房地產(chǎn)房屋租賃合同書2024年

房地產(chǎn)房屋租賃合同書2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)交付狀態(tài)3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2押金支付與退還6.3保證金條款第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方維護(hù)責(zé)任7.2乙方維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急維修第八章：保險8.1甲方保險責(zé)任8.2乙方保險責(zé)任8.3保險條款與要求第九章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)租9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2轉(zhuǎn)租與分租9.3轉(zhuǎn)租與分租的限制第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁與訴訟12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于房地產(chǎn)租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的房地產(chǎn)租賃事宜，包括但不限于租賃物業(yè)的使用、維護(hù)、修繕、保險、違約責(zé)任等。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，除非另有說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系方式：______2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證雙方聲明并保證具備簽訂和履行本合同的完全民事行為能力，且本合同的簽訂和履行不會違反任何法律法規(guī)和雙方的內(nèi)部規(guī)定。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)描述甲方同意將位于______的房地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。租賃物業(yè)的具體描述包括但不限于建筑面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.2物業(yè)交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證在租賃開始日期前，將租賃物業(yè)以約定的狀態(tài)交付給乙方使用。3.3物業(yè)使用限制乙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，不得從事違法活動或損害甲方權(quán)益的行為。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期除非雙方另有書面約定，否則租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)返還給甲方。4.3續(xù)租與提前終止乙方如需續(xù)租，應(yīng)至少提前______個月書面通知甲方。如一方希望提前終止合同，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租金，租金金額為每月______元。5.2租金支付周期租金按______支付一次，每次支付的租金應(yīng)于每個支付周期開始前的______天內(nèi)支付。5.3租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第六章：押金及保證金6.1押金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時，向甲方支付押金，金額為______元。6.2押金支付與退還押金用于保障甲方的權(quán)益，租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還押金。6.3保證金條款如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為賠償。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)戎饕糠值木S護(hù)和修繕。7.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔工作。7.3修繕與緊急維修對于租賃物業(yè)的緊急維修，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)進(jìn)行處理。第八章：保險8.1甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，以保障租賃物業(yè)的安全。8.2乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)為租賃物業(yè)內(nèi)的個人財產(chǎn)投保相應(yīng)的保險，以保障個人財產(chǎn)的安全。8.3保險條款與要求雙方應(yīng)按照保險公司的要求，提供必要的信息和文件，以確保保險合同的有效性。第九章：物業(yè)使用與轉(zhuǎn)租9.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于租賃物業(yè)使用的各項規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。9.2轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。9.3轉(zhuǎn)租與分租的限制即使甲方同意轉(zhuǎn)租或分租，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項下的全部義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.2違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定和實際損失，向守約方支付違約金或賠償金。10.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)采取補(bǔ)救措施。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何對本合同的變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際履行情況，結(jié)算相關(guān)費用和權(quán)益。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。12.2仲裁與訴訟雙方同意，本合同引起的任何爭議，可提交至甲方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，就本合同未盡事宜達(dá)成特殊約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。13.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五章：合同的解釋和補(bǔ)充15.1合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的和合同整體內(nèi)容，不得斷章取義。15.2補(bǔ)充協(xié)議合同執(zhí)行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3合同修改對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十六章：合同的轉(zhuǎn)讓16.1合同轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。16.2合同轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前______天書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.3轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方對轉(zhuǎn)讓前的行為仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。17.3不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商解決。第十八章：合同的終止18.1合同終止條件本合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約或法律規(guī)定的其他情形而終止。18.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，結(jié)算相關(guān)費用和權(quán)益。18.3合同終止的法律后果合同終止不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十九章：特別條款19.1特別條款的適用本章所列特別條款與本合同其他條款不一致時，以特別條款為準(zhǔn)。19.2特別條款的內(nèi)容雙方可就本合同的特殊事項在本章中作出特別約定。19.3特別條款的變更特別條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十章：附則20.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同事項的全部協(xié)議，并取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。20.2法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、終止和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。20.3通知方式本合同項下的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。20.4爭議解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。20.5合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。20.6其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______授權(quán)代表簽字：______簽訂日期：______簽訂日期：______附件：租賃物業(yè)平面圖租賃物業(yè)交付清單租賃物業(yè)維護(hù)和修繕記錄其他相關(guān)文件和資料多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：租賃物業(yè)平面圖平面圖說明本平面圖旨在展示租賃物業(yè)的詳細(xì)布局，包括但不限于房間分布、尺寸、門窗位置等。甲方應(yīng)確保平面圖的準(zhǔn)確性，并在交付物業(yè)時提供給乙方。使用限制乙方在使用租賃物業(yè)時，應(yīng)遵守平面圖所示的使用限制，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。修改與更新如乙方需對物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并提供改造后的平面圖。附件二：租賃物業(yè)交付清單交付內(nèi)容交付清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)交付時包含的所有設(shè)施、設(shè)備及物品。包括但不限于家具、電器、照明設(shè)施、安全設(shè)施等。交付狀態(tài)甲方應(yīng)確保所有設(shè)施設(shè)備處于良好工作狀態(tài)，并在交付時進(jìn)行現(xiàn)場檢查。責(zé)任劃分乙方在接收物業(yè)后，應(yīng)對清單上的物品進(jìn)行核對，如有缺失或損壞，應(yīng)及時通知甲方。附件三：租賃物業(yè)維護(hù)和修繕記錄維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，并記錄維護(hù)內(nèi)容、時間及結(jié)果。修繕記錄所有修繕活動，包括緊急維修，均應(yīng)詳細(xì)記錄，并由甲方提供給乙方。費用承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確維護(hù)和修繕費用的承擔(dān)方。附件四：租賃物業(yè)使用規(guī)定使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃物業(yè)使用規(guī)范，包括但不限于工作時間、噪音控制、安全規(guī)定等。違規(guī)處理如乙方違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可采取相應(yīng)措施。規(guī)定更新甲方有權(quán)根據(jù)實際情況更新使用規(guī)定，并應(yīng)及時通知乙方。附件五：租賃物業(yè)保險條款保險要求甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的財產(chǎn)損失和責(zé)任風(fēng)險。保險證明甲方應(yīng)向乙方提供保險單副本，并在保險更新時及時通知乙方。保險費用除非合同另有約定，保險費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。附件六：租賃物業(yè)環(huán)保與節(jié)能要求環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于排放標(biāo)準(zhǔn)、廢棄物處理等。節(jié)能措施乙方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，如合理使用能源、減少浪費等。違規(guī)責(zé)任如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保或節(jié)能違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件七：租賃物業(yè)安全規(guī)定安全責(zé)任甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的安全設(shè)施。安全檢查甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并記錄檢查結(jié)果。緊急情況乙方在發(fā)現(xiàn)安全隱患或緊急情況時，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的預(yù)防措施。附件八：租賃物業(yè)裝修與改造規(guī)定裝修許可乙方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意。裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。改造記錄所有裝修和改造活動應(yīng)有詳細(xì)記錄，并在完成后提供給甲方。附件九：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)手冊維護(hù)指南甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)指南。操作規(guī)程乙方應(yīng)按照操作規(guī)程使用設(shè)施設(shè)備，以確保安全和設(shè)備的正常運行。維護(hù)記錄乙方應(yīng)記錄所有自行維護(hù)的活動，并在必要時提供給甲方。附件十：租賃物業(yè)緊急聯(lián)系方式緊急聯(lián)系人甲方應(yīng)提供緊急情況下的聯(lián)系方式，包括甲方代表、物業(yè)管理人員等。緊急程序乙方應(yīng)熟悉緊急情況下的應(yīng)對程序，并在必要時采取行動。緊急維修甲方應(yīng)確保緊急維修服務(wù)的可用性，并在必要時提供支持。以上附件條款及說明是租賃合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，并在合同執(zhí)行過程中相互配合，確保租賃物業(yè)的安全、合理使用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖-詳細(xì)展示了租賃物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)。附件二：租賃物業(yè)交付清單-列出了租賃物業(yè)交付時包含的所有設(shè)施、設(shè)備及物品。附件三：租賃物業(yè)維護(hù)和修繕記錄-記錄了租賃物業(yè)的維護(hù)和修繕活動。附件四：租賃物業(yè)使用規(guī)定-明確了租賃物業(yè)的使用規(guī)范和乙方的責(zé)任。附件五：租賃物業(yè)保險條款-規(guī)定了租賃物業(yè)的保險要求和責(zé)任。附件六：租賃物業(yè)環(huán)保與節(jié)能要求-規(guī)定了租賃物業(yè)的環(huán)保和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。附件七：租賃物業(yè)安全規(guī)定-明確了租賃物業(yè)的安全責(zé)任和緊急情況處理。附件八：租賃物業(yè)裝修與改造規(guī)定-規(guī)定了租賃物業(yè)的裝修和改造要求。附件九：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)手冊-提供了設(shè)施設(shè)備的維護(hù)指南和操作規(guī)程。附件十：租賃物業(yè)緊急聯(lián)系方式-列出了緊急情況下的聯(lián)系方式和程序。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)定、未按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和修繕等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際行為和相關(guān)證據(jù)。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限