商業(yè)物業(yè)運營管理合同

商業(yè)物業(yè)運營管理合同合同編號：__________甲方（物業(yè)所有者）：________________乙方（運營管理方）：________________第一章定義及術(shù)語1.1甲方：指擁有商業(yè)物業(yè)所有權(quán)，授權(quán)乙方進行運營管理的個人或單位。1.2乙方：指接受甲方委托，對商業(yè)物業(yè)進行運營管理的個人或單位。1.3商業(yè)物業(yè)：指位于________________的________________平方米的商業(yè)物業(yè)。1.4運營管理：指甲乙雙方約定的，乙方對商業(yè)物業(yè)進行的日常經(jīng)營管理活動。第二章合同目的與原則2.1甲方同意將商業(yè)物業(yè)委托給乙方進行運營管理，乙方同意接受甲方的委托并按照本合同約定進行運營管理。2.2本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第三章合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個月協(xié)商一致并簽署書面續(xù)約協(xié)議。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)自主開展商業(yè)物業(yè)的運營管理活動。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定商業(yè)物業(yè)的運營管理方案，并報甲方審批。4.3乙方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的正常運營，維護物業(yè)設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報告商業(yè)物業(yè)的運營情況，包括財務(wù)報表、經(jīng)營狀況等。4.5乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方的運營管理活動進行監(jiān)督和檢查。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付乙方運營管理費用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在運營管理過程中遇到的問題，提供必要的支持。5.4甲方應(yīng)對乙方提交的運營管理方案進行審批，并在合理期限內(nèi)予以回復(fù)。5.5甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故解除本合同。第六章甲方授權(quán)與監(jiān)督6.1甲方授權(quán)乙方在合同期限內(nèi)，代表甲方行使商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。6.1.1乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)簽訂租賃合同、招商合同等相關(guān)協(xié)議。6.1.2乙方應(yīng)保證所簽訂的合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。6.2甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行定期或不定期的監(jiān)督和檢查。6.2.1甲方監(jiān)督和檢查時，乙方應(yīng)提供必要的資料和便利條件。6.2.2甲方監(jiān)督和檢查過程中，如發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即整改。第七章費用與支付7.1乙方運營管理費用為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。7.1.1甲方應(yīng)在每月____日前，將當月運營管理費用支付給乙方。7.1.2如甲方逾期支付運營管理費用，應(yīng)按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金標準為每日__%。7.2乙方在運營管理過程中產(chǎn)生的其他費用，如招商費用、推廣費用等，應(yīng)單獨列出，經(jīng)甲方審批后支付。第八章收益分配與風(fēng)險承擔(dān)8.1甲方應(yīng)享有商業(yè)物業(yè)的租金收益。8.1.1甲方應(yīng)按照乙方提供的租賃合同，收取租金并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。8.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方收取租金，并將收取的租金及時交付甲方。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)物業(yè)運營管理過程中的其他收益與風(fēng)險。8.2.1乙方應(yīng)積極拓展商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)，增加物業(yè)收益。8.2.2乙方應(yīng)合理控制運營成本，降低經(jīng)營風(fēng)險。第九章違約責(zé)任9.1若乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.1違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2違約金的計算標準為：合同金額的__%。9.2若甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.1違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計算標準為：合同金額的__%。第十章合同解除與終止10.1在合同期限內(nèi)，除非發(fā)生以下情況，否則雙方不得單方面解除或終止本合同：10.1.1乙方未按照約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正。10.1.2乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)無法正常運營。10.2若雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止本合同。10.2.1提前解除或終止本合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除或終止合同的相關(guān)事項。10.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)交還給甲方，并辦理交接手續(xù)。10.3.1乙方應(yīng)在合同解除或終止后____個工作日內(nèi)，完成交接手續(xù)。第十一章保密條款11.1乙方應(yīng)對在運營管理過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。11.1.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除后____年。11.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向第三方披露或泄露保密信息。11.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。12.1.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。第十三章違法行為處理13.1若乙方在運營管理過程中，出現(xiàn)違法行為，甲方有權(quán)立即解除本合同。13.1.1甲方解除合同后，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2若甲方發(fā)覺乙方存在違法行為，應(yīng)立即通知乙方，并要求乙方停止違法行為。第十四章其他條款14.1本合同的未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改、補充、解除或終止，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章簽字部分甲方（蓋章）：___