機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引

機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引序號專業(yè)類別分項(xiàng)名稱優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容主要策劃點(diǎn)實(shí)施階段主要資料類型注意事項(xiàng)一強(qiáng)電系統(tǒng)1防雷接地重新組價原清單防雷接地每個單體僅為一項(xiàng)，特征描述包含內(nèi)容較多，價格嚴(yán)重虧損。現(xiàn)通過施工方案，明確具體做法，按防雷接地單項(xiàng)(引下線、均壓環(huán)、鋼鋁窗接地、避雷網(wǎng)等)逐項(xiàng)進(jìn)行重新組價。特征描述不全，重新組價施工中圖紙2防雷接地方案優(yōu)化在項(xiàng)目地區(qū)，防雷辦有發(fā)文要求衛(wèi)生間內(nèi)鋼筋需焊接成600*600網(wǎng)格，用于消除跨步電壓。施工方案中寫明“采用12鍍鋅圓鋼跨接焊接成600*600網(wǎng)格”，最后按照跨接焊接處結(jié)算，現(xiàn)場按照防雷辦要求，點(diǎn)焊焊接成600*600網(wǎng)格即可滿足要求。即按點(diǎn)焊施工、按跨接處結(jié)算。優(yōu)化實(shí)際做法施工中圖紙滿足使用功能3防雷接地方案優(yōu)化根據(jù)防雷設(shè)計(jì)要求，門窗接地可利用柱內(nèi)鋼筋引出作為接地點(diǎn)，也可以從均壓環(huán)處采用40*4扁鋼敷設(shè)至窗戶處作為接地點(diǎn)。施工方案中，寫明“門窗接地從均壓環(huán)處采用40*4扁鋼敷設(shè)至窗戶處作為接地點(diǎn)”，現(xiàn)場利用土建鋼筋作為接地點(diǎn)即可滿足要求，節(jié)省成本。優(yōu)化實(shí)際做法施工中圖紙滿足使用功能4防雷接地明確方案圖紙中引下線與接地極如何焊接說明比較籠統(tǒng)，僅說明防雷引下線引至基礎(chǔ)接地裝置，跨接處數(shù)量不宜統(tǒng)計(jì)。項(xiàng)目部先以工作聯(lián)系單的方式上報(bào)書面文件確認(rèn)做法，明確“建筑物基礎(chǔ)梁上下兩層各兩根鋼筋通常焊接成閉合導(dǎo)體，兩根引下線分別于橫縱軸線上下兩層各兩根鋼筋網(wǎng)分別焊接，并且引下線分別與兩處基礎(chǔ)樁基焊接”。并最終以書面形式與業(yè)主、監(jiān)理現(xiàn)場確認(rèn)焊接點(diǎn)數(shù)量，每個結(jié)構(gòu)柱引下線由常規(guī)做法的4處增加到30處。最終按較高的接地跨接線的固定綜合單價，按處記取，效益增加。優(yōu)化實(shí)際做法施工中工程洽商單、圖紙滿足使用功能5支架優(yōu)化方案優(yōu)化經(jīng)核算可將角鋼、槽鋼橫擔(dān)優(yōu)化為成品支吊架橫擔(dān)，減少制作成本(成品支吊架型鋼如40*3方鋼重量較傳統(tǒng)角鋼、槽鋼輕很多)。減少制作成本施工前施工方案滿足使用功能6支架優(yōu)化方案優(yōu)化原線管支架為綜合單價包死，同時金屬軟管單價較高，現(xiàn)通過施工方案將線管安裝標(biāo)高定為距地4米，減少線管支架用量由1.8米/根變更為0.7米/根，降低支架采購及安裝成本，同時增加金屬軟管工程量，增加效益。減少清單下部分定額子目對應(yīng)實(shí)際用量施工前圖紙7橋架施工工藝變更因清單內(nèi)梯式橋架價格較低，以封閉式橋架更能滿足使用需求為由通過圖紙會審變更梯式橋架為槽式橋架，重新批價，扭虧為盈。調(diào)整使用功能施工中圖紙會審滿足使用功能8電線敷設(shè)方案優(yōu)化原設(shè)計(jì)電線敷方式為配管，根據(jù)測算，小線槽較多根(成排)線管成本低，且便于敷設(shè)電線，利于后期檢修及保證工期。增加敷設(shè)、檢修便利性，保證工期施工中圖紙變更9電線敷設(shè)類型變更原設(shè)計(jì)電纜頭采用干包式電纜頭，價格嚴(yán)重虧損，現(xiàn)以增加安全性為由將電纜頭類型由干包式變更為熱縮式電纜頭，重新組價認(rèn)價，扭虧增效。增加安全性施工中施工方案、詢價單等照明燈具燈型變更原設(shè)計(jì)地庫吊鏈燈具效益虧損。因線槽燈施工后觀感明顯優(yōu)于吊鏈燈具，因此向業(yè)主送樣推薦業(yè)主進(jìn)行變更，最終得到業(yè)主認(rèn)可，重新認(rèn)價。增加觀感施工中施工方案、詢價單等照明燈具光源變更原清單吊裝雙管燈綜合單價低，以彩鋼板吊頂為凈化區(qū)為由要求業(yè)主將燈具改為凈化燈，通過圖紙會審將吊裝雙管燈變更為凈化燈，重新認(rèn)價，增加效益。調(diào)整使用功能施工中圖紙會審、詢價單等照明燈具光源變更原設(shè)計(jì)燈具為普通光源燈具，綜合單價較低。通過與業(yè)主溝通，普通光源無法滿足節(jié)能驗(yàn)收要求，LED光源既能滿足節(jié)能驗(yàn)收要求又能提升辦公樓品質(zhì)，且穩(wěn)定性也較強(qiáng)，建議業(yè)主進(jìn)行變更，業(yè)主同意，重新認(rèn)價。調(diào)整使用功能施工中圖紙變更、詢價單等照明燈具敷設(shè)方式變更原設(shè)計(jì)地庫照明燈具配線為管路預(yù)埋，施工工序繁瑣，耗工較多，可能影響工期。通過施工方案論證，建議業(yè)主將管路預(yù)埋變更為線槽敷設(shè)，業(yè)主同意，重新認(rèn)價增加敷設(shè)、檢修便利性，保證工期施工中施工方案、詢價單等電氣配管品牌變更原開關(guān)插座僅考慮普通品牌，價格較低。建議業(yè)主提高酒店檔次，提供幾種酒店房間專用選型供業(yè)主選擇，業(yè)主選擇高端系列施耐德輕點(diǎn)系列，重新認(rèn)價提高材料至項(xiàng)目匹配檔次施工中工程洽商單、選型資料、詢價單等電氣配管敷設(shè)方式變更原配管為吊頂內(nèi)沿梁下支架明配，綜合單價虧損，現(xiàn)以保證工期、方便維修為由，通過圖紙會審將大空間內(nèi)的配管方式變更為鋼索配管，重新組價，扭虧增，并方便了施工。增加敷設(shè)、檢修便利性，保證工期施工中圖紙會審電氣配管敷設(shè)方式變更一般廠房開關(guān)插座面板位置為同墻對稱兩側(cè)布置，可單側(cè)敷設(shè)線管，對稱面板共用一側(cè)線管，節(jié)省另一側(cè)立管工程量同墻體配管共用線管施工中圖紙會審滿足使用功能機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引序號專業(yè)類別分項(xiàng)名稱優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容主要策劃點(diǎn)實(shí)施階段主要資料類型注意事項(xiàng)電氣配管庫房內(nèi)配管燈具安裝方法優(yōu)化設(shè)計(jì)說明中庫房內(nèi)燈具的固定方式?jīng)]有明確說明，按照通常做法一般為做線槽燈或者采用鍍鋅絲通絲做支吊架安裝。這兩種方案線槽燈的材料費(fèi)較高安裝相對簡單，鍍鋅絲桿做支吊架因屋面的弧度不同難以找平施工難度較大，且對施工工期有較大影響?，F(xiàn)擬采用鋼索配線的施工方案用以節(jié)約材料成本、降低施工難度提高施工速度從而節(jié)約人工費(fèi)用。而且不受弧形屋面的限制得到較好的觀感降低施工難度，提高觀感，保證工期施工中圖紙會審電氣配管品牌變更原設(shè)計(jì)采用鑄鐵八角盒，施工難度大，成本較高?？紤]國家環(huán)保政策調(diào)整，關(guān)停高污染企業(yè)，通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，并與業(yè)主溝通將鑄鐵八角盒變更為熱浸鋅接線盒相應(yīng)國家政策，降低施工難度施工中圖紙變更電氣配管材質(zhì)變更總價合同，工期緊，原設(shè)計(jì)電氣配管材質(zhì)為鍍鋅鋼管，成本較高。JDG管更為常見、施工效率高，更有利于保證工期，與業(yè)主溝通，保持原綜合單價不變，將電氣配管材質(zhì)變更為JDG管提高施工效率，保證工期施工中工程洽商單20電氣配管拆改優(yōu)化原設(shè)計(jì)地下室燈線槽及燈具標(biāo)高變化，以簽證形式辦理拆改，會議紀(jì)要明確主材報(bào)廢率80%。拆除過程中降低報(bào)廢率降低主材實(shí)際報(bào)廢率施工中簽證單21電氣配管路徑優(yōu)化總價合同，施工中通過配管路徑優(yōu)化，節(jié)約配管的同時也節(jié)約了電線，分包按實(shí)計(jì)算。總包結(jié)算按照合同價，配管配線總分包結(jié)算量差約20%，同時節(jié)約了工期路徑優(yōu)化，節(jié)約用量施工中圖紙及技術(shù)交底22電氣配管母線優(yōu)化固定總價合同，合同清單中母線工程量比實(shí)際施工圖紙中工程量少。后期業(yè)主商鋪用電量調(diào)整，重新進(jìn)行母線系統(tǒng)的調(diào)整，重新計(jì)量參數(shù)調(diào)整，重新計(jì)量施工中圖紙變更23墻體剔槽合同優(yōu)化整個工程中二次墻體剔槽工程量大，造價高，總包合同配管清單中包含剔槽，單價低，虧損嚴(yán)重。總包合同商務(wù)專用條款《工程量計(jì)算規(guī)則》中描述說明埋管和剔槽分別計(jì)取，而配管中綜合單價包含剔槽及恢復(fù)費(fèi)用，向業(yè)主提出合同前后矛盾。然后尋找兩者在合同中的解釋優(yōu)先順序，《合同協(xié)議書》解釋為如出現(xiàn)不一致，前者解釋順序優(yōu)先后者，進(jìn)而推翻了清單，向業(yè)主訴求二次墻體剔槽費(fèi)用單獨(dú)計(jì)取。最終通過發(fā)現(xiàn)合同矛盾點(diǎn)，推翻清單解釋，獲得了二次剔槽單獨(dú)計(jì)取費(fèi)用。合同矛盾，利用優(yōu)先解釋順序重新計(jì)價施工中合同文件24隱蔽工程鑿槽、打洞及恢復(fù)施工現(xiàn)場土建完成后，我司方進(jìn)場機(jī)電施工，需進(jìn)行鑿槽、打洞及恢復(fù)，均屬于清單外新增內(nèi)容；鑿槽、打洞內(nèi)容屬于隱蔽類工程，過程中勤辦簽證并留存影像資料，做實(shí)施工量；清單外新增內(nèi)容與業(yè)主溝通進(jìn)行重新認(rèn)價。結(jié)算時，以業(yè)主審批的簽證工程量作為結(jié)算量，以業(yè)主確認(rèn)認(rèn)價單價計(jì)入結(jié)算清單漏項(xiàng)過程留存資料施工中影像資料、認(rèn)價單、詢價單等25電纜工程材質(zhì)變更原設(shè)計(jì)消防負(fù)荷為BTTZ型礦物絕緣電纜，施工難度大。變更為柔性礦物電纜，施降低施工難度，保證工期施工中設(shè)計(jì)變更單、材料認(rèn)價單、詢價單等26電纜工程類型變更礦物絕緣電纜150mm2以上多芯電纜改單芯電纜。原投標(biāo)礦物電纜為虧損項(xiàng)，提前與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通好，以大于150平方礦物電纜彎曲難度較大，無法滿足現(xiàn)場施工及進(jìn)度要求為由，通過設(shè)計(jì)變更重新組價，扭虧為盈。降低施工難度，保證工期施工中設(shè)計(jì)變更單、材料認(rèn)價單27電纜工程線徑策劃復(fù)核進(jìn)出線電纜的容量，容量不滿足使用功能的及時向設(shè)計(jì)、業(yè)主申報(bào)，下發(fā)變更，重新認(rèn)價；對于容量偏大的使用滿足功能的低負(fù)荷開關(guān)，降低采購成本參數(shù)調(diào)整，重新計(jì)量施工中設(shè)計(jì)變更單、材料認(rèn)價單、詢價單等滿足使用功能28電纜工程規(guī)格變更電纜運(yùn)輸采用電梯，電井多層轉(zhuǎn)換，無法直通，且電梯載重限制，單根電纜超重，無法運(yùn)輸，截面超過185mm電纜不但重量重，施工難度大。通過設(shè)計(jì)調(diào)整改為雙拼電纜，方便現(xiàn)場施工，壓縮工期降低施工難度，保證工期施工中施工方案29電纜工程拆改優(yōu)化整體商鋪電源已經(jīng)施工完成，后業(yè)主擬對商鋪功能布局進(jìn)行了調(diào)整。因商鋪用電負(fù)荷改變，協(xié)助業(yè)主、設(shè)計(jì)院制定變更方案，對已經(jīng)施工完成的電纜、隔離開關(guān)等進(jìn)行改造施工。與業(yè)主達(dá)成會議紀(jì)要拆改報(bào)廢率80%。實(shí)際減少報(bào)廢率降低主材實(shí)際報(bào)廢率施工中施工方案、會議紀(jì)要30電纜工程材質(zhì)變更總價合同，合同約定在不降低工程質(zhì)量的前提下，變更造價不予核減，原設(shè)計(jì)電纜材質(zhì)為“低煙無鹵輻照交聯(lián)電纜YJFE”，成本壓力大。通過與設(shè)計(jì)院溝通，以原設(shè)計(jì)中電纜為特種設(shè)備電纜，工期壓力大，且型號不全，而“銅芯交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜YJE”完全滿足現(xiàn)場要求，并通過圖紙會審，最終業(yè)主同意變更，價格仍按原清單執(zhí)行保證使用功能及工期施工中圖紙會審31電纜工程材質(zhì)變更由于電纜材質(zhì)為銅芯材質(zhì)，招標(biāo)過程中市場銅價持續(xù)走高，項(xiàng)目成本增加經(jīng)與業(yè)主及設(shè)計(jì)院積極溝通，同意將電氣外網(wǎng)電纜銅芯材質(zhì)更改為鋁合金材質(zhì)，使材料成本降低增加效益，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本扭虧為盈降低采購成本保證功能施工中圖紙會審32電纜工程BIM排布優(yōu)化按照原施工圖紙，電纜施工中交叉多，損耗大，通過BIM對橋架內(nèi)的電纜進(jìn)行編號排布，減少交叉損耗，降低電纜損耗，同時增大橋架內(nèi)部空間、方便后期維修降低電纜損耗，增加維修便利性施工中圖紙會審機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引序號專業(yè)類別分項(xiàng)名稱優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容主要策劃點(diǎn)實(shí)施階段主要資料類型注意事項(xiàng)33電纜工程預(yù)分支電纜優(yōu)化規(guī)格較大的電纜橋架空間有限不便敷設(shè)，且連接分支時需要電纜T接箱，可以以空間受限區(qū)域不采用預(yù)分支電纜無法施工，預(yù)分支電纜外徑小、防水性、耐腐蝕性、抗震性良好，對環(huán)境要求低為由與業(yè)主溝通，重新認(rèn)價，重新計(jì)算安裝費(fèi)和主材費(fèi)，增效降本預(yù)分支電纜外徑小、防水性、耐腐蝕性、抗震性良好，對環(huán)境要求低施工中技術(shù)核定單、詢價單等34電纜工程材質(zhì)變更根據(jù)本工程電氣專業(yè)礦物絕緣電纜的技術(shù)規(guī)格書要求，此電纜為礦物絕緣電纜使用銅護(hù)套。因絕緣電纜數(shù)量較大，生產(chǎn)周期長，成本高，鋁護(hù)套可縮短工期，現(xiàn)通過技術(shù)偏離審核，確認(rèn)礦物絕緣電纜取消銅護(hù)套變更金屬護(hù)套層，業(yè)主認(rèn)可，重新認(rèn)價避免生產(chǎn)周期影響，保證工期施工中技術(shù)核定單、詢價單等35電纜采購價格策劃及時關(guān)注銅價信息，在銅價較低時及時與廠家溝通鎖定銅價，高價時進(jìn)場，及時辦理進(jìn)場確認(rèn)記錄，通過時間差異增加效益關(guān)注銅價信息及時鎖價施工中進(jìn)場驗(yàn)收記錄36電纜橋架走向優(yōu)化現(xiàn)場區(qū)域廣，橋架量大。根據(jù)現(xiàn)場、本專業(yè)圖紙、其它專業(yè)圖紙，與交叉作業(yè)專業(yè)分包進(jìn)行充分溝通，在滿足大家共同需求的情況下，對我方施工范圍內(nèi)的母線、橋架進(jìn)行走向優(yōu)化，并按照調(diào)整后的橋架走向作為電纜采購的數(shù)量計(jì)算依據(jù)。節(jié)省母線、橋架及電纜材料量路徑優(yōu)化，節(jié)約用量施工中圖紙及技術(shù)交底37電纜橋架類型更改投標(biāo)清單中槽式橋架、母線的綜合單價描述中，均包含防火封堵，投標(biāo)時單價中未計(jì)取該項(xiàng)費(fèi)用(不平衡報(bào)價)，嚴(yán)重虧損。圖紙會審階段，提出豎井橋架為方便固定電纜，將槽式橋架變更為梯式橋架；施工階段，防火封堵找業(yè)主進(jìn)行價格確認(rèn)，理由是橋架進(jìn)行了變更，綜合單價需調(diào)整。經(jīng)過多輪磋商，最終，業(yè)主確認(rèn)了防火封堵的價格。降低施工難度，保證工期施工中圖紙會審滿足使用功能38電纜橋架電井大樣圖總價合同，合同中橋架工程量漏項(xiàng)。合同圖紙目錄中無電井大樣圖，以技術(shù)核定單的方式，把電井大樣圖加入合同圖紙目錄，重新計(jì)量。漏項(xiàng)內(nèi)容按完善圖紙計(jì)量施工中技術(shù)核定單39線槽施工型號優(yōu)化原合同清單中地面線槽150*38綜合單價較低，現(xiàn)通過與業(yè)主溝通交流，提供認(rèn)價單，闡述市場上無此規(guī)格，通過變更將尺寸修改為150*40，重新進(jìn)行認(rèn)價。市場無相應(yīng)材料變更型號施工中技術(shù)核定單、詢價單等40裝修工程范圍優(yōu)化房間內(nèi)水、電末端需配合精裝，工期長，交叉施工質(zhì)量難保障，成本壓力大。經(jīng)與業(yè)主溝通，同意從我方合同中剔除，交由裝修施工。保證質(zhì)量，保證工期施工中工程洽商單41母線工程類型更改原設(shè)計(jì)柴油發(fā)電機(jī)組出線母線為耐火母線，成本壓力大。我方向業(yè)主提供通過研究設(shè)計(jì)規(guī)范防火母線也可滿足驗(yàn)收要求，并要求廠家提供與耐火母線相同防火時間的檢查報(bào)告。最終業(yè)主同意施工防火母線。滿足使用功能調(diào)整參數(shù)施工中設(shè)計(jì)規(guī)范42母線工程路徑優(yōu)化總價合同，合同約定在不降低工程質(zhì)量的前提下，變更造價不予核減。原設(shè)計(jì)負(fù)二層封閉母線路徑經(jīng)過走道，通過與總包、業(yè)主溝通，走道機(jī)電管線密集不利于提高凈空，建議變更封閉母線路徑，獲得業(yè)主認(rèn)可。提高凈空變更路徑施工中設(shè)計(jì)變更單43電表系統(tǒng)類型更改原設(shè)計(jì)辦公區(qū)域分戶計(jì)量電表為普通電表，成本壓力大。與物業(yè)公司溝通，增加智能抄表系統(tǒng)，方便后期維護(hù)，業(yè)主同意變更。增加維護(hù)便利性施工中設(shè)計(jì)變更單、工程洽商單44應(yīng)急照明類型更改原設(shè)計(jì)應(yīng)急照明系統(tǒng)ups集中供電。2016年消防驗(yàn)收新規(guī)出臺后，消防產(chǎn)品要求為成套產(chǎn)品。向業(yè)主提出消防驗(yàn)收政策的調(diào)整對驗(yàn)收的影響，提供多款自帶電池應(yīng)急成套燈具，業(yè)主同意變更，重新認(rèn)價。保證驗(yàn)收變更類型施工中設(shè)計(jì)變更單、材料認(rèn)價單、詢價單等滿足使用功能45材料運(yùn)輸窩工索賠由于工期原因幕墻提前封閉，施工電梯拆除，電線管垂直材料運(yùn)輸只能使用室內(nèi)正式電梯。由于電梯載重限制，降低施工運(yùn)輸效率，因而產(chǎn)生窩工。特向業(yè)主進(jìn)行索賠，同時安排業(yè)主到現(xiàn)場實(shí)地查看。最終業(yè)主同意索賠，提高電線管安裝單價運(yùn)輸降效窩工索賠施工中施工方案46試營業(yè)維護(hù)重新認(rèn)價業(yè)主為滿足辦公樓小業(yè)主提前入住條件及酒店提前試營業(yè)條件(主要目的是提前盈利)，在現(xiàn)場實(shí)際工程未竣工驗(yàn)收的條件下，對本工程已完成系統(tǒng)功能性測試的辦公樓低區(qū)、酒店進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)行，并要求項(xiàng)目派人進(jìn)行24小時值班，以保證系統(tǒng)功能使用。向業(yè)主闡述風(fēng)險(xiǎn)與我司需承擔(dān)的責(zé)任等問題，要求對運(yùn)維人員提高認(rèn)價(前提為機(jī)電系統(tǒng)為我司施工，雖然系統(tǒng)調(diào)試完成，但未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，提前運(yùn)行需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，如不委托我司值班，系統(tǒng)維保無法保證)；因工期延長，業(yè)主確認(rèn)我方此項(xiàng)工作的管理費(fèi)用闡述價格組成及風(fēng)險(xiǎn)施工中施工方案、執(zhí)勤記錄、詢價單等47配電箱采購供應(yīng)類型更改總價合同，配電箱成本壓力大，與業(yè)主多次溝通，要求調(diào)整價格或改為甲供。業(yè)主最終同意改為甲供自施改甲供扭虧施工中工程洽商單48UPS采購方案優(yōu)化智能化虧損材料變?yōu)榧坠悄芑疷PS設(shè)備綜合單價較低，為虧損項(xiàng)目，現(xiàn)以節(jié)省空間、方便管理為由，通過施工方案將原虧損的2臺20KVA變更為1臺30KVA，重新認(rèn)價，變更后效益增加。節(jié)約空間、方便管理施工中設(shè)計(jì)變更單、材料認(rèn)價單、詢價單等機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引序號專業(yè)類別分項(xiàng)名稱優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容主要策劃點(diǎn)實(shí)施階段主要資料類型注意事項(xiàng)49UPS采購批價優(yōu)化UPS設(shè)備采購為合同外內(nèi)容，需同業(yè)主重新認(rèn)價。因品牌的UPS設(shè)備公司資源基本便宜，如將主機(jī)、電池、電池柜等分開采購價格較貴，我方采購時按整體采購，向業(yè)主報(bào)價時主機(jī)、電池、電池柜等分開報(bào)價，擴(kuò)大“零整比”增加效益。整采分批認(rèn)價施工前材料認(rèn)價單、詢價單等50消防電源優(yōu)化參數(shù)優(yōu)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，發(fā)現(xiàn)配電箱總箱有消防電源監(jiān)控模塊，而后續(xù)分箱中也有消防電源監(jiān)控模塊，消防電源監(jiān)控模塊設(shè)置重復(fù)，項(xiàng)目部考慮取消分箱消防電源監(jiān)控模塊，待到施工過程中，與設(shè)計(jì)院溝通可取消，此事提前與當(dāng)?shù)叵罊z測中心、質(zhì)檢站溝通不影響消防檢測驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，最終，項(xiàng)目部進(jìn)行了優(yōu)化并取得了設(shè)計(jì)變更單，順利取消重復(fù)元器件施工，降低成本。合理取消重復(fù)元器件施工前期設(shè)計(jì)變更單滿足使用功能51配電箱施工功能優(yōu)化配電箱成本壓力大，部分箱體已到貨。因施工區(qū)域及功能調(diào)整，要求業(yè)主對配電回路進(jìn)行重新復(fù)核分配，便于后期物業(yè)管理。配電箱整體重新認(rèn)價，實(shí)際成本未增加變更配電回路重新認(rèn)價施工中設(shè)計(jì)變更單、材料認(rèn)價單、詢價單等52配電箱施工拆分配電箱、增加模塊配電箱柜成本壓力大。將每一臺配電箱與招標(biāo)時進(jìn)行比對，把元器件一個一個都分析出來，找到與原招標(biāo)不一致的地方。和業(yè)主溝通交流，因現(xiàn)場空間小箱柜無法安裝，建議將箱柜進(jìn)行拆分。取得認(rèn)可，重新認(rèn)價施工空間不足拆分箱柜重新認(rèn)價施工中設(shè)計(jì)變更單、材料認(rèn)價單、詢價單等滿足使用功能53配電箱施工元器件價格策劃部分項(xiàng)目會因配電箱元器品牌被報(bào)備被抬高價格；供應(yīng)商會存在協(xié)商性投標(biāo)，導(dǎo)致詢價失真；增加兩個與合同約定品牌同檔次的品牌一起報(bào)價可了解真實(shí)元器件采購價格，配電箱元器采購招標(biāo)時增加兩個與合同約定品牌同檔次的品牌一起報(bào)價，選用各類元器件最佳價格進(jìn)行組合，同時與業(yè)主溝通將原合同約定的元器件品牌更換成已組合最佳價格的品牌，達(dá)到增效降本的目的增加同檔次品牌報(bào)價避免詢價失真滿足使用功能54室外電氣頂管方案優(yōu)化室外電氣工程中穿市政道路頂管施工，因不平衡報(bào)價，投標(biāo)報(bào)價較低，虧損項(xiàng)。通過實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)頂管道路下方2米處有碎磚層，在圖紙會審中提出，如按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)采用直接頂MPP管施工，易發(fā)生塌陷，為增加安全性，建議改為采用兩根DN1000的水泥管頂管，水泥管內(nèi)穿MPP管。且此方案與現(xiàn)場已經(jīng)施工的弱電頂管方案一致，現(xiàn)場有成功案例。項(xiàng)目通過圖紙會審的方式得到設(shè)計(jì)、業(yè)主確認(rèn)，扭虧增效。增加施工安全性施工中施工方案、圖紙會審二通風(fēng)空調(diào)1空調(diào)系統(tǒng)管徑優(yōu)化原甲供鍋爐煙囪管徑為φ500、φ550，施工成本壓力大。復(fù)核鍋爐參數(shù)后，供應(yīng)商建議調(diào)整鍋爐設(shè)計(jì)參數(shù)，業(yè)主同意將煙囪管徑變更為φ650、φ750，重新確認(rèn)安裝綜合單價增加設(shè)計(jì)參數(shù)重新認(rèn)價施工中設(shè)計(jì)變更單、材料認(rèn)價單2空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷調(diào)整業(yè)主商鋪分隔調(diào)整，對空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷進(jìn)行復(fù)核，原空調(diào)水管道設(shè)計(jì)滿足不了現(xiàn)階段空調(diào)負(fù)荷要求，現(xiàn)場空調(diào)水管道已經(jīng)部分點(diǎn)焊。業(yè)主空調(diào)水設(shè)計(jì)變更下發(fā)后，確認(rèn)現(xiàn)場整體拆改工作整體拆改方案確認(rèn)施工中設(shè)計(jì)變更單3管道保護(hù)層創(chuàng)優(yōu)策劃根據(jù)諸多創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗(yàn)，在申報(bào)“魯班獎”驗(yàn)收時水暖管道保溫層外大都用鋁皮作為外保護(hù)殼，而在創(chuàng)優(yōu)階段增設(shè)會造成成本增加且難以結(jié)回。項(xiàng)目借助邊設(shè)計(jì)邊施工的“三邊工程”，圖紙換版頻繁，施工過程中，經(jīng)過與設(shè)計(jì)院充分溝通，直接在圖紙換版過程中明確，所有明露及機(jī)房內(nèi)水暖管道均外包0.5mm鋁板，避免結(jié)算難或者虧損，保證效益。施工圖紙明確做法施工前期滿足使用功能4空調(diào)系統(tǒng)基礎(chǔ)調(diào)整模塊化整裝冷卻塔安裝成本壓力大，土建基礎(chǔ)不平整和運(yùn)輸難度大，變更為增加冷卻塔型鋼基礎(chǔ)及80T整體吊裝降低施工難度，保證工期施工中施工方案5組合空調(diào)機(jī)組參數(shù)優(yōu)化組合空調(diào)機(jī)組成本壓力大，業(yè)主指定供貨商。與廠家進(jìn)行技術(shù)交流，提出原設(shè)計(jì)方案的不足及新的觀點(diǎn)，對組控進(jìn)行優(yōu)化，提高各分段的功效。優(yōu)化后到權(quán)威檢測部門進(jìn)行各參數(shù)的檢測，確保最終效果，重新認(rèn)價(最好由廠家進(jìn)行優(yōu)化)提高分段功效，檢測最終效果施工前期施工方案、詢價單等6窗邊風(fēng)機(jī)盤管厚度優(yōu)化風(fēng)機(jī)盤管成本壓力大，業(yè)主指定供貨商。與廠家進(jìn)行技術(shù)交流，優(yōu)化風(fēng)機(jī)盤管機(jī)身厚度及參數(shù)，待研發(fā)出的產(chǎn)品完成專項(xiàng)檢測報(bào)告后與業(yè)主溝通，在功能不變的情況下，機(jī)身厚度由500mm優(yōu)化到國內(nèi)最薄288mm，極大增加樓層使用面積，獲得業(yè)主高度認(rèn)可，重新認(rèn)價合理優(yōu)化材質(zhì)參數(shù)施工前期施工方案、詢價單等7風(fēng)機(jī)盤管減震器品牌變更原合同清單中風(fēng)機(jī)盤管采用合資品牌的減震器，成本壓力大，合同技術(shù)規(guī)格書中約定的為彈簧隔振器及隔震墊片，兩者表述有差異，向業(yè)主方推薦了產(chǎn)品的性能、質(zhì)量與合資品牌基本一致的國產(chǎn)品牌。業(yè)主同意更換品牌，不涉及價格調(diào)整合同描述矛盾按有利條件施工中合同文件機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引序號專業(yè)類別分項(xiàng)名稱優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容主要策劃點(diǎn)實(shí)施階段主要資料類型注意事項(xiàng)8風(fēng)管材質(zhì)變更原設(shè)計(jì)風(fēng)管材質(zhì)為“鍍鋅鐵皮+保溫”，成本壓力大。通過與設(shè)計(jì)院溝通，說明酚醛風(fēng)管具有優(yōu)良的氣密性、消聲性能、不生銹、節(jié)能環(huán)保等優(yōu)于傳統(tǒng)鐵皮風(fēng)管的性能，將空調(diào)風(fēng)管材質(zhì)變更為酚醛風(fēng)管，酚醛風(fēng)管成本較低，且施工較快，合同單價不變提高質(zhì)量要求變更工藝施工中設(shè)計(jì)變更單、工程洽商單滿足使用功能9軟接材質(zhì)變更通風(fēng)空調(diào)投標(biāo)時，風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、風(fēng)管之間的普通帆布軟連接均未計(jì)取，全部虧損，以更好的保證功能為由，通過圖紙會審階段提出將帆布軟連接變更為硅酸鈦軟接保證使用功能施工中圖紙會審滿足使用功能管道保護(hù)層材質(zhì)變更投標(biāo)清單中空調(diào)水管外包材料為鋁箔，材料單價偏低且清單含量偏低。圖紙會審時，以施工方便及觀感效果為由，結(jié)合項(xiàng)目創(chuàng)魯班獎需求，提出將保溫的保護(hù)層由原設(shè)計(jì)的鋁箔改為PAP，施工期間業(yè)主對PAP價格重新確認(rèn)。便于施工觀感佳符合創(chuàng)獎需求施工中圖紙會審風(fēng)管管路優(yōu)化總價合同，原設(shè)計(jì)圖中風(fēng)機(jī)盤管所接風(fēng)管管徑相同，浪費(fèi)材料。與設(shè)計(jì)院溝通，經(jīng)過散流器后風(fēng)量減小可縮小風(fēng)管管徑變小，進(jìn)行風(fēng)管尺寸變更合理優(yōu)化尺寸節(jié)省用量施工中設(shè)計(jì)變更單風(fēng)管參數(shù)變更合同清單不銹鋼風(fēng)管成本壓力大，合同技術(shù)規(guī)格書與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)名稱不一致、相關(guān)參數(shù)要求不一樣，最后協(xié)商采用了參數(shù)要求低的不銹鋼201(高要求為306)合同文件描述矛盾按有利條件施工中工程洽商單風(fēng)管連接方式優(yōu)化原設(shè)計(jì)不銹鋼風(fēng)管連接及加固方式為：不銹鋼法蘭焊接及不銹鋼角鋼加固，材料和施工成本壓力大。利用雙優(yōu)化，將角鋼法蘭改為風(fēng)管自翻遍法蘭10mm，然后進(jìn)行焊接組對。利用不銹鋼板裁剪后的剩余材料自制三角型加固框進(jìn)行風(fēng)管焊接加固。報(bào)送樣品并闡明此做法安全穩(wěn)固可靠、技術(shù)可行、美觀合理，得到業(yè)主、顧問和監(jiān)理等相關(guān)方的認(rèn)可，然后通過技術(shù)洽商單書面對此方案進(jìn)行確認(rèn)合理優(yōu)化工藝中標(biāo)后施工前工程洽商單風(fēng)管連接方式優(yōu)化圖紙中風(fēng)管全部為鍍鋅鐵皮連接，連接方式為共板法蘭連接，合同清單中為固定單價且價格低，虧損嚴(yán)重，我方以鍍鋅鐵皮風(fēng)管較薄，在室外使用不耐用影響使用年限，且項(xiàng)目有確保泰山杯，爭創(chuàng)魯班獎質(zhì)量要求提出通過策劃更改為鋼板風(fēng)管制作安裝(黑鋼板2mm)，對鋼板進(jìn)行重新認(rèn)價組價，扭虧增效。闡述提高材料使用耐久性中標(biāo)后施工前設(shè)計(jì)變更單、詢價單等風(fēng)口、風(fēng)閥品牌變更原合同中業(yè)主指定風(fēng)口風(fēng)閥品牌為“上海顯隆、上海威士文、上海高文”，成本壓力大。通過與總包、業(yè)主溝通，以性能穩(wěn)定、材質(zhì)優(yōu)、生產(chǎn)周期短等理由向業(yè)主推薦品牌“靖江利通”，實(shí)現(xiàn)品牌變更性能符合要求生產(chǎn)周期短變更品牌施工中材料認(rèn)價單編報(bào)優(yōu)化業(yè)主要求多葉排煙口增加遠(yuǎn)控執(zhí)行器。在竣工圖上將多葉排煙口的標(biāo)注方式進(jìn)行改變，變成多葉排煙閥加百葉的形式；將多葉排煙口及執(zhí)行器分成百葉風(fēng)口，多葉排煙防火閥，加執(zhí)行器三部分進(jìn)行編報(bào)。分包實(shí)際只按照閥門價格計(jì)取排煙口施工費(fèi)執(zhí)行器單獨(dú)報(bào)價結(jié)算中施工圖紙風(fēng)口加固框認(rèn)價大空間廠房施工時，如裝飾單位非我方，我方在安裝風(fēng)口時對吊頂進(jìn)行開洞，對風(fēng)口處的開洞及加固(防腐)木框單獨(dú)進(jìn)行認(rèn)價，增加效益。風(fēng)口部位開洞及加固木框單獨(dú)認(rèn)價結(jié)算中施工圖紙、詢價單等空調(diào)水管道材質(zhì)變更原投標(biāo)報(bào)價冷凝水管為PVC管，為虧損項(xiàng)。現(xiàn)以整體吊頂內(nèi)維修檢修時塑料管承重不足安全性不符合要求，易造成人員受傷為由，要求通過圖紙會審改為利潤較高的鍍鋅鋼管，扭虧為贏。便于維修增加承重性及安全性施工中圖紙會審空調(diào)水閥門類型更改迅速，操作及調(diào)節(jié)方便，業(yè)主同意DN65及以上閘閥、截止閥變更為蝶閥提高操作便捷度施工中設(shè)計(jì)變更單滿足使用功能20空調(diào)水閥門設(shè)計(jì)變更原合同中風(fēng)機(jī)盤管處連接閥門為“球閥+Y型過濾器”，投標(biāo)漏項(xiàng)。通過與設(shè)計(jì)院溝通，說明使用過濾球閥能達(dá)到同樣的使用功能，且節(jié)省空間，業(yè)主同意變更節(jié)省空間保證使用功能優(yōu)化材料種類施工中設(shè)計(jì)變更單21通風(fēng)空調(diào)設(shè)備設(shè)計(jì)變更轉(zhuǎn)輪機(jī)組投標(biāo)時漏項(xiàng)。與設(shè)計(jì)院溝通，使用另一種品牌參數(shù)較低的設(shè)備同樣能達(dá)到使用功能，實(shí)現(xiàn)變更變更相同功能設(shè)備參數(shù)施工中工程洽商單22熱水水管保溫材質(zhì)變更原設(shè)計(jì)熱水管道保溫為預(yù)制剛性玻璃纖維保溫管段，施工降效高，且成品易破損，后期維修保養(yǎng)投入費(fèi)用高。用以往工程實(shí)例、做樣板對比、熱力計(jì)算等方式向設(shè)計(jì)顧問和業(yè)主闡述橡塑管殼保溫較玻璃棉在低溫?zé)崴m用方面的優(yōu)勢。實(shí)現(xiàn)變更。保證工效，便于維修保養(yǎng)中標(biāo)后施工前工程洽商單23巖棉保溫容重優(yōu)化原合同內(nèi)未有巖棉保溫，業(yè)主后期變更施工方案，對排油煙系統(tǒng)及事故排風(fēng)等系統(tǒng)增加巖棉保溫，但業(yè)主下發(fā)變更指令中未約定巖棉容重。施工過程中，我方在滿足現(xiàn)場施工需求前提下，用低容重巖棉施工；竣工圖紙上按照高容重繪制優(yōu)化實(shí)際做法施工中圖紙滿足使用功能24保溫材料參數(shù)變更業(yè)主合同指定的三個品牌中，只有一家生產(chǎn)無甲酫離心玻璃棉，成本壓力大。項(xiàng)目部以品牌要求不合理，易導(dǎo)致價格虛高，僅有一家難以保證供應(yīng)時間，易導(dǎo)致工期風(fēng)險(xiǎn)。同意變更為普通離心玻璃棉。保證供應(yīng)周期施工中工程洽商單機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引序號專業(yè)類別分項(xiàng)名稱優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容主要策劃點(diǎn)實(shí)施階段主要資料類型注意事項(xiàng)25保溫材料參數(shù)變更空調(diào)的保溫材料原設(shè)計(jì)為20mm超細(xì)玻璃棉，投標(biāo)時綜合單價包含保溫，保溫材料含量低(進(jìn)行了不平衡報(bào)價)，并且材料單價較低，嚴(yán)重虧損，以市場中最薄的超細(xì)玻璃棉為30mm的，無法滿足設(shè)計(jì)要求20mm；且此工程為政府工程，若采用超細(xì)玻璃棉不環(huán)保為由，在圖紙會審時提出變更材料。最終業(yè)主同意將超細(xì)玻璃棉改為橡塑保溫，并取得重新批價，扭虧為贏。市場無相應(yīng)材料變更型號施工中圖紙會審26保溫材料參數(shù)優(yōu)化投標(biāo)時通風(fēng)空調(diào)保溫主材單價嚴(yán)重虧損。招標(biāo)圖紙及投標(biāo)品牌防火等級均為難燃B1級，但保溫性能圖紙不明確，通過溝通設(shè)計(jì)明確保溫材料的性能參數(shù)(表觀密度、導(dǎo)熱系數(shù)、濕阻因子)，這樣導(dǎo)致投標(biāo)品牌的保溫材料無法滿足新的性能參數(shù)要求，促使業(yè)主重新招標(biāo)認(rèn)價，同時，建議業(yè)主采用與保溫材料相同品牌的膠水，對膠水進(jìn)行認(rèn)價并調(diào)整輔材價差，扭虧增效。明確新設(shè)計(jì)要求，明確標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)價中標(biāo)后施工前工程洽商單、材料認(rèn)價單、詢價單等滿足使用功能27保溫工程施工內(nèi)容優(yōu)化原合同要求保溫外按兩油一布核算。消防支隊(duì)的驗(yàn)收時，與消防支隊(duì)溝通交流后，對此工作做出要求，提高標(biāo)準(zhǔn)，并通過函件做出要求，提高玻璃絲布及防火刷油的次數(shù)提高標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)計(jì)算施工中工程洽商單、施工方案28風(fēng)管風(fēng)管保溫支架墊木在多數(shù)省定額中，風(fēng)管制作安裝所包含的支架不包括需保溫而單獨(dú)制作安裝的墊木，在施工過程中可提前向業(yè)主提出支架墊木認(rèn)質(zhì)認(rèn)價及計(jì)取相應(yīng)安裝費(fèi)，保證我方效益墊木單獨(dú)認(rèn)價施工中工程洽商單、施工方案、詢價單等29風(fēng)機(jī)支架結(jié)算方式優(yōu)化落地風(fēng)機(jī)本身自帶支架，與風(fēng)機(jī)屬一體?，F(xiàn)場實(shí)際未制作、安裝落地風(fēng)機(jī)支架，但我方向業(yè)主結(jié)算時多結(jié)算了現(xiàn)場支架制作安裝費(fèi)，為項(xiàng)目增加了效益。計(jì)量次數(shù)施工中30管道支架支架方式優(yōu)化原合同機(jī)房彈簧減震支架漏項(xiàng)，管道綜合單價成本壓力大。因制冷機(jī)房上部為商鋪，為避免因設(shè)備運(yùn)行振動影響商鋪，解決振動和受力影響，我司利用BIM技術(shù)和多次受力計(jì)算，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，將原設(shè)計(jì)的吊架和簡易減震龍門架，優(yōu)化為整體式鋼結(jié)構(gòu)落地支架，并將受力點(diǎn)全部轉(zhuǎn)移到結(jié)構(gòu)梁柱上，并采取增大局部受力面和橡膠減震墊隔震的方式。通過優(yōu)化實(shí)施，解決了隔震和受力的問題，達(dá)到了布置合理美觀統(tǒng)一的效果，實(shí)現(xiàn)了重新認(rèn)價計(jì)量優(yōu)化隔震受力，提高觀感施工中工程洽商單、施工方案、詢價單等滿足使用功能31水泵減震浮臺變更浮臺類型原設(shè)計(jì)水泵減震浮臺為混凝土臺座，按設(shè)計(jì)運(yùn)行倍數(shù)澆筑造成其體積過高過大，無法滿足現(xiàn)有安裝空間及運(yùn)行操作和美觀的要求，成本壓力大。利用BIM技術(shù)反復(fù)合理排布，確定機(jī)房最佳排布方案和浮臺尺寸后，通過計(jì)算調(diào)整鐵、鉛和混凝土的合理配比，以達(dá)到浮臺運(yùn)行重量的要求。實(shí)現(xiàn)不增大機(jī)房面積，業(yè)主重新認(rèn)價保證充足空間及觀感施工中施工方案、材料認(rèn)價單、詢價單等滿足使用功能32水管管件數(shù)量調(diào)整管件數(shù)量及單價包含在管道綜合單價中，因現(xiàn)場建筑布局設(shè)計(jì)改變，管道管件數(shù)量調(diào)整。申報(bào)管道彎頭等管件數(shù)量調(diào)整的變更，申請調(diào)差與認(rèn)價布局變更含量變化重新認(rèn)價施工階段材料認(rèn)價單、詢價單等33油煙凈化器采購優(yōu)化現(xiàn)場施工過程中增加大量餐飲店鋪，原合同內(nèi)的甲指乙供油煙凈化器根本無法滿足現(xiàn)場負(fù)荷，故對該部分油煙凈化器提出變更。我方提前與業(yè)主指定分包商進(jìn)行詢價并對比分析；通過參數(shù)分析與各廠家進(jìn)行議價；選定合適廠家向業(yè)主上報(bào)，并簽訂三方協(xié)議提前溝通指定供方施工前工程洽商單、業(yè)主認(rèn)價單34風(fēng)管連接方式工藝變更合同清單風(fēng)管價格是共板連接的單價，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)風(fēng)管為法蘭連接方式，法蘭連接成本壓力大。共板連接的風(fēng)管自動化生產(chǎn)程度高，工期要求非常短，業(yè)主同意把風(fēng)管法蘭連接變更為共板連接保證工期施工前設(shè)計(jì)變更單35風(fēng)機(jī)品牌變更品牌變更合同中通風(fēng)風(fēng)機(jī)為合資品牌(成本壓力大)，耐高溫的排煙風(fēng)機(jī)為國產(chǎn)品牌。利用合同技術(shù)規(guī)格書重新進(jìn)行界定，以合資品牌供應(yīng)周期長為由，采用耐高溫排煙風(fēng)機(jī)的國產(chǎn)品牌保證工期施工前技術(shù)規(guī)格書、工程洽商單36風(fēng)機(jī)施工參數(shù)優(yōu)化原設(shè)計(jì)靜音排風(fēng)機(jī)要求風(fēng)壓需滿足490PA，在品牌庫內(nèi)僅有一家供應(yīng)商滿足要求，價格居高。與業(yè)主溝通交流，供應(yīng)商品牌不足三家，在滿足業(yè)主需求的情況下，建議將風(fēng)壓變更為400PA，有多家供應(yīng)商可選擇，能保證質(zhì)量。獲得業(yè)主認(rèn)可，重新認(rèn)價保證功能增加選擇性調(diào)整參數(shù)降低成本施工前工程洽商單、材料認(rèn)價單、詢價單等37軟接變更認(rèn)質(zhì)認(rèn)價合同中的橡膠軟接單價成本壓力大，不銹鋼軟接使用壽命長，安全系數(shù)高，業(yè)主同意變更，重新認(rèn)價提高使用壽命及安全性施工前工程洽商單、材料認(rèn)價單、詢價單等38鋼管厚度參數(shù)變更合同中的冷卻水采用加厚鋼管，成本壓力大。因裙房標(biāo)高低，水壓不高，加厚鋼管重量重不利于結(jié)構(gòu)安全，經(jīng)與業(yè)主溝通交流，同意采用國標(biāo)厚度鋼管保證結(jié)構(gòu)安全施工前工程洽商單、材料認(rèn)價單39加濕器品牌變更合同加濕器為合資品牌，成本壓力大。合同指定的三個合資品牌中，有一家已不生產(chǎn)加濕器，有一家未找到代理商，業(yè)主同意增加了兩個國產(chǎn)品牌品牌庫材料停產(chǎn)增加品牌施工前工程洽商單滿足使用功能40電子凈化器取消合同電子凈化器成本壓力大。因業(yè)主付款不及時，項(xiàng)目部無力采購，建議由業(yè)主采購，同時業(yè)主取消了電子凈化器的安裝取消虧損項(xiàng)施工施工前工程洽商單滿足使用功能機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引序號專業(yè)類別分項(xiàng)名稱優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容主要策劃點(diǎn)實(shí)施階段主要資料類型注意事項(xiàng)41油煙凈化器參數(shù)變更合同中油煙凈化器成本壓力大，因設(shè)計(jì)無相關(guān)輔助系統(tǒng)，取消油煙凈化器自動沖洗系統(tǒng)取消虧損項(xiàng)施工施工前工程洽商單滿足使用功能42消聲靜壓箱供應(yīng)方式選擇一般廠房對下風(fēng)管靜壓箱、消聲器要求不太高，業(yè)務(wù)無限定品牌的情況等，通過對比實(shí)際采購價與現(xiàn)場制作的成本，優(yōu)化采購方案(成品/現(xiàn)場加工制作)根據(jù)實(shí)際情況選擇現(xiàn)場做作或成品降低成本施工前施工方案43消聲靜壓箱品牌變更合同消聲靜壓箱成本壓力大，因工期緊，原合同要求的合資品牌不在成都，不利于工期及維修，建議業(yè)主增加當(dāng)?shù)貒a(chǎn)品牌，取得業(yè)主的確認(rèn)保證工期，便于維修施工前工程洽商單44制冷機(jī)及變頻水泵母線甩項(xiàng)固定總價包干合同清單中，包含制冷機(jī)及變頻水泵含橋架、母線等工作內(nèi)容。重新分析界定合同界面，讓總包實(shí)施該部分內(nèi)容總價合同重新劃分合同界面減少虧損項(xiàng)施工施工前工程洽商單45變頻控制柜參數(shù)優(yōu)化原變頻控制柜含在設(shè)備價格中，成本壓力大。組織變頻器廠家與業(yè)主進(jìn)行技術(shù)交流，提出原設(shè)計(jì)方案的不足及風(fēng)險(xiǎn)，最終調(diào)整變頻柜參數(shù)，重新認(rèn)價闡述原方案風(fēng)險(xiǎn)變更參數(shù)施工前期施工方案、材料認(rèn)價單、詢價單等46管道保護(hù)膜施工虧損項(xiàng)取消原清單中阻燃聚乙烯薄膜單價因不平衡報(bào)價為嚴(yán)重虧損項(xiàng)，我司以為業(yè)主考慮，保證工期、降低業(yè)主總成本為由，通過圖紙會審將虧損項(xiàng)全部取消，保證了工取消虧損項(xiàng)施工施工中圖紙會審滿足使用功能47精裝施工認(rèn)質(zhì)認(rèn)價業(yè)主改變部分樓層交房條件，由毛坯交房改為精裝交付。針對此項(xiàng)變更，與業(yè)主進(jìn)行溝通交流，消防電末端點(diǎn)位、消防水末端噴頭、通風(fēng)末端風(fēng)口重新認(rèn)價，同時確認(rèn)配合精裝的安裝費(fèi)用，并利用拆改提高利舊率闡述降效費(fèi)用，利用拆改提高利舊施工中材料認(rèn)價單、詢價單等48安裝降效增加人工降效系數(shù)認(rèn)定涂裝車間施工時，先安裝生產(chǎn)設(shè)備，后進(jìn)行機(jī)電安裝施工。廠房內(nèi)設(shè)備密集，造成作業(yè)空間受限，嚴(yán)重阻礙施工通道，且影響機(jī)電施工時的采光。同時，涂裝車間因工藝要求，窗戶均為固定窗，無法開啟，不能進(jìn)行有效通風(fēng)。造成作業(yè)難度加大。將現(xiàn)場照片、施工方案、施工圖紙?zhí)峁┙o定額站，經(jīng)定額站審核，出具文件，將人工消耗量調(diào)整增加15%空間狹小，作業(yè)難度增加，由定額站協(xié)助確定人工降效系數(shù)施工中認(rèn)定支撐資料、系數(shù)認(rèn)定文件49突破合同調(diào)價調(diào)差合同內(nèi)規(guī)定只對銅材進(jìn)行調(diào)差，其它材料不調(diào)差。因本工程超合同工期及后期施工條件的變化等因素，聯(lián)合其它施工單位，共同發(fā)出人工、鋼材類材料調(diào)差申請報(bào)告。經(jīng)過精心實(shí)施、聯(lián)合談判，業(yè)主同意鋼材、人工調(diào)差聯(lián)合同級施工單位增加調(diào)差范圍施工中材料調(diào)差申請報(bào)告50水泵房結(jié)算優(yōu)化價格策劃水泵房為總價包干，利用批價漏洞進(jìn)行單項(xiàng)不含安裝費(fèi)結(jié)算，重新記取安裝費(fèi)。采購(含安裝費(fèi))形式認(rèn)價，安裝費(fèi)單獨(dú)計(jì)取施工中/51深化設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)優(yōu)化固定單價合同，按實(shí)結(jié)算。項(xiàng)目部承接深化設(shè)計(jì)工作，對不同子項(xiàng)降本增效優(yōu)化。綜合排布時利用管道平衡技術(shù)結(jié)合現(xiàn)場合理布局，降低施工成本和施工難度，組織高效施工。開源節(jié)流。提高施工效率深化設(shè)計(jì)和施工階段圖紙、施工方案等三給排水1給水管道設(shè)計(jì)變更投標(biāo)襯塑鋼管為虧損項(xiàng)，且溝槽連接清單中已包含管件費(fèi)用，實(shí)際投標(biāo)時管件漏項(xiàng)?，F(xiàn)通過圖紙會審將襯塑鋼管改為不銹鋼管，進(jìn)行重新認(rèn)價增加效益。提高標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)價施工中圖紙會審、詢價單等2給水泵組參數(shù)優(yōu)化原設(shè)計(jì)參數(shù)(水泵轉(zhuǎn)速不超過1450轉(zhuǎn)/分鐘)的給水泵成本壓力大，通過與廠家溝通，在滿足使用功能的前提下，從供貨時間、后期檢修難度等方面向業(yè)主提出合理替代方案(水泵轉(zhuǎn)速為2900轉(zhuǎn)/分鐘)，獲得認(rèn)可，同意替換保證供貨時間、便于后期維修施工中工程洽商單3給水管道設(shè)計(jì)變更原合同PPR管道成本壓力大，與設(shè)計(jì)院充分溝通，將PPR管道變更為不銹鋼管，重新認(rèn)價提高標(biāo)準(zhǔn)重新認(rèn)價施工中設(shè)計(jì)變更單、詢價單等4給水管道施工變更原設(shè)計(jì)中小管徑且暗敷熱水管道為不銹鋼管施工不便，延誤工期。和業(yè)主溝通，不銹鋼管不便施工，PPR管方便施工，縮短工期，建議變更為PPR管，獲得認(rèn)可，重新認(rèn)價保證工期、便于維修，變更施工中設(shè)計(jì)變更單、詢價單等5給水管道連接方式優(yōu)化不銹鋼管的對焊連接比承插連接施工工藝更簡單，減少施工時間，同時節(jié)約承插的管件數(shù)量；可以焊接工藝不變、同時滿足使用要求為由將管徑50及50以上采用對焊連接部分承插焊調(diào)整為對焊施工中設(shè)計(jì)變更單、詢價單等6排水管道連接方式變更原設(shè)計(jì)排水鑄鐵管連接方式為法蘭連接，安裝成本壓力大。通過與設(shè)計(jì)院溝通，說明W型連接方式更加美觀、牢固，建議安裝方式變更為W型連接。最終取得業(yè)主同意，但結(jié)算時價格不變保證觀感及使用功能施工中工程洽商單7排水管道定尺生產(chǎn)總價合同，項(xiàng)目在施工中采用排水管道定尺生產(chǎn)的方式，避免材料下料浪費(fèi)，節(jié)省成本，同時縮短了工期工期施工中材料計(jì)劃8排水管道運(yùn)輸方式優(yōu)化酒店及辦公樓管線由于運(yùn)輸條件及樓層高度限制，需截管運(yùn)輸及安裝，焊口數(shù)量及管件使用數(shù)量增多，從施工難度、施工工期、施工成本等方面與業(yè)主溝通，業(yè)主同意此項(xiàng)變更，按實(shí)計(jì)量降低施工難度，保證工期施工中設(shè)計(jì)變更、工程洽商單機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引序號專業(yè)類別分項(xiàng)名稱優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容主要策劃點(diǎn)實(shí)施階段主要資料類型注意事項(xiàng)9室外給水管道室外管網(wǎng)給水管道材料優(yōu)化室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)中給水管道采用球墨鑄鐵管，柔性連接，考慮到施工可靠性和成本控制，經(jīng)業(yè)主同意更改為PE給水管增加可靠性施工中設(shè)計(jì)變更、工程洽商單圖紙會審類型變更原管道為焊接法蘭連接二次鍍鋅，圖紙會審時與設(shè)計(jì)溝通，變更為卡箍連接提高質(zhì)量要求變更工藝施工前期圖紙會審排水管道材質(zhì)變更原設(shè)計(jì)所有排水管道為UPVC管，本工程排水管直接埋于筏板下土里面，出戶管安裝時室外施工作業(yè)未完成，易造成管材的損壞；本地UPVC排水管信息價極低，鑄鐵管信息價及安裝價格較高，安裝完成后后期返修較少。因此對埋地部分排水管管材變更為鑄鐵管，將埋地排水管道優(yōu)化為W型球磨鑄鐵管(B型管件連接)，將戶內(nèi)排水立管優(yōu)化為W型球磨鑄鐵管(W型管件連接)，扭虧增效。提高質(zhì)量要求變更工藝施工中設(shè)計(jì)變更、工程洽商單消防管道范圍優(yōu)化消防專業(yè)為合同暫列金，由業(yè)主另行招標(biāo)。因消防清單中管道施工價格低，與消防隊(duì)伍洽商完后，共同與業(yè)主溝通，將其調(diào)整納入我方機(jī)電安裝工程，價格執(zhí)行我司合同(價格較合理)擴(kuò)大自施范圍施工中設(shè)計(jì)變更、工程洽商單消防管道連接方式優(yōu)化原設(shè)計(jì)圖紙DN65及DN80消防管道為卡箍連接，但清單中卡箍連接的管件均未計(jì)算，價格虧損，我方以小管道絲扣連接方便施工，為常規(guī)做法為由，通過圖紙會審改為絲扣連接，重新組價。提高施工效率，采用常規(guī)做法施工中設(shè)計(jì)變更、圖紙會審消防管道物資精細(xì)管控定尺加工降成本，噴淋支管定尺下料、余料集中存放并利用；PVC排水管定尺生產(chǎn)降低材料損耗率；PVC電工管短管廢料再利用到插座末端等多項(xiàng)措施，減少機(jī)電材料損耗，降低成本。工期施工中材料計(jì)劃、技術(shù)交底消防管道設(shè)計(jì)變更投標(biāo)時無縫鍍鋅鋼管、厚壁鍍鋅鋼管與普通國標(biāo)鍍鋅鋼管價格一樣，通過與業(yè)主及設(shè)計(jì)院溝通，將設(shè)計(jì)說明變更到變更藍(lán)圖中，變更將噴淋支管無縫鍍鋅鋼管和厚壁鍍鋅鋼管變更為普通國標(biāo)鍍鋅鋼管，降低材料采購成本。優(yōu)化材料使用施工中設(shè)計(jì)變更單滿足使用功能給排水管道及消防管道品牌變更投標(biāo)時鋼材主材均為虧損項(xiàng)，虧損達(dá)20%左右。投標(biāo)要求品牌為泰豐僑、珠江、銀河、華通，通過對比以上品牌與天津友發(fā)主材價相差15%左右。提前與業(yè)主做好溝通，通過各廠家對比鋼材生產(chǎn)能力及供貨水平，為保證現(xiàn)場施工要求，選擇優(yōu)秀供應(yīng)商，提前做好材料品牌報(bào)審工作，最終變更為天津友發(fā)，實(shí)現(xiàn)較大扭虧。多方詢價，保證價格最優(yōu)，滿足工期需求施工中設(shè)計(jì)變更單管道材質(zhì)引導(dǎo)變更分析中標(biāo)清單，對于中標(biāo)單價較低的內(nèi)容，如既可采用塑料管又可采用鋼管的，過程中引導(dǎo)業(yè)主變更，通過重新組價扭虧為盈利用材料特點(diǎn)引導(dǎo)業(yè)主變更施工前設(shè)計(jì)變更單雨水管設(shè)計(jì)優(yōu)化原設(shè)計(jì)雨水管材質(zhì)為柔性機(jī)制鑄鐵排水管安裝成本壓力大。通過與設(shè)計(jì)院溝通，建議變更為更常用的鍍鋅鋼管，采用卡箍連接，管件較少，滿足使用功能的同時增加美觀度，最終取得業(yè)主同意，結(jié)算價格不變提高施工效率，增加美觀度，采用常規(guī)做法施工中設(shè)計(jì)變更單衛(wèi)生潔具設(shè)計(jì)變更總價合同，清單中熱水器、蹲便器中標(biāo)價格低，與業(yè)主溝通，將熱水器、蹲便器變更為洗手盆、坐便器，提升大廈品質(zhì)，業(yè)主同意重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價提升項(xiàng)目工程觀感與質(zhì)量施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單、詢價單等20中水處理系統(tǒng)品牌變更原合同中水處理系統(tǒng)，業(yè)主指定品牌為“英諾格林、曉清、北京科凈源、北京東方海聯(lián)”，成本壓力大。向業(yè)主推薦技術(shù)更成熟、水處理效果優(yōu)品牌“上海洗霸”,實(shí)現(xiàn)品牌變更推進(jìn)選擇技術(shù)更優(yōu)的品牌施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單21末端試水裝置功能優(yōu)化原合同中手動末端試水裝置成本壓力大，從操作的便捷性、后期維護(hù)以及壓力測試等方面向業(yè)主推薦智能末端試水裝置，業(yè)主方同意變更，重新認(rèn)價便于操作，方便維修測試施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單、詢價單等22PVC直埋件方案優(yōu)化高層項(xiàng)目，衛(wèi)生間PVC立管傳統(tǒng)實(shí)施方案為土建施工時預(yù)留管道洞，管道安裝后進(jìn)行吊模堵洞，這種方案吊模堵洞施工成本壓力大，預(yù)留洞位置若不準(zhǔn)，還需括洞，且堵洞部位容易滲水。施工中我方優(yōu)化了施工方案，改為在土建澆筑樓板時預(yù)留PVC管件，上層及下層管道直接與管件連接，省去吊模堵洞環(huán)節(jié)，降低施工成本同時提高了工程質(zhì)量減少吊模堵洞環(huán)節(jié)，提高工程質(zhì)量施工中施工方案23PP靜音排水管管件重新認(rèn)價項(xiàng)目與業(yè)主合同條款約定采用清單計(jì)價，聚丙乙烯(PP)靜音排水管管件為定額輔材，項(xiàng)目部向業(yè)主提出，管件市場價較定額中單價高出很多，且高層住宅，管件用量大，成本壓力大，業(yè)主同意將聚丙乙烯(PP)靜音排水管管件重新認(rèn)價材料超出定額量價重新認(rèn)價施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單、詢價單等24分體空調(diào)施工方案業(yè)主合同約定分體空調(diào)結(jié)算按照圖紙計(jì)量，分供商合同約定分體空調(diào)按供貨加安裝結(jié)算。業(yè)主結(jié)算時分體空調(diào)按安裝費(fèi)、分體空調(diào)上的銅管、保溫、連接線、風(fēng)管、開洞分開計(jì)量計(jì)量次數(shù)施工前工程洽商單、材料認(rèn)價單25水閥品牌變更合同中的水閥單價低，合同約定了幾種閥門廠家品牌，不利于供貨、維修，變更合并采購降成本施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單26水閥類型變更鑄鐵法蘭蝶閥閥門嚴(yán)重虧損，現(xiàn)以鑄鐵法蘭使用壽命較短，存在漏水隱患為由，改為鑄鋼蝶閥，對閥門材料進(jìn)行重新認(rèn)價保證施工質(zhì)量變更材料類型施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單、詢價單等機(jī)電安裝商務(wù)策劃指引序號專業(yè)類別分項(xiàng)名稱優(yōu)化點(diǎn)優(yōu)化內(nèi)容主要策劃點(diǎn)實(shí)施階段主要資料類型注意事項(xiàng)27水閥銅閥門材質(zhì)優(yōu)化因黃銅閥門較青銅閥門采購成本更低，若招標(biāo)文件未作要求，可采購黃銅材質(zhì)；若招標(biāo)文件規(guī)定為青銅，以黃銅是銅鋅合金，相對于青銅更加耐腐蝕，可溝通業(yè)主，變更為黃銅材質(zhì)增加使用壽命施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單28水閥類型變更對夾式蝶閥采購成本較低，蝸輪蝸桿的閥門采購成本較高，在滿足功能的前提簡單、體積小、重量輕，只需旋轉(zhuǎn)90°即可快速啟閉，操作簡單，同時該閥門具有良好的流體控制特性為由溝通業(yè)主，盡量使用對夾式蝶閥簡單、體積小、重量輕，滿足使用功能施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單29水閥類型變更原投標(biāo)清單中為鑄鋼閥門法蘭連接，為虧損項(xiàng)，現(xiàn)給水管改為不銹鋼管卡壓連接，將所有連接給水卡壓連接管道法蘭閥門改為不銹鋼卡壓連接閥門。提高工程標(biāo)準(zhǔn)變更材料類型施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單30水箱優(yōu)化設(shè)計(jì)原合同清單中水箱不帶保溫，但設(shè)計(jì)要求水箱保溫?，F(xiàn)采購自帶保溫水箱，結(jié)算時將保溫部分費(fèi)用單獨(dú)計(jì)取，增加效益計(jì)量次數(shù)施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單31水處理設(shè)備品牌變更合同中的水處理設(shè)備成本壓力大，合同約定的品牌廠家有價格操縱嫌疑，為業(yè)主推薦新的品牌，獲得確認(rèn)向業(yè)主反饋價格壟斷增加品牌施工中工程洽商單、材料認(rèn)價單四其他1永臨結(jié)合方案優(yōu)化廠房內(nèi)采光不足，需進(jìn)行臨時照明敷設(shè)以滿足施工條件，采用正式照明線路及燈具作為臨時照明，減少臨時設(shè)施費(fèi)用支出。正式照明路線作為臨時照明中標(biāo)后施工前技術(shù)交底2永臨結(jié)合方案優(yōu)化采用永久消防管道作為項(xiàng)目臨時消防、臨時用水管道，減少實(shí)際臨時設(shè)施投入及臨時設(shè)施的拆除、損耗。正式管道路線作為臨時消防中標(biāo)后施工前技術(shù)交底3物資采購物資招標(biāo)優(yōu)化對于被品牌被報(bào)備的材料，供貨商一般報(bào)價較高，可以聯(lián)合其他也需要同樣材料的項(xiàng)目一起招標(biāo)、采購，由其他項(xiàng)目調(diào)撥至本項(xiàng)目，降低成本；對于采購數(shù)量比較少的材料，供貨商一般報(bào)價較高或者不愿意供貨，同樣可以采用此種方式打包招標(biāo)、內(nèi)部調(diào)撥降成本施工中/4物資采購資源策劃整合資源，聯(lián)合戰(zhàn)略合作商，戰(zhàn)略價格為同行業(yè)最低，能有效降低成本，合作雙方在資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、相互信任的基礎(chǔ)上結(jié)合的一種合作管理，雙方合作基礎(chǔ)是共同受益。戰(zhàn)略合作降成本施工前/5施工工藝BIM優(yōu)化在項(xiàng)目準(zhǔn)備階段進(jìn)行BIM套圖，BIM人員配合技術(shù)人員找出圖紙中各專業(yè)碰撞問題及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不合理性，在施工前圖紙會審時將問題解決，配合技術(shù)人員完成精準(zhǔn)物資需求計(jì)劃編制，避免后期大量材料剩余，造成浪費(fèi)；配合技術(shù)人員設(shè)置各專業(yè)支架型式及安裝位置，提前完成對業(yè)主單位的支架報(bào)審工作，為結(jié)算做鋪墊；與其它包商共同解決交叉區(qū)域內(nèi)的碰撞問題深度利用BIM技術(shù)物資管理部方案6簽證變更規(guī)范與圖紙的策劃對比業(yè)主招標(biāo)圖和規(guī)范，查找不一致的地方，挖掘簽證變更點(diǎn)對比招標(biāo)圖紙和規(guī)范要求施工中設(shè)計(jì)變更單、簽證7圖紙變更圖紙版本變更總價合同，合同清單缺量少項(xiàng)，以現(xiàn)場業(yè)態(tài)變更大，變更點(diǎn)多，與業(yè)主溝通設(shè)計(jì)出二版施工圖，重新計(jì)量重新出圖重計(jì)量施工中8圖紙會審型號變更投標(biāo)時發(fā)現(xiàn)圖紙中明顯存在不合理項(xiàng)，可策略性低價投標(biāo)。在圖紙會審時及時提出，直接在施工圖中修改，達(dá)到變更效果。不平衡報(bào)價施工前期9過程管理月結(jié)月清重視月結(jié)月清策劃，過程管理精細(xì)，降低無效成本，避免我供主材、甲供主材超領(lǐng)浪費(fèi)，總分包結(jié)算完成較快，節(jié)約了施工和管理成本重視月清月結(jié)降低無效成本施工中/工期索賠費(fèi)用補(bǔ)償項(xiàng)目工期延長，整體利潤降低。因工期延長無法進(jìn)行材料成本鎖定，材料價格上漲。向業(yè)主提出費(fèi)用補(bǔ)償，取得認(rèn)可工期延長材料價格上漲費(fèi)用索賠施工中費(fèi)用補(bǔ)償報(bào)告及支撐資料工期索賠費(fèi)用補(bǔ)償項(xiàng)目工期延長。導(dǎo)致租賃機(jī)械使用期限延長，