正規(guī)商品房購買合同范本2024年

正規(guī)商品房購買合同范本2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（出賣人）信息1.2乙方（買受人）信息1.3雙方聲明與保證第二章：商品房基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)與用途2.3房屋現(xiàn)狀與交付條件第三章：房屋價款與支付方式3.1房屋總價款3.2付款方式與期限3.3逾期付款的責(zé)任第四章：房屋交付4.1交付時間與程序4.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收4.3交付后的房屋管理第五章：房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量保證范圍5.3質(zhì)量缺陷的處理第六章：房屋權(quán)屬登記6.1權(quán)屬登記的責(zé)任6.2權(quán)屬登記的期限6.3權(quán)屬登記的費用第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求7.2配套設(shè)施的提供7.3裝修與設(shè)施的保修第八章：房屋共有部分的使用8.1共有部分的范圍8.2共有部分的使用規(guī)則8.3共有部分的維護(hù)責(zé)任第九章：房屋物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司的選擇9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3物業(yè)管理費用第十章：房屋轉(zhuǎn)讓與抵押10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件10.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序10.3房屋抵押的限制第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計算與支付第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與證明12.3不可抗力的后果第十三章：合同變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除的條件與程序第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同當(dāng)事人1.1甲方（出賣人）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。1.2乙方（買受人）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。1.3雙方聲明與保證1.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。1.3.2乙方聲明其具備購買房屋的法律資格和能力。1.3.3雙方保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第二章：商品房基本情況2.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)與用途房屋結(jié)構(gòu)為______，設(shè)計用途為______。2.3房屋現(xiàn)狀與交付條件2.3.1房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于______狀態(tài)。2.3.2交付條件：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件。第三章：房屋價款與支付方式3.1房屋總價款房屋總價款為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋價款：3.2.1首付款：合同簽訂后______日內(nèi)支付總價款的______%；3.2.2余款：房屋交付前______日內(nèi)支付剩余的______%。3.3逾期付款的責(zé)任如乙方逾期支付房款，應(yīng)按未支付金額的______%/日向甲方支付違約金。第四章：房屋交付4.1交付時間與程序甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收4.2.1交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2驗收程序：乙方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗收。4.3交付后的房屋管理甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方完成房屋管理的相關(guān)手續(xù)。第五章：房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。5.2質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備在質(zhì)量保證期內(nèi)無重大質(zhì)量問題。5.3質(zhì)量缺陷的處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第六章：房屋權(quán)屬登記6.1權(quán)屬登記的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。6.2權(quán)屬登記的期限乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。6.3權(quán)屬登記的費用權(quán)屬登記的費用由______方承擔(dān)。第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修。7.2配套設(shè)施的提供甲方應(yīng)提供符合合同約定的配套設(shè)施。7.3裝修與設(shè)施的保修甲方對房屋裝修和設(shè)施提供______年的保修期。第八章：房屋共有部分的使用8.1共有部分的范圍本合同所指的共有部分包括但不限于樓梯、走廊、電梯、屋頂、地基等。8.2共有部分的使用規(guī)則8.2.1乙方應(yīng)合理使用共有部分，不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。8.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司關(guān)于共有部分使用的相關(guān)規(guī)則。8.3共有部分的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)共有部分的日常維護(hù)和修繕工作，確保其正常使用。第九章：房屋物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司的選擇甲方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司提供服務(wù)。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于保安、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等。9.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方承擔(dān)，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第十章：房屋轉(zhuǎn)讓與抵押10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件乙方在滿足相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的條件下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋。10.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序乙方轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的程序辦理。10.3房屋抵押的限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋進(jìn)行抵押。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3違約金的計算與支付違約金按照違約行為給對方造成的實際損失計算，支付方式由雙方協(xié)商確定。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。12.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三章：合同變更與解除13.1合同變更的條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。13.2合同變更的程序雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)采用書面形式。13.3合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，另一方有權(quán)解除合同。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（出賣人）：，乙方（買受人）：。14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方共同參與的商品房購買合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和明確性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明，旨在為合同各方提供詳盡的操作指南和法律依據(jù)。一、附件條款的構(gòu)成與目的附件條款是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同的補充內(nèi)容、具體操作細(xì)節(jié)和各方的特殊要求。附件條款的制定旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時為合同的各方提供明確的操作指南和法律依據(jù)。二、附件條款的詳細(xì)說明2.1設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出所有轉(zhuǎn)讓的設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、購置日期、現(xiàn)狀描述、技術(shù)參數(shù)等。技術(shù)參數(shù)應(yīng)包括設(shè)備的性能指標(biāo)、操作條件、維護(hù)要求等，以確保受讓方對設(shè)備有充分的了解。2.2服務(wù)和維護(hù)協(xié)議服務(wù)和維護(hù)協(xié)議應(yīng)明確甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、維護(hù)周期、響應(yīng)時間、費用承擔(dān)等。該協(xié)議還應(yīng)包括服務(wù)的升級、更新和技術(shù)支持等條款。2.3質(zhì)量保證和保修條款質(zhì)量保證和保修條款應(yīng)詳細(xì)說明甲方對設(shè)備質(zhì)量的保證期限、保修范圍、維修責(zé)任、更換條件等。同時，應(yīng)規(guī)定保修期內(nèi)的免費維修服務(wù)和保修期外的有償服務(wù)內(nèi)容。2.4培訓(xùn)和技術(shù)支持條款培訓(xùn)和技術(shù)支持條款應(yīng)包括甲方為乙方提供的培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)地點、培訓(xùn)費用等。技術(shù)支持條款應(yīng)明確甲方提供技術(shù)支持的方式、時間、費用等。2.5知識產(chǎn)權(quán)和保密協(xié)議知識產(chǎn)權(quán)和保密協(xié)議應(yīng)明確各方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)限、保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)等。2.6風(fēng)險評估和管理計劃風(fēng)險評估和管理計劃應(yīng)包括設(shè)備交付、使用過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素、風(fēng)險評估方法、風(fēng)險控制措施等。2.7合同變更和終止條件合同變更和終止條件應(yīng)明確合同變更的程序、條件、生效時間等。合同終止條件應(yīng)包括合同終止的原因、程序、各方的權(quán)利和義務(wù)等。2.8爭議解決機制爭議解決機制應(yīng)包括爭議解決的方式、程序、時限、費用承擔(dān)等。應(yīng)明確首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇仲裁或訴訟等其他方式。2.9各方的聯(lián)系方式和通信協(xié)議各方的聯(lián)系方式和通信協(xié)議應(yīng)包括各方的通信地址、聯(lián)系電話、電子郵件等。通信協(xié)議應(yīng)明確通信的方式、頻率、內(nèi)容等。2.10其他特殊要求或約定其他特殊要求或約定應(yīng)包括但不限于設(shè)備的特殊使用要求、特殊維護(hù)要求、特殊服務(wù)要求等。這些要求應(yīng)具體、明確，便于各方理解和執(zhí)行。三、附件條款的法律效力附件條款作為合同的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，違反附件條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、附件條款的更新和補充隨著合同履行的進(jìn)展和實際情況的變化，各方可以協(xié)商一致對附件條款進(jìn)行更新和補充。更新和補充的條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分。五、附件條款的解釋權(quán)附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。對附件條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方的合法權(quán)益得到保護(hù)。六、附件條款的生效條件附件條款自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并與合同正文具有同等的法律效力。七、附件條款的保管和使用附件條款應(yīng)由各方妥善保管，并在合同履行過程中嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行。各方應(yīng)確保附件條款的內(nèi)容不被泄露或濫用。通過以上條款的詳細(xì)說明，我們期望在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款能夠為各方提供明確的指導(dǎo)和保障，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖房屋質(zhì)量保證書物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單公共設(shè)施及共有部分使用協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓及抵押限制說明風(fēng)險評估報告特殊要求或約定記錄各方授權(quán)代表的身份證明文件其他相關(guān)法律文件和證書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定的時間和方式交付或驗收房屋。違反保密協(xié)議，泄露合同中的保密信息。未按約定提供必要的服務(wù)和技術(shù)支持。違反知識產(chǎn)權(quán)使用規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實際情況共同決定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。風(fēng)險轉(zhuǎn)移：指房屋交付后，房屋的風(fēng)險由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。爭議解決：指合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。合同變更：指合同內(nèi)容的修改和補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，另一方有權(quán)解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利與義務(wù)。六、所有應(yīng)用場景：房屋購買：甲方將商品房出售給乙方。房屋交付：甲方按照合同約定的條件和時間向乙方交付房屋。房屋裝修：甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行裝修。物業(yè)