房屋銷售代理合同書2024年

?房屋銷售代理合同書2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方為該房屋的唯一銷售代理，代理期限自____年__月__日至____年__月__日。1.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條代理費(fèi)用2.1甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)用為該房屋成交價(jià)的____%（具體比例可由雙方另行約定）。2.2代理費(fèi)用在甲乙雙方與客戶簽訂房屋買賣合同后，且客戶支付首付款之日起____日內(nèi)支付給乙方。2.3甲方與客戶終止購(gòu)房合同或客戶退房，乙方已收取的代理費(fèi)用不予退還。第三條甲方義務(wù)3.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，符合上市交易條件。3.2甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的權(quán)屬證明、戶型圖、銷售資料等必要文件。3.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房、談判、簽約等工作。3.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)積極尋找購(gòu)房客戶，開展銷售活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)確保代理銷售行為的合法性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料和客戶信息保密，不得泄露給第三方。4.4乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成該房屋的銷售，若未能在代理期限內(nèi)完成銷售，乙方有權(quán)延長(zhǎng)代理期限____天。第五條合同變更與解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.2在代理期限內(nèi)，若甲方單方面解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，金額為代理費(fèi)用的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保代理權(quán)限明確：合同中應(yīng)明確乙方的代理權(quán)限范圍，避免因權(quán)限不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉乙方的代理權(quán)限，包括但不限于洽談、簽約、收款等。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指委托方授予代理方進(jìn)行特定法律行為的權(quán)利范圍。2.明確代理費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。解決辦法：在合同中約定代理費(fèi)用的具體比例，以及支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和條件。3.保障甲方房屋權(quán)屬清晰：甲方需確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確，無爭(zhēng)議。解決辦法：甲方在合同中應(yīng)承諾房屋權(quán)屬無糾紛，并提供相關(guān)證明文件。違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，依據(jù)約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力的行為。場(chǎng)合1：如果房子里有特殊的家具或裝飾品，房主可能希望保留。補(bǔ)充條款：特殊物品保留：甲方同意，房屋內(nèi)的________（特殊物品名稱）歸甲方所有，不在本次銷售范圍內(nèi)。場(chǎng)合2：賣方可能需要在售房期間繼續(xù)居住在房子里。補(bǔ)充條款：居住權(quán)：甲方在售房期間保留對(duì)該房屋的居住權(quán)，乙方需提前____天通知甲方安排看房。場(chǎng)合3：買方可能有特殊的付款要求，比如分期付款。補(bǔ)充條款：付款方式：客戶可以選擇分期付款，具體分期方式和時(shí)間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。1.房屋的產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)很重要，證明房子是甲方合法擁有的。2.房屋平面圖：這個(gè)幫助買家更好地了解房子的布局。3.銷售資料：包括房子的照片、介紹等，幫助吸引買家。附件列表：房產(chǎn)的“身份證”：也就是房產(chǎn)證，證明這房子是甲方的。房子的“藍(lán)圖”：就是房子的平