2024年物業(yè)管理合同模板

?2024年物業(yè)管理合同模板合同編號：____________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：________一、物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)及維修；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護；（3）物業(yè)共用部位和相關場地的日常巡查、安全防范；（4）業(yè)主檔案資料管理、裝修管理服務；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務事項。二、物業(yè)管理服務期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應在本合同期滿前____個月簽訂續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理服務質(zhì)量3.1乙方應按照國家及地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務。3.2乙方應確保物業(yè)管理服務質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的合理需求。四、物業(yè)管理服務費用（1）物業(yè)管理服務費：____元/平方米·月；（2）電梯運行維護費：____元/平方米·月；（3）綠化養(yǎng)護費：____元/平方米·年；（4）其他費用：____元/年。4.2物業(yè)管理服務費用按季度支付，甲方應在每個季度第一個月內(nèi)支付當季度物業(yè)管理服務費用。五、甲乙雙方的權利與義務5.1甲方權利與義務（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）配合乙方實施物業(yè)管理服務，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（3）按照約定支付物業(yè)管理服務費用；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備的用途。5.2乙方權利與義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）維護甲方及業(yè)主的合法權益；（3）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進行勸阻、報告；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，及時回應合理訴求。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，應按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應付款項的____%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同內(nèi)容符合相關法律法規(guī)，避免出現(xiàn)違法條款。2.明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和范圍，防止服務范圍模糊引發(fā)糾紛。3.注意物業(yè)管理服務期限的約定，確保合同期限合理。4.物業(yè)管理服務費用需明確、合理，并約定支付方式和時間。5.明確甲乙雙方的權利和義務，避免權責不清。6.設定違約責任和違約金，以約束雙方履行合同。7.約定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應充分了解相關法律法規(guī)，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.對合同內(nèi)容進行詳細審查，確保條款明確、具體。3.在合同中明確物業(yè)管理服務費用的調(diào)整機制，以應對市場變化。4.定期對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行評估，確保服務質(zhì)量符合約定。5.發(fā)生糾紛時，及時溝通協(xié)商，必要時按照合同約定的爭議解決方式處理。法律名詞解釋：《中華人民共和國合同法》：規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除和終止等行為的法律?！吨腥A人民共和國物權法》：規(guī)定物權的基本法律制度，保護物權當事人的合法權益?！段飿I(yè)管理條例》：規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)合法權益的行政法規(guī)。物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯、公共通道等。物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主共同使用的設施設備，如供水、供電、供暖設施等。違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的法律后果。違約金：違約方因違約行為而應向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。特殊應用場合與補充條款：1.特殊場合：小區(qū)有大量老年人居住2.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有學校補充條款：鑒于小區(qū)內(nèi)設有學校，乙方在上下學高峰期間應加強安全保衛(wèi)工作，確保學生安全。同時，乙方應配合學校進行安全教育及演練。3.特殊場合：節(jié)假日或特殊活動期間補充條款：在節(jié)假日期間或小區(qū)內(nèi)有大型活動舉辦時，乙方應增加清潔和安保人員，確保活動順利進行，并維護小區(qū)正常秩序。附件列表：1.物業(yè)管理服務具體內(nèi)容明細：這里需要詳細列出每一項服務的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。2.物業(yè)管理服務費用明細表：詳細列出每一項費用的計算方式和支付時間。3.小區(qū)公共設施設備清單：包括所有共用設施設備的名稱、型號、維護周期等。4.小區(qū)平面圖：展示小區(qū)的整體布局，包括建筑物、綠化帶、公共設施等。5.物業(yè)服務人員名單：包括所有物業(yè)服務人員的姓名、職責、聯(lián)系方式等。當我們說到明細表時，可以說：“這里有一份費用的詳細清單，咱們都看一眼，確保每個費用都透明明白?！睂τ谠O備清單：“這份設備清單很重要，它幫我們了解小區(qū)里都有哪些設備，怎么維護。”