南明區(qū)瑞金南路遵義路2024年

?南明區(qū)瑞金南路(遵義路2024年合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于南明區(qū)瑞金南路（遵義路），具體地址為：________________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款等法律瑕疵。1.3房地產(chǎn)面積：建筑面積為______平方米，實(shí)際使用面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定退還房地產(chǎn)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余租金無息退還乙方。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房地產(chǎn)使用及維修5.1乙方在使用房地產(chǎn)期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。5.3乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐煞康禺a(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同解除與違約責(zé)任6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求甲方按照乙方的要求繼續(xù)履行合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日附加條款：1.______________2.______________3.______________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)碼，便于雙方管理和追溯。2.基本信息核對(duì)：甲乙雙方在簽訂合同前需核實(shí)對(duì)方的身份信息、地址、聯(lián)系方式等基本信息。3.房地產(chǎn)基本情況：明確房地產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況，確保出租方擁有合法產(chǎn)權(quán)。4.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：約定租金金額、支付時(shí)間及滯納金標(biāo)準(zhǔn)。6.保證金：約定保證金的數(shù)額、退還條件及時(shí)間。7.房地產(chǎn)使用及維修：明確乙方在使用房地產(chǎn)過程中的責(zé)任和義務(wù)。8.合同解除與違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和合同解除的條件。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。10.附加條款：如有特殊約定，應(yīng)在附加條款中明確。解決辦法：信息核對(duì)：通過官方機(jī)構(gòu)查詢房地產(chǎn)登記信息，確保出租方產(chǎn)權(quán)合法。租金支付：通過銀行轉(zhuǎn)賬等有記錄的方式支付租金，保留支付憑證。維修責(zé)任：必要時(shí)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商維修事宜，并保存維修記錄。合同解除：若一方違約，另一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并按照合同約定的方式處理。爭(zhēng)議解決：在協(xié)商不成的情況下，可依據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租方：指擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并將其出租給他人的主體。承租方：指向出租方支付租金，使用租賃房地產(chǎn)的主體。租賃期限：指雙方約定的房地產(chǎn)租賃時(shí)間區(qū)間。租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。保證金：指為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定數(shù)額的金錢。違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，約定的解決爭(zhēng)議的方式和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將租賃的房地產(chǎn)用于開設(shè)特色餐飲店。補(bǔ)充條款：“乙方在使用該房地產(chǎn)期間，如需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全和質(zhì)量，不得影響房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全?！薄耙曳綉?yīng)遵守相關(guān)的食品安全法規(guī)，確保餐飲店的經(jīng)營(yíng)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境和居民造成不良影響?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將房地產(chǎn)作為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的辦公和教學(xué)場(chǎng)地。補(bǔ)充條款：“乙方在使用該房地產(chǎn)期間，應(yīng)確保所有教學(xué)活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)的教育培訓(xùn)活動(dòng)?！薄耙曳綉?yīng)負(fù)責(zé)處理與教育培訓(xùn)活動(dòng)相關(guān)的所有安全、衛(wèi)生和噪音控制等問題，確保不影響周圍環(huán)境和居民?！?.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃將房地產(chǎn)作為藝術(shù)展覽館。補(bǔ)充條款：“乙方在使用該房地產(chǎn)期間，如需舉辦展覽活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并確保展覽內(nèi)容符合社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不得展示違反法律法規(guī)和道德風(fēng)尚的作品?！薄耙曳綉?yīng)負(fù)責(zé)展覽期間的現(xiàn)場(chǎng)管理和安全防護(hù)，確保展品和觀眾