(jié)點(diǎn)的遲延參照上述違約標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方根據(jù)上述要求制定單體節(jié)點(diǎn)計劃，其中應(yīng)包含甲供、甲控材和甲分包進(jìn)場時間節(jié)點(diǎn)及相關(guān)工作計劃。乙方進(jìn)場應(yīng)立即編制總進(jìn)度計劃，并根據(jù)總進(jìn)度計劃每月編制并向甲方上報月進(jìn)度計劃，月進(jìn)度計劃與工程款支付掛鉤。若單月未能完成獲得甲方認(rèn)可的進(jìn)度計劃，甲方有權(quán)暫扣當(dāng)月工程款并要求乙方采取補(bǔ)救措施（如加班、增加人員機(jī)械等方式）并處以2000——10000元罰款。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001，全部工程一次性通過政府驗(yàn)收，取得合格備案。達(dá)到市安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)。該工程所有材料必須滿足國家綠色環(huán)保相關(guān)規(guī)定，并保證竣工驗(yàn)收空氣質(zhì)量檢測一次性合格達(dá)標(biāo)。全部工程（包括材料、工藝等）符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，若這些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有差異，按照最新版本、最高水準(zhǔn)、最嚴(yán)格要求執(zhí)行，并達(dá)到甲方工程部制定的各相關(guān)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)要求。若施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量達(dá)不到上述要求的甲方有權(quán)要求乙方無條件返工、整改并處以200——10000元處罰且工期不予順延。若乙方拒絕進(jìn)行整改，甲方有權(quán)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施（如：另聘施工隊(duì)伍整改等方式）所有費(fèi)用從乙方款項(xiàng)中扣除。竣工驗(yàn)收備案后，工程交付客戶之前，由甲方、乙方、監(jiān)理公司、物業(yè)公司共同對房屋的工程質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行分戶驗(yàn)收（二或三次）。每次均建立分戶驗(yàn)收檔案記錄，四方共同簽字確認(rèn)。經(jīng)乙方整改后，第二次模擬驗(yàn)收缺陷點(diǎn)數(shù)應(yīng)不超過三個。每超過一個，乙方向甲方支付違約金RMB100元/點(diǎn)。工程交付客戶使用后四個月內(nèi)，質(zhì)量缺陷投訴率不大于50條/百戶（按照實(shí)際入住戶數(shù)計算），每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。項(xiàng)目入住一年內(nèi)，按實(shí)際入住的戶數(shù)，其質(zhì)量缺陷投訴率應(yīng)符合以下要求：總有效投訴戶次<150條／每百戶，每超出1條，乙方支付給甲方RMB1000元違約金。其中：墻體開裂投訴戶次<10戶次／100戶的投訴；門窗投訴戶次<30戶次／100戶的投訴；裝飾投訴戶次<20戶次／100戶的投訴；電氣投訴戶次<10戶次／100戶的投訴；給排水投訴戶次<10戶次／100戶的投訴；部品投訴戶次<40戶次／100戶的投訴。滲漏投訴戶次：屋面：滲漏戶次≦3戶次/100戶、廚衛(wèi)間：滲漏戶次≦2戶次/100戶露臺：滲漏戶次≦3戶次/100戶外窗：滲漏戶次≦2戶次/100戶；8）：結(jié)構(gòu)板開裂：不允許出現(xiàn)，每塊板/5000元8）其他投訴戶次<20戶次／100戶的投訴；4.8．乙方負(fù)擔(dān)因上述乙方質(zhì)量缺陷投訴造成的維修費(fèi)用及所有業(yè)主相關(guān)賠付費(fèi)用。5．合同價款5.1合同價款及編制依據(jù)5.1.1、編制依據(jù)a)圖紙依據(jù)：奧林匹克花園13-2期**#等樓項(xiàng)目設(shè)計施工圖紙（合同簽訂后完成）b)定額依據(jù)：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）、《市建筑工程計價定額》（即CQJZDE-2008）、《市安裝工程計價定額》（即CQAZDE-2008）和市建設(shè)工程費(fèi)用定額（即CQFYDE-2008）等c)取費(fèi)原則：詳見合同協(xié)議的5.1.2條d)材料設(shè)備價格：詳見合同協(xié)議的5.1.2條5.1.2、合同價的計價方式本項(xiàng)目的合同價的計價方式有：固定全費(fèi)用綜合單價的計價方式、固定施工圖預(yù)算定額計價程序和取費(fèi)費(fèi)率的計價的計價方式。、以固定全費(fèi)用綜合單價方式進(jìn)行計價的獨(dú)立費(fèi)工程項(xiàng)目部分（1）以固定全費(fèi)用綜合單價方式進(jìn)行計價，合同固定綜合單價為包干使用，包干固定綜合單價的組成內(nèi)容包括但不限于材料、人工、機(jī)械、運(yùn)輸、二次轉(zhuǎn)運(yùn)、垂直運(yùn)輸、水電、臨設(shè)、腳手架、試驗(yàn)檢測（包括但不限于原材料、成品、半成品、設(shè)備的復(fù)檢核試驗(yàn)，樁基動測，外墻磚抗拔試驗(yàn)，保溫節(jié)能試驗(yàn)）、施工技術(shù)措施、安全文明施工、保險、管理、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金、保修、市場風(fēng)險及其他工程相關(guān)工作等全部內(nèi)容。固定綜合單價乙方已根據(jù)招標(biāo)文件、招標(biāo)交底規(guī)劃方案情況、設(shè)計施工圖任務(wù)書、市場價格和乙方自身情況等進(jìn)行充分考慮，合同綜合單價組成中未述及內(nèi)容視為已含在投標(biāo)報價中。工程量待設(shè)計施工圖完成后按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）中工程量計算原則進(jìn)行計算。見附件1中《建筑（安裝）固定全費(fèi)用綜合單價的獨(dú)立費(fèi)項(xiàng)目清單》（2）對《建筑（安裝）固定全費(fèi)用綜合單價的獨(dú)立費(fèi)項(xiàng)目清單》中部分特殊項(xiàng)目的計價的說明eq\o\ac(○,1)、人工挖孔樁工程結(jié)算工程量按實(shí)際收方的樁身長度乘以設(shè)計樁徑面積（樁長和樁徑應(yīng)與竣工圖一致）進(jìn)行計算；施工措施需要的擴(kuò)大部分和樁底擴(kuò)大頭部分不另行計入（擴(kuò)大頭形式詳DBJ50-047-2006），但樁尖部分也不扣除；人工土石方、護(hù)壁施工已考慮在綜合單價中，其工程量也不另行計入。合同固定綜合單價由乙方根據(jù)設(shè)計方案、地勘報告和招標(biāo)文件要求進(jìn)行報價，其固定綜合單價已充分考慮余土外運(yùn)或借土回填等土方平衡（因房心回填、基礎(chǔ)回填、墻背回填、余土外運(yùn)或借土回填等不再計取費(fèi)用）。人工挖孔樁所產(chǎn)生的余土或借土，均乙方自行組織堆放并轉(zhuǎn)運(yùn)，現(xiàn)場多余土方禁止存放在本項(xiàng)目地塊內(nèi)，乙方應(yīng)自行組織清運(yùn)出場，棄渣或借土地點(diǎn)為甲方指定的甲方地塊內(nèi)（運(yùn)距2公里內(nèi)），渣場填土要求按甲方要求（拋填），借土取土要求按甲方要求。另外施工中甲方不承擔(dān)實(shí)際施工情況與招標(biāo)情況不符的風(fēng)險，其風(fēng)險由乙方單位自行承擔(dān)；人工挖孔樁工程要求具體詳下表。人工挖孔樁綜合單價表名稱樁深單位單價備注人工挖孔樁樁芯綜合單價（按設(shè)計施工圖紙樁徑尺寸計算，人工土石方和護(hù)壁費(fèi)用考慮在綜合單價中）10m內(nèi)元/m31、施工工作內(nèi)容包括但不限于人工挖樁的土石方施工、挖孔樁護(hù)壁施工、挖孔樁砼、鋼筋施工等一切與挖孔樁相關(guān)的全部工作（包含塌方、充盈系數(shù)、孤石、淤泥、流砂、土石方現(xiàn)場內(nèi)運(yùn)輸、攢堆、孔內(nèi)照明、集水井、抽水臺班及降效等各種施工中的不定因素）本挖孔樁是按樁芯使用商品砼、護(hù)壁使用自拌砼考慮。2、結(jié)算工程量等于樁身長度乘以設(shè)計樁徑面積，施工措施需要的擴(kuò)大部分和樁底擴(kuò)大頭部分不另行計入（擴(kuò)大頭形式詳DBJ50-047-2006），但樁尖部分也不扣除；人工土石方、護(hù)壁費(fèi)用已考慮在綜合單價中，其工程量不另行計入。3、綜合單價只按照樁身長度分類（即不考慮樁徑）執(zhí)行相應(yīng)綜合單價，綜合單價中鋼筋含量暫按樁芯砼每立方米38公斤，鋼筋按二級鋼筋綜合單價元/噸計進(jìn)行測算所得，如實(shí)際施工圖出來后樁芯混凝土每立方米鋼筋含量發(fā)生變化，就按實(shí)際樁芯混凝土每立方米鋼筋含量和前述二級鋼筋綜合單價進(jìn)行換算人工挖孔樁樁芯綜合單價；4、綜合單價組成包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、水電費(fèi)、腳手架費(fèi)、安全文明施工措施費(fèi)、試驗(yàn)檢測費(fèi)（含動載和靜載以及破壞性試驗(yàn)等試驗(yàn)）、保險費(fèi)、保修服務(wù)費(fèi)、利潤、稅金、風(fēng)險金及其他相關(guān)費(fèi)用。5、施工過程中若遇鋼筋價格超過合同約定范圍時，結(jié)算鋼筋材料綜合單價按合同約定進(jìn)行調(diào)整。人工挖孔樁商品砼及其護(hù)壁材料價等不再調(diào)整。10m-20m元/m320m以上元/m3eq\o\ac(○,2)、基坑基槽土石方工程：基坑基槽土石方工程按綜合類計算，不分土石成分、比例，不分開挖方式和使用工具，其固定綜合單價已充分考慮土石成分、比例和開挖方式等，其固定綜合單價還充分考慮了余土外運(yùn)或借土回填等土方平衡（因房心回填、基礎(chǔ)回填、墻背回填、余土外運(yùn)或借土回填等不再計取費(fèi)用）?；踊弁潦焦こ趟a(chǎn)生的余土或借土，均由乙方自行組織堆放并轉(zhuǎn)運(yùn)，現(xiàn)場多余土方禁止存放在本項(xiàng)目地塊內(nèi)，乙方應(yīng)自行組織清運(yùn)出場，棄渣或借土地點(diǎn)為甲方指定的甲方地塊內(nèi)（運(yùn)距2公里內(nèi)），渣場填土要求按甲方要求（拋填），借土取土要求按甲方要求。eq\o\ac(○,3)、外墻保溫系統(tǒng)工程A、30mm厚（玻化微珠）無機(jī)保溫砂漿外墻保溫系統(tǒng)（涂料飾面）元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2B、30mm厚（?；⒅椋o機(jī)保溫砂漿外墻保溫系統(tǒng)（文化石或磚飾面）元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設(shè)計和報告完成后，若其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求與合同簽訂時國家驗(yàn)收規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結(jié)算；eq\o\ac(○,4)、樓面保溫系統(tǒng)工程A、30mm厚泡沫混凝土樓面保溫砂漿系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2B、30mm厚（?；⒅椋o機(jī)保溫砂漿樓面保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設(shè)計和報告完成后，若其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求與合同簽訂時國家驗(yàn)收規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結(jié)算；eq\o\ac(○,5)、天棚的保溫系統(tǒng)工程A、20mm厚膠粉聚苯顆粒天棚保溫砂漿系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2B、20mm厚（?；⒅椋o機(jī)保溫砂漿天棚保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2C、20mm厚XPS擠塑聚苯板天棚保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2D、20mm厚EPS膨脹聚苯板天棚保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設(shè)計和報告完成后，若其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求與合同簽訂時國家驗(yàn)收規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結(jié)算；eq\o\ac(○,6)、屋面的保溫系統(tǒng)工程A、50mm厚A級XPS擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2B、50mm厚巖棉保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2C、50mm厚泡沫混凝土保溫系統(tǒng)元/m2,保溫厚度每增減5mm，綜合單價增減元/m2說明：待節(jié)能二次設(shè)計和報告完成后，若其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求與合同簽訂時國家驗(yàn)收規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝要求無變化時，按本合同約定價執(zhí)行，否則由甲方重新核價結(jié)算；eq\o\ac(○,7)、外墻質(zhì)感（或仿石）涂料工程A、外墻質(zhì)感（或仿石）涂料的膩?zhàn)?、底漆、面漆（含中層漆）為甲供材，施工的輔材、機(jī)械和人工等的綜合單價為元/m2；B、外墻彈性細(xì)拉毛涂料的膩?zhàn)?、底漆、面漆（含中層漆）為甲供材，施工的輔材、機(jī)械和人工等的綜合單價為元/m2；C、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝說明：本分項(xiàng)工程施工質(zhì)量等級為合格。滿足設(shè)計相應(yīng)質(zhì)量要求，符合國家現(xiàn)行的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工驗(yàn)收規(guī)程規(guī)范的要求；若無國家標(biāo)準(zhǔn)的按相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)執(zhí)行；施工工藝流程：外墻質(zhì)感（或仿石）涂料施工：基層清理→刮外墻專用膩?zhàn)佣椴⒋蚰ァ⒌灼嵋坏馈⒅袑油苛稀⑼鈮ι皫r質(zhì)感（或仿石）涂料飾面二遍→清潔、養(yǎng)護(hù)外墻彈性細(xì)拉毛施工：基層清理→刮外墻專用膩?zhàn)佣椴⒋蚰ァ⒌灼嵋坏馈瓮鈮θ槟z漆飾面二遍→清潔、養(yǎng)護(hù)其他要求：按廠家專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)要求。⑧、甲方指定分包和甲供材工程部分的總包管理配合服務(wù)費(fèi)A、總包管理配合服務(wù)費(fèi)按規(guī)劃建筑面積乘以元/平方米計算，總包管理配合服務(wù)費(fèi)計入總包造價，結(jié)算時不再調(diào)整。總包管理配合服務(wù)費(fèi)的組成內(nèi)容包括但不限于垂直和水平運(yùn)輸機(jī)械的運(yùn)用、腳手架運(yùn)用、成品和半成品保護(hù)、施工現(xiàn)場配合協(xié)調(diào)管理、資料收集整理、驗(yàn)收、利潤、稅金、市場風(fēng)險及其他工程相關(guān)工作等全部內(nèi)容。B、對甲方指定分包和甲供材工程部分的說明電梯、消防、智能化、水、電、氣、視、訊等工程不屬甲方指定分包工程，但屬甲方直接分包工程，其配合費(fèi)也含在總包管理配合服務(wù)費(fèi)中，乙方不收取分包配合費(fèi)用，擔(dān)仍須履行合同約定的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。甲供材料（設(shè)備）部分甲方僅提供合同約定的主材部分，其施工所需的輔材費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)等應(yīng)按要求計入相應(yīng)的施工費(fèi)用中。、以施工圖預(yù)算定額方式進(jìn)行計價的部分（1）、建筑工程施工圖預(yù)算總價的編制依據(jù)：建筑工程執(zhí)行《市建筑工程計價定額》（即CQJZDE-2008）和市建設(shè)工程費(fèi)用定額（即CQFYDE-2008）；若《市建筑工程計價定額》（即CQJZDE-2008）無相應(yīng)項(xiàng)目的,借用《市裝飾工程計價定額》（即CQZSDE-2008）。建筑工程類別按類工程（按各單位工程劃分工程類別）；安全文明施工措施費(fèi)的專項(xiàng)費(fèi)用按渝建發(fā)【2010】158號的合格標(biāo)準(zhǔn)計取（合同要求標(biāo)準(zhǔn)高于此標(biāo)準(zhǔn)時，結(jié)算費(fèi)用亦不按文件要求進(jìn)行增加）；稅金按渝建發(fā)【2005】205號文件（即3.41%）計?。唤ㄖ娣e按設(shè)計施工圖所標(biāo)注面積計算；人工費(fèi)按定額工日數(shù)每工日增加元；（只調(diào)整土石方用工工日單價、土建用工工日單價、機(jī)械用工工日單價，其余用工單價不做調(diào)整）；材料價差調(diào)整按合同造價表中允許進(jìn)行材料價差調(diào)整的可調(diào)材料的項(xiàng)目表以及主體結(jié)構(gòu)和裝飾工程施工期內(nèi)各期工程造價信息中的材料最低單價的平均單價下浮%后進(jìn)行結(jié)算調(diào)整（鋼材和電線電纜按合同協(xié)議5.3條約定調(diào)整），本合同未述及《土建部分可調(diào)材料價差表》中未述的材料不再進(jìn)行調(diào)差（含水電費(fèi)，水電費(fèi)不再進(jìn)行價差調(diào)整，在下浮比例上已綜合考慮）；工程定額測定費(fèi)由甲方繳納，合同價不再計入；工程排污費(fèi)均由乙方承擔(dān)繳納（含政府文件規(guī)定由甲方繳納部分），工程排污費(fèi)已含在合同總價中，但不單獨(dú)列項(xiàng)，在下浮比例上已綜合考慮；本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2011年6月20日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行（在下浮比例上已綜合考慮）。乙方已結(jié)合公司自身和工程實(shí)際情況以及市建筑市場行情進(jìn)行總價（安全文明施工措施費(fèi)的專項(xiàng)費(fèi)用、稅金、材料價差等其它按實(shí)費(fèi)用除外）下浮，下浮比例為：類%（詳見合同附件；按各單位工程劃分工程類別）。具體施工圖預(yù)算取費(fèi)程序詳見附件1中《施工圖預(yù)算下浮比例匯總表》和《土建工程施工圖預(yù)算費(fèi)用表》；（2）、安裝工程施工圖預(yù)算總價的編制依據(jù)：安裝工程執(zhí)行《市安裝工程計價定額》（即CQAZDE-2008）和市建設(shè)工程費(fèi)用定額（即CQFYDE-2008）。安裝工程類別均按三類工程（其中土石方開挖、檢查井、落水管工程執(zhí)行建筑工程定額）；安全文明施工措施費(fèi)的專項(xiàng)費(fèi)用按渝建發(fā)【2010】158號的合格標(biāo)準(zhǔn)計取（合同要求標(biāo)準(zhǔn)高于此標(biāo)準(zhǔn)時，結(jié)算費(fèi)用亦不按文件要求進(jìn)行增加）；稅金按渝建發(fā)【2005】205號文件（即3.41%）計??；建筑面積按設(shè)計施工圖所標(biāo)注面積計算；人工費(fèi)按定額工日數(shù)每工日增加元；未計價材料（設(shè)備）的價格按合同附件1中《施工圖預(yù)算中可調(diào)材料和未計價材料設(shè)備清單合同價表》進(jìn)行調(diào)整，《施工圖預(yù)算中可調(diào)材料和未計價材料設(shè)備清單合同價表》中未述及的材料（設(shè)備），若設(shè)計施工圖或?qū)嶋H施工中發(fā)生，由甲方核定；水電費(fèi)不再進(jìn)行價差調(diào)整；工程定額測定費(fèi)由甲方繳納，合同價不再計入；工程排污費(fèi)均由乙方承擔(dān)繳納（含政府文件規(guī)定由甲方繳納部分），工程排污費(fèi)已含在合同總價中，但不單獨(dú)列項(xiàng)，在下浮比例上已綜合考慮；本合同未提到的文件不予執(zhí)行，并且2011年6月20日以后下發(fā)的文件也不執(zhí)行（在下浮比例上已綜合考慮）。乙方已結(jié)合公司自身和工程實(shí)際情況以及市建筑市場行情進(jìn)行總價（安全文明施工措施費(fèi)的專項(xiàng)費(fèi)用、稅金、未計價材料費(fèi)等其它按實(shí)費(fèi)用除外）下浮，下浮比例為：類%；具體施工圖預(yù)算取費(fèi)程序詳見附件1中《施工圖預(yù)算下浮比例匯總表》和《安裝工程施工圖預(yù)算費(fèi)用表》；（3）、各樓棟施工塔吊和施工電梯說明：施工塔吊的基礎(chǔ)計價方式按建筑工程的相應(yīng)分項(xiàng)工程的計價方式計價。由乙方根據(jù)各自的施工組織設(shè)計方案、地勘情況和施工定額進(jìn)行計算的，但每棟樓不得少于1臺施工電梯（多聯(lián)體至少1臺）。若根據(jù)施工工期、施工方案需要的實(shí)際施工塔吊、電梯規(guī)格型號及其基礎(chǔ)形式與合同不一致時，應(yīng)按甲方審定的實(shí)際施工方案進(jìn)行設(shè)置，因此造成增加費(fèi)用的由乙方自行承擔(dān)。5.1.3、各單位工程的設(shè)計施工圖完成后1月內(nèi)（各單位工程的第一次付款前），甲乙雙方應(yīng)簽訂合同的總價補(bǔ)充協(xié)議，總價包括總價包干部分（地梁、承臺和樁頂標(biāo)高以上，不含地梁、承臺和樁）和暫定總價部分協(xié)議。若因乙方原因未簽訂總價補(bǔ)充協(xié)議，甲方將停止支付工程進(jìn)度款。5.2合同價款說明本合同價款是由乙方按照招標(biāo)文件及本合同的所有條款等資料和實(shí)際情況進(jìn)行投標(biāo)報價并經(jīng)甲方確認(rèn)、雙方協(xié)商一致后的報價。除設(shè)計變更、合同約定的價格調(diào)整、現(xiàn)場簽證、工程內(nèi)容未施工、本合同中另有約定的情況以外，該工程合同造價不作任何調(diào)整。如果發(fā)包方將部分材料改成甲供料，該部分材料費(fèi)依據(jù)《工程造價清單》中的數(shù)量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費(fèi)及稅金，且依據(jù)本合同協(xié)議5.8條及甲供料三方協(xié)議執(zhí)行。如果發(fā)包方將部分工程改成甲方分包，該部分造價依據(jù)《工程造價清單》中的數(shù)量及價格從合同總價中全部扣除，包括材料費(fèi)、安裝費(fèi)、稅金以及相關(guān)費(fèi)用，并依據(jù)甲方指定分包三方協(xié)議執(zhí)行。3） 由于本項(xiàng)目工期較緊，故在投標(biāo)報價中已充分考慮趕工措施費(fèi)，施工中不另行增加趕工措施費(fèi)。

4） 安全文明措施費(fèi)按實(shí)計算部分：只計算臨時施工道路和建筑物沿外邊起50米以外的水管和電線、動力管線工程，其余未述及項(xiàng)目不予計算。

5） 現(xiàn)場臨電設(shè)有配電箱，若不能滿足施工用電要求，故現(xiàn)已充分考慮自備柴油發(fā)電機(jī)組或柴油空壓機(jī)等措施費(fèi)用，施工中不另行增加趕工等措施費(fèi)。

6） 由于本項(xiàng)目施工周期較長，故投標(biāo)報價中已充分考慮市場漲價等風(fēng)險因素，若施工中材料漲價、人工漲價和政策性調(diào)整等，不再增加費(fèi)用。

7） 為配合銷售展示、人行通道、車馬通道、臨街防護(hù)和施工與其他物體隔離的水平及垂直防護(hù)架等安全防護(hù)費(fèi)用已在下浮費(fèi)用中考慮，后期不再計算相關(guān)費(fèi)用。

8） 工程施工的周轉(zhuǎn)性材料（腳手架、模板）、中小型機(jī)械25公里以上的超運(yùn)距費(fèi)用已在下浮費(fèi)用中考慮，后期不再計算相關(guān)費(fèi)用。

9） 建筑垃圾場外運(yùn)輸及棄渣費(fèi)（渣場費(fèi)）已在下浮費(fèi)用中考慮，后期不再計算相關(guān)費(fèi)用。

10） 施工組織設(shè)計中需增加費(fèi)用的措施項(xiàng)目，措施項(xiàng)目在下浮費(fèi)用中考慮，后期不再計算相關(guān)費(fèi)用。

5.3可調(diào)價格材料及其調(diào)整方式（1）鋼筋①鋼筋.合同價款中計入的鋼筋價格：序號樓棟號鋼筋等級合同預(yù)算單價（元/噸）固定合同預(yù)算用量（單位：噸，含架空梁板鋼筋）1*#一級/二級/三級/冷軋帶肋/冷軋扭//本合同預(yù)算鋼材價格組成為：一級鋼筋：材料費(fèi)元/噸+吊裝費(fèi)15元/噸+運(yùn)輸費(fèi)35元/噸+采管費(fèi)70元/噸=元/噸；二級鋼筋：材料費(fèi)元/噸+吊裝費(fèi)15元/噸+運(yùn)輸費(fèi)35元/噸+采管費(fèi)70元/噸=元/噸；三級鋼筋：材料費(fèi)元/噸+吊裝費(fèi)15元/噸+運(yùn)輸費(fèi)35元/噸+采管費(fèi)70元/噸=元/噸；冷軋帶肋鋼筋：材料費(fèi)元/噸+吊裝費(fèi)15元/噸+運(yùn)輸費(fèi)35元/噸+采管費(fèi)70元/噸+加工費(fèi)150元/噸=元/噸；冷軋扭鋼筋：材料費(fèi)元/噸+吊裝費(fèi)15元/噸+運(yùn)輸費(fèi)35元/噸+采管費(fèi)70元/噸+加工費(fèi)200元/噸=元/噸；備注：“合同預(yù)算用量已包含損耗”，合同預(yù)算量暫無。②.鋼筋價格的調(diào)整原則:

基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程施工期內(nèi)每月1日、11日、21日龍文鋼材網(wǎng)（地區(qū)）（）中各規(guī)格鋼材的最低價的平均價格進(jìn)行調(diào)整，差價部分按照主體結(jié)構(gòu)工程施工期內(nèi)每月1日、11日、21日龍文鋼材網(wǎng)（地區(qū)）中各規(guī)格的最低價的平均價格（不考慮各階段使用數(shù)量因素，當(dāng)遇合同規(guī)定之日為節(jié)假日時，以規(guī)定日期的最近一天的單價統(tǒng)計）進(jìn)行調(diào)整。冷軋帶肋鋼筋和冷軋扭鋼筋，鋼筋材料價格按一級鋼筋的普線材料價格進(jìn)行調(diào)整，吊裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、加工費(fèi)、采管費(fèi)不予調(diào)整。固定總價工程部分鋼筋數(shù)量按約定固定合同預(yù)算用量執(zhí)行，不予調(diào)整。③.調(diào)價公式：鋼筋差價合計=鋼筋等級1差價+鋼筋等級2差價+……+鋼筋等級n差價鋼筋等級n差價=[鋼筋等級n龍文鋼材網(wǎng)（地區(qū)）每月平均價之和(加上吊裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、加工費(fèi)、采管費(fèi))/月數(shù)-合同預(yù)算價格]*（合同預(yù)算用量+變更量）*（1+稅率）

（2）電線電纜：①電線電纜合同價款中計入的價格：序號樓棟號型號規(guī)格合同預(yù)算單價（元/m）固定合同預(yù)算用量（單位：m）1BV-10mm2ZRBV-2.5mm2BV-2.5mm2ZRBV-4mm2YJV-4*2.5mm2YZ-4*2.5mm2YJV-5*6mm2YJV-5*10mm2YJV-5*16mm2YJV-4*25+1*16mm2YJV-3*25+2*16mm2YJV-4*50+1*25mm2YJV-5*70mm2YJV-5*4mm2YJV-5*2.5mm2ZRBV-2.5mm2BV-2.5mm2BV-4mm2備注：“合同預(yù)算用量已包含損耗”②.電線電纜價格的調(diào)整原則:本合同電線電纜合同預(yù)算價是以上海有色網(wǎng)中銅價/噸為基準(zhǔn)確定的，電線電纜的結(jié)算價，參考上海有色網(wǎng)，按照訂貨當(dāng)日銅價下限換算電纜價格，換算原則為銅價每漲跌1000元/噸，則電纜價格漲跌1.5%；③.調(diào)價公式：電線電纜差價合計=電線電纜規(guī)格1差價+電線電纜規(guī)格2差價+……+電線電纜規(guī)格n差價，各規(guī)格電線電纜已分項(xiàng)計取稅金，電線電纜差價合計不再按施工圖預(yù)算取費(fèi)表計取稅金。電線電纜規(guī)格n差價=[合同預(yù)算價格*（訂貨當(dāng)日上海有色網(wǎng)銅價下限價-元）/1000元*1.5%]*（合同預(yù)算用量+變更量）*（1+稅率）5.4上述合同價款已包括以下費(fèi)用：由甲方直接分包和指定分包工程的總包管理費(fèi)和施工配合費(fèi)。甲方指定供貨且由乙方負(fù)責(zé)施工和安裝的材料和設(shè)備的搬運(yùn)（包括二次搬運(yùn)費(fèi)）、省/市規(guī)定的抽樣檢測工作及費(fèi)用（包括甲供、控材料的檢測和費(fèi)用）、驗(yàn)收保管費(fèi)。土方工程不論現(xiàn)場任何條件，均含在本合同價中，現(xiàn)場沒有任何涉及到土方的變更簽證，包括但不限于土方外運(yùn)、土方倒運(yùn)、土方挖填、修復(fù)其他施工單位施工造成多余的土方、現(xiàn)場少土、現(xiàn)場余土、變更中的土方工程、現(xiàn)場淤泥處理、地質(zhì)條件不好需要換土、現(xiàn)場垃圾土的清理、現(xiàn)場垃圾的清理等。不構(gòu)成建筑實(shí)體的輔助性工作，包括但不限于建筑物定位及復(fù)合測量，樁位復(fù)核，鑿截樁工程，排水井的降水及封井、深基坑圍護(hù)樁的使用及清除、冠梁拆除、回填夯實(shí)等工作；施工項(xiàng)目的全部措施費(fèi)用（包括文明施工費(fèi)、土方平衡的全部費(fèi)用及工程施工期間行政事業(yè)各項(xiàng)收費(fèi)：工程施工期間行政事業(yè)收費(fèi)包含施工排污費(fèi)；生活區(qū)糞便清理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；隔塵、降噪、夜間施工措施費(fèi)；市政道路渣土排放費(fèi)、代清代掃費(fèi)等；道路損毀修繕補(bǔ)償費(fèi)、道橋臨時加固改造費(fèi)；施工現(xiàn)場出入口實(shí)施費(fèi)；施工紅線外用地占用費(fèi)；施工出入口管理費(fèi)；交通協(xié)勤費(fèi)；消防施工措施費(fèi)；施工人員工傷保險費(fèi)和意外傷害保險費(fèi)、綠化補(bǔ)償費(fèi)；高壓防護(hù)費(fèi)等。工程施工期間行政事業(yè)各項(xiàng)收費(fèi)中需甲方協(xié)調(diào)的項(xiàng)目費(fèi)用由甲方先行墊付，該項(xiàng)費(fèi)用從乙方當(dāng)期進(jìn)度款中扣除）履行保修責(zé)任的所有費(fèi)用（包括甲方指定分包但甲方直接分包除外）。乙方履行本合同中約定義務(wù)所需的其它全部費(fèi)用。5.5設(shè)計變更現(xiàn)場簽證計價原則與《合同造價清單》中相同的分部分項(xiàng)工程子項(xiàng)，執(zhí)行《合同造價清單》中相應(yīng)的綜合單價；相近或相似子項(xiàng)，則參考其綜合單價進(jìn)行計價?！逗贤靸r清單》中沒有的分部分項(xiàng)工程子項(xiàng)，執(zhí)行本合同協(xié)議。在《合同造價清單》和本合同協(xié)議約定的定額中沒有合適的子項(xiàng)套用時，按“市場比價，合理低價”的原則由甲方核定。對于由甲方指定或限價的材料，其價格應(yīng)按甲方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方上報的預(yù)算額務(wù)必準(zhǔn)確，嚴(yán)禁高估冒算，若乙方報審值大于工程最終審定值的5％，甲方將扣除乙方報審值超出工程最終審定值5%以上部分的10％作為乙方的違約金。為減少雙方造價核算方面工作量，單位工程單項(xiàng)變更簽證審定金額小于RMB2000元的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證不計入結(jié)算工程款。所有變更、簽證均需要加蓋甲方單位的公章后方為有效（詳見附件3設(shè)計變更、簽證執(zhí)行單）。未盡事宜雙方協(xié)商解決。5.6上述合同總價及《合同造價清單》所列的綜合單價均包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（包含大型機(jī)械進(jìn)退場和場內(nèi)行駛等）、水電費(fèi)、施工措施費(fèi)、趕工費(fèi)、夜間及節(jié)假日施工增加費(fèi)、冬（雨）季施工費(fèi)、場外租地及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、生產(chǎn)（生活）臨建的搭設(shè)及搬遷和拆除、施工場地和臨建場地清理、管理費(fèi)、保險費(fèi)、利潤、基地清理、不可預(yù)見費(fèi)（不可預(yù)見的不利物質(zhì)條件處理費(fèi)用）、安全防護(hù)及文明施工措施費(fèi)、外墻體傳熱系數(shù)檢測費(fèi)、單位工程通風(fēng)系統(tǒng)性能檢測費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、竣工驗(yàn)收資料費(fèi)用、工程與設(shè)備試運(yùn)行費(fèi)用、竣工清償費(fèi)用、相關(guān)保險費(fèi)用、稅金、施工場地清理及垃圾外運(yùn)（含收集、傾倒、堆放、處理等）、總包的責(zé)任和義務(wù)、工程服務(wù)、銷售配合費(fèi)、保密費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、保函費(fèi)、風(fēng)險費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)。按國家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅收及其他所有費(fèi)用也已包含在本工程造價內(nèi)，不再額外計取，由乙方向稅務(wù)等部門繳納。1）施工現(xiàn)場臨時道路、臨時圍墻、臨時設(shè)施、現(xiàn)場排水等若由甲方現(xiàn)場統(tǒng)一設(shè)置結(jié)算時按乙方承包范圍的建筑平米量統(tǒng)一分?jǐn)偪鄢?.7本工程的簽證和計日工作的人工單價和機(jī)械單價為《乙供主要材料設(shè)備清單》中的固定綜合單價，此人工及機(jī)械固定綜合單價在結(jié)算時不作調(diào)整。5.8對于甲供的材料、設(shè)備，依據(jù)合同工程量清單數(shù)量包死，如乙方的實(shí)際用量超出合同工程量清單數(shù)量，則甲方有權(quán)在任何一次付款中扣除該超出部分材料設(shè)備價款，單價依據(jù)甲方材料設(shè)備采購合同單價；如實(shí)際用量低于合同清單數(shù)量，則節(jié)省部分在結(jié)算中全部扣除。6.工程款支付本工程無預(yù)付款，工程款按形象進(jìn)度支付方式：本工程進(jìn)度款按形象進(jìn)度支付，以實(shí)際完成工程量，并經(jīng)監(jiān)理及甲方驗(yàn)收合格、資料齊全為付款依據(jù)。6.1、工程進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報送工程進(jìn)度報表時附《分部分項(xiàng)工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗(yàn)收單》，若所報工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求、形象進(jìn)度與工程資料達(dá)不到合同要求，甲方有權(quán)暫緩支付該部分工程款，如過程中有因質(zhì)量、進(jìn)度問題造成違約處罰未完善的即在當(dāng)月進(jìn)度款中雙倍扣除。6.2、工程付款:以各建筑單位工程為單位（1）、基礎(chǔ)在總包范圍內(nèi)1）第一次付款基礎(chǔ)工程施工完成后，乙方向項(xiàng)目監(jiān)理單位報完成工程量和造價，監(jiān)理單位在收到完整的預(yù)算報告后2日審核完成（提出書面意見），并報甲方項(xiàng)目工程部審核。甲方項(xiàng)目工程部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后，3日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并于每月20日前報甲方成本計劃部審核。甲方成本計劃部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后5日內(nèi)（每月20日前）審核完成，審計完成后提交項(xiàng)目工程部按審定產(chǎn)值價款的75%進(jìn)行付款；該單位工程第二次支付工程進(jìn)度款時支付至基礎(chǔ)工程審定產(chǎn)值價款的85%；第二次付款①車庫完成后，乙方向項(xiàng)目監(jiān)理單位報完成工程量和造價，監(jiān)理單位在收到完整的預(yù)算報告后2日審核完成（提出書面意見），并報甲方項(xiàng)目工程部審核。甲方項(xiàng)目工程部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后，3日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并于每月20日前報甲方成本計劃部審核。甲方成本計劃部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后5日內(nèi)（每月20日前）審核完成，審計完成后提交項(xiàng)目工程部按審定產(chǎn)值價款的80%進(jìn)行付款；②支付至各單位工程的基礎(chǔ)工程審定產(chǎn)值價款的85%；第三次付款住宅工程的主體結(jié)構(gòu)工程完成11層（總高不足11層的為封頂）后，乙方向項(xiàng)目監(jiān)理單位報完成工程量和造價，監(jiān)理單位在收到完整的預(yù)算報告后2日審核完成（提出書面意見），并報甲方項(xiàng)目工程部審核。甲方項(xiàng)目工程部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后，3日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并于每月20日前報甲方成本計劃部審核。甲方成本計劃部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后5日內(nèi)（每月25日前）審核完成，審計完成后提交項(xiàng)目工程部按審定產(chǎn)值價款的80%進(jìn)行付款；4）第三次付款后到工程竣工驗(yàn)收備案前，工程進(jìn)度款按月支付，乙方向項(xiàng)目監(jiān)理單位報完成工程量和造價，監(jiān)理單位在收到完整的預(yù)算報告后2日審核完成（提出書面意見），并報甲方項(xiàng)目工程部審核。甲方項(xiàng)目工程部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后，3日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并于每月20日前報甲方成本計劃部審核。甲方成本計劃部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后5日內(nèi)（每月25日前）審核完成，審計完成后提交項(xiàng)目工程部按審定產(chǎn)值價款的80%進(jìn)行付款；5）在工程竣工驗(yàn)收合格并取得項(xiàng)目備案證，填寫《工程質(zhì)量保證書》并向甲方交鑰匙以后30日內(nèi)，甲方再向乙方支付至審定總產(chǎn)值的85%。6）結(jié)算完成后半年內(nèi)付至結(jié)算價款的95%。7）結(jié)算價款的5％尾款，扣留作為工程質(zhì)量保修金，執(zhí)行《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》相關(guān)條款。（2）、基礎(chǔ)以三方合同形式由甲方指定分包1）第一次付款車庫完成后，乙方向項(xiàng)目監(jiān)理單位報完成工程量和造價，監(jiān)理單位在收到完整的預(yù)算報告后2日審核完成（提出書面意見），并報甲方項(xiàng)目工程部審核。甲方項(xiàng)目工程部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后，3日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并于每月20日前報甲方成本計劃部審核。甲方成本計劃部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后5日內(nèi)（每月20日前）審核完成，審計完成后提交項(xiàng)目工程部按審定產(chǎn)值價款的80%進(jìn)行付款；2）第二次付款住宅工程的主體結(jié)構(gòu)工程完成11層（總高不足11層的為封頂）后，乙方向項(xiàng)目監(jiān)理單位報完成工程量和造價，監(jiān)理單位在收到完整的預(yù)算報告后2日審核完成（提出書面意見），并報甲方項(xiàng)目工程部審核。甲方項(xiàng)目工程部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后，3日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并于每月20日前報甲方成本計劃部審核。甲方成本計劃部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后5日內(nèi)（每月25日前）審核完成，審計完成后提交項(xiàng)目工程部按審定產(chǎn)值價款的80%進(jìn)行付款；3）第二次付款后到工程竣工驗(yàn)收備案前，工程進(jìn)度款按月支付，乙方向項(xiàng)目監(jiān)理單位報完成工程量和造價，監(jiān)理單位在收到完整的預(yù)算報告后2日審核完成（提出書面意見），并報甲方項(xiàng)目工程部審核。甲方項(xiàng)目工程部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后，3日內(nèi)審核完成（提出書面意見），并于每月20日前報甲方成本計劃部審核。甲方成本計劃部在收到完整的預(yù)算報告和監(jiān)理書面意見后5日內(nèi)（每月25日前）審核完成，審計完成后提交項(xiàng)目工程部按審定產(chǎn)值價款的80%進(jìn)行付款；4）在工程竣工驗(yàn)收合格并取得項(xiàng)目備案證，填寫《工程質(zhì)量保證書》并向甲方交鑰匙以后30日內(nèi)，甲方再向乙方支付至審定總產(chǎn)值的85%。5）結(jié)算完成后半年內(nèi)付至結(jié)算價款的95%。6）結(jié)算價款的5％尾款，扣留作為工程質(zhì)量保修金，執(zhí)行《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》相關(guān)條款。6.3甲方指定分包及甲供材料項(xiàng)目依據(jù)三方協(xié)議相關(guān)條款由甲方直接向分包方付款。6.4每次付款前，乙方需開具有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)不予付款。6.5總包管理費(fèi)工程竣工驗(yàn)收合格后支付。6.6甲方保留以甲方開發(fā)的住宅/商業(yè)房屋抵付工程進(jìn)度款的權(quán)利，乙方不得拒絕，但甲方用于支付工程款的抵房款金額控制在本合同總價的20%以內(nèi)。6.7、甲方指定分包及甲供材料項(xiàng)目依據(jù)三方協(xié)議相關(guān)條款由甲方直接向丙方付款。6.8、每次付款前，乙方需開具有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)不予付款。6.9、總包管理費(fèi)工程竣工驗(yàn)收合格后支付。6.10、乙方同意甲方可以以銀行承兌的形式支付工程款。6.11、甲方有權(quán)在任意一次工程款支付節(jié)點(diǎn)以甲方開發(fā)的住宅/商業(yè)房屋抵付工程進(jìn)度款的權(quán)利，乙方不得拒絕，但甲方用于支付工程進(jìn)度款的抵房款金額控制在本合同總價的20%以內(nèi)。6.12、如因甲方原因造成進(jìn)度款延遲支付，甲方承諾向乙方支付同期銀行利率作補(bǔ)償，但乙方不得因此影響質(zhì)量、工期否則甲方有權(quán)按3.7、4.4條相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。7.乙方其他承諾：乙方已經(jīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場，了解現(xiàn)場情況，明確甲方關(guān)于施工區(qū)、生活區(qū)、材料堆場及加工區(qū)、不可占用區(qū)域的要求，根據(jù)招標(biāo)文件中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行總平面布置，其中需重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是從樓棟四周外邊線垂直向外6米范圍內(nèi)嚴(yán)禁施工期間占用。現(xiàn)場現(xiàn)有地下管網(wǎng)，已經(jīng)避讓擬建建筑。乙方在施工過程中應(yīng)對有可能造成現(xiàn)有管線損壞的部位采取有效的保護(hù)措施并承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用，乙方施工中對現(xiàn)有管線造成損壞的須立即恢復(fù)，并承擔(dān)一切損失責(zé)任。施工現(xiàn)場工作區(qū)與生活區(qū)分離，保證安全文明施工；施工期間材料、機(jī)械等周轉(zhuǎn)場地自行通過優(yōu)化施工順序合理調(diào)配作業(yè)面，由此延誤工期責(zé)任全在乙方。乙方生活區(qū)需外租場地，此費(fèi)用包含在措施費(fèi)中一次性包死?，F(xiàn)場多余土方禁止存放在甲方地塊內(nèi)，施工單位應(yīng)自行組織清運(yùn)出場；室外交接的時間和標(biāo)高等規(guī)定詳見第二部分.合同條件第9.7條；散水標(biāo)高按設(shè)計要求。乙方保證完工后，按照招標(biāo)文件上述要求，完成場地標(biāo)高，乙方已充分考慮土方平衡，土方工程乙方以包干價的方式計入報價，不再調(diào)整，投標(biāo)時乙方充分考慮由此造成的費(fèi)用增加，過后將不再簽證?，F(xiàn)場硬路面及各種混凝土障礙物的清理乙方應(yīng)在配套工程施工單位進(jìn)場前3天清除出場，若由此影響配套工程施工進(jìn)展，甲方有權(quán)自行委托第三方負(fù)責(zé)清理，由此發(fā)生費(fèi)用從總包工程款中扣除并另加20％違約金。