2024年二手房購(gòu)房抵押合同

2024年二手房購(gòu)房抵押合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3抵押權(quán)人信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋抵押6.1抵押物描述6.2抵押權(quán)設(shè)定6.3抵押期限第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)7.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)7.3抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效時(shí)間第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加條款12.3其他約定第十三章：附件13.1房屋相關(guān)證件13.2交易相關(guān)文件13.3其他附件第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及分發(fā)14.5合同備案與公證第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人之間關(guān)于二手房交易及抵押事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行和法律效力。1.2合同定義本合同中所稱(chēng)的“二手房”是指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，且取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋。“抵押”是指買(mǎi)方將所購(gòu)房屋作為借款的擔(dān)保，抵押給抵押權(quán)人。1.3合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房交易及抵押活動(dòng)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)人：，房屋共有情況：______。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前狀態(tài)：（如：自住、出租、空置等），房屋設(shè)施設(shè)備情況：。第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），通過(guò)銀行按揭貸款支付，具體支付時(shí)間及方式按照銀行貸款合同執(zhí)行。4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：（1）首付款支付時(shí)間：______年______月______日。（2）余款支付時(shí)間：按照銀行按揭貸款合同約定執(zhí)行。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。5.3交付流程（1）甲方通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。（2）乙方在約定時(shí)間到達(dá)交付地點(diǎn)，雙方共同檢查房屋狀況。（3）甲方提供房屋相關(guān)證件，乙方支付余款。（4）雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。第六章：房屋抵押6.1抵押物描述乙方將購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物，抵押物具體信息參照第三章房屋信息。6.2抵押權(quán)設(shè)定乙方同意將上述房屋抵押給丙方，作為借款的擔(dān)保。6.3抵押期限抵押期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至借款本息全部清償之日止。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)及抵押登記手續(xù)。7.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)因逾期支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。（3）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定將房屋抵押給丙方。7.3抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)要求乙方按照借款合同約定償還借款本息。（2）丙方有義務(wù)在乙方履行還款義務(wù)后，協(xié)助乙方辦理房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)。（3）丙方有義務(wù)妥善保管乙方提供的抵押物，并在抵押期間不得擅自處分抵押物。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，視為違約。（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的條件，視為違約。（3）乙方未按約定將房屋抵押給丙方，視為違約。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付違約金。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，清理債權(quán)債務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地人民法院。第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。11.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)及抵押登記手續(xù)辦理完畢之日終止。第十二章：特別約定12.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特殊條款，作為本合同的補(bǔ)充。12.2附加條款雙方可就房屋裝修、家具家電等附加事項(xiàng)達(dá)成附加條款。12.3其他約定雙方可就其他未盡事宜達(dá)成其他約定。第十三章：附件13.1房屋相關(guān)證件附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。13.2交易相關(guān)文件附件包括但不限于房款支付憑證、房屋交接確認(rèn)書(shū)、抵押登記證明等。13.3其他附件雙方可根據(jù)需要，附加其他相關(guān)文件作為本合同的補(bǔ)充。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣(mài)方）：，乙方（買(mǎi)方）：，丙方（抵押權(quán)人）：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式______份，甲、乙、丙三方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公證雙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)，共同到房屋所在地公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)，并到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此，本合同的全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房購(gòu)房抵押合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它為合同提供了額外的詳細(xì)信息和具體指導(dǎo)。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋相關(guān)證件清單1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3房屋平面圖及戶(hù)型圖1.4房屋質(zhì)量保證書(shū)1.5房屋使用說(shuō)明書(shū)1.6房屋維修基金繳納證明1.7房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納證明1.8其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的法律文件附件二：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單2.1房屋內(nèi)部裝修情況詳細(xì)描述2.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單及狀況（包括但不限于電器、家具等）2.3房屋外部環(huán)境及公共設(shè)施描述2.4房屋維護(hù)及修繕記錄2.5房屋租賃情況說(shuō)明（如有）2.6房屋使用限制及特殊規(guī)定附件三：交易相關(guān)文件3.1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件復(fù)印件3.2抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)3.3房款支付憑證3.4銀行按揭貸款合同復(fù)印件3.5房屋交接確認(rèn)書(shū)樣本3.6房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件3.7抵押登記證明文件附件四：特別約定條款4.1房屋裝修及改造的特別約定4.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的特別約定4.3房屋租賃權(quán)益的特別約定4.4房屋共有權(quán)人的特別約定4.5房屋抵押期間的權(quán)利與義務(wù)特別約定4.6房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)的特別約定4.7房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用承擔(dān)的特別約定附件五：違約責(zé)任及賠償條款5.1逾期交付房屋的違約責(zé)任5.2逾期支付房款的違約責(zé)任5.3房屋權(quán)屬糾紛的違約責(zé)任5.4房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任5.5違反特別約定條款的違約責(zé)任5.6違約賠償?shù)挠?jì)算方法及支付方式5.7違約責(zé)任的免除條件附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序6.2協(xié)商解決的具體流程6.3調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇及調(diào)解程序6.4仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁程序6.5訴訟解決的法院選擇及程序6.6爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)附件七：合同備案與公證7.1合同備案的具體流程及所需材料7.2合同公證的具體流程及所需材料7.3合同備案與公證的法律效力7.4合同備案與公證的費(fèi)用承擔(dān)附件八：其他補(bǔ)充條款8.1雙方認(rèn)為有必要增加的其他條款8.2雙方對(duì)合同條款的解釋及補(bǔ)充說(shuō)明8.3雙方對(duì)合同執(zhí)行的特殊要求8.4雙方對(duì)合同變更、解除的特殊約定8.5雙方對(duì)合同期限的特殊約定附件九：簽約方信息確認(rèn)9.1甲方（賣(mài)方）信息確認(rèn)9.2乙方（買(mǎi)方）信息確認(rèn)9.3丙方（抵押權(quán)人）信息確認(rèn)9.4簽約方授權(quán)代表信息確認(rèn)9.5簽約方通訊地址及聯(lián)系方式確認(rèn)附件十：法律適用及解釋10.1本合同適用的法律及法規(guī)10.2本合同條款的解釋原則10.3本合同未盡事宜的處理原則10.4本合同與相關(guān)法律、法規(guī)沖突時(shí)的處理原則以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的二手房購(gòu)房抵押合同提供了詳盡的補(bǔ)充信息和操作指導(dǎo)，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。通過(guò)這些附件，各方可以更清晰地了解合同的具體內(nèi)容和要求，為合同的順利執(zhí)行提供保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖及戶(hù)型圖房屋質(zhì)量保證書(shū)房屋使用說(shuō)明書(shū)房屋維修基金繳納證明房屋相關(guān)稅費(fèi)繳納證明買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件復(fù)印件抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)房款支付憑證銀行按揭貸款合同復(fù)印件房屋交接確認(rèn)書(shū)樣本房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件抵押登記證明文件房屋裝修及改造的特別約定房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的特別約定房屋租賃權(quán)益的特別約定房屋共有權(quán)人的特別約定房屋抵押期間的權(quán)利與義務(wù)特別約定房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)的特別約定房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用承擔(dān)的特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、交付房屋不符合約定條件、違反特別約定條款等。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬及使用期限的法律文件。按揭貸款：購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。過(guò)戶(hù)：房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定清理債