2024農(nóng)村地基房屋買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份信息：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方和買方的身份信息，確保雙方為具備民事行為能力的自然人或其他合法組織。解決辦法：要求當(dāng)事人提供有效身份證件，如身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋權(quán)屬情況：確保賣方對所出售房屋擁有合法所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，了解房屋權(quán)屬情況。如有必要，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.房屋實(shí)地查看：買方應(yīng)在簽訂合同前實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等。解決辦法：約定時(shí)間，由賣方陪同買方實(shí)地查看房屋，買方如有疑問，可向賣方提出，并要求賣方解答。4.明確房屋買賣價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋買賣價(jià)格，并約定支付方式及時(shí)間。解決辦法：在合同中明確規(guī)定房屋買賣價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保雙方權(quán)益。5.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付時(shí)間及過戶程序。解決辦法：在合同中約定房屋交付時(shí)間及過戶程序，包括過戶費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金數(shù)額。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及違約金數(shù)額，確保雙方在發(fā)生違約情況時(shí)，有明確的法律依據(jù)。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指個(gè)人或組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用和收益的權(quán)利。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債務(wù)：指債務(wù)人因法律關(guān)系所承擔(dān)的為給付義務(wù)。6.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村地基房屋買賣交易。2.買賣雙方為具備民事行為能力的自然人或其他合法組織。3.房屋所有權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.買方需實(shí)地查看房屋，了解房屋實(shí)際情況。5.買賣雙方就房屋買賣價(jià)格、支付方式及時(shí)間達(dá)成一致。6.需要明確房屋交付時(shí)間及過戶程序。7.雙方約定違約責(zé)任及違約金數(shù)額。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。2.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。3.房屋買賣過程中，如需第三方參與，如中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.房屋買賣合同的履行過程中，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，影響房屋買賣的，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件