小區(qū)物業(yè)委托管理合同2024年

小區(qū)物業(yè)委托管理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及范圍3.2物業(yè)類型及特點(diǎn)3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍4.2物業(yè)維護(hù)與修繕4.3物業(yè)安全管理第五章：委托管理期限5.1委托期限起止日期5.2委托期限的延長與縮短5.3委托期限變更的條件第六章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式及時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整的條件和程序第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.2修繕工作的實(shí)施7.3緊急維修的處理第八章：物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全事故的預(yù)防與處理8.3安全培訓(xùn)與宣傳第九章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.2業(yè)主的義務(wù)9.3業(yè)主大會(huì)的組織與運(yùn)作第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新與補(bǔ)充第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽到時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公證第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的合作事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方管理的位于______的物業(yè)。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)合同的字面意義、合同目的及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置及范圍物業(yè)位于______，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)類型及特點(diǎn)物業(yè)類型為______，具有______等特點(diǎn)。3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)現(xiàn)狀包括建筑面積、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等，具體描述見附件一。第四章：委托管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等。4.2物業(yè)維護(hù)與修繕乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和必要的修繕工作。4.3物業(yè)安全管理乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、公共安全等。第五章：委托管理期限5.1委托期限起止日期委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2委托期限的延長與縮短經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長或縮短委托期限。5.3委托期限變更的條件委托期限的變更應(yīng)基于物業(yè)的實(shí)際情況或雙方的共同利益。第六章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情等因素綜合計(jì)算。6.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)于每月的第__日前支付上月的服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整的條件和程序服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整程序應(yīng)符合合同約定。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。7.2修繕工作的實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況制定修繕計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行。7.3緊急維修的處理對(duì)于物業(yè)的緊急維修需求，乙方應(yīng)在接到通知后__小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取相應(yīng)措施。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步完善合同的其他細(xì)節(jié)。第八章：物業(yè)安全管理8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立和完善物業(yè)的安全管理制度，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)、消防管理等。8.2安全事故的預(yù)防與處理乙方應(yīng)采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生，并制定應(yīng)急預(yù)案以應(yīng)對(duì)可能的安全事故。8.3安全培訓(xùn)與宣傳乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)使用人進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，并在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行安全知識(shí)的宣傳。第九章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)享有物業(yè)帶來的便利和安全，有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)并對(duì)物業(yè)管理提出建議和意見。9.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。9.3業(yè)主大會(huì)的組織與運(yùn)作業(yè)主大會(huì)是業(yè)主行使權(quán)利和履行義務(wù)的組織形式，其組織與運(yùn)作應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法和支付方式應(yīng)在合同中明確，違約金的數(shù)額應(yīng)與違約行為造成的損失相當(dāng)。第十一章：合同變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件與程序如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資料歸還等。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀描述、物業(yè)管理服務(wù)范圍、安全管理制度等。13.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新與補(bǔ)充根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和需要，雙方可以協(xié)商一致，對(duì)合同附件進(jìn)行更新和補(bǔ)充。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽到時(shí)間本合同于____年__月__日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公證本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方可根據(jù)需要對(duì)合同進(jìn)行備案或公證。通過以上條款，甲乙雙方明確了在小區(qū)物業(yè)委托管理中的合作框架、權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、安全管理、違約責(zé)任等關(guān)鍵事項(xiàng)，以確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行和雙方利益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方共同參與的小區(qū)物業(yè)委托管理合同中，附件條款作為主合同的補(bǔ)充，旨在明確各方在物業(yè)委托管理過程中的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件條款的制定應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，確保所有參與方的利益得到妥善保護(hù)。一、附件條款概述附件條款通常包括但不限于以下幾個(gè)部分：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃物業(yè)安全管理規(guī)定業(yè)主權(quán)利與義務(wù)說明服務(wù)費(fèi)用及支付方式明細(xì)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制合同變更、解除及終止條件各方聯(lián)系人及通訊信息其他相關(guān)協(xié)議或文件二、附件條款詳細(xì)說明2.1物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀報(bào)告2.1.1物業(yè)詳細(xì)描述應(yīng)包括物業(yè)的地理位置、建筑面積、設(shè)施設(shè)備等。2.1.2現(xiàn)狀報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)的當(dāng)前狀況，包括但不限于建筑物的完好程度、公共設(shè)施的運(yùn)行狀況等。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1服務(wù)范圍應(yīng)明確乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范，并明確服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估方法。2.3物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃2.3.1維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括物業(yè)的日常保養(yǎng)和定期檢查。2.3.2修繕計(jì)劃應(yīng)明確物業(yè)修繕的周期、范圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。2.4物業(yè)安全管理規(guī)定2.4.1安全管理規(guī)定應(yīng)包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)、消防管理等。2.4.2應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案以應(yīng)對(duì)可能的安全事故，并定期進(jìn)行安全演練。2.5業(yè)主權(quán)利與義務(wù)說明2.5.1業(yè)主權(quán)利說明應(yīng)包括業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利，如參與決策、監(jiān)督服務(wù)等。2.5.2業(yè)主義務(wù)說明應(yīng)包括業(yè)主應(yīng)遵守的管理規(guī)定、按時(shí)繳納費(fèi)用等。2.6服務(wù)費(fèi)用及支付方式明細(xì)2.6.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。2.6.2支付方式明細(xì)應(yīng)明確費(fèi)用的支付時(shí)間、支付方式和逾期支付的處理方法。2.7違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制2.7.1違約責(zé)任應(yīng)明確違約的情形、責(zé)任承擔(dān)和違約金的計(jì)算方法。2.7.2爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序，并明確各自的適用條件。2.8合同變更、解除及終止條件2.8.1合同變更條件應(yīng)包括變更的提出、審批和實(shí)施流程。2.8.2合同解除條件應(yīng)明確解除的情形、程序和后果。2.8.3合同終止條件應(yīng)包括終止的情形、程序和終止后的權(quán)利義務(wù)。2.9各方聯(lián)系人及通訊信息2.9.1各方聯(lián)系人應(yīng)包括各方的授權(quán)代表、項(xiàng)目經(jīng)理等。2.9.2通訊信息應(yīng)包括聯(lián)系人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話、電子郵箱等。2.10其他相關(guān)協(xié)議或文件2.10.1其他相關(guān)協(xié)議或文件應(yīng)包括與物業(yè)管理相關(guān)的所有補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、會(huì)議記錄等。2.10.2相關(guān)協(xié)議或文件應(yīng)與主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的一部分。三、附件條款的效力附件條款作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等的法律效力。任何附件條款的變更、解除或終止，均應(yīng)遵循主合同的相關(guān)規(guī)定。四、附件條款的更新與補(bǔ)充根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際情況和需要，各方可以協(xié)商一致，對(duì)附件條款進(jìn)行更新和補(bǔ)充。更新和補(bǔ)充的附件條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為主合同的一部分。五、附件條款的備案與公證為確保附件條款的法律效力，各方可根據(jù)需要對(duì)附件條款進(jìn)行備案或公證。備案或公證的附件條款應(yīng)與主合同一并保存。六、附件條款的解釋對(duì)于附件條款的解釋，應(yīng)遵循合同目的、合同整體內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)。如附件條款與主合同內(nèi)容不一致，應(yīng)以主合同為準(zhǔn)。七、附件條款的爭(zhēng)議解決如附件條款的解釋和執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。八、附件條款的生效附件條款自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。九、附件條款的終止附件條款的終止應(yīng)與主合同的終止同步進(jìn)行。主合同終止時(shí)，附件條款自動(dòng)終止。通過以上條款，我們旨在為多方主導(dǎo)的小區(qū)物業(yè)委托管理合同提供一個(gè)全面、詳細(xì)、公平的附件條款框架，以確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述及現(xiàn)狀報(bào)告附件二：物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定附件五：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)說明附件六：服務(wù)費(fèi)用及支付方式明細(xì)附件七：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：合同變更、解除及終止條件附件九：各方聯(lián)系人及通訊信息附件十：其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)。違反合同中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等條款。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。因一方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或造成損失。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括但不限于專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、管理等一系列活動(dòng)，以確保物業(yè)的正常使用和增值。業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一