2024年深圳的二手房買賣合同

?2024年深圳的二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：________________（具體地址）1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：________________1.3房產(chǎn)建筑面積：________________平方米1.4房產(chǎn)用途：________________1.5房產(chǎn)建筑年代：________________第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥_____元，于____年____月____日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題，如因上述問題導(dǎo)致過戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款等相關(guān)事宜。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件支付購房款。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件辦理過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用所購房產(chǎn)從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證明文件。2.實際查看：買方應(yīng)在簽訂合同前實地查看房產(chǎn)，了解房產(chǎn)的實際狀況。3.貸款事宜：如買方需貸款購房，應(yīng)提前了解貸款政策及條件，并在合同中明確貸款事宜。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定及時辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，一旦發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生爭議或沖突的情況。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策變動等。5.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議，如合同糾紛、侵權(quán)糾紛等。6.合法有效：指符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力的文件或行為。7.實地查看：指買方親自到房產(chǎn)現(xiàn)場查看房產(chǎn)的實際狀況，以確認(rèn)房產(chǎn)的實際情況是否符合合同約定。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，包括但不限于解答乙方關(guān)于貸款、稅費、過戶等方面的疑問。2.場合：買方計劃將房產(chǎn)用于投資出租，對房屋的出租條件有特定要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合出租條件，不存在任何影響出租的法律問題，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的出租手續(xù)。3.場合：買方希望了解房產(chǎn)的歷史使用情況，包括是否有漏水、鄰里糾紛等問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的歷史使用情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、維修記錄、鄰里關(guān)系等。4.場合：買方對房屋的裝修風(fēng)格有特別要求，希望保留或改變原有裝修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的裝修意愿，如乙方選擇保留原有裝修，甲方應(yīng)保證裝修質(zhì)量；如乙方選擇重新裝修，甲方應(yīng)提供必要的裝修資料和配合。5.場合：買方擔(dān)心未來房價波動，希望設(shè)定一定的價格保護(hù)條款。補(bǔ)充條款：雙方可約定，如果在合同簽訂后一定時間內(nèi)，同類房產(chǎn)市場價格出現(xiàn)明顯下跌，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整交易價格。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等）5.貸款審批文件（如乙方需貸款購房）6