2024年買賣房產(chǎn)協(xié)議范本

?2024年買賣房產(chǎn)協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________地址：_________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_________1.2房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3房屋面積：_________平方米1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。1.5房屋現(xiàn)狀：甲方承諾在房屋交付前，房屋現(xiàn)狀與雙方約定相符。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。2.2.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，按照雙方約定的期限支付余款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。4.2.2甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買甲方所售房屋。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款。4.4.2乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的____%。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)____%的違約金。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付購房款____%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且房屋所有權(quán)證照齊全。2.實(shí)際查看：買方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地查看房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、周邊環(huán)境等。3.明確價(jià)格：合同中應(yīng)明確約定房屋的買賣價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付時(shí)間和方式。4.過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定解決爭(zhēng)議的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)通過訴訟途徑解決。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵，買方可以要求賣方清除瑕疵或解除合同，并根據(jù)情況要求賠償損失。2.實(shí)際查看不符：如買方發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋狀況與約定不符，可要求賣方進(jìn)行修繕或調(diào)整買賣價(jià)格。3.違約處理：若一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利上存在的不完善或缺陷，可能影響房屋的買賣和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.定金：合同當(dāng)事人一方為保證履行合同而先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院，通過司法程序解決爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)房產(chǎn)的特殊性，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜的條款，例如：“甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)是合法繼承所得，且所有繼承人對(duì)此房產(chǎn)的出售均無異議。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致房產(chǎn)買賣，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)賠償?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到買方可能不在房屋所在地，甲乙雙方可以增加關(guān)于遠(yuǎn)程交易的特殊條款，例如：“鑒于乙方身處異地，雙方同意通過電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和確認(rèn)交易細(xì)節(jié)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理遠(yuǎn)程房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件掃描件或電子版?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)涉及多方利益，甲乙雙方可以增加關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)處理的條款，例如：“甲方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的出售均表示同意，并提供書面同意書。若因共有產(chǎn)權(quán)人的不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（甲乙雙方）3.遺囑或繼承證明（如適用）4.共有產(chǎn)權(quán)人同