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文檔簡介
南京購房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:南京XX置業(yè)有限公司
地址:江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:0512-8888XXXX
2.合同簡介:
甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有位于江蘇省南京市XX區(qū)XX地塊的合法開發(fā)權(quán)益。乙方作為購房客戶,對(duì)甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目具有購買意愿。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下,甲乙雙方就購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。
一、合作背景
1.甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于南京市XX區(qū),地理位置優(yōu)越,交通便利,周邊配套設(shè)施齊全,具有較高的投資價(jià)值和居住價(jià)值。
2.乙方充分了解并認(rèn)可甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、項(xiàng)目情況及房屋質(zhì)量,自愿購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
3.雙方遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則,簽訂本購房合同,以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
二、前提條件
1.甲方已取得本項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。
2.甲方保證本項(xiàng)目房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在質(zhì)量問題。
3.乙方具備購房資格,并承諾按照國家及地方政策規(guī)定,按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。
4.雙方確認(rèn),本合同簽訂之日起至房屋交付之日止,乙方按照本合同約定的價(jià)格購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方開發(fā)的位于南京市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成購房協(xié)議。具體內(nèi)容包括:甲方按照約定向乙方提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品,乙方按照約定支付購房款項(xiàng),并享有相應(yīng)的權(quán)益。合同范圍涵蓋房屋買賣、交付、產(chǎn)權(quán)過戶、質(zhì)量保證等相關(guān)事宜。
第二條定義
1.本項(xiàng)目:指甲方開發(fā)的位于南京市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2.房屋:指甲方在本項(xiàng)目中提供的,具備獨(dú)立使用功能,可供居住、辦公等用途的建筑物。
3.購房款項(xiàng):指甲方根據(jù)本合同約定,乙方應(yīng)支付的購買房屋的款項(xiàng)。
4.交付:指甲方將房屋及其相關(guān)手續(xù)辦理完畢,達(dá)到可使用狀態(tài)并通知乙方辦理接收手續(xù)的過程。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)力和義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。
2.甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在質(zhì)量問題。
3.甲方應(yīng)在房屋交付前,辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù),并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
4.甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi),完成房屋建設(shè)并交付給乙方。
5.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的質(zhì)量保修責(zé)任,按照國家及地方政策規(guī)定提供售后服務(wù)。
6.甲方有權(quán)根據(jù)國家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素,合理調(diào)整房屋銷售價(jià)格,但已簽訂本合同的乙方不受影響。
二、乙方的權(quán)力和義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,并享有相應(yīng)的權(quán)益。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。
3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
4.乙方在房屋交付后,應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,合理使用和維護(hù)房屋。
5.乙方有權(quán)要求甲方按照國家及地方政策規(guī)定,提供房屋質(zhì)量保證和售后服務(wù)。
6.乙方在合同履行過程中,如遇到問題,應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決,不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。
第四條價(jià)格與支付條件
1.雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下房屋的成交價(jià)格為人民幣【】元整(大寫:【】元整),該價(jià)格不含稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。
2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項(xiàng):
a.簽訂本合同之日起【】日內(nèi),支付購房款項(xiàng)的【】%;
b.房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起【】日內(nèi),支付購房款項(xiàng)的【】%;
c.房屋交付之日起【】日內(nèi),支付購房款項(xiàng)的剩余【】%。
3.支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、刷卡等非現(xiàn)金方式支付購房款項(xiàng)至甲方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年。
2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起【】年內(nèi),完成房屋建設(shè)并達(dá)到交付條件。
3.甲方應(yīng)在房屋具備交付條件之日起【】日內(nèi),通知乙方辦理交付手續(xù)。
4.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起【】日內(nèi),辦理房屋接收手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未能按照本合同約定履行交付房屋義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期交付天數(shù)×房屋成交價(jià)格的【】%。
2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題,應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,并按照國家及地方政策規(guī)定向乙方支付賠償金。
3.甲方違反本合同其他約定,導(dǎo)致乙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。
2.乙方在房屋交付后,違反物業(yè)管理規(guī)定,造成房屋及公共設(shè)施損壞的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.乙方違反本合同其他約定,導(dǎo)致甲方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方確認(rèn),違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。
第七條不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施減輕不可抗力事件帶來的損失。
3.在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響的一方部分或全部免除履行本合同的義務(wù)。雙方應(yīng)互相諒解,根據(jù)實(shí)際情況延長履行期限,或協(xié)商其他補(bǔ)救措施。
4.不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。如受影響一方無法履行或履行不符合合同約定的,另一方有權(quán)解除合同,并要求賠償損失。
第八條爭議解決
1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.在爭議解決過程中,除爭議部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。
5.爭議解決期間,雙方應(yīng)保持克制,不得采取任何可能加劇爭議的行動(dòng),包括但不限于擅自解除合同、惡意損害對(duì)方聲譽(yù)等。如有違反,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá),送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。
2.合同變更:本合同簽訂后,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同。
3.終止條件:本合同在以下情況下終止:
a.雙方履行完畢本合同約定的各項(xiàng)義務(wù);
b.經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂書面終止協(xié)議;
c.依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定,一方享有解除合同的權(quán)利,并依法解除合同。
4.合同的解除、終止不影響雙方依據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任的權(quán)利。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等,
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