房產(chǎn)入股合同范本2024年

房產(chǎn)入股合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方聲明第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章：入股方式4.1入股比例4.2入股價格4.3入股流程第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)第六章：房產(chǎn)使用與管理6.1房產(chǎn)使用規(guī)定6.2房產(chǎn)管理責(zé)任6.3房產(chǎn)維護與修繕第七章：收益分配7.1收益計算7.2收益分配原則7.3收益支付方式第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)8.2責(zé)任限制8.3保險與賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3合同解除程序第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋13.2通知與送達(dá)13.3附件第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點14.4合同份數(shù)及保存14.5其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其合法擁有的房產(chǎn)作為投資入股乙方公司，乙方接受該房產(chǎn)作為投資入股，并據(jù)此確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明，其具有簽訂本合同的完全民事行為能力，且本合同的簽訂不違反任何法律法規(guī)的規(guī)定。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)描述甲方用于入股的房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證上述房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無任何結(jié)構(gòu)性損壞，且符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。第四章：入股方式4.1入股比例甲方以其房產(chǎn)作為投資入股乙方公司，占乙方公司總股本的______%。4.2入股價格經(jīng)雙方協(xié)商，甲方房產(chǎn)的入股價格為人民幣______元。4.3入股流程甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在過戶完成后______日內(nèi)完成股份登記手續(xù)。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定享有乙方公司的股東權(quán)利，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)等。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方的房產(chǎn)，同時應(yīng)保證房產(chǎn)的合理使用和維護。5.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的規(guī)定，不得擅自變更或解除合同。第六章：房產(chǎn)使用與管理6.1房產(chǎn)使用規(guī)定乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同的約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。6.2房產(chǎn)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于維護、修繕、安全等。6.3房產(chǎn)維護與修繕乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進行維護和必要的修繕，確保房產(chǎn)的正常使用。第七章：收益分配7.1收益計算乙方公司的利潤分配應(yīng)按照公司法及公司章程的規(guī)定進行，甲方按照其入股比例享有相應(yīng)的利潤分配。7.2收益分配原則乙方公司的利潤分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害甲方的合法權(quán)益。7.3收益支付方式乙方公司應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后______日內(nèi)，按照甲方的入股比例支付相應(yīng)的利潤分紅。第八章：風(fēng)險與責(zé)任8.1風(fēng)險承擔(dān)甲方應(yīng)自行承擔(dān)因房產(chǎn)入股可能產(chǎn)生的市場風(fēng)險，乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的房產(chǎn)損失風(fēng)險。8.2責(zé)任限制任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，應(yīng)免除或減輕其責(zé)任。8.3保險與賠償乙方應(yīng)為房產(chǎn)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，一旦發(fā)生保險事故，應(yīng)按照保險合同的約定進行賠償。第九章：合同變更與解除9.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同解除程序一方要求解除合同的，應(yīng)提前______日書面通知對方，雙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)協(xié)商解決。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，均視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費用。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實際損失及合同約定的計算方法確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁與訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。12.3合同備案本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何對合同條款的解釋應(yīng)以書面形式進行。13.2通知與送達(dá)任何一方變更通知或送達(dá)地址，應(yīng)及時書面通知對方。13.3附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方：；乙方：。14.2簽約時間本合同的簽約時間為______年______月______日。14.3簽約地點本合同的簽約地點為______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行補充約定。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（房產(chǎn)入股方）：；乙方（接受入股方）：。14.2簽約時間本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽訂。14.3簽約地點本合同的簽訂地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行補充約定。第十五章：合同的修改與補充15.1修改程序本合同的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。15.2補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3修改與補充的效力本合同的修改與補充自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六章：合同的解釋16.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。16.2合同條款的沖突如本合同條款之間存在沖突，應(yīng)以不違反法律法規(guī)的前提下，按照合同的目的和公平原則進行解釋。16.3專業(yè)術(shù)語的解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語應(yīng)按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的解釋為準(zhǔn)。第十七章：保密條款17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同簽訂、履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或不再具有商業(yè)價值之日止。17.3保密信息的泄露如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。18.3不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十九章：合同的轉(zhuǎn)讓19.1合同轉(zhuǎn)讓的限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。19.2合同轉(zhuǎn)讓的條件如一方需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前______日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。19.3合同轉(zhuǎn)讓的效力合同轉(zhuǎn)讓自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十章：合同的終止20.1合同終止的條件本合同在以下情況下終止：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。20.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。第二十一章：附則21.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。21.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。21.3通知方式本合同項下的所有通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、快遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。第二十二章：附件22.1房產(chǎn)權(quán)屬證明附件一：甲方房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。22.2房產(chǎn)評估報告附件二：甲方房產(chǎn)的評估報告。22.3其他相關(guān)文件附件三：與本合同相關(guān)的其他文件。第二十三章：特別約定23.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行特別約定。23.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，如與本合同其他條款沖突，以特別約定為準(zhǔn)。23.3特別約定的變更特別約定的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十四章：合同的生效24.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。24.3合同備案本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。第二十五章：其他25.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。25.2合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間就本合同事項的全部協(xié)議，并取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。25.3法律變更如本合同簽訂后相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律法規(guī)重新協(xié)商合同內(nèi)容。第二十六章：簽字蓋章26.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：；法定代表人或授權(quán)代表簽字：。26.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：；法定代表人或授權(quán)代表簽字：。26.3簽訂日期簽訂日期：______年______月______日。26.4簽訂地點簽訂地點：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)權(quán)屬證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。所有提供的權(quán)屬證明文件必須清晰可辨，且與原件一致。甲方需保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實、有效，且無任何虛假記載或隱瞞。房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的原件應(yīng)在合同簽訂時出示，并由乙方進行核對。附件二：房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，且評估結(jié)果應(yīng)公正、合理。評估報告應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、市場價值等關(guān)鍵信息。評估報告的有效期通常為一年，超過有效期的評估報告需重新進行評估。房產(chǎn)評估報告將作為確定房產(chǎn)入股價格的重要依據(jù)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明房產(chǎn)現(xiàn)狀說明應(yīng)包括房產(chǎn)的物理狀況、使用情況、維護記錄等。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的近期照片或視頻資料，以證明房產(chǎn)的實際狀況。房產(chǎn)現(xiàn)狀說明中應(yīng)明確房產(chǎn)是否存在任何結(jié)構(gòu)性問題或需要維修的部分。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀說明的真實性，并承擔(dān)因虛假陳述導(dǎo)致的所有責(zé)任。附件四：股東會決議股東會決議應(yīng)由乙方公司股東會根據(jù)公司章程規(guī)定程序通過。決議內(nèi)容應(yīng)明確同意甲方以房產(chǎn)入股，并詳細(xì)列明入股比例、價格等關(guān)鍵條款。股東會決議應(yīng)由乙方公司股東會成員簽字，并加蓋公司公章。股東會決議是乙方公司接受甲方房產(chǎn)入股的法律文件，對乙方公司具有約束力。附件五：合同各方的資質(zhì)證明甲方和乙方均需提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以及其他相關(guān)的資質(zhì)證明文件。資質(zhì)證明文件應(yīng)包括但不限于公司的注冊信息、經(jīng)營范圍、法定代表人信息等。所有提供的資質(zhì)證明文件必須真實、有效，且與原件一致。資質(zhì)證明文件的提供是確認(rèn)合同各方合法經(jīng)營資格的必要條件。附件六：合同履行保證書甲方和乙方應(yīng)分別出具合同履行保證書，承諾將嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。保證書應(yīng)明確承諾在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不進行任何違法違規(guī)行為。保證書應(yīng)由各方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。合同履行保證書是確保合同順利執(zhí)行的重要文件，對各方具有法律約束力。附件七：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)過戶所需的所有文件，包括但不限于過戶申請書、房產(chǎn)交易合同等。過戶文件應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，并確保文件的完整性和準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶結(jié)果及時通知乙方。房產(chǎn)過戶相關(guān)文件是房產(chǎn)入股合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，甲方應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進行。附件八：爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式和程序。協(xié)議中可約定爭議解決的首選方式為協(xié)商，協(xié)商不成時可選擇仲裁或訴訟。爭議解決協(xié)議應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的選擇、仲裁地點、仲裁規(guī)則等相關(guān)內(nèi)容。爭議解決協(xié)議的簽訂有助于提高爭議解決的效率，減少不必要的法律糾紛。附件九：保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的保密義務(wù)。協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)列明保密信息的范圍、保密期限、保密措施等內(nèi)容。保密協(xié)議的簽訂有助于保護雙方的商業(yè)利益，防止信息泄露造成的損失。違反保密協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。附件十：特別約定特別約定應(yīng)詳細(xì)列明合同中未涉及或需要特別說明的事項。特別約定的內(nèi)容應(yīng)具體、明確，不得與合同其他條款相沖突。特別約定的簽訂需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。特別約定對合同的履行具有指導(dǎo)意義，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時房產(chǎn)入股合同的重要組成部分，旨在確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保護。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款及說明的要求，履行各自的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：甲方房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。附件二：甲方房產(chǎn)的評估報告。附件三：甲方房產(chǎn)的現(xiàn)狀說明。附件四：乙方公司股東會關(guān)于接受甲方房產(chǎn)入股的決議。附件五：甲乙雙方的資質(zhì)證明文件。附件六：甲乙雙方的合同履行保證書。附件七：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件。附件八：爭議解決協(xié)議。附件九：保密協(xié)議。附件十：特別約定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。違反合同中關(guān)于保密、不競爭條款的規(guī)定。擅自變更或解除合同。未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。未按約定支付收益或履行其他財務(wù)義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以回應(yīng)并采取補救措施。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房