物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)2024年

?物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________第一條物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述1.1甲方擁有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體內(nèi)容如下：（1）物業(yè)管理權(quán)；（2）物業(yè)使用權(quán)；（3）物業(yè)收益權(quán)；（4）其他相關(guān)權(quán)利。1.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍包括：_______（填寫(xiě)物業(yè)地址、面積、用途等）。第二條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式2.1乙方同意向甲方支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的_______%；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方在合同約定的轉(zhuǎn)讓完成之日起_______日內(nèi)支付。第三條轉(zhuǎn)讓程序及期限3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供如下資料：（1）物業(yè)權(quán)屬證明；（2）物業(yè)管理合同；（3）其他與物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)的法律文件。3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后_______日內(nèi)，進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_(kāi)______年，自雙方簽訂本合同之日起計(jì)算。第四條甲方承諾4.1甲方保證其擁有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)真實(shí)、合法、有效，并保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不涉及任何糾紛。4.2甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，提供必要的協(xié)助，確保乙方順利取得物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并遵守我國(guó)有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。5.2乙方承諾在取得物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，按照物業(yè)管理合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的_______%。6.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________乙方（受讓方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：_____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所擁有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的真實(shí)性、合法性，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理合同等。2.資料審查：乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料后及時(shí)進(jìn)行審查，確認(rèn)無(wú)誤后再進(jìn)行下一步的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，逾期支付可能產(chǎn)生違約責(zé)任。4.轉(zhuǎn)讓期限：雙方應(yīng)明確物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，并在合同中詳細(xì)約定。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的具體金額或計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠迅速有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指對(duì)特定物業(yè)進(jìn)行管理、使用并獲取收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐敢环綄⑵鋼碛械臋?quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)移給另一方的行為。3.轉(zhuǎn)讓方：在本合同中指擁有物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的甲方，即將權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的一方。4.受讓方：在本合同中指接受物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的乙方，即獲得權(quán)利的一方。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.違約金：指雙方在合同中約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。8.法律效力：指合同在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生法律效果的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)公司。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方作為小區(qū)業(yè)主大會(huì)指定的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方，雙方同意，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，乙方應(yīng)充分尊重和保障業(yè)主大會(huì)的決策權(quán)，確保物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡。為此，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與業(yè)主大會(huì)進(jìn)行有效溝通，乙方也應(yīng)積極參與業(yè)主大會(huì)相關(guān)會(huì)議，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定?！?.場(chǎng)合：商業(yè)綜合體進(jìn)行品牌升級(jí)，需要更換物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。補(bǔ)充條款：“考慮到甲方物業(yè)涉及商業(yè)綜合體的品牌形象，雙方同意，在轉(zhuǎn)讓后，乙方需在_______個(gè)月內(nèi)完成品牌形象的更新工作，并確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不下降。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的品牌資料和過(guò)往管理經(jīng)驗(yàn)，以助乙方更好地接管和提升物業(yè)管理水平?！?.場(chǎng)合：甲方因特殊情況需要提前終止合同。補(bǔ)充條款：“如甲方因不可抗力或其他特殊情況需要提前終止合同，雙方同意，甲方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理未了事宜。乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。”合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.附件二：物業(yè)管理合同原有的物業(yè)管理合同副本。3.附件三：物業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀報(bào)告甲方提供的物業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀詳細(xì)報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、管理狀況等。4.附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、使用狀況等。5.附件五：業(yè)主意見(jiàn)書(shū)如有涉及業(yè)主大會(huì)決策的情況，需