商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2024年

?商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是商業(yè)小區(qū)的業(yè)主，乙方是專業(yè)的物業(yè)管理公司，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方對商業(yè)小區(qū)進行物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：乙方負責甲方擁有的商業(yè)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共設施的維護、保養(yǎng)及更新；（2）小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境的維護與管理；（3）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與保潔；（4）小區(qū)內(nèi)安全保障工作的實施；（5）其他與物業(yè)管理相關的服務。第二條物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費用：甲方應按照雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理費標準，按時向乙方支付物業(yè)管理費用。（1）乙方人員工資及福利；（2）物業(yè)維護、保養(yǎng)及更新費用；（3）綠化環(huán)境維護費用；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔與保潔費用；（5）安全保障費用；（6）其他與物業(yè)管理相關的費用。第三條物業(yè)管理服務標準3.1乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。3.2乙方應制定完善的物業(yè)管理服務標準，并向甲方進行公示，接受甲方監(jiān)督。第四條物業(yè)管理服務期限4.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，乙方有權按照本協(xié)議約定的標準加收滯納金，并有權要求甲方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍及內(nèi)容：合同中應詳細列明乙方負責的物業(yè)管理范圍和具體服務內(nèi)容，以免日后因職責不明確產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理范圍指乙方根據(jù)合同約定，對小區(qū)內(nèi)特定區(qū)域和設施進行管理的界限；物業(yè)管理內(nèi)容指乙方根據(jù)合同約定，需要提供的服務項目和行為。2.物業(yè)管理費用及支付方式：合同中應明確物業(yè)管理費用的計算標準、支付方式及時間，保障乙方的合法權益。法律名詞解釋：物業(yè)管理費用是甲方為獲得乙方提供的物業(yè)管理服務而支付的對價；支付方式是指甲方支付物業(yè)管理費用的形式，如現(xiàn)金、轉賬等。3.物業(yè)管理服務標準：乙方應制定并公示物業(yè)管理服務標準，確保服務質量，并接受甲方監(jiān)督。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務標準是乙方提供物業(yè)管理服務的質量要求，包括服務流程、服務效果等方面的規(guī)定。4.物業(yè)管理服務期限：合同中應明確物業(yè)管理服務的有效期限，以及續(xù)約的具體操作。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務期限是指本協(xié)議對甲乙雙方具有約束力的時間范圍。5.違約責任：合同中應明確雙方在違反協(xié)議時的違約責任和賠償方式。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事法律責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商是指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和談判解決爭議的方法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當事人通過司法途徑，向人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出裁決的方式解決爭議。特殊應用場合及補充條款：1.新小區(qū)交付使用時應用場合：新小區(qū)交付使用，業(yè)主和物業(yè)首次合作，雙方都需要磨合。補充條款：甲方應在小區(qū)交付前30天與乙方進行交接，并提供詳細的設施清單，乙方應確保在交接后30天內(nèi)完成對小區(qū)公共設施的檢查，并制定詳細的設施維護計劃。2.小區(qū)進行大規(guī)模改造或翻新時應用場合：小區(qū)需要進行整體改造或翻新，可能涉及長時間的施工和居民生活影響。補充條款：甲方應提前3個月通知乙方改造計劃，乙方需制定臨時管理方案，包括施工期間的安全措施、居民生活安排等，并確保改造工程不影響基本物業(yè)服務。3.小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動時應用場合：小區(qū)內(nèi)舉辦節(jié)慶活動或大型集會，需要物業(yè)提供特別服務。補充條款：甲方應在活動前30天通知乙方活動詳情，乙方應根據(jù)活動性質提供必要的安保、清潔等支持服務，并協(xié)助甲方確?；顒禹樌M行。4.突發(fā)公共事件時應用場合：如疫情、自然災害等突發(fā)公共事件，小區(qū)管理需要臨時調整。補充條款：遇突發(fā)公共事件，乙方應立即啟動應急預案，與甲方共同應對，必要時可采取臨時措施，保障小區(qū)居民的安全和基本生活秩序。合同所需附件列表：1.附件一：小區(qū)平面圖及公