2016北京租房合同范本

2016北京租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京陽光物業(yè)管理有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光街88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光街88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（承租方）：

名稱：張三（以下簡稱為“乙方”）

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街100號(hào)

法定代表人：張三（本人）

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街100號(hào)，郵編：100000

合同簡介：

鑒于甲方是依法成立并合法擁有北京市朝陽區(qū)陽光街88號(hào)房屋所有權(quán)及管理權(quán)的法人，以下簡稱“該房屋”；乙方是具有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方所擁有的該房屋事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)陽光街88號(hào)的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2乙方租賃該房屋僅用于居住用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變該房屋的使用性質(zhì)。

1.3甲方保證該房屋的出租符合國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，并保證乙方在租賃期間享有合法的使用權(quán)。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為2016年1月1日至2016年12月31日，共計(jì)12個(gè)月。

2.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同，具體事宜由雙方另行協(xié)商。

三、租金及支付方式

3.1雙方確認(rèn)，租賃房屋的月租金為人民幣（大寫）：壹萬元整（小寫）：10000元/月。

3.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

四、雙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)保證租賃房屋符合居住條件，并負(fù)責(zé)維修租賃房屋及其附屬設(shè)施。

4.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。

4.3甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方搬離租賃房屋，并返還房屋及附屬設(shè)施。

4.4乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃房屋。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按約定提供租賃房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%。

5.2如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同租金的千分之五每日。

六、不可抗力

6.1因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

簽署日期：2016年1月1日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的租賃房屋出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定用途使用租賃房屋的具體事項(xiàng)。合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以確保雙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間的權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.“租賃房屋”：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于北京市朝陽區(qū)陽光街88號(hào)的房屋。

2.“租金”：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃房屋使用費(fèi)用。

3.“租賃期限”：指甲方同意乙方租賃租賃房屋的期限，即2016年1月1日至2016年12月31日。

4.“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照約定收取租金。

1.2甲方應(yīng)確保租賃房屋符合約定的使用條件，并負(fù)責(zé)租賃期間的維修和保養(yǎng)。

1.3甲方應(yīng)在租賃期滿后，協(xié)助乙方辦理退房手續(xù)，并無條件返還乙方已支付的押金（如有）。

1.4甲方應(yīng)尊重乙方在租賃期間對租賃房屋的使用權(quán)，不得隨意干擾乙方的正常生活。

1.5甲方在租賃期限內(nèi)如需出售或轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照約定使用租賃房屋，并享有租賃期間房屋的使用權(quán)。

2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守租賃合同的相關(guān)規(guī)定。

2.3乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞、拆改或用于違法活動(dòng)。

2.4乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。

2.5乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將租賃房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。

2.6乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)保持良好的溝通，共同解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，租賃房屋的月租金為人民幣（大寫）：壹萬元整（小寫）：10000元/月。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.逾期支付：如乙方未按照約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期金額千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為2016年1月1日至2016年12月31日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每月第一個(gè)工作日；

（2）租賃期滿：2016年12月31日；

（3）合同終止：租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供租賃房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%；

（2）如甲方違反約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的20%；

（3）如甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同租金的20%；

（2）如乙方未按約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同租金的20%；

（4）如乙方未按照約定時(shí)間返還租賃房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期金額千分之五的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍需履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受影響方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)，可免予承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題；

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將影響降至最低。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，雙方仍需履行合同約定的其他條款，除非雙方另有約定。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同條款，確保自身權(quán)益。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極解決爭議，共同維護(hù)合同的履行。如有爭議，雙方應(yīng)按照本條規(guī)定，采取合適的方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方書面同意，并作為合同的組成部分，具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約