宅基地買賣合同范本2024年

?宅基地買賣合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村，具體四至界限為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.2宅基地面積為_______平方米（具體面積以國(guó)土部門最終測(cè)量為準(zhǔn)）。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述宅基地使用權(quán)以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格出售給乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元，乙方向甲方支付時(shí)間為_______年_______月_______日前。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方向乙方交付過戶證明文件。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的宅基地使用權(quán)合法、真實(shí)、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。4.2乙方購買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為買賣總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)及支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件_______（如有）注意事項(xiàng)：1.宅基地使用權(quán)買賣的合法性：確保宅基地使用權(quán)交易符合國(guó)家法律法規(guī)，不違反土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)：合法性解決辦法：確保雙方在簽訂合同前，對(duì)宅基地使用權(quán)的買賣進(jìn)行充分的法律咨詢，確認(rèn)交易的合法性。1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，用于建造住宅的集體土地土地使用權(quán)。2.權(quán)屬糾紛：指在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬問題上產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.注意事項(xiàng)：權(quán)屬清晰：確保賣方對(duì)所出售的宅基地使用權(quán)擁有完全、清晰的權(quán)利。解決辦法：要求賣方提供宅基地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。3.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方時(shí)，依法辦理的相關(guān)手續(xù)。3.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任：明確雙方在合同履行中的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，確保雙方的權(quán)益。1.場(chǎng)合：如果賣方的宅基地上還有正在種植的農(nóng)作物。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證在合同生效之日起，對(duì)宅基地上的農(nóng)作物進(jìn)行妥善處理，并確保不影響乙方的使用。2.場(chǎng)合：買方打算將宅基地用于特定的商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保其使用宅基地的方式符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的土地使用性質(zhì)，并承擔(dān)因用途變更所需辦理的所有手續(xù)和費(fèi)用。3.場(chǎng)合：宅基地附近有規(guī)劃中的公共設(shè)施，如道路拓寬等。補(bǔ)充條款：甲方需提前告知乙方宅基地周邊的公共設(shè)施規(guī)劃情況，并對(duì)此可能帶來的影響不承擔(dān)法律責(zé)任。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.宅基地界址圖5.付款憑證復(fù)印件宅基地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)是證明賣方有權(quán)利賣這塊地的文件。賣方和買方的身份證復(fù)印件：這個(gè)是確認(rèn)買賣雙方身份的東西，畢竟得知道是誰賣誰買吧。宅基地界址圖：