房地產(chǎn)租賃居間協(xié)議2024年

房地產(chǎn)租賃居間協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3丙方（居間方）信息第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金用途6.3押金與保證金的退還第七章：居間服務(wù)7.1居間服務(wù)內(nèi)容7.2居間服務(wù)費(fèi)用7.3居間服務(wù)的履行第八章：物業(yè)維護(hù)與修繕8.1甲方的維護(hù)責(zé)任8.2乙方的維護(hù)責(zé)任8.3修繕與緊急維修第九章：保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)條款第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除條件11.3合同解除后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙丙三方在房地產(chǎn)租賃居間服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于丙方作為居間方，為甲方（出租方）與乙方（承租方）提供房地產(chǎn)租賃居間服務(wù)的所有相關(guān)活動(dòng)。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)合同目的、行業(yè)慣例和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3丙方（居間方）信息丙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述物業(yè)位于______，具體描述包括但不限于面積、戶型、裝修狀況等。3.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)交付前的現(xiàn)狀應(yīng)符合______的標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)使用限制乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，不得用于______等非法或不當(dāng)用途。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿前______個(gè)月，乙方有權(quán)提出續(xù)租請求。若任何一方希望提前終止合同，應(yīng)提前______天通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元，大寫：______。5.2租金支付周期租金按______支付，每次支付日期為每月的第______天。5.3租金支付方式乙方應(yīng)通過______方式支付租金，甲方收到租金后應(yīng)提供相應(yīng)收據(jù)。第六章：押金與保證金6.1押金金額乙方應(yīng)支付押金______元，作為履行合同的保證。6.2保證金用途押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金及保證金。第七章：居間服務(wù)7.1居間服務(wù)內(nèi)容丙方提供的居間服務(wù)包括但不限于物業(yè)信息提供、租賃合同協(xié)商、合同簽訂協(xié)助等。7.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為______元，由______方支付。7.3居間服務(wù)的履行丙方應(yīng)保證提供的居間服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂。第八章：物業(yè)維護(hù)與修繕8.1甲方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)維護(hù)、公共設(shè)施的保養(yǎng)及必要的修繕工作。8.2乙方的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔工作。8.3修繕與緊急維修對(duì)于緊急維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并進(jìn)行處理。第九章：保險(xiǎn)9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為其財(cái)產(chǎn)及第三方責(zé)任投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)的具體條款和條件應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并作為本合同的附件。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)定等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3賠償范圍賠償范圍包括直接損失、間接損失以及因違約行為導(dǎo)致的其他合理費(fèi)用。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件、雙方協(xié)商一致等。11.3合同解除后果合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)已履行的合同內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算，并按合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，各方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用______法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定各方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如：______。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：；丙方（居間方）：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)租賃居間協(xié)議中，附件條款及說明旨在進(jìn)一步明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合作過程中可能出現(xiàn)的特殊情形和處理機(jī)制。本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、多方合作原則公平原則：多方合作應(yīng)基于公平公正的原則，確保各方利益均衡。透明原則：合作過程中的信息交流應(yīng)保持透明，確保各方及時(shí)了解合作進(jìn)展。協(xié)商一致原則：對(duì)于合作中的重要決策，應(yīng)通過協(xié)商一致的方式確定。三、多方合作結(jié)構(gòu)合作各方：明確列出所有參與合作的各方及其基本信息。角色分配：根據(jù)各方的專業(yè)能力和資源，合理分配合作中的角色和職責(zé)。決策機(jī)制：建立多方參與的決策機(jī)制，確保合作過程中的決策合理、有效。四、權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：各方有權(quán)獲取合作相關(guān)的信息和資料。各方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策和管理。各方有權(quán)按照約定獲得合作收益。義務(wù)：各方應(yīng)按照約定提供必要的資源和支持。各方應(yīng)保守合作過程中的商業(yè)秘密。各方應(yīng)遵守合作約定，不得擅自變更或解除合同。五、合作內(nèi)容與方式合作內(nèi)容：詳細(xì)描述合作的具體項(xiàng)目和目標(biāo)。合作方式：明確各方在合作中的工作方式和協(xié)作模式。資源投入：列出各方應(yīng)投入的資源，包括資金、技術(shù)、人力等。六、業(yè)績分配與激勵(lì)機(jī)制業(yè)績分配：根據(jù)各方的貢獻(xiàn)和約定，公平分配合作業(yè)績。激勵(lì)機(jī)制：設(shè)立激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)各方積極參與合作，提高合作效率。七、風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)措施風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：識(shí)別合作過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和影響。應(yīng)對(duì)措施：制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。八、合同變更與解除變更條件：明確合同變更的條件和程序，確保變更合理、合法。解除條件：明確合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)議解除等。解除后果：明確合同解除后的權(quán)利義務(wù)清算和責(zé)任承擔(dān)。九、違約責(zé)任違約情形：列舉可能的違約情形，包括違反合同約定、不履行義務(wù)等。違約責(zé)任：明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。責(zé)任限制：對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行合理限制，避免責(zé)任過重。十、爭議解決爭議解決方式：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取仲裁或訴訟等方式。爭議解決機(jī)構(gòu)：明確爭議解決的機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)。法律適用：確定爭議解決適用的法律。十一、信息保密保密信息范圍：明確合作過程中需要保密的信息范圍。保密義務(wù)：各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露保密信息。信息披露限制：在特定情況下，如法律要求，可披露保密信息，但應(yīng)限制披露范圍。十二、附加條款特殊約定：根據(jù)合作需要，各方可約定特殊條款。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合作過程中出現(xiàn)的新情況，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其他：包括但不限于合同的解釋、合同的生效條件等。十三、簽約信息簽約方：列出所有參與合作的各方。簽約時(shí)間：明確合同的簽訂時(shí)間。簽訂地點(diǎn)：明確合同的簽訂地點(diǎn)。十四、其他本附件條款及說明的解釋權(quán)歸合作各方共同所有。本附件條款及說明自各方簽字蓋章之日起生效。本附件條款及說明的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。通過上述條款及說明，旨在為多方合作提供一個(gè)明確、公平、高效的合作框架，確保合作的順利進(jìn)行和各方利益的最大化。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：合作各方的基本信息表，包括名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式。附件二：合作項(xiàng)目詳細(xì)描述，包括項(xiàng)目目標(biāo)、預(yù)期成果及關(guān)鍵里程碑。附件三：資源投入明細(xì)表，詳細(xì)列出各方應(yīng)投入的資金、技術(shù)、人力等資源。附件四：業(yè)績分配及激勵(lì)機(jī)制細(xì)則，明確業(yè)績分配的比例和激勵(lì)措施。附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃及應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和預(yù)防措施。附件六：違約責(zé)任及賠償細(xì)則，詳細(xì)說明違約情形、責(zé)任和賠償范圍。附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)及程序規(guī)定，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序。附件八：信息保密協(xié)議，明確保密信息的范圍、義務(wù)和披露限制。附件九：特殊約定及補(bǔ)充協(xié)議，記錄合作過程中的特殊條款和補(bǔ)充內(nèi)容。附件十：簽約方授權(quán)代表簽字樣本，用于驗(yàn)證合同簽署的有效性。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)或遲延履行義務(wù)。違反合同中關(guān)于保密的條款。未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同。未按照合同約定支付費(fèi)用。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同中約定的，不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。仲裁：指合同各方約定的解決爭議的方式之一，通常由專業(yè)的仲裁機(jī)構(gòu)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。訴訟：指通過法院解決爭議的方式，通常涉及民事、刑事或行政案件。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同的解除應(yīng)依據(jù)合同約定的條件和程序進(jìn)行。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約