2024年二手房購(gòu)房合同在哪里

?2024年二手房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：姓名：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______前將房屋騰空，并確保房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.3甲方應(yīng)依法繳納因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，必要時(shí)可至不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢。2.明確交易價(jià)格與支付方式：價(jià)格需明確、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間及金額。3.房屋交付與過戶：明確交付標(biāo)準(zhǔn)和過戶時(shí)間。解決辦法：合同中約定交付房屋的條件和過戶手續(xù)辦理的時(shí)間。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金。解決辦法：在合同中明確違約的情形及違約金的計(jì)算方法和數(shù)額。5.爭(zhēng)議解決方式：確定糾紛解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟解決，并明確管轄法院。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無爭(zhēng)議。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。定金：買賣雙方為確保合同履行，由一方先行支付的，具有擔(dān)保性質(zhì)的金錢。首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，首次支付的一部分房款。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。訴訟：指當(dāng)事人就民事權(quán)益爭(zhēng)議，向法院提起的請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)益的訴訟行為。場(chǎng)合一：賣方需要時(shí)間處理原有租客的租賃問題特殊條款：如果甲方的房屋在出售時(shí)正被他人租賃，甲方需在合同中明確租賃情況。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜，并保證在交房時(shí)房屋內(nèi)無租客居住。補(bǔ)充條款：“甲乙雙方同意，鑒于該房屋目前尚有租客居住，甲方應(yīng)在不影響租客權(quán)益的前提下，妥善處理租賃合同。甲方保證在_______前將房屋騰空并交付給乙方?！眻?chǎng)合二：買方需要賣方提供房屋質(zhì)量保證特殊條款：如果買方對(duì)房屋的質(zhì)量有特別的要求，可以要求賣方提供一定期限的質(zhì)量保證。補(bǔ)充條款：“甲方同意，自房屋交付之日起，對(duì)該房屋的結(jié)構(gòu)安全提供_______年的質(zhì)量保證。在此期間，若因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致需要維修，甲方將負(fù)責(zé)維修。”1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——這能證明房子確實(shí)是賣方的，買得放心。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件——這能確保你對(duì)房子的土地使用權(quán)也是清晰的。3.身份證件復(fù)印件——雙方的身份證復(fù)印件，確保知道跟誰在做交易。4.房屋平面圖——這個(gè)有助于了解房子的具體布局。5.付款憑證——買賣過程中的付款記錄，清晰明了誰付