房屋買賣合同預(yù)售合同2024年

房屋買賣合同預(yù)售合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋信息3.1房屋位置及基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及期限4.3付款憑證及記錄第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付驗(yàn)收第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量缺陷的處理第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.2登記流程及期限7.3登記費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.2費(fèi)用承擔(dān)原則8.3費(fèi)用支付方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償范圍及計(jì)算方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他約定事項(xiàng)第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案流程13.3合同備案效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就位于______的房屋買賣行為。合同內(nèi)容將覆蓋房屋的描述、交易條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。1.3合同定義及解釋1.3.1本合同中所稱“房屋”指位于______的特定房地產(chǎn)。1.3.2“甲方”指房屋的合法所有者，即______。1.3.3“乙方”指購買房屋的個(gè)人或?qū)嶓w，即______。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.1.1甲方名稱：______。2.1.2甲方地址：______。2.1.3甲方法定代表人：______。2.2乙方（買方）信息2.2.1乙方名稱：______。2.2.2乙方地址：______。2.2.3乙方法定代表人（若為法人）：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述2.3.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性，提供必要的房屋權(quán)屬證明。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及基本情況3.1.1房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.1.2房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑年代為______年。3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等權(quán)利限制。3.2.2甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房屋現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)3.3.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等，具體以附件形式列明。3.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.1.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥）。4.1.2總價(jià)款包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施、裝修等費(fèi)用。4.2付款方式及期限4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.2.2余款支付方式及期限：______。4.3付款憑證及記錄4.3.1乙方應(yīng)保留付款憑證，并在每次付款后及時(shí)向甲方提供。4.3.2甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具正式的收款收據(jù)。第五章：房屋交付5.1交付條件5.1.1甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)交付房屋。5.1.2交付前，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間及程序5.2.1房屋交付時(shí)間定于______年______月______日。5.2.2交付程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等，具體流程詳見附件。5.3交付驗(yàn)收5.3.1乙方應(yīng)在交付日進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。5.3.2如乙方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知甲方。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.1.1甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。6.1.2對(duì)于非結(jié)構(gòu)性問題，甲方提供______個(gè)月的質(zhì)量保證。6.2質(zhì)量保證范圍6.2.1質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。6.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在保證期內(nèi)對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換。6.3質(zhì)量缺陷的處理6.3.1如房屋存在質(zhì)量缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。6.3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)響應(yīng)并采取修復(fù)措施。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)提供必要的登記資料。7.2登記流程及期限7.2.1產(chǎn)權(quán)登記流程包括提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等。7.2.2乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。7.3登記費(fèi)用承擔(dān)7.3.1產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3.2甲方應(yīng)在辦理登記前向乙方明確告知所需費(fèi)用及支付方式。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.1.1雙方應(yīng)按照國家及地方政府的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。8.1.2稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)房屋的成交價(jià)、面積等因素確定。8.2費(fèi)用承擔(dān)原則8.2.1除非另有約定，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。8.3費(fèi)用支付方式8.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式應(yīng)按照相關(guān)稅務(wù)及財(cái)政部門的規(guī)定執(zhí)行。8.3.2乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將費(fèi)用支付至指定賬戶。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更與解除的法律后果9.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款執(zhí)行。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況及損失情況協(xié)商處理。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均構(gòu)成違約。10.1.2任何一方違反合同約定的其他義務(wù)也視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約情況及給對(duì)方造成的損失合理確定。10.3賠償范圍及計(jì)算方式10.3.1賠償范圍包括直接損失和間接損失。10.3.2損失的計(jì)算方式應(yīng)公平合理，具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1一方提出爭(zhēng)議后，另一方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)給予書面答復(fù)。11.2.2仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3.2仲裁費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：特別約定12.1特殊條款12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如房屋的特殊使用限制等。12.1.2特殊條款應(yīng)明確具體，并作為合同不可分割的一部分。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)12.3.1雙方可就房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等其他事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。12.3.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。13.2合同備案流程13.2.1甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)備案。13.2.2備案流程包括提交備案申請(qǐng)、提供相關(guān)材料等。13.3合同備案效力13.3.1合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。13.3.2未經(jīng)備案的合同，不影響其對(duì)雙方的約束力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1甲方（賣方）：______。14.1.2乙方（買方）：______。14.2簽訂時(shí)間14.2.1本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)14.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本及保管14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本，以備日后查閱和執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)：______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）房屋朝向：______（如：南北通透、朝南等）房屋內(nèi)部裝修狀況：______（如：精裝修、毛坯等）房屋附屬設(shè)施：______（如：電梯、車位等）設(shè)施設(shè)備清單廚房設(shè)備：______（如：燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等）衛(wèi)生間設(shè)備：______（如：淋浴設(shè)備、馬桶等）照明設(shè)備：______（如：吊燈、壁燈等）安全系統(tǒng)：______（如：防盜門、煙霧報(bào)警器等）附件二：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)安全房屋主體結(jié)構(gòu)無裂縫、無變形。承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)完好無損。裝修質(zhì)量墻面、地面平整，無空鼓、開裂現(xiàn)象。門窗安裝牢固，開關(guān)順暢，密封良好。設(shè)施設(shè)備功能供水、供電、供氣系統(tǒng)正常運(yùn)行。衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等均能正常使用。環(huán)境及配套房屋周邊環(huán)境符合居住要求，無噪音、污染等問題。配套設(shè)施齊全，如小區(qū)綠化、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等。附件三：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表稅費(fèi)種類契稅：______%印花稅：______%個(gè)人所得稅：______%（如適用）費(fèi)用明細(xì)物業(yè)管理費(fèi)：______元/平方米·月維修基金：______元/平方米其他費(fèi)用：______（如：水電氣初裝費(fèi)、裝修保證金等）附件四：質(zhì)量保證及維修責(zé)任質(zhì)量保證期限主體結(jié)構(gòu)：______年裝修及附屬設(shè)施：______個(gè)月維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)響應(yīng)。附件五：特別約定房屋使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。裝修及改造如乙方需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。房屋轉(zhuǎn)讓乙方在房屋交付后______年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)提前______日通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。附件六：合同備案及產(chǎn)權(quán)登記備案流程甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成備案手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要的備案資料，并配合甲方完成備案。產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。附件七：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決違約責(zé)任違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。附件八：合同簽訂及保管合同簽訂本合同由多方共同簽訂，每一方均持有合同的同等權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，各方應(yīng)妥善保管合同文本。合同保管各方應(yīng)確保合同文本的安全，防止丟失、損壞。如合同文本遺失，應(yīng)及時(shí)通知其他方，并共同協(xié)商補(bǔ)救措施。以上附件條款及說明是房屋買賣合同的重要組成部分，與主合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀附件內(nèi)容，并在理解并同意的基礎(chǔ)上簽字蓋章。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表附件四：質(zhì)量保證及維修責(zé)任附件五：特別約定附件六：合同備案及產(chǎn)權(quán)登記附件七：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決附件八：合同簽訂及保管二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款。擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反合同中的質(zhì)量保證條款。未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)登記或備案手續(xù)。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及實(shí)際行為進(jìn)行，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。產(chǎn)權(quán)登記：指房屋所有權(quán)的法律確認(rèn)過程，需在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行。備案：指將合同提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行記錄，以獲得法律效力。仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)法律和合同條款進(jìn)行裁決。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，雙方可將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或不可抗力等情況發(fā)生時(shí)，另一方可提出解除合同。合同終止：合同履行完畢或雙