2024年上海房屋租賃合同

2024年上海房屋租賃合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋設(shè)施與設(shè)備3.3房屋使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2支付周期與方式5.3押金與保證金第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收流程6.3交付與驗(yàn)收確認(rèn)第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：費(fèi)用與稅費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2水電煤氣費(fèi)8.3稅費(fèi)承擔(dān)第九章：房屋裝修與改建9.1裝修規(guī)定9.2改建許可9.3裝修與改建的恢復(fù)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金與賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法性、公平性和穩(wěn)定性。1.2合同定義本合同所指的“房屋”是指位于上海市的特定房產(chǎn)，包括其內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間就房屋租賃所達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于房屋的交付、使用、維護(hù)、租金支付等事宜。第二章：租賃雙方信息2.1出租方信息出租方名稱：______出租方地址：______出租方法定代表人：______出租方聯(lián)系電話：______2.2承租方信息承租方名稱：______承租方地址：______承租方法定代表人：______承租方聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明與保證2.3.1出租方聲明出租方保證其對(duì)所出租的房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租該房屋。2.3.2承租方聲明承租方保證其具備租賃房屋的合法資格，并有能力履行本合同規(guī)定的支付義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于上海市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有______、______、______等基本生活設(shè)施和設(shè)備。3.3房屋使用限制承租方不得將房屋用于非法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期滿，承租方應(yīng)將房屋按約定條件返還給出租方。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1續(xù)租租賃期滿前____個(gè)月，承租方有權(quán)提出續(xù)租申請(qǐng)。4.3.2提前終止任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金與支付方式5.1租金金額房屋月租金為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。5.2支付周期與方式租金按季度支付，承租方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的______日前支付當(dāng)季度租金。5.3押金與保證金承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），租賃期滿且無(wú)違約情況下，出租方應(yīng)無(wú)息退還押金。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、衛(wèi)生清潔。6.2驗(yàn)收流程承租方應(yīng)在交付后____天內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。6.3交付與驗(yàn)收確認(rèn)6.3.1交付確認(rèn)出租方交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。6.3.2驗(yàn)收確認(rèn)承租方驗(yàn)收無(wú)誤后，應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施的行為。7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.2.1出租方維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的定期維護(hù)。7.2.2承租方維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔。7.3維修與修繕7.3.1出租方維修責(zé)任房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞或設(shè)施故障時(shí)，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。7.3.2承租方修繕責(zé)任因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。第八章：費(fèi)用與稅費(fèi)8.1物業(yè)管理費(fèi)承租方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。8.2水電煤氣費(fèi)承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用。8.3稅費(fèi)承擔(dān)8.3.1出租方稅費(fèi)出租方應(yīng)依法繳納因出租房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.3.2承租方稅費(fèi)承租方應(yīng)依法繳納因使用房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。第九章：房屋裝修與改建9.1裝修規(guī)定承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須事先獲得出租方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2改建許可承租方不得擅自改建房屋結(jié)構(gòu)，如需改建，應(yīng)獲得出租方及相關(guān)部門的批準(zhǔn)。9.3裝修與改建的恢復(fù)租賃期滿或合同提前終止時(shí)，承租方應(yīng)根據(jù)出租方的要求，將房屋恢復(fù)至原狀或保持裝修后的完好狀態(tài)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、違反房屋使用規(guī)定等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約金與賠償違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，賠償金根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件11.2.1出租方解除權(quán)出租方在承租方嚴(yán)重違約時(shí)，有權(quán)解除合同。11.2.2承租方解除權(quán)承租方在出租方未履行維修義務(wù)或房屋無(wú)法正常使用時(shí)，有權(quán)解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書(shū)面形式，雙方簽字蓋章后生效。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同簽署13.1簽署方出租方（蓋章）：______承租方（蓋章）：______13.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____年____月____日。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：上海市______區(qū)。第十四章：附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出租方所有，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜對(duì)于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋租賃交易中，合同的復(fù)雜性增加，涉及到的利益相關(guān)方更多，因此需要更加詳細(xì)和全面的附件條款來(lái)確保各方的權(quán)益得到保護(hù)。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同的附件條款及說(shuō)明：一、房屋信息附件房屋詳細(xì)描述房屋的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層位置等詳細(xì)信息。房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備清單及狀況。房屋現(xiàn)狀照片及視頻提供房屋外觀和內(nèi)部的高清照片。提供房屋設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的視頻資料。房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃許可證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。二、租賃各方信息附件各方主體資格證明各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。授權(quán)代表信息各方授權(quán)代表的身份證明、授權(quán)書(shū)等。三、租賃條款附件租金及支付方式租金的計(jì)算方式、支付周期、支付賬號(hào)等詳細(xì)信息。押金及保證金押金和保證金的數(shù)額、支付方式、退還條件等。費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。四、房屋使用與維護(hù)附件使用規(guī)定房屋使用的具體規(guī)定，包括但不限于禁止行為、安全規(guī)定等。維護(hù)責(zé)任房屋日常維護(hù)和緊急維修的責(zé)任分配。裝修與改建房屋裝修與改建的申請(qǐng)流程、審批條件、費(fèi)用承擔(dān)等。五、違約責(zé)任附件違約情形詳細(xì)列出可能導(dǎo)致違約的各種情形。明確違約的定義和判斷標(biāo)準(zhǔn)。違約金計(jì)算方法明確違約金的計(jì)算公式和支付方式。規(guī)定違約金的支付時(shí)間和條件。六、合同變更與解除附件變更條件合同變更的條件、流程和所需文件。解除條件合同解除的條件、流程和法律后果。終止后的處理合同終止后房屋的返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。七、爭(zhēng)議解決附件協(xié)商解決機(jī)制明確爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的協(xié)商解決流程。規(guī)定協(xié)商的時(shí)間限制和參與方。仲裁或訴訟條款若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟作為解決爭(zhēng)議的方式。明確仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院的選擇。八、法律文件附件法律適用聲明聲明本合同適用的法律體系。法律解釋權(quán)明確合同解釋權(quán)的歸屬。補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定補(bǔ)充協(xié)議的簽訂流程和法律效力。九、合同簽署附件簽署方信息各方簽署合同的授權(quán)代表的身份證明和授權(quán)書(shū)。簽署時(shí)間與地點(diǎn)合同簽署的具體時(shí)間和地點(diǎn)。十、附則附件合同生效條件明確合同的生效條件和時(shí)間。合同備案規(guī)定合同備案的流程和責(zé)任方。其他未盡事宜對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，提供協(xié)商解決的指導(dǎo)原則。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方參與的房屋租賃合同提供更加全面和細(xì)致的指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋詳細(xì)描述表，包括房屋的具體地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層位置等。房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料，展示房屋外觀和內(nèi)部設(shè)施狀況。房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。各方主體資格證明文件的復(fù)印件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。授權(quán)代表的身份證明、授權(quán)書(shū)等。租金及支付方式的詳細(xì)說(shuō)明。押金及保證金的數(shù)額、支付方式、退還條件等。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)的詳細(xì)說(shuō)明。房屋使用的具體規(guī)定，包括禁止行為、安全規(guī)定等。房屋日常維護(hù)和緊急維修的責(zé)任分配說(shuō)明。房屋裝修與改建的申請(qǐng)流程、審批條件、費(fèi)用承擔(dān)等。違約情形的詳細(xì)列出及違約的定義和判斷標(biāo)準(zhǔn)。違約金的計(jì)算公式和支付方式。合同變更的條件、流程和所需文件。合同解除的條件、流程和法律后果。協(xié)商解決機(jī)制和仲裁或訴訟條款。法律適用聲明、法律解釋權(quán)、補(bǔ)充協(xié)議的簽訂流程和法律效力。合同簽署的具體時(shí)間和地點(diǎn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、違反房屋使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，由合同各方協(xié)商確定或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)：指對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。交付：指出租方將房屋及其相關(guān)文件移交給承租方的行為。租賃：指出租方將房屋提供給承租方使用，承租方支付租金的法律關(guān)系。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。仲裁：指由雙方選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)生效，任何變更需雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同終止：合同履行完畢或依法解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)