2024年二手房買賣合同注意事項(xiàng)

2024年二手房買賣合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2價(jià)格支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：付款方式與期限5.1首付款5.2貸款安排5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付程序第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式第九章：房屋質(zhì)量保證9.1賣方保證9.2質(zhì)量爭(zhēng)議處理9.3維修與保養(yǎng)責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償與補(bǔ)救措施第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除后果第十三章：特別約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3其他特別約定第十四章：簽約與生效14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本與備案第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)。1.3定義與解釋本合同中所稱“房屋”指位于中國(guó)境內(nèi)的特定不動(dòng)產(chǎn)?！百u方”指房屋的合法所有者。“買方”指愿意購(gòu)買該房屋的個(gè)人或?qū)嶓w。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方（甲方）：姓名/名稱______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______，地址______，聯(lián)系方式______。2.2買方信息買方（乙方）：姓名/名稱______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______，地址______，聯(lián)系方式______。2.3中介方信息中介方（丙方）：名稱______，備案號(hào)______，地址______，聯(lián)系方式______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積______平方米，戶型為______，結(jié)構(gòu)為______，樓層______，朝向______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______，權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋現(xiàn)狀為______（如：自住、出租等），存在瑕疵包括______。第四章：房屋交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2價(jià)格支付方式買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款支付方式為______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價(jià)格，并于______日內(nèi)書面確認(rèn)。第五章：付款方式與期限5.1首付款買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。5.2貸款安排買方需辦理貸款的，應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款于______日前到賬。5.3尾款支付尾款人民幣（大寫）元整（￥）應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成之日起______日內(nèi)支付。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施完整等。6.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于收到首付款后______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.3交付程序交付程序包括房屋鑰匙、相關(guān)證件資料的移交，以及房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)等。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件資料、簽署相關(guān)文件等。7.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。7.3過戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)本次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由賣方和買方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。具體稅費(fèi)種類及金額由稅務(wù)部門核定。8.2其他費(fèi)用除稅費(fèi)外，交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。8.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)由相應(yīng)承擔(dān)方支付至指定賬戶。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第九章：房屋質(zhì)量保證9.1賣方保證賣方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，并在交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。9.2質(zhì)量爭(zhēng)議處理如買方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起______日內(nèi)書面通知賣方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3維修與保養(yǎng)責(zé)任房屋交付后，日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由買方承擔(dān)。若因賣方隱瞞房屋重大瑕疵導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的______%。10.3賠償與補(bǔ)救措施違約方除支付違約金外，還應(yīng)采取必要的補(bǔ)救措施，以減少對(duì)方損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁與訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的解除條件，一方可提出解除合同。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算及未履行部分的處理。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：簽約與生效14.1簽約方本合同由以下各方于______年______月______日簽訂。14.2簽約時(shí)間簽約時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本與備案本合同一式三份，賣方、買方和中介方各持一份，具有同等法律效力。合同簽訂后，應(yīng)按規(guī)定向相關(guān)部門備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，本合同的全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，涉及多方參與時(shí)，合同的附件條款及說明需要詳細(xì)規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保交易的順利進(jìn)行。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：附件一：貸款銀行參與條款貸款條件1.1買方需向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額、利率、期限等條件由銀行根據(jù)買方的信用狀況和相關(guān)政策確定。1.2賣方應(yīng)配合買方完成貸款申請(qǐng)所需的房屋評(píng)估、抵押登記等手續(xù)。貸款發(fā)放2.1貸款銀行在房屋過戶手續(xù)完成后，將貸款款項(xiàng)直接支付給賣方。2.2如因買方原因?qū)е沦J款未能及時(shí)發(fā)放，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款償還3.1買方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.2如買方逾期償還貸款，貸款銀行有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施。附件二：評(píng)估機(jī)構(gòu)參與條款評(píng)估要求1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)由買賣雙方協(xié)商確定，或由貸款銀行指定。1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照國(guó)家規(guī)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果2.1評(píng)估結(jié)果作為確定房屋價(jià)值和貸款額度的依據(jù)。2.2如買賣雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可申請(qǐng)重新評(píng)估，費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)用3.1評(píng)估費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估服務(wù)內(nèi)容確定。附件三：擔(dān)保公司參與條款擔(dān)保條件1.1如買方需要擔(dān)保公司提供購(gòu)房擔(dān)保，擔(dān)保公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。1.2擔(dān)保公司提供的擔(dān)保服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。擔(dān)保責(zé)任2.1擔(dān)保公司在買方未能履行合同義務(wù)時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.2擔(dān)保公司在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向買方追償。擔(dān)保費(fèi)用3.1擔(dān)保費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額由擔(dān)保公司根據(jù)擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容確定。附件四：其他參與方條款參與方權(quán)利與義務(wù)1.1其他參與方應(yīng)明確其在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中予以列明。1.2其他參與方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行其義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。參與方責(zé)任2.1如其他參與方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)各方的具體義務(wù)和合同約定確定。參與方協(xié)調(diào)3.1買賣雙方應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他參與方的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。3.2如因其他參與方的原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，各方應(yīng)協(xié)商解決。附件五：合同備案與公示條款合同備案1.1本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)管理部門備案。1.2備案過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。合同公示2.1為保障交易的透明度，本合同的關(guān)鍵信息應(yīng)在房地產(chǎn)管理部門指定的平臺(tái)進(jìn)行公示。2.2公示內(nèi)容包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、買賣雙方信息等。附件六：爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款爭(zhēng)議解決機(jī)制1.1各方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。1.3如調(diào)解不成，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議解決費(fèi)用2.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。2.2如因其他參與方的原因?qū)е聽?zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。附件七：合同變更與解除補(bǔ)充條款合同變更1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。1.2如需變更合同，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除2.1如遇不可抗力或其他合同約定的解除條件，一方可提出解除合同。2.2合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的結(jié)算及未履行部分的處理。以上附件條款及說明是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)二手房買賣合同的補(bǔ)充，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，并在合同簽訂時(shí)予以確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：貸款銀行參與條款評(píng)估機(jī)構(gòu)參與條款擔(dān)保公司參與條款其他參與方條款合同備案與公示條款爭(zhēng)議解決補(bǔ)充條款合同變更與解除補(bǔ)充條款房屋質(zhì)量保證書房屋交付確認(rèn)書稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋提供虛假資料或信息未按期辦理房屋過戶手續(xù)違反合同中的質(zhì)量保證條款未履行合同中約定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定由合同各方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指合同爭(zhēng)議雙方同意提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。訴訟：指合同爭(zhēng)議雙方通過法院進(jìn)行解決的方式。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。按揭貸款：指買方以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同，需提前通知其他方