房地產開發(fā)兩個合伙人合作協(xié)議書2024年

?房地產開發(fā)兩個合伙人合作協(xié)議書2024年合同編號：____________________身份證號：____________________________身份證號：____________________________鑒于合伙人1和合伙人2共同投資房地產開發(fā)項目，為明確雙方的權利、義務，經友好協(xié)商，特訂立本合作協(xié)議書。第一條合作宗旨雙方秉持共同投資、共同經營、共擔風險、共享利益的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同做好房地產開發(fā)項目的投資、建設、銷售及運營工作。第二條合作項目1.1合作項目為位于_______（具體地址）的房地產開發(fā)項目，項目占地面積約為_______平方米。1.2合作項目包括住宅、商業(yè)、配套設施等，具體建設內容、規(guī)模及投資額度詳見附件一。第三條合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至合作項目全部銷售完畢、回收全部投資及收益之日止。第四條投資及權益分配合伙人1：占總投資的_______%；合伙人2：占總投資的_______%。4.2雙方應按照投資比例承擔相應的風險及收益。4.3合作項目產生的利潤及收益，按照雙方投資比例進行分配。第五條財務管理5.1合作項目設立專門賬戶，雙方按照投資比例將投資款項匯入該賬戶。5.2合作項目的財務管理工作由_______方負責，負責方應確保財務真實、準確、完整。5.3雙方有權查閱合作項目的財務資料，了解項目運營狀況。第六條權利與義務6.1合伙人1的權利與義務：（1）按照約定比例投資，享有相應權益；（2）參與合作項目的決策、監(jiān)督和管理；（3）共同承擔合作項目的風險及損失；（4）履行本合作協(xié)議約定的其他義務。6.2合伙人2的權利與義務：（1）同合伙人1的權利與義務（1）、（2）、（3）；（2）負責合作項目的日常運營及管理工作；（3）履行本合作協(xié)議約定的其他義務。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合作協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合作項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合作協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為投資總額的_______%。8.2因不可抗力導致本合作協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第九條其他約定9.1本合作協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合作協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。9.3本合作協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合作協(xié)議具有同等法律效力。甲方（合伙人1）：____________________乙方（合伙人2）：____________________簽訂日期：____________________________附件一：合作項目建設內容、規(guī)模及投資額度一覽表附件二：雙方授權代表簽字樣本附件三：其他相關文件及資料注意事項：1.權利與義務的明確：合同中應清晰列明雙方的權利和義務，避免日后因權責不清產生糾紛。2.投資及收益分配：確保投資比例和收益分配比例的合理性，且雙方都能接受。3.財務管理：選擇有財務管理能力的合伙人負責，并確保財務透明，雙方都能監(jiān)督。4.爭議解決機制：提前約定好爭議解決的方式和地點，以減少糾紛解決的難度。5.違約責任：設定明確的違約責任和違約金，以約束雙方嚴格遵守合同。6.不可抗力條款：合理界定不可抗力事件，以免一方濫用此條款逃避責任。解決辦法：糾紛發(fā)生時，應依據合同條款進行友好協(xié)商。協(xié)商不成時，可依法向項目所在地人民法院提起訴訟。在合同執(zhí)行過程中，雙方都應積極履行合同義務，保持良好溝通。法律名詞解釋：權益：指合伙人依據合作協(xié)議所享有的財產權益和非財產權益。投資比例：指各合伙人在合作項目中所占投資額度的比例，通常也是收益分配和風險承擔的依據。財務管理：指對合作項目的財務活動進行計劃、組織、指導和控制的活動。違約責任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務而應承擔的法律責任。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，使得合同當事人無法履行或無法完全履行合同義務。爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同當事人之間的糾紛。場合一：如果項目開發(fā)過程中，遇到了特殊情況，比如政策變動導致項目需要重新規(guī)劃。補充條款：考慮到可能的政策變動，如果因為政府規(guī)劃需要調整項目，雙方應共同協(xié)商解決方案。若因此導致的額外費用，雙方應按原投資比例承擔。場合二：一方的家庭成員出現特殊情況，比如生病需要大量資金。補充條款：如果任何一方的直系親屬突發(fā)重病，需要大量醫(yī)療費用，該方可以提出資金支持申請。另一方應在合理范圍內提供必要的資金幫助，具體金額和還款方式由雙方協(xié)商確定。場合三：項目開發(fā)期間，市場環(huán)境發(fā)生重大變化，比如房價大跌。補充條款：若因市場環(huán)境變化導致項目收益預期大幅下降，雙方應重新評估項目的風險和收益，并協(xié)商是否繼續(xù)投資或調整投資策略。附件列表：1.附件一：合作項目建設內容、規(guī)模及投資額度一覽表（這個很重要，讓我們都清楚投資的細節(jié)）2.附件二：雙方授權代表簽字樣本（確保合同的簽字是有效和被授權的）3.附件三：項目的初步設計方案和預算（這樣我們可以看到項目的具體規(guī)劃和預算）4.附件四：政府相關審批文件（確保我們的項目是合法合規(guī)的）5.附件五：雙方銀行賬戶信息（方便后續(xù)的資金往來和結算）1.附件一：項目的具體要做什么，有多大，投多少錢，這些都得列清楚。2.附件二：合同簽