上海二手房合同范本

上海二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：200000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海YY投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：200000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX號(hào)的二手房產(chǎn)權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)出售/出租給乙方；同時(shí)，乙方有意向購(gòu)買/承租該房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同主要內(nèi)容包括但不限于以下條款：

一、房產(chǎn)基本信息

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

三、價(jià)格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭(zhēng)議解決

八、其他條款

九、附則

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的主體資格、資信狀況、房產(chǎn)狀況及本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方在房產(chǎn)交易過程中的行為，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明，本合同簡(jiǎn)介與后續(xù)各條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以充分重視并嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方關(guān)于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX號(hào)二手房的交易行為，確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下完成房產(chǎn)的買賣/租賃。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的基本信息確認(rèn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)界定、價(jià)格與支付條件的約定、履行期限的明確、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力因素的應(yīng)對(duì)、爭(zhēng)議的解決方式以及其他相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX號(hào)的二手房。

2."交易"：指甲方將房產(chǎn)出售/出租給乙方，乙方購(gòu)買/承租甲方的房產(chǎn)。

3."合同價(jià)款"：指甲方出售/出租房產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的房款/租金總額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對(duì)出售/出租的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)/使用權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房產(chǎn)過戶/入住手續(xù)。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式收取合同價(jià)款，并在收取合同價(jià)款后，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。

3.乙方在購(gòu)買/承租房產(chǎn)后，應(yīng)依法使用、維護(hù)房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。

4.乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、入住手續(xù)等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX號(hào)二手房的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付合同價(jià)款：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)款的【】%作為定金。

2.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付合同價(jià)款的剩余【】%。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方在收到乙方支付的合同價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

4.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在合同有效期內(nèi)通過友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定的條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的【】%。

2.甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行期間合同總價(jià)款的每日【】%。

3.乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

4.如因一方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜亩ń?合同價(jià)款應(yīng)無(wú)息退還給對(duì)方；如雙方均無(wú)過錯(cuò)，應(yīng)按照實(shí)際情況分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.在合同履行過程中，如一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、可得利益損失及為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。

6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如雙方均存在違約行為，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定辦理合同解除事宜。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前，已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，按照實(shí)際情況分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在合同中約定的仲裁條款，不損害雙方在法律允許范圍內(nèi)向人民法院提起訴訟的權(quán)利。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非爭(zhēng)議的履行將導(dǎo)致雙方權(quán)益嚴(yán)重失衡或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方指定的聯(lián)系方式為合同約定的有效通知方式，一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效?？陬^變更無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議