2024年二手房委托代理合同范本

2024年二手房委托代理合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同效力1.3定義及解釋第二章：委托方與代理方2.1委托方信息2.2代理方信息2.3雙方聲明與保證第三章：委托代理事項3.1委托代理的具體事項3.2代理權(quán)限范圍3.3代理期限第四章：代理費用及支付方式4.1代理費用的計算4.2支付方式及時間4.3費用調(diào)整的條件第五章：房屋信息5.1房屋位置及描述5.2房屋權(quán)屬狀況5.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明第六章：房屋交易價格6.1房屋交易價格的確定6.2價格調(diào)整的條件6.3價格變動的通知第七章：房屋交付7.1交付時間及條件7.2交付前的準備工作7.3交付時的驗收程序第八章：房屋過戶8.1過戶時間及流程8.2過戶費用的承擔8.3過戶手續(xù)的辦理第九章：稅費及費用9.1稅費的種類及承擔9.2其他相關(guān)費用的承擔9.3費用支付的約定第十章：違約責任10.1違約情形的界定10.2違約責任的承擔10.3違約金的計算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件及程序11.2合同解除的條件及后果11.3合同解除后的財產(chǎn)處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：附則13.1合同的解釋與補充13.2合同的生效與終止13.3其他未盡事宜第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5法律適用與管轄第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與代理方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。1.3定義及解釋本合同中所稱的“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，其建筑面積為______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為______。第二章：委托方與代理方2.1委托方信息委托方為房屋的合法所有者或合法權(quán)利人，其姓名或名稱為______，身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼為______，聯(lián)系方式為______。2.2代理方信息代理方為具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)代理機構(gòu)，其名稱為______，營業(yè)執(zhí)照號為______，法定代表人為______，聯(lián)系方式為______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證其具有簽訂和履行本合同的資格和能力，且在簽訂本合同時未受到任何法律上的禁止或限制。第三章：委托代理事項3.1委托代理的具體事項委托方委托代理方辦理房屋的出售、過戶等相關(guān)事宜。3.2代理權(quán)限范圍代理方的代理權(quán)限包括但不限于與買方協(xié)商房屋價格、簽訂房屋買賣合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.3代理期限代理期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。第四章：代理費用及支付方式4.1代理費用的計算代理費用按照房屋成交價的______%計算，具體金額為人民幣______元。4.2支付方式及時間代理費用由委托方在房屋過戶完成之日起______日內(nèi)一次性支付給代理方。4.3費用調(diào)整的條件若因市場變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋交易價格調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用。第五章：房屋信息5.1房屋位置及描述房屋位于______，具體位置為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，朝向為______，樓層為______層。5.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔。委托方保證房屋的權(quán)屬無爭議，并負責在交易前解除任何可能影響交易的權(quán)屬問題。5.3房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明委托方應(yīng)向代理方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，并明確告知房屋存在的任何瑕疵。第六章：房屋交易價格6.1房屋交易價格的確定房屋交易價格由委托方與代理方協(xié)商確定，或由代理方根據(jù)市場情況提出建議價格。6.2價格調(diào)整的條件若市場情況發(fā)生重大變化，代理方有權(quán)建議調(diào)整房屋交易價格，經(jīng)委托方同意后執(zhí)行。6.3價格變動的通知房屋交易價格發(fā)生變動時，代理方應(yīng)及時通知委托方，并取得委托方的書面確認。第七章：房屋交付7.1交付時間及條件代理方應(yīng)在房屋交易完成后的______日內(nèi)，協(xié)助委托方將房屋交付給買方，交付條件為房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔、符合合同約定的交付標準。7.2交付前的準備工作代理方應(yīng)負責在交付前完成房屋的清潔、維修等工作，并確保房屋設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。7.3交付時的驗收程序買方應(yīng)在交付當日對房屋進行驗收，驗收合格后簽署房屋交付確認書。若存在問題，買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)提出，代理方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。第八章：房屋過戶8.1過戶時間及流程代理方應(yīng)協(xié)助委托方在房屋交易完成后的______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶流程包括但不限于提交過戶申請、繳納稅費、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證等。8.2過戶費用的承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，其他相關(guān)費用由______方承擔。8.3過戶手續(xù)的辦理代理方應(yīng)協(xié)助委托方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。若因委托方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時完成，委托方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九章：稅費及費用9.1稅費的種類及承擔本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，由______方承擔。9.2其他相關(guān)費用的承擔交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費、公證費等其他費用，由______方承擔。9.3費用支付的約定所有費用應(yīng)在交易過程中的相應(yīng)階段支付，具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第十章：違約責任10.1違約情形的界定任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。10.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為違約部分金額的______%，支付時間為違約行為發(fā)生后______日內(nèi)。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件及程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更需書面形式，雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除的條件及后果若一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。11.3合同解除后的財產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付的房款、定金等財產(chǎn)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則，雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序。12.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費用外，由敗訴方承擔。第十三章：附則13.1合同的解釋與補充本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和交易習慣進行解釋。13.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補充。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（委托方）：，乙方（代理方）：14.2簽約時間本合同簽訂時間為：____年__月__日14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方同意提交至甲方所在地人民法院管轄。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單附屬設(shè)施清單詳細列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施、照明設(shè)備等。每項設(shè)施的型號、規(guī)格、品牌及安裝日期應(yīng)詳細記錄。裝修及改造情況詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修材料、施工時間、裝修單位等信息。若房屋進行了改造，需提供改造的合法證明文件及改造后的房屋結(jié)構(gòu)圖。設(shè)施設(shè)備狀況甲方應(yīng)保證所有附屬設(shè)施及裝修處于良好狀態(tài)，無安全隱患。乙方在交付驗收時，有權(quán)對附屬設(shè)施及裝修狀況提出異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。附件二：房屋質(zhì)量保證書質(zhì)量保證范圍明確房屋質(zhì)量保證書所涵蓋的范圍，包括結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。保證期限保證書應(yīng)明確各項質(zhì)量保證的期限，通常不少于兩年。質(zhì)量缺陷處理若在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)負責免費維修或更換。附件三：房屋交易稅費明細表稅費種類明細表應(yīng)列出本次交易涉及的所有稅費種類，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。稅費金額每項稅費的具體金額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策計算，并在明細表中明確。稅費支付責任明細表應(yīng)指明各項稅費的支付責任方，確保稅費的及時、準確繳納。附件四：房屋交付驗收單驗收項目驗收單應(yīng)包含房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等所有交付項目的詳細檢查。驗收標準明確各項驗收的標準和要求，確保乙方的合法權(quán)益。驗收結(jié)果乙方在驗收后應(yīng)在驗收單上簽字確認，若有異議，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出。附件五：房屋權(quán)屬證明文件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。其他權(quán)屬文件若房屋權(quán)屬涉及其他文件，如繼承證明、贈與合同等，甲方也應(yīng)一并提供。權(quán)屬清晰聲明甲方應(yīng)在權(quán)屬證明文件中聲明房屋權(quán)屬清晰，無爭議。附件六：房屋使用及維護手冊房屋使用指南包括房屋的日常使用注意事項、維護保養(yǎng)方法等。設(shè)施設(shè)備操作手冊對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備提供詳細的操作說明。維護保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)提供房屋維護保養(yǎng)的記錄，以便乙方了解房屋的使用狀況。附件七：房屋交易風險告知書交易風險提示明確告知乙方在房屋交易過程中可能面臨的風險，包括但不限于市場風險、政策風險等。風險防范措施提供相應(yīng)的風險防范措施，幫助乙方降低交易風險。風險責任劃分明確交易風險發(fā)生時，甲乙雙方的責任劃分。附件八：房屋交易流程圖交易流程步驟以流程圖的形式展示房屋交易的各個步驟，包括簽訂合同、支付房款、房屋交付、過戶等。時間節(jié)點明確每個步驟的時間節(jié)點，確保交易的順利進行。注意事項提醒甲乙雙方在交易過程中需要注意的事項，避免不必要的糾紛。附件九：房屋交易法律顧問意見書法律意見由法律顧問提供關(guān)于房屋交易的法律意見，確保交易的合法性。風險提示法律顧問應(yīng)提示甲乙雙方在交易過程中應(yīng)注意的法律風險。法律服務(wù)提供法律顧問的聯(lián)系方式，以便甲乙雙方在交易過程中咨詢法律問題。附件十：房屋交易保密協(xié)議保密內(nèi)容明確雙方在交易過程中應(yīng)保密的信息，包括但不限于房屋信息、交易價格、雙方個人信息等。保密期限約定保密信息的保密期限，通常為交易完成后的一定年限。違約責任若一方違反保密協(xié)議，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。以上附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的房屋交易提供更加詳細、全面的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進行和雙方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋附屬設(shè)施及裝修清單房屋質(zhì)量保證書房屋交易稅費明細表房屋交付驗收單房屋權(quán)屬證明文件房屋使用及維護手冊房屋交易風險告知書房屋交易流程圖房屋交易法律顧問意見書房屋交易保密協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件。乙方未按合同約定時間支付房款或支付金額不符合約定。任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認定需由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機構(gòu)或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)無爭議，無任何抵押、查封或其他權(quán)利負擔。交付驗收：指乙方在房屋交付時對房屋進行的檢查和確認過程。過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由甲乙雙方承擔的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更需書面形式，雙方簽字蓋章后生效。解除